【住民板】ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF091052/
売主：大京・オリックス不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

掲示板では、書き込みの内容に温度差が生じてきた様に思われましたので、住民板（契約者様板？）を立ち上げました。
ここでも外野が騒がしくなる恐れもありますが、それはそれでお互いにとってプラスになる情報交換をしていきましょう！（家電製品を共同購入して価格を叩くとか！）
でわでわ、よろしくお願いしま～す（＾＾）/

[322: 内覧前さん]

321さん

情報ありがとうございます。
上記大手はどこも高いですね。それ以外で見積依頼してみようかと思いました。

[323: 匿名さん]

うちはもう大手じゃないとこに決めました。やっぱり大手は足元みて高すぎるから！まける気更々無し！！4月10日ぐらいから後だとどこも急激に安くなるんですけどね。

[324: 匿名]

うちはｻｶｲしかみつもりとりませんでした…かなり高いとは思いましたが、まけろとかなり強気で行きました。他社(ありさん、ハート、日通)と同じぐらいまで下げさせたので、ｻｶｲにしました。三連休明けまでの引っ越しは向こうのメンツ的にもなにがなんでもやりたいみたいですよ…

[325: 匿名]

↑と同じものです。昨年同じ時期に引っ越ししたばかりなので、そのときの見積もりの値段と比べた結果ｻｶｲにしました。ですので今回はｻｶｲさん一本です。

[326: 匿名]

ありさんや日通と同じになりましたか？
うちはかなり値切ってやっとありさんとの差が５万でしたよ。
サカイはたいしてまけないですよ。
日通はアートについでべらぼうに高かったです。

[327: 匿名]

ありさんや日通と同じになりましたか？
うちはかなり値切ってやっとありさんとの差が５万でしたよ。
サカイはたいしてまけないですよ。
日通はアートについでべらぼうに高かったです。

[328: 匿名]

324さん
サカイしか見積もりとってないのに何で他社と同じぐらいにさせたってわかるんですか？
他の方が書かれてるようにその３社では金額のレベルが違いすぎるように思いますが？

[329: 匿名]

324 325です。昨年の4月頭に、同じ市内でほぼですが(家族構成、家具は変化なし)同じ荷物で引っ越しをする必要があり、その時にした見積もりとの比較です。以前はｻｶｲさんも話にならないぐらい高かった為、今回も高いだろうと踏んではいたんですが…最初に提示された金額よりは最終的に10万近く下がりました。かなり、かなり頑張りました。

[330: 匿名]

皆さんの話を聞いて、他社でも見積もりをとろうかと考え直しました。が、ｻｶｲさんと契約をしてしまったら変更はできないんでしょうか？

[331: 匿名]

330さん。契約してもまだ１ヶ月以上先だし、全然問題ないと思います。
それほど変わらないサービスで高いだけなんてバカバカしいです。
他社と差別化できるコレはってものがあるんなら別ですが、色々な業者に頼んだ経験でいうとどこもたいしてかわりませんでした。
結局は作業員個人の気配りや意識次第。大手じゃなくても安くきちんとしてくれたとこもありました。

[332: 匿名]

ついに全戸完売しましたね。

[333: 匿名さん]

もうすぐ内覧会！
楽しみですね。

[334: 匿名]

ですね☆内覧会は以外と長くなりそうですよね…。子供つれて行かないとダメだし、大変だわ。

[335: 匿名]

ですね☆内覧会は以外と長くなりそうですよね…。子供つれて行かないとダメだし、大変だわ。

[336: 匿名さん]

内覧会では各戸に担当者がつくそうですよ。
ちなみに言われていた時間は気にしなくていいそうです

[337: 匿名]

前回のオプション会の時のオリックスインテリアの担当のひと適当でビックリしたんですよね。ついてくれるひとによってアドバイスも違うし運によりますよね(笑)

[338: 匿名]

内覧会ではオリックスインテリアは直接関係ないのでは？
もちろんインテリアの担当者も来てるでしょうが、実際付くのは基本大京でしょう。

[339: 契約済みさん]

