クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[652: 匿名さん]

>646

確かに耐震は強度には優れていますが、高層の場合はただ倒壊しないだけということではないでしょうか。もちろん建築費が安く済むからユーザーとしてはお手ごろに買えてＨＡＰＰＹかも知れませんが。きっと地震後、建物内の被害は甚大でしょう。大地震後のメンテナンスはどうするのですか？躯体の交換＝建て替えですからね。

免振は多層ゴムの交換、制振はダンパーの交換等で躯体自体は維持出来るはず。

[653: 匿名さん]

川崎駅西口に林立するタワーは駅近だけあって逆に
デメリット面も多いですよね。
タワーで景観が望めなかったら意味ないでしょ。
まして低層階で昼間っから暗かったりしたらオシマイ。
やはり明るさは大事ですよ。

[654: 匿名さん]

林立はしてないよね。

ここの場合西は低層住宅街、東はラゾーナ＆駐車場、北は１０階建てのマンションと西東は開けてるよね。北はオリックスマンション次第かな。南が１９階建てのマンションとややネックかな。南東の駐車場には何か立つらしいし。でも都内や武蔵小杉やみなとみらいみたいに高層マンションの見合いがものすごく気になるエリアよりは買いでしょ！

ところでここって公庫使えないの？

[655: 匿名さん]

埋立地よりはマシだろうが、川崎駅周辺は地盤が軟らかいらしいので、免震に拘泥しなくても良さそうに思うが。それはそれでまぁ良いかな、という程度じゃないの。

確かに高層マンションが「林立している」というほど大げさなことはないね。

[656: 匿名さん]

売れ行きはブリリアの時と比べてどうなんだろう。

[657: 匿名さん]

希望者を一部屋一組に限定するようしているみたいだけど、知人に聞いたら
これってモリモトに限らず普通のことと知りました。二組目は要望書をだせ
ないのですか？　未経験ですので、先約があったらどうしたらいいのか知って
る人教えてください。また、一般の発売前の受付で売る部屋については、抽選
はやらないんでしょうか。

[658: 匿名さん]

>>657

マンション購入初心者としては、要望書出した人が、何らかの理由で
キャンセルする割合もどれぐらいあるのか知りたいです。その辺に
詳しい方、または経験されて、希望住居のキャンセルが出て競争率
一倍で買うことができた方など、実務的な話をご教示ください。

[659: 匿名さん]

どんどん売れているらしい（営業社員の話）割には掲示板への投稿が少ないので
単純な意味で不思議です。

[660: 匿名さん]

別に先着順で無い限り、要望書が出ていても後からそこに要望を出すことは
可能だと思います。抽選になるだけです。

[661: 匿名さん]

>>654
公庫の個人向け融資は３末までで使えなくなるので、この物件ではNGですね。
フラット３５ですかね。

[662: 匿名さん]

>>658
要望書出した人でも、他の物件との競合を検討している人もいると思います。
融資審査落ちで資金調達できずキャンセルせざるを得ない人もいます。
キャンセルする割合はよくわかりませんが、同じ間取りの部屋が多く、どこでも良いのであれば
単純にキャンセル確率が上がります。同じ間取りの部屋が少ない場合には、要望書を出した人次第でしょうね。
現時点なら競合抽選するよりは、他の部屋を選択して、抽選にならない事を祈る方がまだ楽でしょうね。確実にキャンセルがでるという保証はないですから。
結局は自分の考え方次第かとは思います。

[663: 匿名さん]

>>659
今の時点で大体900組くらいがきているようです。
売れている部屋は、割安感のある低層階の部屋だそうです。
あとはかなり高層が売れてるのかな。中層で、似た間取りの部屋はまだ大丈夫なのかと思います。
でも、そんなにすごい勢いで売れているという感じはないけど、どうなんでしょうね。
この３連休で一般公開されているので、この後一週間の売れ行きが注目でしょうか。

[664: by 匿名さん]

６６３さんは変なこと言うね！
今日行ったけど、値段も決まってない、要望も取ってない
訪問者も600組台なのに過大に言わないことだね。
一番安い下層の５０タイプがどうやら３７００万前後で売り出すことは
堅いようだが、決まってないよ！

[665: 匿名さん]

要望書って値段が確定する前にも出したりするものですか？教えてください。

[666: by 匿名さん]

予定価格で要望書を提出する場合が多いです。
しかし、ここは予定価格が決まっていません。
会員さんに、来週あたりモデルルームで教えてくれるみたいです。

[667: 匿名さん]

ブリリアの西側の部屋って、もうあんまり無いんだよね。
ここって、ブリリアの西側の部屋が全部なくなってから、
予定価格より上げて販売しそう。
今はブリリアより、２〜３００万高いイメージだけど
蓋をあけてみたら４〜５００万高くなってたりして！
モリモトなら、やりかねない気がする。

[668: 匿名さん]

667さんの推測のような流れになってきた場合は、一致団結して申し込みを
見送りたいですね。
億ションを買われる方にとっては多少上がっても関係ないでしょうが
上場会社や官公庁づとめといっても所詮庶民は価格に敏感にしていないと
生活が成り立ちません。

[669: 匿名さん]

無認可と認可ではサービスも違うし国の基準も満たさなくて良いしね
月謝も２倍近くまでは掛かかるしね
パートやバイト、安月給の奥さんは認可に入れず
働いたお金に更に足りない分を支払って保育園に通わす人も居ますよね
一方共働き夫婦で給料も高い人が認可の格安の保育料で通わしたりもする
なんか矛盾しているよね

川崎はなにしろ全国で２番目に待機児童（７００名以上）が多いので（１位は横浜市）
保育園に通わすことを考えるのは後回しっというのはあとあと悩むことになると思うよ
どうにかなるさでは無理な地域だからね

[670: 匿名さん]

ここが順調に売れるようだと、恐らく後に出てくるオリックスのタワーも
同じくらいの値段になるだろうね。駅からさらに遠くなるのに。

[671: 匿名さん]

それはそうと、みなとみらいの方では大問題が起きてるようですね。

ここと同じゼネコンなだけにここにも影響有る話だと思われます。