アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[767: 匿名さん]

>761さん

内覧会のチェックリストは立会いの安藤建設の方が持っていて、こちらの指摘事項を記入していく
だけです。入居者には特に配布されるものはありませんので、図面と一緒にご自分で用意される
のがいいと思います。（内覧終了後指摘事項をお互いに確認のうえコピーしてくれます）
部屋によってかなり違うようですが、ナイスは事前チェックが厳しいらしく思っていたよりいい
仕上がりでした。ただ、職人の熟練度によるバラつきは如何ともし難いと思います。
うちは指摘項目が４０箇所くらいでした。（小さな傷は指摘しませんでした）
天井裏とかも確認しましたがきれいでしたよ。
気になったのは各部屋の壁際の床を強く踏み込むと巾木との間に隙間ができる点ですが、
クッションフロアなのでそれが不具合になるかどうかは程度によると思います。
所要時間は８０分くらい、デキとしては８０点かな。

ご参考になれば幸いです＾＾

[768: 匿名さん]

７５９さん、７６０さん
他社で見積もりしました。
４月２週目以降の平日ですが、２ｔ２台、３０分程度の距離で２０万を楽に切りました。
現居が１階で搬出が楽なので、そのことも有利な材料かも知れません。
でも、４月１週目辺りまでの混雑時は、受け付けてくれないようです。

[769: 761]

767さん
内覧会情報ありがとうございました＾＾
とても参考になりました！

そうですか、チェックリストはないんですね。では自分で用意したほうがいいですね。
今からでも勉強してみますね。

お部屋によって出来具合も違うと思いますが我が家も80点くらい欲しいです＾＾

[770: 匿名さん]

>762さん
ＡＤＳＬの場合は、収容局からの距離が長いと回線速度が落ちますが、
ＩＢは渡田収容局から２００ｍ程度なので、ＡＤＳＬでもロストは少ないかも。
（私のうちは５０Ｍ回線でリンクは１０Ｍ前後です）
でも、私はつなぐネットで１６Ｍ＆ＮＴＴ回線は休止にしてＩＰ電話にしようかと考えています。
これなら安上がりかな。

[771: 匿名さん]

＞７６２さん
つなぐネットて光でしたよね。（確か）光ファイバー＆ＡＤＳＬはダメでは？　配線が交差することにより障害が起こるのでは！
ただ知らない振りをして申し込みだけすれば良いという、話も聞いた事が有ります。一度遠方の量販店に聞いてみたらどうですか。また○○電機仕様のパソコンはお勧めしません。

＞つなぐネットの説明会。
そんな説明会有った」のですか？

[772: 匿名さん]

７５８さんへ
ＩＢで待機している人達はサカイの人間です。サカイを利用している世帯しか手伝わないですよ。他者を利用した場合はその引越業者だけで搬入すると聞きましたが。

[773: 匿名さん]

内覧会行ってきましたひどいものです指摘箇所70箇所以上とても人間が住む部屋じゃないです

[774: 匿名さん]

今日内覧会に行って来ました。チェック項目が３０箇所。フローリング・壁紙が殆どでした。特にフローリングは目を同じ高さで見ると・・・。昨日は６時間も居た人がいたみたいです。

[775: ７５８]

つまり、サカイは人足を効率的に使えるのだから、他社の見積より安くなるはずじゃないですかねー

[776: 匿名さん]

どなたか携帯の電波状況調べたかたいますか。ドコモのムーバーはまずまずでしたがフォーマおよびＡＵは？　調べた方がいましたら教えて頂けますか。

[777: 匿名さん]

７４４さんへ
フローリングは目を同じ高さでみるとどうなのですか？
歪んでいるのですか？？凸凹しているのですか？？

[779: 匿名さん]

>764さん、770さん、771さんありがとうございます。
つなぐネット使わなくても支払しなくてはならないので、
つなぐネットだけで充分ですね！

ＩＰフォンも良いですね。考えて見ます。
購入する際に割引にならないのが、難点だけど
いいパソコン探してきます

[780: 電話〜]

