クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[412: 匿名さん]

中古で購入時より高く売れるのは、よほどの立地で、デベも施工も一流の築浅タワーとか
一部なのに、最近はそうじゃなくても高く売れると思い込んでいる中古売主が居るのやな。

[413: 匿名さん]

４１０さんが見てるように、高値で出してなかなか売れないとさらしもの状態ですよ。
中古売るのはすごく大変だと思って、マンションは買うべきですね。

[414: 匿名さん]

ここってラゾーナの裏にあるマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが…

[415: 匿名さん]

そうだね。ラゾーナは中古でもうまく売れると思う。でもここは厳しいと思うよ。

[416: 匿名さん]

立地的にはさほど悪くないと思うけどね。少なくともブリリアよりは便利でしょう。
でもやっぱり狭い敷地とモリモトというブランドが・・・。
川崎西口はマンションが林立しているけど、はっきり言って中古で売れるマンションは
ラゾーナ以外ほとんどない気がする。ラゾーナ一人勝ちか。
同じ人気エリアでもどんぐりの背比べに近い武蔵小杉とは大違い。
ところで西口のイクスって分譲だっけ？アーベインビオ、ヴィルクレール、フロールは
ＵＲ賃貸だったよね。

[417: 匿名さん]

イクスとヴィルクレールは分譲

[418: 匿名さん]

フロールは賃貸だけどＵＲではなく県公社

[419: 匿名さん]

>>395さん

遅レスで恐縮ですが、クレッセント川崎センティアは
新築時販売の平均坪単価が135万位です（身内が購入しました）。
ですので、部屋の階数や向きにもよるでしょうが５Ｆ／１５Ｆであれば
価格はほとんど下がってないか逆に上昇してるのではないでしょうか。

販売時期・立地・仕様設備が全く違う物件を
単純比較するのは危険だと思います。

[420: 匿名さん]

>>419
八丁畷で購入時より値上げして中古を売り出すことそのものが、なんだか・・ですな。
たぶん大手の仲介じゃその価格じゃ無理です、と言ったのを、地元老舗？（地場の不動産屋
ということです）が、売主の言い値で受けたと思われ。

[421: 匿名さん]

総括するところ、中古市場におけるモリモトは
そんなに楽観視できるものでない！
ということでファイナルアンサー。

[422: 匿名さん]

ここはある意味モリモトの社運を握る物件だから必ず成功させてくると思うよ。
今回はどうやら気合の入り方が違っているっぽい。

[423: 匿名さん]

川崎徒歩５分件内中古物件チェックしてるがイクス、トーストは少なくとも
購入価格の90％〜110％程度で出てて、かつ売れてる。

[424: 匿名さん]

前に書いてた人いたけどＵＲのアーベインビオからは工事良く見えるらしい。

川崎徒歩５分件内中古物件チェックしてるがイクス、トーストは
少なくとも購入価格の90％〜110％程度市場に出て、かつ売れてる。
ここ１年で新築に釣られて中古も価格が急上昇中。

[425: 匿名さん]

＞今回はどうやら気合の入り方が違っているっぽい。

新興デベはこうやって実績を積み上げて行くんですね、

[426: 匿名さん]

ここが良いとは全然思いません。
場所も良くないし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
価格が高くてぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

[427: 匿名さん]

正直そうやって競争率の下がるのはありがたい。

[428: 匿名さん]

４２７さんへ
かくいうあなた様はもしやここを購入希望とか？

[429: 匿名さん]

駅近のタワーマンションですが、
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか？
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
かなり迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか？？

[430: 匿名さん]

>>429
ここもブリリアも圧迫感はすごいと思いますよ。それを覚悟で駅近タワーを買うんでしょう？

[431: 匿名さん]

ここモリモトは坪単価高いから
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！