【住民板】ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF091052/
売主：大京・オリックス不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

掲示板では、書き込みの内容に温度差が生じてきた様に思われましたので、住民板（契約者様板？）を立ち上げました。
ここでも外野が騒がしくなる恐れもありますが、それはそれでお互いにとってプラスになる情報交換をしていきましょう！（家電製品を共同購入して価格を叩くとか！）
でわでわ、よろしくお願いしま～す（＾＾）/

[282: 匿名]

友人宅がオプションでフロアコーティングで同じものをしつたんですが…結局は自分で綺麗さを保たないとダメだとかなり言われたそうです

[283: 匿名]

280さん。
フロアコーティングをネットでいろいろ調べてますがたくさんあって選ぶのが大変ですね。
見積りをとるとサンプルを送ってくれるところが多いので一度依頼してみてはいかがですか？

うちは鍵を受け取って引越するまでに施工してもらう予定です。
そうすれば物の移動はしなくていいので。
施工はほぼ1日かかるようです。

外注で注意したほうがいいのは、内覧時にはワックスが塗られている可能性が高いということです。
そのワックスの剥離作業も必要となってきますので、うちは予めワックスをお断りする予定です。

[284: 匿名]

それは内覧のためにワックスするんでしょうか？
全戸標準？

[285: 匿名]

内覧のためというより新築はほとんど塗ってあるはずです。
モデルルームは塗っていたかな？記憶が曖昧ですが。

[286: 匿名]

うちは外注めんどくさいので頼みました。

[287: 匿名]

引っ越しの日時の決定書類来ましたか？

[288: 匿名]

引っ越しの日程は24日ごろ来るみたいですよ

[289: 契約済みさん]

うちは、フロアコーティングも迷いましたが、値段が高すぎて断念しました。
フルオウォール、キッチンだけにしました。
２年くらいしかもたないそうですが、綺麗に使いたいです。


あと、内覧会の案内がきましたね。
平日にもするなんてどうなんだろう。。。
きっと来れない方や、１人で見に行かないといけないなんてことがあるだろうに。

[290: 匿名]

内覧会は変更できないから困りますね…うちはたぶん一人で行く事になります(￣▽￣;)

[291: 匿名]

内覧会はしっかり採寸とかしたいですね。

火災保険みなさんどうされましたか？
どこがいいのかさっぱりわからず迷っています。
何か情報あればご教授ください。

[292: 匿名]

内覧会は変更希望できるみたいですよ！ハガキに日時を書いて出せばいいそうです。
あの案内はかなり不親切ですよね！強制的に平日に割り振られた人は普通行けるかよって話です。不公平極まりない！何考えてんだか。
おまけにカギの引き渡し日も平日ですね。はぁ…

[293: 内覧前さん]

内覧会きてましてね。
ほんと、ほとんどの人が平日仕事のはず！！
配慮が足らないですね。

しかも当日エントランスで記念撮影するみたいですよ。
一人で参加だと寂しく一人撮影か・・・

[294: 匿名]

私もそう思います。
撮影会するのなら家族揃って行けない人のこと考えて日を決めるべきですよね。
やっとの内覧会なのに平日なんて、来るなって言われてるようなもんです。
大京は配慮がなさ過ぎますよ。
浅はか過ぎます。

[295: 内覧前さん]

話題の平日内覧です。とほほ。
その代わり子供が保育所にいってる時間帯なのをいいことに、たっぷり時間使って点検してやるつもりです。
ぽじてぃぶしんきーんぐ。

むしろ４５分とか言ってることの方が困ります。
こんなにチェックすることあったら無理やと思う。。。
ヤフー不動産のマイホームガイド参照・・・
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[296: 匿名]

カーテンやら家電を購入するかたいますか？

[297: 匿名]

295さん ありがとう。プロでも二時間かかるのに、素人が45分でチェックできるのか………。

[298: 匿名さん]

