アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[222: 匿名さん]

駐車場、６階になったら降りるもの上がるのも
しんどい感じがします。
くじ運はないけど、ナイスの方がするのなら
もう祈るしかないですね。

１１/１、いよいよ幼稚園の願書提出日ですね！　某幼稚園で
願書頂いたとき名前記入したんですが、アイランドの方何名かいらっしゃいました。
まだ二件で悩んでます。

[223: 匿名さん]

ちなみに幼稚園どちらを検討されてますか？

[224: 匿名]

219さんありがとうございます。　218より　まだ案内が届いていません。明日確認してみます。

[225: 匿名]

２２４さん
ローン申込み会の時に、駐車場に関する資料を頂きましたよ。

[226: 匿名さん]

教えてください。
ローン申込み会では、借入額や返済期間の決定だけでなく、
借り入れプラン（何年固定とか、ミックスの割合とか）を詳細に決める必要があるのでしょうか？
また、その後はプランの変更はできないのでしょうか？
今週末に申し込みなので、宜しくお願いします。

[227: 匿名]

またキャンセルが出て４戸になったようです。
年内には完売してほしいです・・・

[228: 匿名さん]

UFJでしたが、借り入れプランはまだいいって言ってましたよ。
借入額と返済期間は、本審査となるはずなのでやっぱり必要なのでは？
ただし、後になってどうしても変えたいなら、きっと多少は何とかなるのでは・・・。
わかりませんが。
行って、何が不安か具体的に聞いてみたら良いと思いますよ。
何が何でも今日すべてどうしても決めてくれ！という事もないと思います。

それにしても、キャンセル４戸・・・。
埋まるんですかねー

[229: 匿名さん]

幼稚園の願書提出してきました。
アイランドブリーズの影響で激戦になるとのうわさが区内で
飛び交っていましたが、ふたをあけてみると意外とすんなりと受け付けられたので
びっくりしました。
きっとうまい具合に分散したのでしょうね！
まずは一安心です。

[230: 匿名さん]

２２８さん。
２２６です。アドバイスありがとうございます。
徐々に金利が上がることは想定内のこととは言え、今月も短期固定の金利が上がってるし、
３月時点の金利を考えてプランを組むのは難しいですね。

[231: 匿名]

226さん。
先日、正式にりそなの住宅ローンを申し込みましたが、借入れ金額以外の
借り入れ期間や商品タイプ（短期固定金利か変動金利かなど）、ボーナス
返済額と毎月返済額の組み合わせなどは、最終的な金銭消費貸借証書の締結
時（←来春の最終的な借入れ時）に決定すれば良いとのことでした。
他行も同じだと思います。
なお、りそなからの借入れはずいぶん以前に97さんが「最初から対象外」と
言っていましたが、りそなに預金をする(=私がりそなに対して債権者になる）
のならりそな格付けや信用状態も気にすべきでしょうが、今回は住宅ローン
を借りる（＝私がりそなの債務者になる）わけなので、りそなの信用状態は
考慮しなくとも言いと思います。

[232: 匿名さん]

こないだ気づいたのですが、バルコニーのガラスパネルが小さいサイズで枚数が多くなってました。
（例えばパンフレット5枚のところ、実際7枚）
モデルルーム（CDタイプ)では5枚くらいでしたよね？パンフレットみても実際とは違います。
あくまでモデルなんでしょうが・・。

[233: 匿名さん]

引越し業者さんが指定されていてそこの会社を使うと優先的に日にちが決められると他のマンションに引越しした友達から聞いたのですがアイランドブリーズはどうなのでしょうか？そろそろ見積りをだしたいなと思っているのですが。

[234: 匿名さん]

233さんへ
みたいですよ、ナイスさんはマツモト引越しセンターらしいですよ。
一斉に533世帯が引越しできるわけないので打ち合わせである程度決められてしまうのかな？
他の業者さんだと早朝とか夜とかになるらしいですよ。マンションの保護用のカバーとか
マツモト引越しセンターがすべて実施するのだから他の業者は肩身が狭く
堂々と昼間には引越しできなさそう。
アイランド゛ガーデンで20時21時と夜遅くまで大騒動だったらしいですよ。

[235: 匿名さん]