今日は内覧会ですね

[340: 匿名]

ですね☆うちは近所なんでできる過程が見れてたのですが…すごいわくわくします。今日の方の感想をぜひ聞きたいですね

[341: 匿名]

確かに気になりますね。どうだったんだろう。

[342: 内覧済さん]

内覧会終わりました。疲れました＾＾

明日以降内覧会する方への参考に

契約者以外、
施工会社やらいっぱい人がいるので圧倒されます。

その流れに乗せられてしまうと、内覧チェックがおろそかになりそうです。

内覧チェックは、落ち着いてしてくださいね。
色々急かされて、まぁ、いいわってことにならないように

ちゃんと見れば、大きな不具合はないけど、
細かい指摘事項はいっぱいあります。

特に多いのは、クロスとクロスの継ぎ目の接着剤（ゴムみたいなもの）がうまく
ついていない箇所があったことです。

あと、クロスが一部浮いてるのもの。欠けてるもの等々、しっかりみれば確認できます。

すぐどうなることではないけど、数年後そこからクロスが剥がれてしまう原因となりうるので
直せるところは、直してもらうほうがいいですね。

とにかく、落ち着いて内覧会に挑んでください。業者のペースに乗せられないように！！

[343: 匿名]

うちも内覧会終わりました。床にはいつくばってはしからはしまでハイハイしました。やっぱり指摘しないといけない隙間があったり、クロスが切れていたり、ゴム？のり？の変色などありました。わたしは三時間くらいかかりました。

[344: 入居予定さん]

皆様お疲れ様です。
自分も内覧終わりました。

自分の部屋は小傷はありましたが、特に大きな欠落はありませんでした。小傷も交換してくれるらしいので、安心してます。

クロスの部分は経年劣化で変わってくるから自分たちで何年後には張り替えが必要なんでしょうね。

このマンションは本当に日当たりいいな！良すぎだな！と感じる内覧でした。
満足度80%です。

[345: 購入者さん]

うちも無事終わりました。書かれていた通り、部屋の角のクロスの継ぎ目のボンドにムラがあったり、壁が床に接する部分の白い樹脂のようなとこがクロス貼りのノリで汚れていたりと、事前にクリーニングされ数回に渡り確認までされたとは思えない完成度でした。
あと明日行かれる方、床板の継ぎ目に隙間がないかもよく見てみて下さい。結構ありましたよ！それにドアの枠の木材と木材の間に隙間があったり、ドア下が割れていたり…。
うちも343さん同様普通に３時間はかかりました。ちなみにマンションは初めてです。素人でもよく見れば、欠陥は目に付きます。高い買い物なので、欠陥がない状態で入居したいですよね。明日の方頑張って下さい！

[346: 契約済みさん]

みなさんカーシェアリングは契約されましたか？
どうしようか迷っている内に月末が締め切りのようで、内覧会でオリックスさんに確認されました。

夫婦ともにペーパードライバーなので、乗るにしても運転に自信がなく、今すぐではなくてもいつか使うなら・・・程度での契約でも大丈夫でしょうか？皆さんはいかがですか？

[347: 匿名]

Ｂプランで申し込めば、乗らなければ全くお金かかりませんよ！
うちは車ありますが、一応申し込みました。
いつかはというのであれば、一応申し込んでおかれればいいかと思います。

[348: 契約済みさん]

皆さん内覧会のときに、各部屋のドアストッパーは確認されました？
モデルルームでは、磁石式？みたいというか手で引っ掛けるタイプでは
なかったのですが、内覧で確認したときは手で引っ掛けるタイプでした。
モデルルームのドアストッパーはオプションなんですかね？
どなたかご存知の方おられましたら、教えてください。

[349: 匿名]

オプションなんですか？でも、冊子などにはまったく書いてませんでしたよね？私もまったく気づきませんでした。オプションで玄関ライトをオートにしようか悩んでるんですが、電気屋さんに頼んだほうが安いかなとオプション分をローンに組み込めず、前払いのために少しでも安くすむ方法を考えています。