596さん

カーテンのショールームに見に行ってきました！
購入するかはただいま検討中です！

[299: 匿名さん]

↑
296さんの間違いです

[300: 匿名]

296です☆高いですよね…。何軒か見たんですが高い。。。悩みます。安い量販店で気に入るのを探すかかなり悩みます

[301: 匿名]

カーテンって意外と高いですよね。
でも今回のオプションではカーテンは50％引きになるものもあるので、
それだと市販のオーダーカーテンと同じぐらいの値段にはなりますね。
定価のままだとかなり高いですが…。

[302: 匿名]

オプション会で気に入った生地と全く同じものを違う店で見積もりをしてもらいましたが…少し安くなりましたよ！

[303: 匿名]

引っ越しはみなさんｻｶｲさんでお願いしますか？他社で考えられてる方はいませんか？

[304: 匿名]

302さん

違う店ってどちらですか？よければ教えて頂けませんか？

[305: 匿名]

うちは他社でも検討してます。サカイはまだ見積もりしていないので未定です。サカイで見積もりされた方どうでしたか？やっぱり高いんでしょうか？
ちなみにアート引越センターはよく言われている通り、あまりに高過ぎるので絶対にしません。料金交渉には全く応じる気がなく、対応も悪かったです。アートに決められた方っているんですかね…。

[306: 匿名]

カーテンは南港にある超大手家具屋さんのほうが見積り安かったです

[307: 匿名]

それって何てとこですか？

[308: 匿名]

きっと大塚家具じゃないですか？

[309: 匿名]

うちも大塚家具行ってみました。確かにオリックスより安かったです☆
ということで、オプションで頼むのはやめました！
302さん、有益な情報をありがとうございました。おかげで少し無駄が省けました。

[310: 匿名]

そうなんですね☆カーテンって高いんですね^^;

[311: 匿名]

内覧会、金曜日に行く人いるのかな？

[312: 匿名]

引越しの抽選結果が届きましたね。
みなさん大手（サカイ、アート、アリさん）で手配されるのでしょうか？
初めての引越しで、金額の相場や業者の良し悪しもわかりません。
何かアドバイスがあればお願いします。

[313: 匿名]

うちは結婚して三回ほど引っ越ししました。金額だけ考えたら、見積りはたくさん受けたほうがいいと思いますが…。今回の様に一斉入居の場合は多数の友人に聞いたら、みんなとあわせるほうがいいのでは？との答えが多かったです。理由はトラブル回避の為とのことでした。指定がｻｶｲさんでまだ助かりました(笑)アートさんは毎回見積りだけですが、かなり高額のイメージがあるんです。

[314: 匿名]

アートはかなり高いですね。
何社か見積もりしましたが、断トツトップの金額です。
なのに他社と比べとサービスが特にいいわけでもない。
何故あんなに高いんでしょう…。

[315: 匿名]

新春の１０万円のキャンペーンってすでに契約しててももらえるんですよね？

[316: 匿名]

↑そんなのあるんですか？

[317: 匿名]

注意書にその期間中購入者のみって書いてないんですか？

[318: 匿名]

うちはたぶんサカイにします。一応見積もりは何社かお願いしますが当たり障りないかなと…。
新春キャンペーンとは期間中に契約された方対象じゃないですかね？
担当の方に聞いてみては？

[319: 匿名]

あるなら、ぜひほしいですよね(笑)

[320: 内覧前さん]

引越しサカイに見積してもらいました。
かなり高いTT　繁忙期だからなんでしょうが、通常期（一番安い時期）より倍の値段をだされました。
他社見積された方、ほかはどこに見積依頼されたでしょうか。

[321: 匿名]

日通、アート、ヤマトは２０万以上で話になりませんでしたね。サカイももちろん同じですが。
時期的に高くなるのはしょうがないですが、大手はどこもボッタクリ料金です。

[322: 内覧前さん]

