【住民板】ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF091052/
売主：大京・オリックス不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

掲示板では、書き込みの内容に温度差が生じてきた様に思われましたので、住民板（契約者様板？）を立ち上げました。
ここでも外野が騒がしくなる恐れもありますが、それはそれでお互いにとってプラスになる情報交換をしていきましょう！（家電製品を共同購入して価格を叩くとか！）
でわでわ、よろしくお願いしま～す（＾＾）/

[182: >^_^<]

今日のイベントも盛況だったんですかね？☆たぶん工事現場からじゃないですか？☆

[183: 匿名]

そりゃもちろん工事現場でしょうけど、眺望なんて高さないと眺望って言えないし。もしかして特別に何階かまで登れるのかな？それはないか！

[184: >^_^<]

そうですよね(笑)すいません(-_-;)当たり前っすね☆まだ七階ぐらいまでしか出来てないし…上らせてくれるんでしょうね☆楽しそう☆

[185: 匿名]

もしかして建設中の現場からビデオ撮影してその映像放映とか…あの中に入るのはまだ危険すぎやしませんかね…今日行かれた方いないかなー

[186: 匿名さん]

そうですよね。まだ工事現場そのものですから。
どのように眺望をみせたのか気になります。

[187: 匿名]

今日のイベント、内容が気になりますね(>_<)

[188: LM御幣島]

子育てセミナーのリポート下さった方

ありがとうございます(^_^)
勉強になります。受験時期の子どもについてはお話ありませんでしたか？

眺望については謎ですね？今は7階までできているので、7階室内に遠隔カメラでも付けたのでしょうか？
行かれた方に聞くしかないですね。

ゴミ置き場の屋根の件は、付けたいですね！
1.2階の人や近隣の人々に迷惑はかけたくないですから、1戸毎に軽い負担で設置したいですね。
組合で話し合う議題が既に出来ましたね！？

[189: （＾ｖ＾）]

受験時期の子供については特に何もありませんでした。
ただ、たしか京大だったと思うのですが、「子供のころどこで勉強していたか」のアンケートの結果、リビングが多かったそうですよ。

眺望のこと少し聞いたのですが、工事現場の前の建物から見てもらうと言ってました。
実際行ってないのでどんな感じだったかは分かりませんが…。

ごみの件は、すぐに解決したいですね。
最初に２，３ヵ月分の設備管理費を支払うことになっていたので、その予算で是非屋根をつけたいものです。

[190: LM御幣島]

（＾v＾）さん
初めに払う3ヶ月の管理費等は、先払いしてるだけなので、それを充てる訳にはいかないと思います。
また、他の住民さんの意見を纏めて民主主義なので多数決となりますかね？

あとは、オプション会を待ちつつ、ローン会社の選択ですね～。。皆さんはもう決められましたか？

[191: LM御幣島]

もうひとつのスレは毎日激しいですね。

本気で検討してる方はどう思うのかなぁ。

辞めてほしいですね。

[192: 契約済みさん]

ローン会社…まだ決めてないですね。事前相談すらしていない。。。
3社から仮審査はしてもらいご返事は頂きましたが、どうもまだ国政が不安定なんで時期尚早かなという気がしてます。と思ってた矢先に「０金利！」来ましたね～ｖ(^^）

これで、金融機関にも動きが出るでしょうから、税制優遇＋αも勘案して、返済期間も含めて一番おいしいパッケージを見極めなければなりませんね。ギリギリまで情報収集が必要と考えてます。ファイナンシャルプランナーと意見交換を進めた上で、最終ジャッジをする事になるかな。。。

[193: 匿名さん]

１７９さん

こちらこそよろしくお願いします(＾＾)

[194: 匿名さん]

もう一つの板はすごいことになってますね。
悪口の言い合い。久々に見て呆れました。
何の為にもならないです。

[195: 匿名]

それだけライオンズが注目されてるという事だと思います。ただ荒らしに釣られマジレスしてる方はほっといたらいいのに…とは思いますね(￣▽￣;)こちらの板は平和ですから安心です。早く冊子届かないかなぁ♪