[350: 契約済みさん]

346です。347さんありがとうございました！ぎりぎりですが、契約の準備進めることにしました。

ドアストッパーはモデルルームでも内覧会でも気が付きませんでした。
あると便利だなあと思っていたので、オプションにあれば気が付いていたと思います。
なので、なかったような・・・？です。

玄関のオートライトは、府内に住む友人は電気屋に頼むと部品+工事費で13000円前後だったと聞きました。
金額はお店によって違うと思いますが、オプションは30000円ほどだったのでもし付けたくなったらミドリ電化で探してみようかなあと思っていました。

[351: 引越前さん]

もうすぐ引越しですね～
引越し時の不用品等はみなさんどう処分されますか？
処分にもお金がかかるので大量の不用品の処分に困ってます。

[352: 契約済みさん]

348です。
349さん、350さん、
情報ありがとうございました。

[353: 匿名]

うちも電気関係はオプションではなく、家電量販店でお願いしようかと。半額ぐらいでできるなら急がないし少しでも安いほうがいいので。いらないものはリサイクルショップに持っていくつもりです。

[354: 匿名]

うちも不用品の処分、あります。
もらってくれる人がいたら譲りますし、いなかったらお金がかかりますが処分、またはリサイクルショップに持ってけるものは持ってきます。
片付け、大変ですがお互い頑張りましょうね。

あと、内覧会で初めて自分たちの住まいを見ましたが、思ってたよりリビングが少し狭く感じました。
でもなるべく広く見えるように家具の配置など考えてみようと思いました。

みなさんは、思ってたよりこうだったとか思ってた以上にああだったとかはありますか？

[355: 匿名]

うちも思いました。もう少し広く感じるのではないものかと…。広さがある間取りを選んだつもりだったんですが(^^ゞ

[356: 匿名]

うちもリビングが思ってたより狭く感じましたね。あと廊下の幅も結構狭く感じました。
でもベランダは意外と広いという印象です。

[357: 引越前さん]

不用品処分は市の粗大ゴミが一番安いのでは？と思います。
家具なんかのリサイクルも怪しい業者も多くてよくわからないし、知人に譲れなかった不用品は粗大ゴミに出します・・・。
フリーダイヤルに電話したら一ヶ月以内なら予約も受け付けてくれるそうですので、引越し業者に家の前に出してもらって、回収は市にしてもらうことにしました。

[358: 匿名]

不要品は無料引き取り業者がありますよ！

[359: 匿名]

不要品の無料回収知りたいです

[360: 匿名]

不用品情報でなくてすみません、内覧の感想ですが、

＜残念だった点＞
・リビング。カウンターから、ベランダの入り口が意外と近いなと。
・廊下。今の家より廊下が長い分、同じ幅でも圧迫感が出るのかなあと思っていました。
・和室。図面は約5畳となっていましたが、4畳半でした（！）畳、ちょっと大き目なのでしょうか・・・。
・自転車置き場。室内置き場から屋外に抜ける通路が狭く感じました。大阪市所有の土地が抜けれたら、屋外ももっと便利でしたね。
・ごみ置き場。天井がない点は、網になっていましたね。もうちょっと目が細かい方が、虫対策にはよかったかなと。

＜よかった点＞
・洋室。2つとも思ったより広かったです。特に広い方は窓の下もガラスになっているので、明るく感じました。
洋室の収納は浅いけど幅があるから相殺。
・ベランダ。床？が汚れが目立たなさそうでよかったです。
・自転車の空気入れ。今の新築マンションは標準なのでしょうか？でもあるとやっぱり助かります。
・コンパクト。残念だった各所の狭さをプラスに考えると、掃除は楽だなあと思いました。常に整理したらすっきりですし。
・騒音。たぶん大丈夫だろうと思っていましたが、2号線の音やマクドのドライブスルー待ちの車の音がほとんど聞こえなかったことを確認できてよかったです。