IPフォンの使用料金の安さはたすかりますよね〜
でも
フリーダイヤル0120等使用できない局番もあるので、NTTも必要の場合も。（特に引越しした最初はいろんな問い合わせをしたりして）
そうすると２箇所の使用料を支払いますので・・・注意

[781: 匿名さん]

つなぐネットを利用すれば、ＮＴＴ回線は必要ないのですか？
いま使ってるＮＴＴ回線は廃止していいんでしょうか。

[782: 匿名さん]

昨日、見積しました。　みなさんかなり高いですね・・。」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　うちは、3月中ですが、10万ちょいですみました。
しかも、川崎まで遠いのに。荷物は平均より少ないからかも
しれません。サカイなら、連携作業なので早く終わりそうです。

[783: 駐車場欲しい]

763です。765さん766さんの様にうちと同じ考えのお宅があって少し安心しました。少し前の書込みに自転車置き場の不足の件が有りましたが、確かに自転車は２台以上のお宅多いですよね。決まりだから絶対ダメという考えのお宅も有ると思いますが、自分の家の前で通路にはみ出さず、邪魔にならない程度なら、共有部分でも常識範囲で置いても構わないと思います。

[784: 匿名さん]

＞783さん

お気持ちは分かりますが一番の問題は玄関から外に出るまでの移動です。
当然エレベーターにも乗せると思いますし・・・

[785: 匿名さん]

自転車の駐輪はかなり意見がわかれそうですよね。
以前にこのスレでも話題になってますよね。

問題は、購入時に、ナイスさんから
「ポーチにおいていただいて・・・」と回答をうけた方が
結構いらっしゃるという点だと思います。

管理規約上は共用部分に置くのは厳密には×ということになるのですが・・・
私も784さんと同じく、とてもお気持ちはわかります。
ただ、「共用部分の使用の仕方」と784さんのおっしゃっている「自転車のＥＶでの移動」
は、少なからずトラブルや誹謗中傷の種になりやすい事柄だと思いますので、
「ナイスからの回答があった」という点も踏まえた上で、最初の管理組合の総会（？）で
最初の議題として、早々に共通の認識・ルールを確認できればいいなと思ってます。

[786: 匿名さん]

781さん
780さんがおっしゃっているように、インターネットへの接続という点では
つなぐネットが各家庭に標準1.5Mの速度で回線がきてますので、NTT回線は
不要になりますが、「電話をかける」という点で見ると、NTT回線を廃止すると
別途「IPフォン」というオプションを申し込む必要があります。

IPフォンは基本料はNTT回線よりも安く、通話料も市外等にかける際は安くなり
ますが、一部フリーダイヤルや177等の局番にかけられなくなります。
また、最近は少なくなったと思いますが、クレジットや各種申し込みの際に、
「自宅電話番号」として、携帯やIP電話番号でなく、NTT回線の番号を求められることが
稀にあります。

上記のようなIPフォンの使用上の注意点をお考えいただいて、IPフォンで十分電話機能は
事足りるということであれば、NTT回線をお持ちだと自宅電話が2台あるような形になります
ので、NTT回線のほうは廃止しても大丈夫です。

参考までに、ウチの場合ですが、IPフォン、つまりつなぐネットの回線口がLDの
バルコニー側にしかなく、そこにTV等のAV機器を置くので、配線や機器が多く
なってしまう（IPフォンのアダプタとか）ことと、見栄えが悪くなってしまうことを考慮して、
NTT回線のほうを残して、IPフォンは使用しないつもりでいます。

[787: 匿名さん]

ＮＴＴ回線は廃止にせず、休止にしてた状態で、ＩＰ電話にすると、
０４４（川崎局）番号が使えて、料金も基本料よりかなり安くなるはずです。
但し、サイバーテロや、ネット障害を考えると、携帯電話で連絡が取れることが前提ですね。
それと、ＩＰ電話は数百ＫＢの帯域が必要なので、ＩＰ呼が切れる前に連続して
電話をかけることを考えると、１６Ｍのオプションが安定するのではないでしょうか？

