クレッセント川崎タワー ２

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管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[733: 匿名さん]

>>731
余った駐車場は、２台目、３台目用にどうぞとのことでした。（営業談）
外部貸し出しはセキュリティ的にNGとなるのではないでしょうか？
駐車場くらいで資格審査できないでしょうから、ある意味だれでも入れることになりますので。

[734: 匿名さん]

>>730
ラゾーナは外配管・外断熱らしいです。
鹿島さんはさすがだねー

[735: 匿名さん]

>>731
セキュリティの事考えてる？
購入者じゃない、見知らぬ人がいっぱいマンション内に入ってくるって事だよ！

[736: 匿名さん]

駅から近いマンションは駐車場５０％入れば良い方。
ブリリアは駐車場が５０％弱だけど、まだ余裕があるとのこと！
ほとんどの家庭がローンを組んでマンション購入するだろうから
車を２台〜３台も持てる金持ちのがどれ位いるのか？
営業の人が「余った駐車場は、２台目、３台目用にどうぞ」って
言っていたとしたら、何の対策も考えていないと言う事になる。
って事は、やっぱ値上げだろうね〜。

[737: 匿名さん]

なら100％いらないですよね。
駅近かつ50㎡〜60㎡台のラインナップも多いのに皆が皆車持つかね。
その分将来的に無理が来て管理費や駐車場費に跳ね上がるんじゃないの？

それなら利用してないエリアにプライベートトランクを作って欲しい。
車のスタッドレスタイヤとか置けるの。
早期完売して駐車場要望書を取れば手を打てるんじゃないかな。
なんて希望を書いてみたりして。

[738: 匿名さん]

東京の分譲マンションに住んでる検討者です。
駅徒歩５分圏内ですが駐車場付保率７５％で満車です。
ここの場合はどれくらいで見積もってるのかね？そこも含めて東急に丸投げ！？

[739: 匿名さん]

東急コミュニティーも東急グループだから
そんなに良くない、ヤバイよ。

[740: 匿名さん]

川崎駅西口エリアも地盤はかなり弱いですよ！

掘り下げるとすぐに大量の水があふれでる始末だし。

戦前は多摩川の氾濫も多かったし地盤も軟弱だった。

そこで夢見ヶ崎の土をトロッコで運んできて埋め立てた次第です。

[741: 匿名さん]

三井住友建設株価続落！

東急グループ不買運動加熱！

モリモト信用度更なる以下！

こんな感じになりはしないだろうか？

[742: 匿名さん]

>741

なら買わなきゃいいじゃん。
早く自分の板に戻ってちょ。
自分のお給料で買える所にね(ノ゜O゜)ノ

[743: 匿名さん]

やっぱり何かあった時に、デベでどういう対応をしてくれるかって大切なのね。
モリモトって、すこぶる評判悪いし、東急も結構評判悪いし・・・。
買ったとしても、住み始めてからの不安要素がかなりある気がする・・・。

[744: 匿名さん]

「すこぶる」ってどれくらい悪いのですか？
「更なる」低下って今まで何があったんですか？
何か根拠を教えて下さい！

[745: 匿名さん]

７４４
モリモト
や
東急不買運動
をググれ！

[746: 匿名さん]

>>738さん
もともと東京都内にマンションを持てる人達っていうのは
お金もそこそこあるのでしょうから（場所にもよるでしょうけど）車を持てる人も多いのですね。
でもここら辺で考えている人って、そんなに余裕がある人達ばかりじゃないと思います。
私も余裕があったら都内で買いたいです。でも現実には無理なので。
車が必要ない立地に余分な出費は控えたいので、もしここを買うとしたら駐車場はいらないです。
ローンも早く返したいし、これから子供にお金もかかるし。
たぶん７５％ぐらい入れば大丈夫でしょうけど、他の例を見ても
どうしても、「７５％も入るの？？？」と思ってしまいます。
>>737さんのおっしゃるとおり、もし「無理が来て管理費や駐車場費に跳ね上がる」なら
最初からブリリアのように、駐車場料金を少し高めに設定してくれていた方がいい気がします。
使わない施設のために管理費が上がるというのは、ちょっと悔しいですね。

[747: 匿名さん]

「余った駐車場は、２台目、３台目用にどうぞ」って、やっぱいい加減だなぁ〜。
そこらへんが「すこぶる悪い」と言われてしまう所以じゃないの？

[748: 匿名さん]

駐車場代のことが話題になってるけど・・・
ブリリアのように駐車場100％付保じゃない場合は
抽選もれした人が敷地外で借りる際に
不公平感を感じないように駐車場代を近隣相場と合わせるらしい
で、モリモトのように駐車場100％付保の場合は
抽選もれがないから、管理費や修繕積立金とも兼ね合わせて
ある程度自由に（近隣相場よりは安く）設定できるみたい

管理費や修繕積立金を算出する時、駐車場稼働率100％では
計算してないはずだけど（多分60〜70％位だと思う）、
そんなに気になるんだったら営業に確認したら？

[749: 匿名さん]

そーだね！確認した方がいいね！
でも、「２台目、３台目用にどうぞ」って営業に言われたんでしょ。
やっぱり、何も考えて無いか、営業がいい加減なのか？
モリモトって信用できるのかなぁ？少しコワイ・・・。

[750: 匿名さん]

>>746さん
でもここら辺で考えている人って、そんなに余裕がある人達ばかりじゃないと思います。

って、営業マンから聞いた予定価格であれば都内でも十分買えるはずですよ。

[751: 匿名さん]

733です。
ここの物件は、多少のお金持ち＋車を持ちたい人を意識して、駐車場を１００％に設定しているとのことです。裏をかえせば、そんなに余裕がない人はターゲットではということでしょう。よって、２台目、３台目を持ちたい人は、うちにきてねと。
万民に喜ばれるプランでないことはわかっていて、それでも入りたい人がターゲットなんですって。

[752: 匿名さん]

>>734
LAZONAは外配管・外断熱なんですね。それであの価格なら激安ですね（泣）
外断熱だと、部屋の快適度がまったく違いますし、エアコン代もおさえられますから、非常に
うらやましいですね。将来的にはLAZONAの方が資産価値が保持されそうですね。。
クレッセント買おうと思っているのに。。