アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[162: 匿名さん]

161さん
そういうことは早くいってくれないと。ちなみにどこですか？

[163: 匿名さん]

多分、川崎信用金庫だと思いますよ〜

[164: 匿名さん]

信金ですか？５年後の優遇幅はどうなるんですか？
って言うかそもそも信金なんぞと付き合う気はないけど・・・

[165: 匿名さん]

No.151 by 139でさん
どうやら、みずほはいろいろな物件で1.0％+保証料無料もしくは1.2％優遇とセールスを
しているらしいです、ただし審査の壁が・・・
今の時期金利を低めに設定して客を呼び込んでいるらしいですが
去年の某信託銀行の例（秋口に低い金利を公表、年明けには他より高くなった）も
あるので、イマイチ信用しかねますね

[166: 匿名さん]

No.159 さん、ついでに銀行員の知人に相談したら、借り入れ証書を書くまでは
いくらでも変更できるので心配要らないそうです。
（確定させて変更手続きを省きたい販売会社の事務都合だけの問題でしょ・・・との事です）
私は変更前提で回答しておきました。
まだまだ来年の金利状況も、商品や金利優遇の変更もあるでしょうから・・・

[167: 匿名さん]

>159さん
もしあなたが一部上場企業にお勤めで、金利4％の設定でも返済比率が20％以下で
現在すこぶる健康（ここ重要）であれば、ぜーんぜん問題ありません。
どこの銀行も余裕で貸してくれるでしょう。
しかし、そうでないのならナイスさんに相談したほうがよいでしょう。
大銀行は結構シビアに審査しますので最悪の場合、本審査でＯＵＴになっちゃいます。
ナイスさんもローンキャンセルになると困るので親身なって相談に乗ってくれるでしょう。

[168: 匿名さん]

159です
減額して出してしまいました。
金利4%での返済比率は22%でした。越えてますね・・・
あとの条件はOKです。
まぁないわけではないので変更駄目って言われたら元のままでもいいんですけど
引っ越し代および電化製品/家具にまわそうかと思いまして。
あとフラットをやめて長期＆短期固定にするためローン保証費にもまわそうかと。

ちなみに
156さん154さんの質問については158さんの認識でいいんですよね？

[169: 匿名さん]

結局UFJ、リソナ以外は優遇1.2%に追従しなかったんですかね？

[170: 匿名さん]

ここの提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよねー？
(^^;)

[171: 匿名さん]

マンションのブルーシートがとれていました。駐車場はまだでいたが・・。ガーデンの方から見ると、タイルではない外壁の色がクリーム色になってました。白に緑の部分は綺麗でしたが、クリーム色の部分はイメージと違って少し残念です。他に外観を見た方、どんなイメージをもたれましたか？

[172: 匿名さん]

[173: 匿名さん]

今日、三井住友にローン相談に行ってきました。

いろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できました。
三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、コレで我が家は決まりです

[174: 匿名さん]

三井も1.2%追従ですか・・・三井が1.2%ならいいなぁと思ってましたが・・
私はＵＦＪで35年長期（3分の1）と1年短期（3分の２）で行こうかと思ってます。
全部1年固定でいっても大丈夫（店頭4.5%はそうそう超えない）とはおもってますが、
奥さんが心配するので・・・

＞１７３さん
1つ確認したいのですが三井は繰り上げした場合、銀行の返済事務手数料無料ですが
保証会社の手数料も提携ということで無料なんでしょうか？
一般では銀行事務無料、保証会社事務10500円を短縮した年数の戻り金から引かれるみたいですが。

あっあと7大疾病はつけますか？
三井さんは0.3%上乗せ、ＵＦＪは月払い現金で違いはありますが・・・
良さそうだけどよくよく条件見ると・・・・適応される可能性はとても低いような気がしないでもありません
(^^;)

[175: 匿名さん]

