【住民板】ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF091052/
売主：大京・オリックス不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

掲示板では、書き込みの内容に温度差が生じてきた様に思われましたので、住民板（契約者様板？）を立ち上げました。
ここでも外野が騒がしくなる恐れもありますが、それはそれでお互いにとってプラスになる情報交換をしていきましょう！（家電製品を共同購入して価格を叩くとか！）
でわでわ、よろしくお願いしま～す（＾＾）/

[322: 内覧前さん]

321さん

情報ありがとうございます。
上記大手はどこも高いですね。それ以外で見積依頼してみようかと思いました。

[323: 匿名さん]

うちはもう大手じゃないとこに決めました。やっぱり大手は足元みて高すぎるから！まける気更々無し！！4月10日ぐらいから後だとどこも急激に安くなるんですけどね。

[324: 匿名]

うちはｻｶｲしかみつもりとりませんでした…かなり高いとは思いましたが、まけろとかなり強気で行きました。他社(ありさん、ハート、日通)と同じぐらいまで下げさせたので、ｻｶｲにしました。三連休明けまでの引っ越しは向こうのメンツ的にもなにがなんでもやりたいみたいですよ…

[325: 匿名]

↑と同じものです。昨年同じ時期に引っ越ししたばかりなので、そのときの見積もりの値段と比べた結果ｻｶｲにしました。ですので今回はｻｶｲさん一本です。

[326: 匿名]

ありさんや日通と同じになりましたか？
うちはかなり値切ってやっとありさんとの差が５万でしたよ。
サカイはたいしてまけないですよ。
日通はアートについでべらぼうに高かったです。

[327: 匿名]

ありさんや日通と同じになりましたか？
うちはかなり値切ってやっとありさんとの差が５万でしたよ。
サカイはたいしてまけないですよ。
日通はアートについでべらぼうに高かったです。

[328: 匿名]

324さん
サカイしか見積もりとってないのに何で他社と同じぐらいにさせたってわかるんですか？
他の方が書かれてるようにその３社では金額のレベルが違いすぎるように思いますが？

[329: 匿名]

324 325です。昨年の4月頭に、同じ市内でほぼですが(家族構成、家具は変化なし)同じ荷物で引っ越しをする必要があり、その時にした見積もりとの比較です。以前はｻｶｲさんも話にならないぐらい高かった為、今回も高いだろうと踏んではいたんですが…最初に提示された金額よりは最終的に10万近く下がりました。かなり、かなり頑張りました。

[330: 匿名]

皆さんの話を聞いて、他社でも見積もりをとろうかと考え直しました。が、ｻｶｲさんと契約をしてしまったら変更はできないんでしょうか？

[331: 匿名]

330さん。契約してもまだ１ヶ月以上先だし、全然問題ないと思います。
それほど変わらないサービスで高いだけなんてバカバカしいです。
他社と差別化できるコレはってものがあるんなら別ですが、色々な業者に頼んだ経験でいうとどこもたいしてかわりませんでした。
結局は作業員個人の気配りや意識次第。大手じゃなくても安くきちんとしてくれたとこもありました。

[332: 匿名]

ついに全戸完売しましたね。

[333: 匿名さん]

もうすぐ内覧会！
楽しみですね。

[334: 匿名]

ですね☆内覧会は以外と長くなりそうですよね…。子供つれて行かないとダメだし、大変だわ。

[335: 匿名]

ですね☆内覧会は以外と長くなりそうですよね…。子供つれて行かないとダメだし、大変だわ。

[336: 匿名さん]

内覧会では各戸に担当者がつくそうですよ。
ちなみに言われていた時間は気にしなくていいそうです

[337: 匿名]

前回のオプション会の時のオリックスインテリアの担当のひと適当でビックリしたんですよね。ついてくれるひとによってアドバイスも違うし運によりますよね(笑)

[338: 匿名]

内覧会ではオリックスインテリアは直接関係ないのでは？
もちろんインテリアの担当者も来てるでしょうが、実際付くのは基本大京でしょう。

[339: 契約済みさん]

今日は内覧会ですね

[340: 匿名]

ですね☆うちは近所なんでできる過程が見れてたのですが…すごいわくわくします。今日の方の感想をぜひ聞きたいですね

[341: 匿名]

確かに気になりますね。どうだったんだろう。

[342: 内覧済さん]

