【住民板】ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF091052/
売主：大京・オリックス不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

掲示板では、書き込みの内容に温度差が生じてきた様に思われましたので、住民板（契約者様板？）を立ち上げました。
ここでも外野が騒がしくなる恐れもありますが、それはそれでお互いにとってプラスになる情報交換をしていきましょう！（家電製品を共同購入して価格を叩くとか！）
でわでわ、よろしくお願いしま～す（＾＾）/

[202: 契約済みさん]

久々のスレ主さんだ！

[203: 匿名]

私が聞いた営業からの話だと、大概の銀行はどこも提携先だと言ってましたね。一概にメガバンクだからいいってこともないそうです。
やはり繰越返済の手数料がかからないところが利便性はよさそうですね。

[204: 匿名]

私は営業の方に三菱東京UFJと聞きました。私も悩んでますが…三菱東京UFJがなにかと楽かな？と思いますが…ローンを組むに辺り100万ほどいると言われて悩んでます…

[205: 匿名]

ローン組むのに何故100万もいるんですかね？
お金ないからローンなのによくわかりませんが(^^ゞ

[206: 匿名]

手数料というか保証金みたいなかんじでしょうか？(笑)ローンの一部になるそうですが…都市銀行はいると営業マンに言われました。。。

[207: 匿名]

住宅ローンってそんなもんなんでしょうか？

[208: 匿名]

大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度ってごぞんじですか？

[209: LM御幣島]

スレ主さん

こんばんは！御察しの通りです。自分は電機メーカーに勤める男です。昨日は反感も買いましたが、詰まるところ言い争いみたいなことも少なくなったみたいでなによりです。

自分は反対意見WELCOMEな方なので、昨日、意見下さった方の思いも考察しなければなりませんね～。

マンション全体で解決できればいいと思いますね。
最後は多数決で反対の方には我慢して戴くことにもなる事もありますが、共同住宅の宿命ですね。

これからも宜しくお願い致しますね。

つか、しゃしゃってるスレだけ残ってるのはなぜ？（笑）

[210: LM御幣島]

契約者の皆様

昨晩はフォローいただきありがとうございました。
また、ご迷惑をおかけしました。すみません。

自分は確かに偉そうだったかな、と反省もしつつ、これからも皆様とより良い方向にまい進したいです。

御指導の程、宜しくお願い致します。

[211: 契約済みさん]

208さんのおっしゃるのは↓コレのことですね。


★子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度

市内定住促進のため、子育て世帯（小学校6年生以下の子どもがいる世帯）を対象に、住宅ローンに対して年0.5％以内（融資利率－1％で上限0.5％）、5年間の利子補給を行う制度です。

[212: 契約済みさん]

内容は↓こちら。長いですが…(^^;


【平成２２年４月より利子補給期間及び対象となる融資の要件などに変更があります】

住宅取得契約(売買契約・譲渡契約・請負契約など)締結日が平成２２年４月１日以降の方から
◆利子補給期間が「６０ヵ月以内」に延長

◆利子補給率を「年利率０．５％以内（融資利率－１％で上限０．５％）」に変更
(小数点以下第１位未満切捨）
例１、住宅ローン融資利率１．８％の場合　１．８－１＝０．８　
上限０．５％のため　　 利子補給率０．５％
例２、住宅ローン融資利率１．４５％の場合　１．４５－１＝０．４５
小数点第1位未満切捨のため　　利子補給率０．４％

◆対象となる融資利率を「年１．０％超えているもの」に緩和
（年１．１％以上が対象）

【制度概要】

子育て世帯の市内定住をより一層促進するため、大阪市内において供給・建設される民間分譲マンション、戸建て住宅、タウンハウス等を、フラット３５、または、民間金融機関等の住宅ローンによる融資を受けて、新たに取得する子育て世帯を対象に、融資額の償還元金残高に対して利子補給を行います。


【詳しくは…】

１．申込資格（次の要件のすべてに該当する方）
　（１）自らが居住する住宅を初めて取得する方
　（２）申込日時点で子育て世帯である方
　　 （子育て世帯：申込者に小学校６年生以下の子どもがいる世帯）
　（３）住宅取得契約（売買契約・譲渡契約・請負契約など）の締結日から１年を経
　　 過経過していないか、または償還が開始されていない方（但し、第一回目約
　　　定返済日が融資実行日から１ヵ月に満たない場合は、第二回目約定返済日
　　　前日までは申込可能）
　（４）前年の所得金額が１,２００万円以下の方（給与所得のみの場合は収入金額
　　　が１,４４２万１,０５３円以下の方）
　（５）同一世帯において、過去に大阪市民間分譲マンション購入融資利子補給金
　　　または本制度の利子補給金の交付を受けていない方
※「住宅取得契約（売買契約・譲渡契約・請負契約など）の締結日」とは、住宅ロ
　ーンの契約締結日、住宅の引き渡し日ではありませんので、ご注意ください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


２．対象となる住宅
　　床面積（マンションの場合は専有面積）が３０平方メートル以上で、建築基準法
　　に規定する検査済証の交付を受けている民間分譲住宅

３．対象となる融資（次の要件のすべてに適合する融資）
　（１）返済期間が１０年以上のもの
　（２）返済開始時から当初５年間は、融資利率が年１．０％を超えているもので、
　　　融資条件が変わらないもの（返済開始から当初５年間のうちに変動金利とな
　　　るもの、返済内容が変動するものは対象となりません。）
　（３）取扱協定締結金融機関（募集リーフレットをご覧ください）の扱うもの
※借り換え・増改築・リフォームの融資、土地の取得費のみに対する融資、住宅
　金融支援機構の住まいひろがり特別融資、財形住宅融資は除きます。
※融資が複数の融資種別・単位（借受者・融資機関・融資利率・返済期間・月返　　　　