[196: 匿名]

注目されるのは嬉しいですが、あれはひど過ぎますね。
いい情報が全く得られない。

[197: >^_^<]

ローンのこととかどうしたらいいのかすらわかりません(-_-;)仮審査してもらったら次は何をすべきなのかも正直わかりません。勉強しなければ…。

[198: 匿名さん]

結局眺望はどうだったんでしょう？
書かれないってことは板見てる人はどなたも行かれてないってことでしょうかね。

[199: （＾ｖ＾）]

１９０さん
設備管理費の先払い分を充てられないとは知りませんでした(-"-)残念。。。
ごみ早く解決できたらいいですが、そのままでいいという住民の方が多ければ仕方ないですね。

ローン、「０金利」嬉しいですね☆ナイスなタイミング！！
時期がくれば営業さんの方から連絡がきて、仮審査してもらっているところで本審査となるんだとは思うのですが、他も検討して一番条件が良いところに決めたいですね。

眺望はどうだったんでしょうね？？？

[200: LM御幣島]

皆さんも同じことを考えてるんですね。良かった(^-^)/

ローン会社悩みます。
新○銀行は契約時の金利になるみたいですけど、
他は入居時の金利…３月の金利はどうなっているのでしょうね。

早く契約する方がいいのか、日銀総裁に期待するのか？迷います。

皆さんはメガバンクですか？
管理会社は何処の銀行なんでしょう？毎月振込手数料取られるのもバカらしいので、知ってたら教えて下さい。大京さんだとUFJかな？

[201: 契約済みさん]

２００さん　こんばんわ。

営業マンの口ぶりだと、○井○友信託銀行かなぁという感じですね。ただ、何故勧めてくるかは不明です。。。というより、今の時点では真剣に聞いてません（笑）

今までの書き込み内容を拝見してると男性とお見受けします（違ったらスミマセン…）。
どの様な業界にお勤めになられているかはわかりませんが、情報共有していきたいですね。一応私は建築資材関係の会社に勤めてますので、お得意先等にその手の詳しい方々から意見を集める事は可能と思います。

検討用掲示板、書きたい事を書けるのが掲示板のメリットでもあるので、あまり内容については詮索しない方が賢明かと考えます。親として子供の受験を気にするのは当然の事ですし、その他諸々 お気持ち察する部分はあります。

世の中 十人十色、同調出来る事 出来ない事は、個々の自由ですからそっとしておきましょう。

我々契約者の中で、問題が有った時には 建設的に会話を進めていければ良いと思います。

もう既に
アルコープに子供の自転車は置いてよい？
ゴミ収集場所には屋根が欲しい…etc
少しずつ課題も出てきてます。

より良い環境は、我々住民で築いていけば良いと思います。


ちなみに、私 スレ言いだしっぺです。

[202: 契約済みさん]

久々のスレ主さんだ！

[203: 匿名]

私が聞いた営業からの話だと、大概の銀行はどこも提携先だと言ってましたね。一概にメガバンクだからいいってこともないそうです。
やはり繰越返済の手数料がかからないところが利便性はよさそうですね。

[204: 匿名]

私は営業の方に三菱東京UFJと聞きました。私も悩んでますが…三菱東京UFJがなにかと楽かな？と思いますが…ローンを組むに辺り100万ほどいると言われて悩んでます…

[205: 匿名]

ローン組むのに何故100万もいるんですかね？
お金ないからローンなのによくわかりませんが(^^ゞ

[206: 匿名]

手数料というか保証金みたいなかんじでしょうか？(笑)ローンの一部になるそうですが…都市銀行はいると営業マンに言われました。。。

[207: 匿名]

住宅ローンってそんなもんなんでしょうか？

[208: 匿名]

大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度ってごぞんじですか？

[209: LM御幣島]

