アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[921: 匿名さん]

うちはＤ棟ですが、クロスは目立った汚れもなく綺麗に仕上がってました。
内覧前に見たときはひどいものでしたが、ほとんど綺麗になってました。
床はうちも髪の毛が張り付いてワックスされてました。
でも全体的には綺麗に出来てた？と思います。
チェックが甘かったかな？
再内覧でもう一度良くチェックしてみます。


土曜日にサ○イで見積もりしました。
４月初旬の平日午後便で、２ｔ車１台、作業員２名で12万ちょっとでした。
ＩＢまで車で10分の距離です。
２ＤＫで大物家具は少なめで小物類が多いので、最初２ｔ車１台、1.5ｔ車１台で21万と言われました。
節約したいので、小物類は自分で運ぶことにして２ｔ車１台にしました。

[922: 匿名さん]

うちの所はサカイの見積もりで
３月下旬で、２t車１台、作業員３名で10万でしたよ。
しかも県外からの引越しです。

なぜこんなにも違うのでしょうかね？

[923: 匿名さん]

何なんですかね。この違いは...。
まぁ、引越し料金って基準があって ないようなものなんですね。
ちなみに我が家は、４月上旬平日 市内での引越し（やや遠いです） エアコンなし 自転車２台　２ｔロングと１．５ｔ　作業員３名　１５万でした。
３人家族ですが、家具は程々で小物類が多いとのこと。
まぁ、こんなものかな。と思い契約しました。

[924: 匿名さん]

922さんくらいの価格で前にも書き込みがあったので担当者に話してみましたが、「そんな価格で
やれるはずがない」の一点張り。（条件はほぼ同じです）
結局数万円しか値引きしてくれませんでした。
他社をあたったところ、７万円くらいは安くなりそうです。
担当者はとても感じのいい人だったのですが、幹事会社はやめます。

[925: 匿名さん]

もしかしたら、市内と県外だとトラックや人員を出す支社が違ってくるので
そのせいもあるのかもしれませんね。
川崎市や横浜市はこの3月末に完成・入居の物件が結構あるようですし、
そのためトラックや人員の確保等々で人件費がかかってくるのでは？

話はかわりますが、サカイで見積もりされた方にお伺いしたいのですが、
見積もりのなかに「養生リース代」または「養生代」が有料で含まれていた方
いらっしゃいますでしょうか？
確か、サカイの案内に、「室内養生無料」と記されていたと思うのですが、
ウチは今現在アパートで特に室外養生が必要なところはないのですが・・・
これって、やっぱり確認したほうがいいですよね？
値段も\15,000と高いし・・・

[926: 匿名さん]

近所住民です。
今日、エスパにお買い物に行ったら、上層階３〜４世帯ほど電気がついていました。
もう居住されているんでしょうか？
全世帯のご家族が引越しされて来たら、エスパも今以上にレジ待ちすごくなるんでしょうね…。

[927: 匿名さん]

以前カキコした者です。
確かに4人家族・2ｔ1台で9万円台(同区内)でしたが…

ウチの場合はナイスに提出した第一希望は通ったハズなのに、訪問見積もり当日になると「トラックも無いし、深夜までかかるから第一希望は無理、1日ずらせの」一点張りでしたよ

この時期はどこか1つ(金額や日程)は妥協が必要なんですかね


話し変わりますが、入居したての某マンションのスレ読むと悲惨ですね
入居前はお互い情報交換などしていたのに、入居したとたん住人同士の粗捜し的なレスに変わってるんですよ(+_+)
ＩＢはそんな裏表有るようなマンションになってほしくないです

[928: 匿名さん]

サカイの見積もり実際に「室内養生無料」でしたよ

[929: 匿名さん]

サカイのエアコン取り付け、取り外しは高いですね。（各1万で計2万）
一緒に頼もうと思いましたがやめました。
以前に近所の電気屋で外してもらったとき5000円、つけるのはヨドバシで6000円でした。
2万っていうのは相場なのでしょうか？
高いですよね？

それにしても引越し代のバラツキがありますね。
923さんとほぼ同じで（川崎区内、自転車なしですが）20万超えましたよ。
小物類を自分で運ぶことで安くしましたが・・・

[930: 匿名さん]

９２６さん
＞もう居住されているんでしょうか？
入居は３月下旬からなので、内装工事でもしているのだと思います。
エスパ今でも結構混んでいるんですか？３月下旬以降は大変なことになりそうですね。
他にもショッピングセンターができると嬉しいのですが。

[931: 匿名さん]

ＵＲの土地（エスパ駐車場裏の空いてた土地）はナイスのマンションになる予定だそうです。
まだ世帯数、階数は未定だそうですが、ＩＢ１、ＩＢ２、ＩＢ３って感じですかね＾＾；

[932: 匿名さん]

>931
え？あそこもナイス物件なんですか....。
竣工年に違いがあっても、みんな同じナイス物件となると、（見た目上）ますます団地っぽくなっちゃいそうですね。

[933: 匿名さん]