そうそう
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」
の回答がありませんが、答えは『Ｙｅｓ』でいいですよね。いまさらながらですが・・

[176: 匿名さん]

>174さん
保証会社手数料は有料だそうです（10500円）。ＵＦＪの方が少し安いらしいです。
うちはセミナーで説明があったように、3年くらいに一度の繰上げで借入内訳の軌道修正を図る
というＭＩＸ借り入れのメリットを活用するつもりですのであまり気にしてません。
（頻繁に繰上げする人は損得計算なさったらいかがでしょう）

三菱ＵＦＪも考えたんですが、いくつかの理由でやめました。
①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
　ＵＦＪは出来ない。
②オプションのガン保険、見た目は「三大疾病+5」（三井）と「三大疾病+4」（ＵＦＪ）
　で大差ないけど、保険金支払い条件は、174さんがおっしゃるようにＵＦＪは非現実的。
　（1年近くも入院した後、まともな仕事に復帰できるでしょうか？）
　最初は安い保険料も年齢とともに加速度的に上がっていくなど、見た目は良いんだけど
　良く見てみると？？？な感じで・・・イマイチ不安。
③ＭＩＸ借り入れの諸費用は三井が一本扱いで安い。

　ＭＩＸとかガン保険とか商品開発で他のメガより先行しているのも好印象です。
　あと皆さんがおっしゃっているように、ローン説明会の印象が強烈！
　他の銀行と比べて三井の力の入れ方は半端じゃないと思いました。
　三菱ＵＦＪも企業イメージは良かったんですが、残念ながら我が家向きでは無い様で・・・

　比較したポイントはこんなところでしょうか、我が家はＭＩＸ+繰上げ中心の作戦です。

　ところで、店頭4.5％って何ですか？35年固定金利と優遇後の変動がつりあう金利のことですか？
　

[177: 匿名さん]

174です
店頭4.5%はお察しのとおり4.5-1.2=3.3%で35年固定に対する損得のボーダーラインと思ってます。
一時的に超えることはあっても4％前後で推移するんじゃないかと勝手に思ってます。

１つ・・えっ！！
UFJは「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が出来ないですか？
うちは先に1年固定分を早く終わらせる算段をしてたんですが・・・

[178: 匿名さん]

174です（つづきです）
35年固定＆1年固定の予定ですがやっぱしどちらか一方は出来ないのでしょうか？
う〜ん。

[179: 匿名さん]

大手デベ勤務のローンに詳しい友人に聞いたので
間違いないと思いますが、三井住友の人も
「よその銀行の事に対して責任を持った説明は・・・」と言いながら首をひねってました。

見た目は同じでも仕組みが違うんじゃないでしょうか？

[180: 匿名さん]

＞１７６さん
> ①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
　ＵＦＪは出来ない。
って、どこからの情報ですか？
うちは、固定と変動、キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能で、事務手数料も一本化、
どちらか一方の繰り上げも可能と言うことを、説明会の際に確認し（書面はありませんが）、
ＭＵＦＧにしたのですが、１７６さんの仰る通りだとしたら、大問題です。

[181: 匿名さん]

＞180さん
「キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能」ですか？

[182: 匿名さん]

＞１８１さん。１８０です。
> 「キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能」ですか？
はい、可能だそうです。
長期のキャンペーンと、短期或いは変動の提携との組み合わせができることが、
うちの決め手ですので、説明会の後に確認しました。

[183: 匿名さん]

借り入れ金額、
契約のときに、事務手数料などの金額を支払ってから、
借り入れ金額を決められると聞いていたので、
先日の資金計画書、いい加減（おおよその金額）に書いたら、ナイスから電話がかかってきた。
今決めないといけないことだったそうですね。
ローン契約は２月だから、金額の詳細を決定するのはそのときとばかり思っていました。
契約時にされた、いい加減な話を鵜呑みにしていたため、資金計画がくるってしまい、
大慌てです。本当に、腹が立ちます。