321さん

情報ありがとうございます。
上記大手はどこも高いですね。それ以外で見積依頼してみようかと思いました。

[323: 匿名さん]

うちはもう大手じゃないとこに決めました。やっぱり大手は足元みて高すぎるから！まける気更々無し！！4月10日ぐらいから後だとどこも急激に安くなるんですけどね。

[324: 匿名]

うちはｻｶｲしかみつもりとりませんでした…かなり高いとは思いましたが、まけろとかなり強気で行きました。他社(ありさん、ハート、日通)と同じぐらいまで下げさせたので、ｻｶｲにしました。三連休明けまでの引っ越しは向こうのメンツ的にもなにがなんでもやりたいみたいですよ…

[325: 匿名]

↑と同じものです。昨年同じ時期に引っ越ししたばかりなので、そのときの見積もりの値段と比べた結果ｻｶｲにしました。ですので今回はｻｶｲさん一本です。

[326: 匿名]

ありさんや日通と同じになりましたか？
うちはかなり値切ってやっとありさんとの差が５万でしたよ。
サカイはたいしてまけないですよ。
日通はアートについでべらぼうに高かったです。

[327: 匿名]

ありさんや日通と同じになりましたか？
うちはかなり値切ってやっとありさんとの差が５万でしたよ。
サカイはたいしてまけないですよ。
日通はアートについでべらぼうに高かったです。

[328: 匿名]

324さん
サカイしか見積もりとってないのに何で他社と同じぐらいにさせたってわかるんですか？
他の方が書かれてるようにその３社では金額のレベルが違いすぎるように思いますが？

[329: 匿名]

324 325です。昨年の4月頭に、同じ市内でほぼですが(家族構成、家具は変化なし)同じ荷物で引っ越しをする必要があり、その時にした見積もりとの比較です。以前はｻｶｲさんも話にならないぐらい高かった為、今回も高いだろうと踏んではいたんですが…最初に提示された金額よりは最終的に10万近く下がりました。かなり、かなり頑張りました。

[330: 匿名]

皆さんの話を聞いて、他社でも見積もりをとろうかと考え直しました。が、ｻｶｲさんと契約をしてしまったら変更はできないんでしょうか？

[331: 匿名]

330さん。契約してもまだ１ヶ月以上先だし、全然問題ないと思います。
それほど変わらないサービスで高いだけなんてバカバカしいです。
他社と差別化できるコレはってものがあるんなら別ですが、色々な業者に頼んだ経験でいうとどこもたいしてかわりませんでした。
結局は作業員個人の気配りや意識次第。大手じゃなくても安くきちんとしてくれたとこもありました。

[332: 匿名]

ついに全戸完売しましたね。

[333: 匿名さん]

もうすぐ内覧会！
楽しみですね。

[334: 匿名]

ですね☆内覧会は以外と長くなりそうですよね…。子供つれて行かないとダメだし、大変だわ。

[335: 匿名]

ですね☆内覧会は以外と長くなりそうですよね…。子供つれて行かないとダメだし、大変だわ。

[336: 匿名さん]

内覧会では各戸に担当者がつくそうですよ。
ちなみに言われていた時間は気にしなくていいそうです

[337: 匿名]

前回のオプション会の時のオリックスインテリアの担当のひと適当でビックリしたんですよね。ついてくれるひとによってアドバイスも違うし運によりますよね(笑)

[338: 匿名]

内覧会ではオリックスインテリアは直接関係ないのでは？
もちろんインテリアの担当者も来てるでしょうが、実際付くのは基本大京でしょう。

[339: 契約済みさん]

今日は内覧会ですね

[340: 匿名]

ですね☆うちは近所なんでできる過程が見れてたのですが…すごいわくわくします。今日の方の感想をぜひ聞きたいですね

[341: 匿名]

確かに気になりますね。どうだったんだろう。

[342: 内覧済さん]