あそこのＵＲの土地は、売却入札かかってたみたでしたから、
それを、ナイスが、もしくはゼファーと共同で入札したってことでしょうか？
確かに　「ナイス団地」みたいな感じになるかも。。。外観はせめて変えてほしいなぁ＾＾；
ＩＢ２と、今回の物件と、双方のＭＲができたらぜひ見に行きたいな〜

[934: 匿名さん]

９２８さん

情報ありがとうございます。
そうですよねぇ・・・やっぱり確認してみます！

９２７さん
私も入居したての他のサイトよく見て参考にしてますが、ほんとに参考になるというか
すごい感じですよね。
せっかくの新居入居の楽しみと充実感をゆとりをもって楽しんだらいいのになぁ、と
思って、そうならないように気をつけていきたいなと思いました。

[935: 匿名さん]

>930さん
入居は３月末なんですね。今は最終仕上げってとこなんですね。
綺麗に仕上がり気持ちよく新居での生活が始まるといいですね。
エスパは平日でも特に夕方の食品はかなり混んでいます。
日曜日ともなればそれはもう、駐車場争奪戦？大変混んでいます。
年末年始はもっと凄い！警備員の方がスピーカー片手に場内整理・・・
一方通行（食品売場内）でお願いしますぅ〜〜！という具合ですれ違いもままならない状況でしたね。
昨年、ラゾーナが出来て多少混雑は和らいだかもしれませんが、
ＩＢの方たちが入居されてこられたら今以上に混雑は覚悟しています。
でも、たくさん人が来ると回転が良くなり、いつも新鮮で良くなるとも思っています。

[936: 匿名さん]

＞９３１・ＩＢ入居の皆さん
最近の不動産バブルで70平米台で４０００万〜みたいです。
＞９３０さん
確か春頃にコストコがオープン予定では。

[937: 匿名さん]

>９３６さん
>>最近の不動産バブルで70平米台で４０００万〜みたいです。
本当ですか？？？　高いですね...
それじゃ、うちは手が出ないです。　IBで良かった。

コストコ楽しみです！

[938: 匿名さん]

でもコストコって微妙に遠いですよね・・・
車もないしやっぱりエスパになっちゃうなぁ

[939: 匿名さん]

＞最近の不動産バブルで70平米台で４０００万〜みたいです。

昨年の夏ごろ営業の方が、
確実にここより一割は高くなります、と言っていましたが
一割どころではありませんね。
土地の取得価格が高いのでしょうから、
物件価格が高くなったからといってその分レベルアップはしないだろうし、

やはり川崎駅西口のラゾーナタワーと同様、
（その後のタワーは二割以上も高くなった）
今となればここを買った人は良かったね！ということでしょう。

[940: 匿名さん]

仕様が違うんじゃないでしょうか。
あまり外観が格好いいのが建っても嫌ですよね。
うちはIBで満足してますが。

[941: 匿名さん]

学校、受け入れ大丈夫なんでしょうか・・・

[942: 匿名さん]

>>941
IBの地区ですと、多分「渡田小学校」になるのではないでしょうか？
この近辺の小学校はクラスの人数も少なく、教室自体余っていると思いますので
受容れは大丈夫かと思います。

[943: 匿名さん]

コストコ　４月１５日オープンみたいなことを別のサイトで見ましたよ。
ザクスの辺りに来年の秋頃、島忠とスーパーみたいなのも出来るみたいですよ。
でも、毎日の買い物となると遠いですね。

[944: 匿名さん]

本当、近場に欲しいとこですよねぇ
巨大マンションが一気に3つも出来てエスパは今より遙かに大混雑ですよね
エスパのような大きいデパートが近辺に欲しいです
サティ、ユニー、アピタとかが是非＞＜

[945: 匿名さん]

ローン悩みます

皆さん、どのようなローン組みましたか？

[946: 匿名さん]

高校跡地にジャスコでも誘致したいものですね。

[947: 匿名さん]

小学校は集団登校なんですかね？
小さいお子さんが多くて、小学生以上は少ないみたいなことを聞いたのですが・・・
子供の年齢のアンケートの結果が知りたいです。

[948: 匿名さん]

ジャスコ説は何年も前からありましたが、小田栄アプローチ線が実際問い合わせると
開通予定なんて決まってないとか言われるから、なんとも言えないですね。
渡田小も3つマンションが建てばアップアップでしょう。実際他県で800世帯のマンションでは
近くの小学校には受け入れてもらえず、他の指定された学校に通うようになってます。
ＩＢ１の方は渡田小確定でも、２、３の方が通えるかは疑問です。近くて線路を渡れば東小田小・
新町小や小田小（子供の足だと２０分ではつかないかも）、になるかも知れませんね。

[949: 匿名さん]

ジャスコ（イオン）は大賛成ですね！　実際エスパの隣に他社が出店すれば競争になりますから。

[950: 匿名さん]

>皆さん、どのようなローン組みましたか？

東京スター銀行で預金連動型にしました。

[951: 匿名さん]

ＩＢ２、ＩＢ３が出来て、小学校の学区が変わると嫌ですねー。
渡田小なら、歩道橋１つ渡れば行けるけど、線路を渡るとなると、少し心配ですし。
うちは、まだ幼稚園にも通っていない幼児がいるので、子供が小学校に通う頃に事情が変わってしまわないか心配です。
ＩＢ１が渡田小、ＩＢ２・ＩＢ３が別の小学校に通うという可能性もなきにしもあらず。なんですかね〜？