　済額等）で構成されている場合は、要件に適合するうちの１つの融資種別・単位　

　のみを対象とします。
※取扱金融機関以外が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意くださ
　い。また、取扱金融機関が扱う融資でも、融資条件によっては対象外となること
　もあります。

４．利子補給の条件
　（１）利子補給額は、利子補給対象融資額の償還元金残高（２,０００万円を超え
　　る場合は、償還元金残高を２,０００万円として計算をします。）に対して年利率
　　０．５％以内（融資利率－１％で上限０．５％、小数点第１位未満切捨）です。
　（２）利子補給金は毎年２月から翌年１月までの１年単位で支給します。
　（３）利子補給期間は返済が開始された日の属する月から６０ヵ月以内です。
※申込日より前の返済分は利子補給の対象外です。
※利子補給期間内に条件変更（一部または全部繰上償還・滞納・資格喪失等）の
　あった場合や、利子補給対象住宅に申込者または子どもが居住しなくなった場
　合は、それ以降の利子補給は行いません。

※住宅取得にかかる契約締結日が平成２２年３月３１日以前の方は、
　３．対象となる融資（２）が、「償還開始時から当初３年間は、融資利率が年
　１．８％以上（平成２０年３月３１日以前の方は２．０％以上）で、融資条件が変
　わらないもの（償還開始から当初３年間のうちに変動金利となるもの、償還内容
　が変動するものは対象となりません。）」となり、
　４．利子補給の条件（１）利子補給率が、「年利率０．５％以内」、（３）利子補給

　期間は「３６ヵ月以内」となります。

[213: 「何とかなる」さん]

こんばんわ。
スレ主…なんかエラソーに見えるのが嫌だったんで、「契約者」でたまぁに書き込みしてました。０金利云々は私です。

お会いできた時には感じると思いますが、エラソーに出来るキャラでは有りませんｍ（＿）ｍ
ので、スレ主の名前は「何とかなる」に変えます。以後 よろしくお願いします。

２００さん　そうでしたか。
私 建築資材メーカーの営業してます。なので、ペアガラスやエコポイント云々は、思いきり通常業務の延長なので。。。少し遠慮しながら書き込みしてました。今後とも宜しくお願いします。

検討者レス…昨晩の炎上部分が大幅にカットされましたね。また、当スレもかなり核心に迫った内容が出てきました。とても良い事だと思います。世の中 知らない事が沢山有って、知っている人だけが得をする風潮がありますよね。。。
出来れば、今後「同居人」となる皆さまとは、オイシイ情報は共有し、「人生の勝ち組集団！」的な存在になれればと思います。

２１２さん　素晴らしい情報ありがとうございました。存じ上げない内容だったので、しっかりチェックさせてもらいますね。

[214: LM御幣島]

こんばんは(^-^)/
211さん、212さん、良い情報ありがとうございます(^_^)
5年間は最高で0.5%の金利なんですね～！！
スゴイです♪♪♪

固定金利でも検討してみようかな！？

ホントに良い情報ありがとうございますd(^_^o)

[215: >^_^<]

情報ありがとうございます☆利用されるかた多いですかね？☆駐輪場は場所指定なんですかね？(-_-;)有料ということはきっと指定ですよね？部屋順とかでしょうか？毎日使うから出入口や入り口に遠いのは辛い

[216: LM御幣島]

215さん
規約を呼んでみましたが、初めの位置決めについては記載されてませんでした。
2台目以降については、抽選にて決定のようなので初めも抽選かと。
優先順位もあって、1台目の方が優先されるので2台目は屋外になる確率が高いと思います。
良い場所かどうかは運のようです。

[217: 契約済みさん]

214さん　ちょっと違うと思いますよ。さすがに5年間といえども0.5％になったら安すぎるかと＾＾

　最高で0.5%の金利がマイナスされるということだと思います。

　例１、固定金利2.3％だと　実質5年間は、1.8％金利（0.5％の補給を受けるため）

　例２、固定金利1.4％だと　実質5年間は、1.0％金利（0.4％の補給を受けるため）
　
　この前ファイナンシャルプランナーの説明を受け、たしかこのような説明でしたー。

[218: LM御幣島]

217さん
ありがとうございます(^_^)
完全に勘違いしてました～（笑）

ご訂正ありがとうございますd(^_^o)
それでも良い制度ですね♪♪♪

検討スレでも書かれたように中学生みたいなので、
これからもご支援宜しくお願い致します。

[219: >^_^<]

文字だけで人を判断するのはよくないですよね…。実際に皆様にお会いするのがすごく楽しみですＯ(≧▽≦)Ｏ

[220: 「何とかなる」さん]

家電エコポイントの満額支給が11月末で終わってしまう！予定外でした（：；）まだブラウン管ＴＶだから、予定前倒しで検討しなきゃ。。。

ＬＭ御幣島さん、テレビ何が良いんでしょう？３Ｄテレビ、裸眼で見たら目が悪くなりそうなんですが…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[221: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、３Ｄテレビは専用メガネをかけなきゃいけないということからわずらわしさを感じます。
先日東芝が裸眼で３Ｄが見られる新製品を発表しましたが、20インチ等のまだまだ小さいサイズなので、
もっと大きいサイズになるのはもう少し先だと思います。
なので、今は３Ｄは見送る方がいいかと思いますね。
どうしても最新の３Ｄがいいってことならいい機会だし買いだと思いますが…。
３Ｄが欲しいか、欲しくないかですね！