数日前ナイスさんに引越しの件を尋ねました。まだ業者が決まってないと言われましたけど・・・本当のところはどうなんでしょうね。早く知りたいところです。
ところで、まだ早い話ですが引越し後のご近所への挨拶ですが引っ越したその日のうちに行きますか？少したって落ち着いたら行きますか？どちらが常識的なんでしょうか？変な質問でごめんなさい。どなたか教えて下さい。

[236: 匿名さん]

234さん、235さんありがとうございます。どのように優先順位を決めるのでしょうかね(^_^;)
でも４月から新しく学校や幼稚園がはじまる子供がいるご家庭が優先になれば一番いいかと私は思っているのですが(^^)うちはまだ１歳の子供なので４月に入ってからでもいつでもいいのですが・・・
４月の方が若干引越し代金も安そうですし。

[237: 匿名さん]

ご近所への挨拶は両隣、上、下の方へその日のうちにご挨拶へ行こうかと思っています♪

[238: 匿名さん]

マンションの近くに住んでいるものです。一度は検討したものの、方々から反対を食らってあきらめてたんですが、（他のスレッドも含めて）チェックしてます。
で、久しぶりにアイランドブリーズのHP見たら、キャンセル住戸（？）がありましたね。
CB2タイプの20階、いいなぁ。だけどなんでキャンセルしたんだろ？審査に通らなかったのかな。
ローンのプランとかとても大変みたいですが（私はこういう計算するような部分にとても疎いいので・・・）、皆さん頑張って下さいね！

[239: 匿名さん]

何で反対を食らったんでしょうか

[240: 238]

いえ、単純にお前達にはまだ早いと。それだけっす（＾＾；
(更に言えば？実家が地方で、土地が少々ある為に・・・引退後はそこに家を建てさせたいのかも）
実際30年後のことなんて分からないんですが、賃貸で過ごすのか購入したほうがいいのか分からなくて判断に迷ってます。

[241: 匿名さん]

みなさん、どのようなオプションをオーダーしましたか？うちは特に考えていませんでしたが、ガラスフィルムや水周りフッ素コートなどはやった方がいいのでしょうか？　バルコニーにタイルを貼りますか？　あとインテリアの参考にしたいのですが、リビングの電器は電球を使ったランプ型のタイプと蛍光灯にアクリルのカバーをつけたタイプのどちらを予定してますか？　色は昼白色と電球色のどちらにする予定ですか？　

[242: 匿名さん]

自分の好みで選びなさい！選べない場合は、インテリアコーディネーターに頼めばいいよ！激安でやってくれるところもある。

[243: 匿名さん]

昨日、ＵＦＪでローン契約をしてきた者です。
ちょっと気になることがあったので、質問させてください。
ウチはミックスで借り入れる予定なのですが、金額の割り合いや金利プラン（何年固定か）などは最終的な借入れ時（２月でしたっけ？）に決めればいいと思っていました。ナイスの担当者もそうおっしゃってました。
しかし昨日、遅くても１月上旬までに決めてくれないと間に合いませんと言われました。そして、変更があれば電話くださいと担当者の名刺までいただきました。
なんだか当初と話が違うので、戸惑っています。
ＵＦＪで借入れされた方、やはり私と同じようなこと言われました？

[244: 匿名さん]

＞２４１さん
あくまで私個人の意見ですが参考になれば、
ガラスフィルムは日照時間（棟の位置と高さによってかなり違います）と家具やフローリングの日焼けが嫌なら考えても良いと思います。
フッ素コートは永久的なものでないのでやめました。
リビングの照明は蛍光灯の白色たいぷにします。理由は、電球だと光熱費がかかるからです。
よかったら、参考にしてください。
akariplan.mew.co.jp/index.html
汐留の松下のショールームで実際を見たら、イメージも膨らむとおもいます。
照明を選ぶ機会などめったにないこと。
素敵なお部屋作りが楽しくできますように！

[245: 匿名さん]

244さんありがとうございます。追加オプションによって、新しく買い変える家具などの予算も変わってくるので、参考になりました。　
243さん、ウチもＵＦＪでローン申込しましたが、２月の正式契約の時に最終決定してよいと聞いたので、ウチもその時の金利によって、プランの変更を考えてます。変更の場合、連絡するとかは聞いてません。

[246: 匿名さん]