内覧会終わりました。疲れました＾＾

明日以降内覧会する方への参考に

契約者以外、
施工会社やらいっぱい人がいるので圧倒されます。

その流れに乗せられてしまうと、内覧チェックがおろそかになりそうです。

内覧チェックは、落ち着いてしてくださいね。
色々急かされて、まぁ、いいわってことにならないように

ちゃんと見れば、大きな不具合はないけど、
細かい指摘事項はいっぱいあります。

特に多いのは、クロスとクロスの継ぎ目の接着剤（ゴムみたいなもの）がうまく
ついていない箇所があったことです。

あと、クロスが一部浮いてるのもの。欠けてるもの等々、しっかりみれば確認できます。

すぐどうなることではないけど、数年後そこからクロスが剥がれてしまう原因となりうるので
直せるところは、直してもらうほうがいいですね。

とにかく、落ち着いて内覧会に挑んでください。業者のペースに乗せられないように！！

[343: 匿名]

うちも内覧会終わりました。床にはいつくばってはしからはしまでハイハイしました。やっぱり指摘しないといけない隙間があったり、クロスが切れていたり、ゴム？のり？の変色などありました。わたしは三時間くらいかかりました。

[344: 入居予定さん]

皆様お疲れ様です。
自分も内覧終わりました。

自分の部屋は小傷はありましたが、特に大きな欠落はありませんでした。小傷も交換してくれるらしいので、安心してます。

クロスの部分は経年劣化で変わってくるから自分たちで何年後には張り替えが必要なんでしょうね。

このマンションは本当に日当たりいいな！良すぎだな！と感じる内覧でした。
満足度80%です。

[345: 購入者さん]

うちも無事終わりました。書かれていた通り、部屋の角のクロスの継ぎ目のボンドにムラがあったり、壁が床に接する部分の白い樹脂のようなとこがクロス貼りのノリで汚れていたりと、事前にクリーニングされ数回に渡り確認までされたとは思えない完成度でした。
あと明日行かれる方、床板の継ぎ目に隙間がないかもよく見てみて下さい。結構ありましたよ！それにドアの枠の木材と木材の間に隙間があったり、ドア下が割れていたり…。
うちも343さん同様普通に３時間はかかりました。ちなみにマンションは初めてです。素人でもよく見れば、欠陥は目に付きます。高い買い物なので、欠陥がない状態で入居したいですよね。明日の方頑張って下さい！

[346: 契約済みさん]

みなさんカーシェアリングは契約されましたか？
どうしようか迷っている内に月末が締め切りのようで、内覧会でオリックスさんに確認されました。

夫婦ともにペーパードライバーなので、乗るにしても運転に自信がなく、今すぐではなくてもいつか使うなら・・・程度での契約でも大丈夫でしょうか？皆さんはいかがですか？

[347: 匿名]

Ｂプランで申し込めば、乗らなければ全くお金かかりませんよ！
うちは車ありますが、一応申し込みました。
いつかはというのであれば、一応申し込んでおかれればいいかと思います。

[348: 契約済みさん]

皆さん内覧会のときに、各部屋のドアストッパーは確認されました？
モデルルームでは、磁石式？みたいというか手で引っ掛けるタイプでは
なかったのですが、内覧で確認したときは手で引っ掛けるタイプでした。
モデルルームのドアストッパーはオプションなんですかね？
どなたかご存知の方おられましたら、教えてください。

[349: 匿名]

オプションなんですか？でも、冊子などにはまったく書いてませんでしたよね？私もまったく気づきませんでした。オプションで玄関ライトをオートにしようか悩んでるんですが、電気屋さんに頼んだほうが安いかなとオプション分をローンに組み込めず、前払いのために少しでも安くすむ方法を考えています。

[350: 契約済みさん]

346です。347さんありがとうございました！ぎりぎりですが、契約の準備進めることにしました。

ドアストッパーはモデルルームでも内覧会でも気が付きませんでした。
あると便利だなあと思っていたので、オプションにあれば気が付いていたと思います。
なので、なかったような・・・？です。

玄関のオートライトは、府内に住む友人は電気屋に頼むと部品+工事費で13000円前後だったと聞きました。
金額はお店によって違うと思いますが、オプションは30000円ほどだったのでもし付けたくなったらミドリ電化で探してみようかなあと思っていました。

[351: 引越前さん]

もうすぐ引越しですね～
引越し時の不用品等はみなさんどう処分されますか？
処分にもお金がかかるので大量の不用品の処分に困ってます。

[352: 契約済みさん]

348です。
349さん、350さん、
情報ありがとうございました。

[353: 匿名]

うちも電気関係はオプションではなく、家電量販店でお願いしようかと。半額ぐらいでできるなら急がないし少しでも安いほうがいいので。いらないものはリサイクルショップに持っていくつもりです。

[354: 匿名]

うちも不用品の処分、あります。
もらってくれる人がいたら譲りますし、いなかったらお金がかかりますが処分、またはリサイクルショップに持ってけるものは持ってきます。
片付け、大変ですがお互い頑張りましょうね。

あと、内覧会で初めて自分たちの住まいを見ましたが、思ってたよりリビングが少し狭く感じました。
でもなるべく広く見えるように家具の配置など考えてみようと思いました。