近々近くに平和堂ができますね。買い物の選択肢が増えてこれもよかったです。

[361: 匿名]

確かにスーパー増えると助かります。100円ショップもできるみたいだし。楽しみです。

[362: 匿名]

平和堂などの商業施設、8月だったかな？それくらいにできるそうですね。

しまむらやセリアなど、この辺りにはないショップばかりで楽しみです。

[363: 匿名]

商業施設できるんですか！！それは知らなかった(>_<)しまむらまでできるのはいいですね。場所はどこなんでしょうか？
ところで平和堂やセリアって何屋さんですか？(^^ゞ

[364: 匿名]

ミドリ電化の道の直線上だと思われます。御幣島駅からは1㎞ほどだそうです。
自転車圏内ですね。

平和堂は食料品はもちろん、衣料品等の取扱いもあったはずです。助かりますね～


内覧会の感想。
みなさんと同じで思ってたよりもリビング・ダイニングが狭く感じました。
買おうと思っていたダイニングテーブルを置くと歩けなくなりそうで断念しました。
冷蔵庫もサイズダウンしました。キッチンとの間のスペースが思ったよりありませんでした。

ベランダもう少し狭くていいから部屋にまわして欲しかったな～

それでもやっぱり新築は嬉しいですね。楽しく準備したいと思います★

[365: 匿名]

新しい商業施設は、淀川通りの歌島交差点から大和田方面に行く青山や楽市沿いの空き地だと聞きましたが…。

[366: 匿名]

そうですよ。
レスタージュラグゼのちょうど前の空き地です。

[367: 匿名さん]

ありますね空き地！マンションでも建つのかと思ってましたが、まさかの商業施設！
364さんの言われるのは全然違うのでは？？楽市の横だとミドリと逆ですよね。レスタージュ前なら自転車どころか徒歩圏内かとf^_^;

[368: 匿名]

千船にマンション、姫里の戸建てやマンションがまだ増えるから狙い目なんでしょうね☆すごくセリアは嬉しいです(笑)

[369: 購入者]

セリアって何ですか？

[370: 匿名]

皆さん、ネットはどちらにしますか？うちはまだ迷ってます。電話もしたいけど月額上がるし、DoCANVASだとIP電話だし。

[371: 匿名]

100円ショップですよ☆我が家はフレッツ光にしようかと…

[372: 契約済Ｋ]

わぁぁ↓
もっと早く検索すればよかったです(*_*)

８月には契約してました…

住民板立ち上げてくださった方…
ありがとうございます！！
他の皆様も宜しくお願い申し上げますm(__)m

[373: 匿名]

おそっ（笑）
ようこそ、住民板へ！

[374: 匿名]

皆さん情報通ですね～。
近場に商業施設が出きるなんて全く知りませんでした！
嬉しいですね。
また情報あればよろしくお願いします。

[375: 匿名]

Ｋさん→よろしくです(*^-')b
ゴミ置き場の屋根は欲しいです…。後、廊下沿いの個室のエアコンの室外機へのホース？の穴が床近くにあるのが…なぜ下？って感じでした。今までのイメージは天井近くのイメージがあり居室に長くホースをはるのが子供が小さいため少し不安があります。ちゃんと見ていればなんてことはないでしょうが…。

[376: 匿名]

モデルルームの電光掲示板に「キャンセル住戸　先着受付中」というような内容が出ていました！
この時期にキャンセルが出るとは驚きですね。

[377: 匿名]

転勤族とかで購入の場合キャンセル対応してくれるそうですよ。

[378: 匿名]

キャンセルが出たのではなく、キャンセル待ちを募ってるらしいです。

[379: 匿名]

キャンセル出てないのにもう出たかのように言うものですか？
だとしたら購入者からすると何か感じよくないですね。

[380: 匿名]