内覧会終わりました。疲れました＾＾

明日以降内覧会する方への参考に

契約者以外、
施工会社やらいっぱい人がいるので圧倒されます。

その流れに乗せられてしまうと、内覧チェックがおろそかになりそうです。

内覧チェックは、落ち着いてしてくださいね。
色々急かされて、まぁ、いいわってことにならないように

ちゃんと見れば、大きな不具合はないけど、
細かい指摘事項はいっぱいあります。

特に多いのは、クロスとクロスの継ぎ目の接着剤（ゴムみたいなもの）がうまく
ついていない箇所があったことです。

あと、クロスが一部浮いてるのもの。欠けてるもの等々、しっかりみれば確認できます。

すぐどうなることではないけど、数年後そこからクロスが剥がれてしまう原因となりうるので
直せるところは、直してもらうほうがいいですね。

とにかく、落ち着いて内覧会に挑んでください。業者のペースに乗せられないように！！

[343: 匿名]

うちも内覧会終わりました。床にはいつくばってはしからはしまでハイハイしました。やっぱり指摘しないといけない隙間があったり、クロスが切れていたり、ゴム？のり？の変色などありました。わたしは三時間くらいかかりました。

[344: 入居予定さん]

皆様お疲れ様です。
自分も内覧終わりました。

自分の部屋は小傷はありましたが、特に大きな欠落はありませんでした。小傷も交換してくれるらしいので、安心してます。

クロスの部分は経年劣化で変わってくるから自分たちで何年後には張り替えが必要なんでしょうね。

このマンションは本当に日当たりいいな！良すぎだな！と感じる内覧でした。
満足度80%です。

[345: 購入者さん]

うちも無事終わりました。書かれていた通り、部屋の角のクロスの継ぎ目のボンドにムラがあったり、壁が床に接する部分の白い樹脂のようなとこがクロス貼りのノリで汚れていたりと、事前にクリーニングされ数回に渡り確認までされたとは思えない完成度でした。
あと明日行かれる方、床板の継ぎ目に隙間がないかもよく見てみて下さい。結構ありましたよ！それにドアの枠の木材と木材の間に隙間があったり、ドア下が割れていたり…。
うちも343さん同様普通に３時間はかかりました。ちなみにマンションは初めてです。素人でもよく見れば、欠陥は目に付きます。高い買い物なので、欠陥がない状態で入居したいですよね。明日の方頑張って下さい！

[346: 契約済みさん]

みなさんカーシェアリングは契約されましたか？
どうしようか迷っている内に月末が締め切りのようで、内覧会でオリックスさんに確認されました。

夫婦ともにペーパードライバーなので、乗るにしても運転に自信がなく、今すぐではなくてもいつか使うなら・・・程度での契約でも大丈夫でしょうか？皆さんはいかがですか？

[347: 匿名]

Ｂプランで申し込めば、乗らなければ全くお金かかりませんよ！
うちは車ありますが、一応申し込みました。
いつかはというのであれば、一応申し込んでおかれればいいかと思います。

[348: 契約済みさん]

皆さん内覧会のときに、各部屋のドアストッパーは確認されました？
モデルルームでは、磁石式？みたいというか手で引っ掛けるタイプでは
なかったのですが、内覧で確認したときは手で引っ掛けるタイプでした。
モデルルームのドアストッパーはオプションなんですかね？
どなたかご存知の方おられましたら、教えてください。

[349: 匿名]

オプションなんですか？でも、冊子などにはまったく書いてませんでしたよね？私もまったく気づきませんでした。オプションで玄関ライトをオートにしようか悩んでるんですが、電気屋さんに頼んだほうが安いかなとオプション分をローンに組み込めず、前払いのために少しでも安くすむ方法を考えています。

[350: 契約済みさん]

346です。347さんありがとうございました！ぎりぎりですが、契約の準備進めることにしました。

ドアストッパーはモデルルームでも内覧会でも気が付きませんでした。
あると便利だなあと思っていたので、オプションにあれば気が付いていたと思います。
なので、なかったような・・・？です。

