クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[392: 匿名さん]

興味ある書き込みです！
モリモトの他物件、昨年購入しました。デザインはまずまずですよね・・・。しかーし、
内装の仕上がりが最悪でした。フローリングは傷だらけだし、壁のクロスはパッチ張りや汚れ・・
その他諸々もうキリがないくらいにボロボロ・・・。手直しは途中でバックレられて、中途半端。
最初は激怒していたけど、もうあきれちゃって放置している。疲れるよクレーム入れるのだって
体力いるんだよね。こっちが諦めるの狙ってるのかも。
デザインが良くても実際に造る側に手抜きやいい加減なことやらせていたら、意味ないじゃん。
ウチには検討中やこれから購入を考えている人が見に来るけど、ありのままを見てもらって
役立てて欲しい。

[393: 匿名さん]

>>392
これも他板からのコピペですね。
コピペの場合は引用の旨ひと言添えておくのがマナーってもんじゃないですかね。
悪意あってのことであればそうではないんでしょうけど。

それにしても
モリモト嫌いな人多いんですね。
モリモト物件のスレには必ずといっていいほど
等々力の件がコピペされ、ダメデベロッパーの書き込みが後を絶ちません。
これは、購入者側が見極める目を持てというありがたいアドバイスですか？

[394: 匿名さん]

以前、モリモトの営業さんに聞いた話では、
例えば各戸に上等な設備をひとつ加えてプレミアム感を出すよりは
建物全体でデザイナーを立てて差別化を図る方が、はるかにコストがかからなく
かつ客に対してのアピールが出来るので、安上がりなのだと言っていましたね。
とするとここは相当な利益率でウハウハもんですな。

[395: 匿名さん]

川崎区にあるクレッセント川崎センティア（築３年）の中古が売りに出されてるのを
幸区西口の老舗の不動産屋で見させてもらいました。坪単価１４６万円でした。
景気が上昇してるにもかかわらず、わずか築３年で結構な下落状態！
ここのタワーも中古で売りに出す可能性のある方は相当な覚悟が必要かと思われます。

[396: 匿名さん]

＞以前、モリモトの営業さんに聞いた話では、
＞例えば各戸に上等な設備をひとつ加えてプレミアム感を出すよりは
＞建物全体でデザイナーを立てて差別化を図る方が、はるかにコストがかからなく
＞かつ客に対してのアピールが出来るので、安上がりなのだと言っていましたね。

おいおい、勝手に人の書き込み引用しちゃいかんだろ。

[397: 匿名さん]

東芝工場跡地の土壌汚染はラゾーナ建設の際浄化されたそうですが、
モリモトの物件にも何らかの影響とかがあるんでしょうか？
みなさんは隣接地域だから影響あり、とお考えのようですが。。。

[398: 匿名さん]

＞＞３９５
中古物件の価格としてはそんなものかな？でもあのマンションの場所が場所だけに、納得する点もあるが。

[399: 匿名さん]

＞川崎区にあるクレッセント川崎センティア（築３年）の中古が売りに出されてるのを幸区西口の老舗の不動産屋で見させてもらいました。

このマンションの近くに住んでいるので知ってます。
すごくおしゃれでいい感じの建物です。
京急とはいえ八丁畷の駅がすぐ前で、隣が川崎警察署、
元々の価格がやすいからでしょう。
59 〜 101 (m2) 価格 2,390 〜 4,580 万円

[400: 匿名さん]

395さん、よろしかったら部屋の平米数・階数を教えていただけますか？
前向きに検討したいと思ってます。

[401: 匿名さん]

４００さん
１５階建５階の３ＬＤＫ、南東バルコニー、76.54平方にトランクルーム付。
老舗の不動産屋の若い男性店員が担当のようです。あと価格は３３８０万円

[402: 匿名さん]

401さん情報ありがとうございます。
普通のサラリーマンでも十分手が届く値段ですね。
しかも築３年ならほぼ新築同様ですから。
新築にこだわるよりもマメに探せばいい物件にめぐり合えるかもしれません。

[403: 匿名さん]

なにせ新築というだけでべらぼうに高いですよね。

[404: 匿名さん]

403さん。
ですね〜。私も中古も見ているのですが、東口は安いのがある印象です。
ちなみに徒歩10分くらいの15号沿いだと、3LDK、70平米くらいで3500万くらいの新築がつい最近まで売れ残ってました。
西口は中古でも販売時の価格よりあがっているみたいですね。
MRの目の前のセブンイレブンがあるマンションも３年くらい前に建ったと記憶しているのですが、
販売時より高くなっていると聞きました。

[405: 匿名さん]

東口と西口では住環境も違いますから、しょうがないと思います。

[406: 匿名さん]

３年前って地価が大底のときじゃん。川崎の地価はそれから５割近く上がっているわけだから
普通に考えれば新築のときより価格が下がるはずがない。にもかかわらず安いというからには
何か別の理由があるんじゃない？自殺者が出たとか近隣に問題があるとか？
安いからってよく調べずに飛びつくのは危険だと思うよ。

[407: 匿名さん]

中古は中古。地価が上がり、問題もない物件とはいっても、設備は確実に最新のものより古いし、
日本人にはとにかく新築好き。
確実に売りたければそのエリアの相場を意識して出しているということでしょう。

西口の高い中古も、売りきりたい時期が近づけば、値下げするしかないと思う。
ただし、その前に誰かに買われる可能性もある。

[408: 匿名さん]

>>401
>>老舗の不動産屋の若い男性店員が担当のようです。

なんで大手で出さないんだろうね。なんか胡散臭い気がしませんか？

[409: 匿名さん]

３９９さんが言ってるように「京急とはいえ八丁畷の駅がすぐ前で」ってことで、
川崎西口の再開発エリア物件と比較したってしょうがないと思われます。
駅前なら各駅停車の駅で良いと思う人が、ここ（モリモト）を検討するとは思えない。

っていうか、３９９さん、あなたはその中古売主さんか関係者？

[410: 匿名さん]

モデルルーム前の中古は２階７５平米位でたしか４２００万位で売り出していますよ！
ラゾーナオープン前から売り出しているようですがなかなか決まらず苦戦している
ようですね！　そろそろ値下げしてくるんじゃないかな？

[411: 匿名さん]

>>410
それって安いと思います・・？