万が一転勤などでキャンセルが出た場合のキャンセル待ちじゃないですか？

現に何組かいるようですが。

本当のところは分かりませんけど。
本当ならこのマンションに住みたいと思う人がキャンセル待ちをするくらい他にもいるということですから、別にいいんじゃないですかね？

[381: 匿名]

ローレルの様に値段が下がるとかなら別ですが…価格は変わらないのならかまわない気がします☆

[382: 匿名]

このご時世、というか府内のマンション在庫（売残り）状況を考えたら、竣工前に完売するだけでも凄い事じゃないかと思ってます。いちいち目くじらたてる様な事ではないと思います。
よそのマンションの具体名を挙げてどうこう言うのもうやめましょうよ。サークルや私立の幼稚園でご縁ができるかもしれないわけですし。

[383: 匿名]

確かに…誰が誰かわからない状態ですしね〜。

[384: 匿名]

幼稚園バスは止まるんですかね？前の道は狭いから止まれないから近場まではいかないとダメかな？

[385: 匿名]

もうすぐ再内覧会ですね。前回の確認はもちろんですが、皆さん何かされる予定はありますか？

[386: 匿名]

ほとんどの方があるんですか？上下左右の音の確認がしたいんですが…無理ですよね。

[387: 匿名さん]

音を確認？

[388: 匿名]

生活の音などでしょうか？例えば現在築15年の分譲賃貸に住んでるんですが、上の部屋のTVや話し声が窓を閉めてる今の時期にも聞こえるんです…次の家もそうなら、子供のいる家庭はかなり気を使わないといけないきがしまして…

[389: 匿名]

でももう買ったんですよね？気を使いながら生活するのはお互い様ですよね？

[390: 匿名さん]

生活の音ですか。マンション初めてなもので。
分譲マンションだからと全く気にしてませんでしたが、そんなにするものなんですか？^_^;

[391: 匿名さん]

生活の音ですか。マンション初めてなもので。
分譲マンションだからと全く気にしてませんでしたが、そんなにするものなんですか？^_^;

[392: 匿名]

398さん→397です。夜遅くの音や、走る音？子供の生活の仕方など最低限は気にかけて生活するのが集団住宅に住む当然の約束だと思います。そこは重々分かっています。が、現在住んでる上の方も消して非常識な方だとは知る限りないと思うので、普通に常識な範囲で生活しても聞こえる音なら嫌だなと思ったんですが…確かに今さらですよね。

[393: 匿名]

窓をしめててもテレビ音が聞こえるなんて、現在築20年くらいの賃貸マンションに住んでてもないですよ。よっぽど壁が薄いか、テレビの音量が爆音か。そんなに心配しなくて大丈夫かと。

[394: 匿名]

新築なので最初はみなさん丁寧に住まわれると思います。
その上での生活音はお互い様と思って、どうしても気になる場合は管理人さんにご相談されるとよろしいのでは。

DINKS,ファミリー、シニアと、色んな家族の集まるマンションです。
これから住んでいく中で生活音含め、色々気が付く点も出てくるかと思いますが、こういった掲示板(引渡し後は閉じちゃうかな？）や、管理人さん、管理組合、カルチャー教室もありましたね、を通して、情報の提供や共有、また改善等できたらいいですね。

[395: 匿名]

ありがとうございます。みなさんよい方ばかり？な気がしてホッとしました。

[396: 匿名]

再内覧の時にもう一度採寸したい箇所があるのですが時間は頂けるのですかね？
カーテンレールの幅がとても長く感じたのですが、既製の大きさでは無理なような…
みなさんはやはりオーダーカーテンにされましたか？

[397: 匿名]

うちはオーダーですね

[398: 匿名]

うちもリビングだけオーダーにしました。リビングは左右の窓の大きさが少しだけ違うそうですね。

[399: 匿名]

リビングは部屋のタイプによって違うのでは？

[400: 匿名]

なるほど。みなさんオーダーなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。
再内覧の時にもう一度ちゃんと測ってみようと思います。

こちらで知ったのですが平和堂嬉しいですね。
8月か9月ごろオープンだそうで、とても楽しみです。

[401: 匿名]