玄関のオートライトは、府内に住む友人は電気屋に頼むと部品+工事費で13000円前後だったと聞きました。
金額はお店によって違うと思いますが、オプションは30000円ほどだったのでもし付けたくなったらミドリ電化で探してみようかなあと思っていました。

[351: 引越前さん]

もうすぐ引越しですね～
引越し時の不用品等はみなさんどう処分されますか？
処分にもお金がかかるので大量の不用品の処分に困ってます。

[352: 契約済みさん]

348です。
349さん、350さん、
情報ありがとうございました。

[353: 匿名]

うちも電気関係はオプションではなく、家電量販店でお願いしようかと。半額ぐらいでできるなら急がないし少しでも安いほうがいいので。いらないものはリサイクルショップに持っていくつもりです。

[354: 匿名]

うちも不用品の処分、あります。
もらってくれる人がいたら譲りますし、いなかったらお金がかかりますが処分、またはリサイクルショップに持ってけるものは持ってきます。
片付け、大変ですがお互い頑張りましょうね。

あと、内覧会で初めて自分たちの住まいを見ましたが、思ってたよりリビングが少し狭く感じました。
でもなるべく広く見えるように家具の配置など考えてみようと思いました。

みなさんは、思ってたよりこうだったとか思ってた以上にああだったとかはありますか？

[355: 匿名]

うちも思いました。もう少し広く感じるのではないものかと…。広さがある間取りを選んだつもりだったんですが(^^ゞ

[356: 匿名]

うちもリビングが思ってたより狭く感じましたね。あと廊下の幅も結構狭く感じました。
でもベランダは意外と広いという印象です。

[357: 引越前さん]

不用品処分は市の粗大ゴミが一番安いのでは？と思います。
家具なんかのリサイクルも怪しい業者も多くてよくわからないし、知人に譲れなかった不用品は粗大ゴミに出します・・・。
フリーダイヤルに電話したら一ヶ月以内なら予約も受け付けてくれるそうですので、引越し業者に家の前に出してもらって、回収は市にしてもらうことにしました。

[358: 匿名]

不要品は無料引き取り業者がありますよ！

[359: 匿名]

不要品の無料回収知りたいです

[360: 匿名]

不用品情報でなくてすみません、内覧の感想ですが、

＜残念だった点＞
・リビング。カウンターから、ベランダの入り口が意外と近いなと。
・廊下。今の家より廊下が長い分、同じ幅でも圧迫感が出るのかなあと思っていました。
・和室。図面は約5畳となっていましたが、4畳半でした（！）畳、ちょっと大き目なのでしょうか・・・。
・自転車置き場。室内置き場から屋外に抜ける通路が狭く感じました。大阪市所有の土地が抜けれたら、屋外ももっと便利でしたね。
・ごみ置き場。天井がない点は、網になっていましたね。もうちょっと目が細かい方が、虫対策にはよかったかなと。

＜よかった点＞
・洋室。2つとも思ったより広かったです。特に広い方は窓の下もガラスになっているので、明るく感じました。
洋室の収納は浅いけど幅があるから相殺。
・ベランダ。床？が汚れが目立たなさそうでよかったです。
・自転車の空気入れ。今の新築マンションは標準なのでしょうか？でもあるとやっぱり助かります。
・コンパクト。残念だった各所の狭さをプラスに考えると、掃除は楽だなあと思いました。常に整理したらすっきりですし。
・騒音。たぶん大丈夫だろうと思っていましたが、2号線の音やマクドのドライブスルー待ちの車の音がほとんど聞こえなかったことを確認できてよかったです。


近々近くに平和堂ができますね。買い物の選択肢が増えてこれもよかったです。

[361: 匿名]

確かにスーパー増えると助かります。100円ショップもできるみたいだし。楽しみです。

[362: 匿名]