スレ主さん

こんばんは！御察しの通りです。自分は電機メーカーに勤める男です。昨日は反感も買いましたが、詰まるところ言い争いみたいなことも少なくなったみたいでなによりです。

自分は反対意見WELCOMEな方なので、昨日、意見下さった方の思いも考察しなければなりませんね～。

マンション全体で解決できればいいと思いますね。
最後は多数決で反対の方には我慢して戴くことにもなる事もありますが、共同住宅の宿命ですね。

これからも宜しくお願い致しますね。

つか、しゃしゃってるスレだけ残ってるのはなぜ？（笑）

[210: LM御幣島]

契約者の皆様

昨晩はフォローいただきありがとうございました。
また、ご迷惑をおかけしました。すみません。

自分は確かに偉そうだったかな、と反省もしつつ、これからも皆様とより良い方向にまい進したいです。

御指導の程、宜しくお願い致します。

[211: 契約済みさん]

208さんのおっしゃるのは↓コレのことですね。


★子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度

市内定住促進のため、子育て世帯（小学校6年生以下の子どもがいる世帯）を対象に、住宅ローンに対して年0.5％以内（融資利率－1％で上限0.5％）、5年間の利子補給を行う制度です。

[212: 契約済みさん]

内容は↓こちら。長いですが…(^^;


【平成２２年４月より利子補給期間及び対象となる融資の要件などに変更があります】

住宅取得契約(売買契約・譲渡契約・請負契約など)締結日が平成２２年４月１日以降の方から
◆利子補給期間が「６０ヵ月以内」に延長

◆利子補給率を「年利率０．５％以内（融資利率－１％で上限０．５％）」に変更
(小数点以下第１位未満切捨）
例１、住宅ローン融資利率１．８％の場合　１．８－１＝０．８　
上限０．５％のため　　 利子補給率０．５％
例２、住宅ローン融資利率１．４５％の場合　１．４５－１＝０．４５
小数点第1位未満切捨のため　　利子補給率０．４％

◆対象となる融資利率を「年１．０％超えているもの」に緩和
（年１．１％以上が対象）

【制度概要】

子育て世帯の市内定住をより一層促進するため、大阪市内において供給・建設される民間分譲マンション、戸建て住宅、タウンハウス等を、フラット３５、または、民間金融機関等の住宅ローンによる融資を受けて、新たに取得する子育て世帯を対象に、融資額の償還元金残高に対して利子補給を行います。


【詳しくは…】

１．申込資格（次の要件のすべてに該当する方）
　（１）自らが居住する住宅を初めて取得する方
　（２）申込日時点で子育て世帯である方
　　 （子育て世帯：申込者に小学校６年生以下の子どもがいる世帯）
　（３）住宅取得契約（売買契約・譲渡契約・請負契約など）の締結日から１年を経
　　 過経過していないか、または償還が開始されていない方（但し、第一回目約
　　　定返済日が融資実行日から１ヵ月に満たない場合は、第二回目約定返済日
　　　前日までは申込可能）
　（４）前年の所得金額が１,２００万円以下の方（給与所得のみの場合は収入金額
　　　が１,４４２万１,０５３円以下の方）
　（５）同一世帯において、過去に大阪市民間分譲マンション購入融資利子補給金
　　　または本制度の利子補給金の交付を受けていない方
※「住宅取得契約（売買契約・譲渡契約・請負契約など）の締結日」とは、住宅ロ
　ーンの契約締結日、住宅の引き渡し日ではありませんので、ご注意ください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


２．対象となる住宅
　　床面積（マンションの場合は専有面積）が３０平方メートル以上で、建築基準法
　　に規定する検査済証の交付を受けている民間分譲住宅

３．対象となる融資（次の要件のすべてに適合する融資）
　（１）返済期間が１０年以上のもの
　（２）返済開始時から当初５年間は、融資利率が年１．０％を超えているもので、
　　　融資条件が変わらないもの（返済開始から当初５年間のうちに変動金利とな
　　　るもの、返済内容が変動するものは対象となりません。）
　（３）取扱協定締結金融機関（募集リーフレットをご覧ください）の扱うもの
※借り換え・増改築・リフォームの融資、土地の取得費のみに対する融資、住宅
　金融支援機構の住まいひろがり特別融資、財形住宅融資は除きます。
※融資が複数の融資種別・単位（借受者・融資機関・融資利率・返済期間・月返　　　　

