クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[612: 匿名さん]

ＭＲいったけど、広いけど落ち着かないてことはなく寛げたよ
間取り図見たときは外国人デザイナ（イタリア人だっけ？）は日本人と感性違いすぎてやばいだろ、とおもったけど

[613: 匿名さん]

>612さん
ですよね。私も未だ派手なMRの内装には気に入ったものはありません。
まずここを買うつもりは勿論無いですが、もし、130m2の物件を買うとしても
内装が100m2に減って良いのでバルコニーを復活して欲しいと注文しますね。
トップハウスを無抽選で買える場合なら全く不可能では無いと思いますけど。
事実以前に住んでいた部屋は、内法100m2でバルコニー20m2強あった。
もし以前の部屋が、ホテルの様に、総窓ガラスで絶壁とするならば、
気がおかしくなりそうですね。
(要は、130m2と言えども、通常の100m2の値打ちしかないと主張したいです)

[614: 匿名さん]

ハメ殺し部屋以外の間取りは良いんだけどね。
間口広いしドア周りの変なデッドスペースも少ないし
田の字基本のＢに比べれば住みやすそうではある。

[615: 匿名さん]

ハメ殺しでほめ殺し？

[616: 匿名さん]

確かに間取りは良いですよね。デットスペースが少ない。
いくつか希望を出してみたら既に希望者がいて抽選になるって言われました。
外れたらまたゼロから物件探しか・・・。

[617: 匿名さん]

外観ガラスが変わってて
内装意趣よいだけ、といわれがちだけど
間取りは他と比べるとかなり住みやすくて優秀だと思う。

デッドスペースは少ないだけでなく
トイレのとか幅の必要なとこはちゃんと幅とってあるね。
あとビューバスに惹かれる。窓あると浴室に湿気こもらないし。

惜しいのは二重天井でないことくらい？二重床ではあるけど

[618: 匿名さん]

あれ？二重天井って説明を受けた気が・・・。

[619: 匿名さん]

ここの販売さんは妙に強気ですね。
JR川崎駅の階段裏面の壁に一面看板で広告貼り出してますよね。
私毎日通勤で駅を通るんですが、パンフレットの入れる箱が常時空っぽなのはなんででしょ。
そんな人気ですぐに無くなる？
って考えながら毎日見てます。
結論は・・・・
家族や知り合いの証言から、いつ通っても空っぽらしいです。
ここの物件の前はブリリアでしたがその時は常時補充してたのか常にパンフ入ってました。
なんて事を考えながら・・・・
昨日久々にパンフ発見！
なんと、ジェマさんが逆立ちしてました〜
超適当な販売員！てか強気〜
で、今日はまた空っぽでゴミ入れ代わりになってましたよ！

[620: 匿名さん]

ＨＰによるとモリモトさんは社員全部２９３人しかいないですからね。
あれ？でもブリリアやってる東建さんも３１５人しかいないや。
モデルルーム混んでて予約取れないのもそういう影響じゃないかな？

[621: 匿名さん]

>>620
ブリリアってデベは東建だけど
販売は子会社の東京建物不動産販売がやってるんじゃないの？
モリモトは販売子会社持ってないから
販売もモリモト社員がやってるみたいだけど

[622: 匿名さん]

>>619
>なんと、ジェマさんが逆立ちしてました〜
>超適当な販売員！てか強気〜

これのどこが強気なのかよく分からん

[623: 匿名さん]

購入希望者＠都内在住です。

皆様、ご無沙汰しております。いましばらく先の話では御座いますが、
こちらの物件の抽選申込みは４月との話ですが、皆様は早めに抽選登録
されますでしょうか？それともやはりギリギリまで待って抽選登録され
るのでしょうか？小生としましては抽選期間の終盤頃、他の皆様の登録
状況を見て倍率を考えながら登録しようかと考えております。ただ仮に
抽選に当たったとしても最終的に契約するかどうかは五分五分でありま
す。正直、登録状況が悪いと売残りがでると予想しますので、その時が
デベロッパーも価格の値下げに踏み切らざるをえないと思われるからで
す。小生はここの上階の１億円〜を検討中です。融資は無い予定です。
前述の方向で話が進めば、上階の価格も１億を切るものと考えます。
如何思われますでしょうか？忌憚無きご意見をお願い申し上げます。

[624: 匿名さん]

最近の不動産業界の傾向としては「売り渋り」が常套手段となっている様です。

この物件に流れてくる前にある物件で623と同じように待ちの作戦を取りました。
すると値段が下がるばかりか上がる一方。第一期で買っておけばと後悔しました。
それは東京の物件でしたが、川崎西口駅周辺は供給量がある程度決まっているので川崎も今後同じケースが起こるかと思っています。

今度は後悔しないように第一期で申し込みをする予定です。

[625: 匿名さん]

まだまだマンション建ちそうだけど

[626: 匿名さん]

どこに？
オリックス以外にあるなら是非情報求む！
検討の幅が広がる！！

[627: 匿名さん]

川崎西口は民家とかが多くてまとまった大規模マンション用の広い土地を確保するのは至難。
マンションできるとしても狭い敷地にペンシルタワー建てるのがやっとでしょう。
モリモトクラスのタワーマンションは将来的にはあといくつかできるかもしれない。
ただデベは収益性を上げるために、ここと同じく高級仕様にしてくると思うから
おそらく庶民には手が出しにくいんじゃないかな。
川崎に魅力を感じるならこことかブリリアとか押さえておくのは悪くないように思う。

[628: 匿名さん]

ブリリアとの迷い組みです。

昨日川崎駅から建築予定地まで歩いてみました。凄く近いですね。早足だと丁度３分でした。
感覚的にはラゾーナの中までは駅感覚なので実際には全く距離を感じませんでした。

ここだと立地だけでも売れちゃうんでしょうね。
隣の物件（何かギザギザのやつ）は分譲？賃貸？分譲ならあそこの中古を狙うのもいいかも。

[629: 匿名さん]

>隣の物件（何かギザギザのやつ）
県営の賃貸（１９階）です。全バルコニー南東向きだかの雁型マンションです。
分譲なし。新築時に見学にいきました。

[630: 匿名さん]

６２８です。
回答ありがとうございます。賃貸ですか。残念。

[631: 匿名さん]

クレッセントはラゾーナ通ると本当に早い。
ブリリアはペデデッキが魅力だけどデッキがあちこち曲がってるのでやや遠い。
うーん、迷う。