平和堂などの商業施設、8月だったかな？それくらいにできるそうですね。

しまむらやセリアなど、この辺りにはないショップばかりで楽しみです。

[363: 匿名]

商業施設できるんですか！！それは知らなかった(>_<)しまむらまでできるのはいいですね。場所はどこなんでしょうか？
ところで平和堂やセリアって何屋さんですか？(^^ゞ

[364: 匿名]

ミドリ電化の道の直線上だと思われます。御幣島駅からは1㎞ほどだそうです。
自転車圏内ですね。

平和堂は食料品はもちろん、衣料品等の取扱いもあったはずです。助かりますね～


内覧会の感想。
みなさんと同じで思ってたよりもリビング・ダイニングが狭く感じました。
買おうと思っていたダイニングテーブルを置くと歩けなくなりそうで断念しました。
冷蔵庫もサイズダウンしました。キッチンとの間のスペースが思ったよりありませんでした。

ベランダもう少し狭くていいから部屋にまわして欲しかったな～

それでもやっぱり新築は嬉しいですね。楽しく準備したいと思います★

[365: 匿名]

新しい商業施設は、淀川通りの歌島交差点から大和田方面に行く青山や楽市沿いの空き地だと聞きましたが…。

[366: 匿名]

そうですよ。
レスタージュラグゼのちょうど前の空き地です。

[367: 匿名さん]

ありますね空き地！マンションでも建つのかと思ってましたが、まさかの商業施設！
364さんの言われるのは全然違うのでは？？楽市の横だとミドリと逆ですよね。レスタージュ前なら自転車どころか徒歩圏内かとf^_^;

[368: 匿名]

千船にマンション、姫里の戸建てやマンションがまだ増えるから狙い目なんでしょうね☆すごくセリアは嬉しいです(笑)

[369: 購入者]

セリアって何ですか？

[370: 匿名]

皆さん、ネットはどちらにしますか？うちはまだ迷ってます。電話もしたいけど月額上がるし、DoCANVASだとIP電話だし。

[371: 匿名]

100円ショップですよ☆我が家はフレッツ光にしようかと…

[372: 契約済Ｋ]

わぁぁ↓
もっと早く検索すればよかったです(*_*)

８月には契約してました…

住民板立ち上げてくださった方…
ありがとうございます！！
他の皆様も宜しくお願い申し上げますm(__)m

[373: 匿名]

おそっ（笑）
ようこそ、住民板へ！

[374: 匿名]

皆さん情報通ですね～。
近場に商業施設が出きるなんて全く知りませんでした！
嬉しいですね。
また情報あればよろしくお願いします。

[375: 匿名]

Ｋさん→よろしくです(*^-')b
ゴミ置き場の屋根は欲しいです…。後、廊下沿いの個室のエアコンの室外機へのホース？の穴が床近くにあるのが…なぜ下？って感じでした。今までのイメージは天井近くのイメージがあり居室に長くホースをはるのが子供が小さいため少し不安があります。ちゃんと見ていればなんてことはないでしょうが…。

[376: 匿名]

モデルルームの電光掲示板に「キャンセル住戸　先着受付中」というような内容が出ていました！
この時期にキャンセルが出るとは驚きですね。

[377: 匿名]

転勤族とかで購入の場合キャンセル対応してくれるそうですよ。

[378: 匿名]

キャンセルが出たのではなく、キャンセル待ちを募ってるらしいです。

[379: 匿名]

キャンセル出てないのにもう出たかのように言うものですか？
だとしたら購入者からすると何か感じよくないですね。

[380: 匿名]

万が一転勤などでキャンセルが出た場合のキャンセル待ちじゃないですか？

現に何組かいるようですが。

本当のところは分かりませんけど。
本当ならこのマンションに住みたいと思う人がキャンセル待ちをするくらい他にもいるということですから、別にいいんじゃないですかね？

[381: 匿名]

ローレルの様に値段が下がるとかなら別ですが…価格は変わらないのならかまわない気がします☆