[952: 1152]

どなたか登記手続会へ行かれた方おられますか？
様子などを聞かせて頂けたら幸いです。

[953: 匿名さん]

金利上っちゃいますね。
当初は、ミックスのうちの１本を短期の固定で考えていたんだけど、
金利情勢が怪しかったし、この時点で支払額を明確にしたかったので、
２本とも変動にしちゃいました。
変動なら１０月までは金利も上がらないだろうし。
それにしても、福井さんもう２〜３年待ってほしかったな。

[954: 匿名さん]

＞９５２さんへ
管理会社・テレビ・ネット・保険・サカイ・銀行等の受付が有り、一通り話を聞き受付（申し込み）をする段取りです。平日の早い時間だったこととローンがないこともあり私は一時間くらいで終わりましたよ。

[955: 匿名さん]

>皆さん、どのようなローン組みましたか？

3年固定＆フラットの半々、ともにみずほです。

[956: 匿名さん]

登記会は３時間かかりました。
ローンの所で１時間、その他２時間・・・

もしお子さんを預けることが出来る方は預けて来た方が良いですよ。
まさかこんなにかかると思っていなかったので、連れて行ったんですが大変でした。

[957: 匿名さん]

私も本日登記会に行ってきました。
平日のせいか、一時間程度で終了したのですが
色々と説明があり、とても疲れました。
子供は連れて行かないほうが正解です。

[958: 匿名さん]

９５３さん
老婆心ながら変動から今回の金利アップの影響が出ますよ。

[959: 匿名さん]

変動は金利自体はしばらく変わりません（変動は2回/年）がその内訳（利息と元金）が変わってくるのでは？つづきはローンのスレで・・・

[960: 匿名さん]

９５８さん
ありがとうございます。９５３です。
まず影響がでる（３月の実行時金利）のが、２年とか３年とかの固定金利です。
変動金利は９５９さんが仰るように、４月、１０月の年２回に変わりますが、
変動金利に反映されるのは１０月からだと思いますよ。
金利ＵＰにより、元利の減りが遅くなりますが、５年間は支払いを一定にしたいので、
変動を選びました。
２６日に３月の金利が公表されるでしょうから、融資手続きがそれ以降であれば、
固定も視野に入れたかったですけど・・・。もう、決めちゃったのでがんばりますよ。

[961: 匿名さん]

変動より固定でしょ・

[962: 匿名さん]

資金に余裕がある人は変動でもＯＫということですよ。

[963: 匿名さん]

じゃ、うちは固定で・・・

[964: 匿名さん]

昨日、登記会に行ってきました。
銀行（ローン）のところで、少々時間がかかり、他の説明もいくつかあり、結構疲れました。
最後にケーブルテレビ(YOU TV)の説明だったんですが、結構強引で...
夫婦ともに疲れていたのもあり、とりあえず"３ヶ月無料"というので、とりあえず契約してしまいました。
同じようにケーブルテレビ契約された方って、いらっしゃいますか？
あと、最後の最後（エレベターホール）にも室内モップ（サニクリーン）も半ば強制的に名前書かされました。
とりあえず１ヶ月使ってください。と....
断ろうと思ったのですが、話が長くなるのが面倒だったので名前書いてきちゃいました(^^;
なんか、やり方がうまいなぁ(;´ー｀)┌　と思いました。

[965: 匿名さん]

974さん

我が家もケーブルテレビ３ヶ月無料、サニクリーン１か月共に
申し込んできました＾＾；
多分、延長はしないと思います。

書類がいっぱいあって、読むのが大変です。
引越し集計表見ましたが相変わらず、
２４日から数日はすごい数ですね・・・
午後からの鍵引渡しで、午前様になるのは
考えられそうです。

[966: 匿名さん]

↑間違えました、９６４さんです・・・・

[967: 匿名さん]

ケーブルテレビ、サニクリーンが、期間限定の無料企画をさているようですが
まさか、解約時に別途料金が発生するからくりじゃないですよね？
そんな事はないと信じておりますが・・・。

[968: 匿名さん]

ケーブルテレビは無料の期間が終わって解約したとき、機械を直接
会社に持っていけばお金は発生しませんっていってました。
引き取りに来てもらう時は料金が発生するみたいですけど・・・

サニクリーンは解約の電話（無料期間終了時）をいれたら、
玄関前に置いといてもらえれば勝手に持って行きますっていってました。

[969: 匿名さん]

ケーブルテレビ。
なんだかはっきりしない説明で
単純に高いなあ…と思ってしまい契約しませんでした。無料期間も。
地上波デジタルとBSデジタルが見れれば良いので
今回は見送り、という感じです。
機械を鶴見まで持って行くのも面倒ですし。

[970: 匿名さん]

ほんと、何だかハッキリしない説明でしたよね。
確かに高かった．．．
うちは、お試し期間だけの予定で契約。
機械は鶴見まで返しに行ってきます。