[788: 匿名さん]

ところで前回の見学会のときは壁のキズとかに「ＮＧ」と書かれたマスキングが結構貼られていましたが、既にわかっていた（目立つやつ）は修復済みなのでしょうか？
うちは来週が内覧会です。

[789: 匿名さん]

内覧会みなさんは、無事に終わりましたか？
ウチの内装は、酷かったですよ！！フローリングが、ゆがんだまま仕上げられていました！！原因と構造に問題あるかは、調査してもらう事になりました！！カウンターの裏の仕上げも素人がやったの？？と思うほど・・・それで通ってしまう社内チェックに疑問を感じました！

[790: 匿名さん]

＞789さん
ところで前回の見学会は参加されたのでしょうか？

[791: 匿名さん]

＞７８８さん
基本的に補修されていましたが、見落とされ未補修の所もありましたヨ

エレベ横のモニタは２４時間、中の映像を映し続けるのでしょうか？
犯罪防止に効果ありそうですが、誰かに見られているかと思うと気が抜けませんね

[792: 匿名さん]

＞７８８さん
うちの場合はワックス？上塗りした塗料・塗装？にホコリなどが固まっていました。また気泡の跡、塗りムラが多数有りました。

[793: 匿名さん]

＞792さん
それって、指摘して直してもらえるものなのですか？

[794: 匿名さん]

７８６さんへ
つなぐネットと契約＝IPフォンは必ずですよ。

[795: 匿名さん]

エアコンについて確認した方はいますか。今日内覧会で聞くのを忘れてしまったのですがリビング（全部屋）２０アンペア、１２５ボルトとコンセントに刻印されていたと思いますが２００ボルトのエアコンを付けられるのですか？　配電盤で切り替えが出来るのでしょうか？
よろしくお願いします。

[796: 匿名さん]

７８６です。
７９４さん、IPフォンは確かオプションではなかったでしょうか？
つなぐネットのパンフやサイトでもそう記載されていましたし、
ナイスからの月々の諸費用計算にもそのようになっていたかと記憶してますが・・・

[797: 匿名さん]

私も内覧会終わりましたが、はっきり言って仕上げが雑でした。
と言っても表面的なレベルで、和室の木の部分に砥粉が結構残っていたり、
各部屋出入り口扉や枠の角部に傷が多数ありと言うような内容でした。
白いフローリングは、全体にきれいな木目の見せ方ではなく、まばらでした。
面取りも荒く、サービスワックスには埃や微小な異物が見受けられました。
エコキュートの説明でモデルルームに移った時にブラウンのフローリングを見ましたが、
とてもきれいに見えました。
クロス等にも汚れが結構ありました。まるで自分で掃除しろと言わんばかりに。
通常の生活で付いてしまうような場所は気付いても指摘はしませんでしたが、
自分の目の高さなど、目に入りやすい部分は指摘しました。
素人にはこの程度が精一杯でした。もちろん通水チェック等は行いました。
引越し前に掃除しに行くことにします。
残念な点が一点ありました。建設会社のブルゾンを着た年配スタッフが立ち話しており、
その内容が「自分の家を買うなんて考えられない。売るときには価値が下がるし、
支払いに縛られるし、アパートの方がいいよ...」よっぽど文句を言おうか迷いましたが、
入居前の人を前にしてその様な話をする人間には無駄だと思いぐっと我慢しました。
もう一人、話しをしていたもう一人の建設会社の方は客に気付いたらしく、こちらを
気にしながら気まずそうに相づちを打っていましたが。
帰る際に多数の若い職人さん？とすれ違った時には感じ良く挨拶して頂いたので、
気持ちはおさまりましたが。
長文失礼しました。

[798: 匿名さん]

来週内覧会です。
皆さんのレスを見て、数十箇所の指摘があることは覚悟して立ち向かいます。
いづれ付くであろう表面的なよごれや傷は、多少は我慢するとして、
後で直せない立て付けや、構造的なところを重点的に確認しようと思います。
ひとつ教えてください。食洗器って内覧会で試せるんですか？