　済額等）で構成されている場合は、要件に適合するうちの１つの融資種別・単位　

　のみを対象とします。
※取扱金融機関以外が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意くださ
　い。また、取扱金融機関が扱う融資でも、融資条件によっては対象外となること
　もあります。

４．利子補給の条件
　（１）利子補給額は、利子補給対象融資額の償還元金残高（２,０００万円を超え
　　る場合は、償還元金残高を２,０００万円として計算をします。）に対して年利率
　　０．５％以内（融資利率－１％で上限０．５％、小数点第１位未満切捨）です。
　（２）利子補給金は毎年２月から翌年１月までの１年単位で支給します。
　（３）利子補給期間は返済が開始された日の属する月から６０ヵ月以内です。
※申込日より前の返済分は利子補給の対象外です。
※利子補給期間内に条件変更（一部または全部繰上償還・滞納・資格喪失等）の
　あった場合や、利子補給対象住宅に申込者または子どもが居住しなくなった場
　合は、それ以降の利子補給は行いません。

※住宅取得にかかる契約締結日が平成２２年３月３１日以前の方は、
　３．対象となる融資（２）が、「償還開始時から当初３年間は、融資利率が年
　１．８％以上（平成２０年３月３１日以前の方は２．０％以上）で、融資条件が変
　わらないもの（償還開始から当初３年間のうちに変動金利となるもの、償還内容
　が変動するものは対象となりません。）」となり、
　４．利子補給の条件（１）利子補給率が、「年利率０．５％以内」、（３）利子補給

　期間は「３６ヵ月以内」となります。

[213: 「何とかなる」さん]

こんばんわ。
スレ主…なんかエラソーに見えるのが嫌だったんで、「契約者」でたまぁに書き込みしてました。０金利云々は私です。

お会いできた時には感じると思いますが、エラソーに出来るキャラでは有りませんｍ（＿）ｍ
ので、スレ主の名前は「何とかなる」に変えます。以後 よろしくお願いします。

２００さん　そうでしたか。
私 建築資材メーカーの営業してます。なので、ペアガラスやエコポイント云々は、思いきり通常業務の延長なので。。。少し遠慮しながら書き込みしてました。今後とも宜しくお願いします。

検討者レス…昨晩の炎上部分が大幅にカットされましたね。また、当スレもかなり核心に迫った内容が出てきました。とても良い事だと思います。世の中 知らない事が沢山有って、知っている人だけが得をする風潮がありますよね。。。
出来れば、今後「同居人」となる皆さまとは、オイシイ情報は共有し、「人生の勝ち組集団！」的な存在になれればと思います。

２１２さん　素晴らしい情報ありがとうございました。存じ上げない内容だったので、しっかりチェックさせてもらいますね。

[214: LM御幣島]

こんばんは(^-^)/
211さん、212さん、良い情報ありがとうございます(^_^)
5年間は最高で0.5%の金利なんですね～！！
スゴイです♪♪♪

固定金利でも検討してみようかな！？

ホントに良い情報ありがとうございますd(^_^o)

[215: >^_^<]

情報ありがとうございます☆利用されるかた多いですかね？☆駐輪場は場所指定なんですかね？(-_-;)有料ということはきっと指定ですよね？部屋順とかでしょうか？毎日使うから出入口や入り口に遠いのは辛い

[216: LM御幣島]

215さん
規約を呼んでみましたが、初めの位置決めについては記載されてませんでした。
2台目以降については、抽選にて決定のようなので初めも抽選かと。
優先順位もあって、1台目の方が優先されるので2台目は屋外になる確率が高いと思います。
良い場所かどうかは運のようです。

[217: 契約済みさん]

214さん　ちょっと違うと思いますよ。さすがに5年間といえども0.5％になったら安すぎるかと＾＾

　最高で0.5%の金利がマイナスされるということだと思います。

　例１、固定金利2.3％だと　実質5年間は、1.8％金利（0.5％の補給を受けるため）

　例２、固定金利1.4％だと　実質5年間は、1.0％金利（0.4％の補給を受けるため）
　
　この前ファイナンシャルプランナーの説明を受け、たしかこのような説明でしたー。