＞２４３さん
総借入額と返済期間を変更すると再審査になってしまうので早めの申告が必要でしょうね。
借り入れプラン（２年固定とか５年固定とか）は、２月の契約時でよいようです。
但し、ミックスの場合、総借入額に変更がなくても、それぞれの借入額を書類に明記しているので、ミックス比率を変更すると、あらためて書類を書き直す必要があるんじゃないですかね。
特にミックスに変更する場合は、申し込み書類が２式必要になるので早めの手続きが必要なのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

ミックスがと言うよりかはフラットに時間がかかるということは聞きました。
住宅金融公庫の審査もしなければならないので。

フラットを使用しない場合なら2月で大丈夫なはずですよ

[248: 匿名さん]

＞12月上旬建物内モデルルーム公開予定
何号室を公開するのか気になりますね

[249: 匿名さん]

今日いってきました
全額短期固定かミックスかで悩んでいましたが、今日決めてほしいといわれ、変更する場合も年内でお願いします、といわれました。短期の年数については２月の時点でいいとの事でした。
仕方ないのでミックスで申請しましたが・・・う〜ん。

[250: 匿名さん]

11月の金利もジワジワ上がってきてますし、
本当に悩みますよね。
来年３月はどのくらい上がっているんでしょうか。

[251: 匿名さん]

＞２４９さん
ミックスで正解でしょう。
最終的に全額短期固定に決めた場合は、２年固定と３年固定でどうでしょう。
（ＭＵＦＧなら１年固定と２年固定もありかも）
私もとりあえず長短ミックスの予定で申し込んでいます。
プランは未定ですが、ミックスの組み合わせって、何でもいいんですよね。

[252: 匿名]

＞12月下旬上棟式予定
これからの予定を詳細に伝えて欲しいですね。

[253: 匿名さん]

＞２５２さん
あれ？下旬ですか？
上棟式はたぶん、12月初旬から中旬になるってききましたけど…。

[254: 匿名]

＞２５２さん
私には下旬頃になると話されていました。

[256: 匿名さん]

ホームページには、「12月上旬棟内モデルルーム公開」とあるので
上旬なのかな？

[257: 匿名さん]

上棟式は下旬との事です。

[258: 匿名さん]

上棟は一月です

[259: 匿名さん]

金利があがり少々の不安もありますが、上棟式の
話も出始めるともうすぐだなぁと楽しみになってきます。
一期に契約した方は二年近く経つんですよね・・・


駐車場は３階を第一希望にしました。

[260: 匿名さん]

やっぱ3階が人気ですかね

[261: 匿名さん]

できれば、６階は避けたいですね＾＾；
屋根ないと雨の日とか大変そうで。

自転車は３台申し込みました。

[262: 匿名さん]

うちは機械式の中段下段より屋根なしの方がまし。
ということで、第２希望ですが、屋上希望してます。
本音はやっぱり屋根ありがいいなぁ・・・

[263: 匿名さん]

雨に濡れない方がいいですよね。

[264: 匿名さん]

社会保険病院の産科はなくなってしまいましたね・・・
どこで産むか本当に悩みます。

[265: 匿名さん]

２６４さん

うちは３月１５日に市立病院で出産予定です。
その後に引越し、上の子の幼稚園入園でかなりバタバタしそうです。。。。

[266: 匿名さん]

駐車場は、屋根があっても閉鎖空間ではないので、
雨風が吹き込んで片寄った汚れ方をします。
本当に汚れるのがいやなら機械式の下段でしょう、
日焼けもしないし。

[267: 匿名さん]

今年入園される子供さんがいる方は
バス通園にされますか？

[268: 匿名さん]

汚れに日焼け嫌ですね。
なにより雨の日は屋根が無いと・・・
機械式の下段も候補にしよう。

[269: 匿名さん]

ミニバン買う予定ないなら機械式下段中断が安くていいんですよね

[270: 匿名さん]

カーテンを購入するのに教えて頂きたいことがあります。
マンションが扇形に建っているのでＡ棟からＣ棟やＣ棟からＤ棟と棟によって違うかと思いますが部屋の中は見えてしまいますか？？？
昼間カーテン・ブラインドを全て開けておくのは不可能ですか？？？
どれくらい見るのか想像もつかず、どなたか検討のつく方教えて下さい。
お願いします。

[271: 匿名さん]

↑さん、同じこと考えてました＾＾；

ベランダの奥行きがあるので中までは見えないかなぁと
勝手に思ってましたが、実際どうなんでしょう???