[799: 匿名さん]

781です。

786・787さん
親切にありがとうございました。
電気機器、無知なもので助かりました。

子供の学校・幼稚園などの連絡網・その他書類に電話番号を
載せるとき、０４４番じゃないと色々面倒かなと思ってましたが、
ＮＴＴ回線を一応開通させて休止にすればいいんですね。

つなぐネットのＩＰ電話だけだと０５０・・・・番みたいな
番号だけになってしまうんでしょうか。

[800: 匿名さん]

>797さん
そういう人は一生市営住宅化・アパートで生涯を終える人なので・・・

[801: 匿名さん]

確かにIP電話は安いですが色々な面を考えるとNTTの電話があったほうがいいのではないでしょうか。
IP電話の場合は他のIPパケットと一緒になるのでパケットロスやルーター等のトラブルも考えられます。一番困るのは災害時など電話が込み合って掛からなくなる可能性が大きいです。最近のニュースでもよく聞きます。
後は、安さをとるのか品質をとるのかどちらに重点をおくかと個人の判断ですね。

[802: 匿名さん]

内覧会。チェックだけで３時間半かかりました。素人のやっつけ仕事状態で、
７９７さん同様仕上がりが非常に雑でした。
汚れはハウスクリーニングで何とかなるでしょうが、
一番気になったのがクロスがキチンと張られていないこと。
枠の上部は要チェックです。
床から１０センチの壁の枠も隙間だらけで、全くひどいものです。
枠の長さが違っていたり、タオルハンガーが斜めに取り付けられていたり、
最内覧会時の参考に、あまりにもひどい箇所については写真にとっておきました。

[803: 匿名さん]

皆さん、結構時間かかりますね。
うちは１時間ちょいで終わりましたが（２０箇所位）
見落としがあったかもしれないなぁと思いはじめました。
再内覧会でもう一度確認します。

[804: 匿名さん]

先日内覧会無事終わりました。うちの場合これといった不具合はなく
汚れやキズ程度で50箇所くらい指摘しました。
・・が別に直さなくてもそこまで気にならないくらいでした＾＾

内覧会は問題ないんですが・・
エレベーターのことで初めて知ったのですが
30人乗りの方は普段は使用しないんですね。非常時のみの運転ということを聞かされ
驚きました。
てっきりエレベーター5台フル活動するもんだと思ってたのに＞＜
これってかな〜〜り問題ですよね？！
・・ってうちだけが知らなかったのかもしれませんが；；；

ただでさえエレベーター数が世帯数に比べて少ないのに30人乗りが使えないなんて・・・。

一応この話は内覧会の時、部屋をチェックする人が言ってたのでナイスからは聞いてません。

[805: 匿名さん]

エレベーターって５台稼動じゃなんですか！
明らかに足りないですね！
朝夕の通勤時間だけは稼動するなどの措置が必要でしょう
みんなでナイスか管理組合に働きかけないと実現しませんね

[806: たら]

インターネット接続の話が出てますね。
プロバイダさんのページ（http://www.em-net.ne.jp/）にはIPフォンの話は書いてないですね。
プレスリリースは見つけました。
http://www.tsunagunet.com/pra/data/20031016173128.html

これを見ると、
加入料500円、月額使用料380円、TAレンタル料380円
となっています。

機器構成が書いてないんで確かではないんですが、NTT回線と併用するにしても電話機は1台で良いのではないでしょうか？
今の家ではYahooBBでIP電話を使っていますが、電話機は1台ですよ。基本的には通話料の安いIP電話で発信して、発信不可の相手（フリーダイヤルなど）にはNTT回線で勝手にかけに行ってくれます。

787さんが書かれていますが、休止にしてても使えるとはどういうことでしょう？？
それが本当ならそうするんですが・・・。

個人的な感想ですが、050番号はまだ認知度が低くて、
正式な連絡先としては敬遠されるケースがありそうです。
実生活上は、携帯とIP電話で十分だと思うんですけどねぇ。
遠距離通話とかが多く、通話料金が高めの方は間違いなく申し込まれた方がいいと思います。
あまり電話を使われない方は基本料が取られるのでいらないかと。