[218: LM御幣島]

217さん
ありがとうございます(^_^)
完全に勘違いしてました～（笑）

ご訂正ありがとうございますd(^_^o)
それでも良い制度ですね♪♪♪

検討スレでも書かれたように中学生みたいなので、
これからもご支援宜しくお願い致します。

[219: >^_^<]

文字だけで人を判断するのはよくないですよね…。実際に皆様にお会いするのがすごく楽しみですＯ(≧▽≦)Ｏ

[220: 「何とかなる」さん]

家電エコポイントの満額支給が11月末で終わってしまう！予定外でした（：；）まだブラウン管ＴＶだから、予定前倒しで検討しなきゃ。。。

ＬＭ御幣島さん、テレビ何が良いんでしょう？３Ｄテレビ、裸眼で見たら目が悪くなりそうなんですが…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[221: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、３Ｄテレビは専用メガネをかけなきゃいけないということからわずらわしさを感じます。
先日東芝が裸眼で３Ｄが見られる新製品を発表しましたが、20インチ等のまだまだ小さいサイズなので、
もっと大きいサイズになるのはもう少し先だと思います。
なので、今は３Ｄは見送る方がいいかと思いますね。
どうしても最新の３Ｄがいいってことならいい機会だし買いだと思いますが…。
３Ｄが欲しいか、欲しくないかですね！

[222: ☆]

住宅ローンの勉強したいのですが、どこから手を付けてよいものか・・・

もしよければ、みなさんが勉強されているサイトとかあったら教えてほしいです。

こどもが小さく、仕事も忙しいので、ネットサーフィンできる時間も限られています・・・(=_=)

ファイナンシャルプランナーに相談されている方がいますが、ライオンズのところにいてる方でしょうか？



２２０さん
私もつい先日までブラウン管でした(*^。^*)
電機屋の決算時期に合わせて、液晶かいましたよ！
ちなみにレグザＺ１　４２型です。
今の家では大きいけど、新しいマンションなら小さく感じそうです（笑）

[223: LM御幣島]

>^_^<さん
こちらこそ、楽しみにしてます。

何とかなるさん
自分は家電分野でもないし、社会インフラの技術なので、金額的な話はできませんが、3Dは5.6歳以降のお子様にしか勧めておりません。
お子様が小さいということなので、液晶、プラズマをお勧めしますよ～(^_^)

☆さん
ローンについては、自分も勉強中なので力になれません。すみません。

[224: 契約済みさん]

大阪市の利子補給制度は今年度までの入居が対象だそうです。
ライオンズの場合、結構ギリギリ…(^^;

[225: 匿名]

そうなんですか！？入居してすぐ手続きしないとダメなんですね(-_-;)

[226: 匿名]

それはやばいですね。

[227: （＾ｖ＾）]

引っ越しはみんな一斉には無理なので抽選と言ってました。（学生の子供がいてる家庭は優先）
平日の引っ越しを考えられている方は問題ないとは思うのですが、土日の引っ越しは４月になる可能性もあるそうです。
抽選で外れてしまうと平日に引っ越さないと利子補給制度間に合わないですね(+o+)

[228: 匿名]

利子補給は固定の場合が対象ですね。よーく計算してみたら変動の方が最終的に結構額が少なかったです。うちはこれは利用しないで、変動でいこうと思います。

[229: 契約済みさん]

引っ越しって抽選になるんですね。
いつ抽選するんでしょうか？
3月は早めに申し込まないと希望通りには取れないでしょうね。

[230: 匿名]

うちは初日を狙います(笑)子供の終業式だから、一人で動ける方が身軽だし…

[231: （＾ｖ＾）]

引っ越し日はいつ決まるのでしょうね。
うちもできれば３月中に引っ越したいです。
その前に増えてしまった荷物を整理するのが一苦労…。