クレッセント川崎タワー ２

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管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[332: 匿名さん]

川崎は確かに変わってきた。今後ますます綺麗になってゆくでしょう。
価格は何となく予想通りですけど、ブリリアより上とはね。
でも大森タワーも武蔵小杉も高いし。

[333: 匿名さん]

きっと、それでも売れてしまうんだよ・・・

[334: 匿名さん]

こんな価格なら都内、品川で探せるでしょう。

[335: 匿名さん]

品川も随分と弾数が少なくなってきたし
武蔵小杉ですらあの値づけだからね。
もはや川崎での価格もこれ以降がスタンダードになっていくんだね。

[336: 匿名さん]

坪単価２８０万ですか！！
しかもあの敷地面積で……

[337: 匿名さん]

そんなに高いのか！驚いた！
建物は立派でも敷地面積が狭いのは気になりますよね。
ラゾーナと比較すると敷地（共有部分）の持分が半分もないのにやりすぎじゃないか？

[338: 匿名さん]

ラゾーナと比較するにはいかないと思いますが（価格上昇の時期の違い・免震が付いているかないか）それにしてもここまで価格が高いとは・・・・ラゾーナは5000万で90平米が買えましたからね・・・
将来的に20年後の資産価値ということではこのマンション価格はどうなのでしょうか？
70平米の部屋では貸してもそう高くは貸せないでしょうから・・；
しかし新川崎などは再開発に伴い20年前の高層マンションもあまり値が下がってないと聞きました。
予想できる方ご教授願えますでしょうか。

[339: 匿名さん]

それだけ払うなら都内のタワーの方が魅力ありますね。
私はそちらにします。
おまけに、ここは、土地が狭いので区分所有分も少ないので
土地の価値もネコの額ですので。
容積率700%を我慢する位なら、都内でももっと低い率で妥当な
価格帯の物件がまだありますからね。
しかもディベにも魅力を感じないし。

[340: 匿名さん]

ブリリアを悩んでモリモトを見ようと思う方へ
モリモト高すぎます！値段を聞いて大半はブリリアに戻ってくるのではと思っています。私がそうですから（^^；
利便性を重視されるならこちらの方が値段的にまだいいと思います。でも高い。
あ〜最後は値段の話でつまずいてしまうのはうちだけですか　トホホ

[341: 匿名さん]

話を総括すると、
単純計算でここモリモトはラゾーナの倍くらいの価格ということですね。

私も去ります、さようなら。。。

[342: 匿名さん]

これは変な形でブリリア人気に火をつけたかもしれませんね。

[343: 匿名さん]

↑同感です

[344: 匿名さん]

ジェマウォードがここに住むんなら、買ってもいいかな。

[345: 匿名さん]

それはまずありえないと思いますが…（マジレス）

[346: 匿名さん]

ここの管理費高すぎですよ。
広大なラウンジ・図書室・キッズルーム・映写室・会議室・展望室・ゲストルーム×２などなど
ちょっと不必要かと思われるものが盛りだくさん状態。。。
専有面積の大きな部屋の方は駐車場代入れたら大変なことになりそうです。
共用部はなるかし少ないのが最近の人気物件の傾向だと思うのですが…

[347: 匿名さん]

ここって都内じゃないんだからも少し考えて欲しかった・・・

[348: 匿名さん]

ラゾーナ(商業施設)の成功に乗じて調子に乗りすぎ。
さすがに失敗するんじゃないか？という価格ですね。

[349: 匿名さん]

確かに、この物件の間違った価格設定でブリリアに人気を復活させた
と言うのは十分言えてますね。
大体、価格だけでなく、こんな狭い土地に容積率緩和(700%)を図って
タワーを建てること自体が大きな誤りですけどね。都内じゃあるまいし。
デザインやスタイルを売りにするなら、普通に１４階程度で抑えて、
その分内容を充実させた方が少々高くても十分客がついたと思うけどね。

おそらく、最上階と高層階の角部屋以外は、大幅に売れ残って、
しばらくはゴースト状態。その後、ディベが持ちこたえられず、
売れ残り処理業者に投げ売って、当初の半額とかで転売され、
既購入者との間で訴訟に発展て感じですかね。

こんな欲ばかり図るからモリモトは３流以下と言われるのですよ。

[350: 匿名さん]

まぁ、えてしてこういう物件でも売れてしまったりするんだけどね。

[351: 匿名さん]

買う人も買う人ってことで。
二年後の状態を見てみたいと思います。
モリモトの営業力を。

どんな職業もそうでしょうが、
不動産というのは熾烈ですね。