[807: 匿名さん]

797です。今になってフローリングの継ぎ目の雑さを指摘した方が良かったかな？と
気になっています。指摘が甘すぎたかな。789さんが書いているように、チェック体制が
甘いと思います。「楽園都市空間・細部への洗練と上質のこだわり」
思わずパンフレットを引っぱり出して見てしまいました。
>800さん
確かに、程度の低い負け惜しみの様なレベルかもしれませんね。忘れます。
>804さん
エレベータの件は逆ではないでしょうか？
「非常時のみの運転」ではなく、「非常時は非常エレベータのみ運転可能」と言う意味では？
私は、はしご車等が届かず消防隊が消火器材を運んだりする際に使用すると認識していました。
確か、ある高さ以上の建物には義務付けられていた気がします。間違っていたらごめんなさい。

乗った感想は、開閉ボタンが大人の目線の位置にもあれば良いなと思ったのは私だけでしょうか？
下の方だけだったので少々押し辛いなと思いました。とは言うものの、
ボタンに対するレスポンスは良く、移動速度も速かったので良かったと思います。

[808: 匿名さん]

つなぐネットへの手続きは入居前にするのですか？
うちには案内書などは届いていませんでした。

[809: 匿名さん]

つなぐネットやＹｏｕＴＶなどの手続きは登記手続会で行うようです。

[810: 匿名さん]

＞776さん
携帯の電波、ドコモのFOMAはほとんど入らなかったですよ！棟によって違うかもしれないですが、部屋の中では1本しかたたなかったです。ベランダに行くと2本やっと立ちました。auやSoftBankも電波状況知りたいので調べられた肩教えてください！ちなみにうちはB棟です。

[811: 匿名さん]

内覧会が終わりました。
すべてのチェックに３時間か程度掛かりました。
やはり一番多いのはクロスの部分ではないでしょうか。そのほかは配管やタイル等至る所を確認しました。特にクロスは隙間やムラがあると年数が経った時に変色したり凸凹になったりするので念入りに確認しました。

[812: 匿名さん]

つなぐネットのサイトにIB用のサイトができてました。

http://www.em-net.ne.jp/24034115/?man_alias=24034115

各種基本サービス（管理費に含まれているもの）や
IPフォンなどのオプション（有料）の内容もでてます。

ひとつ気になったのは、サイトで「入居キャンペーン」なるものが
記載されているのですが、
内容は、3/12までに入会手続きを行い、標準の1.5Ｍの回線から
１６Ｍ，100Ｍの回線に変更の方は2か月分その利用料が無料
ということなんですが、
これって、入居前に入会手続きをネット上でしないとって
ことなんですかね？？

809さんの情報からすると、登記会のときにその説明も
ありそうですね。

[813: 匿名さん]

８１２さん。情報ありがとうございます。
案内を見る限り、TEPCOひかりのような番号ポータル（０ＡＢＪ）サービスはなさそうなので、
市外局番（０４４）は利用できないですね。
通話品質が今一わからないので、無料期間の２ヶ月は、固定電話とＩＰ電話を併用して
試そうかと思います。
ＩＰ電話のみで問題なければ、固定電話を休止してＮＴＴ基本料を抑えようかと思います。

[814: 匿名さん]

８０４さん。エレベーターは、５台すべて利用できるようです。
私も大きい方は非常時のみと上棟会の際に担当の方に聞かされましたので、
ナイスに確認してみました。

[815: 匿名さん]

ＩＰ電話は品質かなり落ちますよ。
それでも問題なければNTT解約でもいいかと思います。

[816: 804]

８１４さんへ

5台使えるんですね！！
ナイスがいうなら間違いないですね＾＾
本当よかった〜〜安心しました！
でもなんでこないだは非常時のみの使用と言ったんだろ・・・。

30人乗りの方にもエレベーター内のモニターがありましたっけ？
写ってなかったから気づかなかっただけかと思いますが。