カーテンはオーダーじゃない間取りもあるんですね。再内覧会は前回計ったのが不安なのと、細かな場所をあちこち計りまくる予定です！

[402: 匿名]

住所って決まりましたよね？紙をもらった気がするけど…記憶にあまりない。ガスや郵便局に申請ださないと…

[403: 匿名]

住所って決まりましたよね？紙をもらった気がするけど…記憶にあまりない。ガスや郵便局に申請ださないと…

[404: 匿名]

入居のしおりに書いてますよ☆ガスや電気、水道などの手続きしたんですが…マンション名長い(笑)

[405: 匿名]

確かに長いですよね(-.-;)ほんと住所書くのが嫌になります。正直この長いマンション名のせいで買うのやめようかとも思いました（笑）

[406: 匿名]

ですよね(笑)常に省略してしまいそうm(_ _)mしかも水道局もガスや電気共にまだ住所登録されてないみたいでした。

[407: 匿名さん]

ライオンズ御幣島で十分！何故あんなムダに長い名前をつけるんだろう。

[408: 匿名]

うちは家電家具買った時の伝票にﾗｲｵﾝｽﾞｸｵｰﾚだけにしました。正式な書面の時は面倒ですね。関係ないですけど、郵便局の転送届けは手続きに１週間くらいかかるらしく引っ越しギリギリではなく早めにされたほうがいいかもです。

[409: 引越前さん]

郵便局の転送届けは、ネットと携帯電話（両方必要･･･）でも出来ましたよ★

[410: 匿名]

エアコン外して引き取ってもらうのって、どこが安いかご存知の方いらっしゃいませんか？

[411: 匿名]

取り外し･引き取りなら、安いというより無料でしてくれるとこありますね

[412: 匿名]

私もエアコンの取り外し、引越業者に一緒に頼んでいるので無料でしてくれるところがあるなら知りたいです。


金銭的にかなり助かるのですが。

[413: 匿名]

411さん それは軽ﾄﾗでまわってるおじさんですか？また別の業者ですか？

[414: 匿名]

カルチャースクールの内容ご存じのかたおられますか？

[415: 匿名]

エアコン内部洗浄安い業者しりませんか？

[416: 匿名]

エアコンの室外機はベランダの床に設置しないといけないですか？
天井から吊り下げてもいいのですか？

[417: 契約済Ｋ]

ご相談ですm(__)m
マンションのリビングの床と壁の間のことなんですが…
窓際の角に隙間といいますか…
床をおすと隙間がでてくるんですよ。。。
手を離すと隙間は無くなるっていうか…
欠陥ですか？
１つの角だけなんです

業者に
ここをこうしたらこうなるのは普通ですか？
って質問したら
フローリングの下にクッション的な物を敷いていて
そこを完璧にくっつけてしまうと
地震がきたら壁と床にヒビが入ります。
って言い切られたんです。
妥当なんですか？
皆さんのお部屋の角は全部きっちりついてますか？

[418: 匿名]

うちも同じような感じでした。内覧会の時にかなり言ったら、なるべく改善するとのことでした。再内覧会の時は押さえたら隙間はできましたが見る限りは改善されてました。

[419: 匿名]

417さん うちも同じ箇所がおんなじ感じです。モデルルームの時もやけに床が沈むというかやわらかいのでその時聞いたら、クッション性のあるフローリングなんでって言われました。

[420: 匿名さん]

うちは角の隙間は気づきませんでした。床のクッション性は聞きましたが。沈む感じがちょっと気になりますが、あれはイイ物なんでしょうか？それともあれも経費削減の一つ？？

[421: 匿名]

うちも内覧会で指摘しました。再内覧の時は多少改善されていました。が、少し気になります…
壁際にはテレビや収納などほぼ重い家具を置くわけですから、沈んだりしないのか不安です。

個人的には床の色があの色という時点で人気薄の在庫かな～とも思いましたけど（笑）