みなさんは、思ってたよりこうだったとか思ってた以上にああだったとかはありますか？

[355: 匿名]

うちも思いました。もう少し広く感じるのではないものかと…。広さがある間取りを選んだつもりだったんですが(^^ゞ

[356: 匿名]

うちもリビングが思ってたより狭く感じましたね。あと廊下の幅も結構狭く感じました。
でもベランダは意外と広いという印象です。

[357: 引越前さん]

不用品処分は市の粗大ゴミが一番安いのでは？と思います。
家具なんかのリサイクルも怪しい業者も多くてよくわからないし、知人に譲れなかった不用品は粗大ゴミに出します・・・。
フリーダイヤルに電話したら一ヶ月以内なら予約も受け付けてくれるそうですので、引越し業者に家の前に出してもらって、回収は市にしてもらうことにしました。

[358: 匿名]

不要品は無料引き取り業者がありますよ！

[359: 匿名]

不要品の無料回収知りたいです

[360: 匿名]

不用品情報でなくてすみません、内覧の感想ですが、

＜残念だった点＞
・リビング。カウンターから、ベランダの入り口が意外と近いなと。
・廊下。今の家より廊下が長い分、同じ幅でも圧迫感が出るのかなあと思っていました。
・和室。図面は約5畳となっていましたが、4畳半でした（！）畳、ちょっと大き目なのでしょうか・・・。
・自転車置き場。室内置き場から屋外に抜ける通路が狭く感じました。大阪市所有の土地が抜けれたら、屋外ももっと便利でしたね。
・ごみ置き場。天井がない点は、網になっていましたね。もうちょっと目が細かい方が、虫対策にはよかったかなと。

＜よかった点＞
・洋室。2つとも思ったより広かったです。特に広い方は窓の下もガラスになっているので、明るく感じました。
洋室の収納は浅いけど幅があるから相殺。
・ベランダ。床？が汚れが目立たなさそうでよかったです。
・自転車の空気入れ。今の新築マンションは標準なのでしょうか？でもあるとやっぱり助かります。
・コンパクト。残念だった各所の狭さをプラスに考えると、掃除は楽だなあと思いました。常に整理したらすっきりですし。
・騒音。たぶん大丈夫だろうと思っていましたが、2号線の音やマクドのドライブスルー待ちの車の音がほとんど聞こえなかったことを確認できてよかったです。


近々近くに平和堂ができますね。買い物の選択肢が増えてこれもよかったです。

[361: 匿名]

確かにスーパー増えると助かります。100円ショップもできるみたいだし。楽しみです。

[362: 匿名]

平和堂などの商業施設、8月だったかな？それくらいにできるそうですね。

しまむらやセリアなど、この辺りにはないショップばかりで楽しみです。

[363: 匿名]

商業施設できるんですか！！それは知らなかった(>_<)しまむらまでできるのはいいですね。場所はどこなんでしょうか？
ところで平和堂やセリアって何屋さんですか？(^^ゞ

[364: 匿名]

ミドリ電化の道の直線上だと思われます。御幣島駅からは1㎞ほどだそうです。
自転車圏内ですね。

平和堂は食料品はもちろん、衣料品等の取扱いもあったはずです。助かりますね～


内覧会の感想。
みなさんと同じで思ってたよりもリビング・ダイニングが狭く感じました。
買おうと思っていたダイニングテーブルを置くと歩けなくなりそうで断念しました。
冷蔵庫もサイズダウンしました。キッチンとの間のスペースが思ったよりありませんでした。

ベランダもう少し狭くていいから部屋にまわして欲しかったな～

それでもやっぱり新築は嬉しいですね。楽しく準備したいと思います★

[365: 匿名]

新しい商業施設は、淀川通りの歌島交差点から大和田方面に行く青山や楽市沿いの空き地だと聞きましたが…。

[366: 匿名]

そうですよ。
レスタージュラグゼのちょうど前の空き地です。

[367: 匿名さん]

ありますね空き地！マンションでも建つのかと思ってましたが、まさかの商業施設！
364さんの言われるのは全然違うのでは？？楽市の横だとミドリと逆ですよね。レスタージュ前なら自転車どころか徒歩圏内かとf^_^;

[368: 匿名]

千船にマンション、姫里の戸建てやマンションがまだ増えるから狙い目なんでしょうね☆すごくセリアは嬉しいです(笑)

[369: 購入者]

セリアって何ですか？

[370: 匿名]

皆さん、ネットはどちらにしますか？うちはまだ迷ってます。電話もしたいけど月額上がるし、DoCANVASだとIP電話だし。

[371: 匿名]

100円ショップですよ☆我が家はフレッツ光にしようかと…