[184: 匿名さん]

借り入れ金額と収入などをもとに、ローン審査があるようなので、資金計画では
実際の借り入れ予定額を提示する必要があると思います。（減額は問題ないでしょうけど）
購入までの流れや準備すべきことなど説明しているＨＰは多々ありますので、
確認しておいた方がよいのではないですか。安い買い物ではないので。

[185: 匿名さん]

183です。
借り入れは減額する予定でした。
電話をかけてきた担当者があまりに無知でした。
しばらくして、別の担当者から、連絡があり、
頭金の増額は可能ということで、一安心しました。

[186: 匿名さん]

180さん
安心しました。
ちなみに長期のキャンペーンというのはどのことでしょうか？
"最初に大きく優遇"キャンペーンでしょうか？

そして上の方にあった質問
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」
はＯＫということでいいですよね。(^^:)

[187: 匿名さん]

180さん
提携とキャンペーンを組み合わせは、できることはできますが
ローン二本立てとなります。

[188: 匿名さん]

ブルーシートが外れたという事なので本日晴天の中、見に行ってきました！（笑）
全部外れてると思っていたら違ったんですね、早とちり＞＜
広告のイメージから白っぽいさわやかな印象を持っていたんですが、実際はやっぱり結構違いますねー。
薄茶色がベースで、落ち着いた感じでした。
長い目で見ても、こっちの方が汚れとかも目立たなそうだよね、などと旦那と話してました。
エスパ側からみても浮いた感じがせず、いい感じ。
マンションルームが取り壊されていて（入り口部分等）瓦礫やらトラックやらが突っ込んであり、なんだか切なかったです（笑）

道路沿いの空き地に結構大きくなりそうな建物を建築中でしたが、これがまた老人ホームになるって言われてるところかな？？
スーパーは近くにエスパくらいしかないので、商業施設がほしいなぁと思いました。あそこら一体大所帯になりますものね＾＾；

太陽の下、輝くように建っていたアイランドブリーズに本当にウキウキしました。
楽しみですねっ♪

[189: 匿名さん]

近くにコストコ出来ますよ〜
産業道路沿い、臨港警察署前です。

[190: 匿名さん]

近くにホームセンターができれば嬉しいなぁ・・・

[191: 匿名さん]

ラゾーナにUnidyができたよ。規模は小さいけどね。
以前はライプビアか羽田のコーナンに行っていたかな。

[192: 匿名さん]

こないだ見てきたのですが、概観の色合いがいまいちでがっかりです。

[193: 匿名さん]

もう少し先になりますがＸＡＸ前に島忠もそのうちできますしね。
コストパフォーマンスがいいのはニトリですかね。
新横まで足をのばせばイケアもあります。

そして来年度取り壊し予定の高校跡地にも期待できますね

[194: 匿名さん]

高校跡地、何になるんでしょうね。
私も期待しています。

みなさん、何ができたら嬉しいですか？

[195: 匿名さん]

鈴木町付近にHOMESもありますよー

[196: 匿名さん]

195
間違えました。
HOMES　⇒　ROOMSでした。

[197: 匿名さん]

もうすぐ駐車場と駐輪場等の抽選があると思いますが
皆さんどの辺を狙ってますか？
出来るだけ第一か第二希望で決めたいので参考までに教えて下さい。

ちなみにうちは車はあんまり乗らないので屋根なしか一番安いところにしようと思います。
駐輪場はうち（E棟）から一番近めの1階のC棟前右よりにしたいと思ってます。

どの辺が人気があるんでしょうね？

[198: 匿名さん]

駐車場は、入庫が難しい端っこでなければ何階でもいいかな。
話変わりますが、３月後半の引越し料金って、どれくらいですが？
移転元は横浜市内で４人家族３ＬＤＫです。
引越し代に、いくら用意しておけばよいのかわかりません。
どなたか、見当の付く方いらっしゃたら、参考までに教えてください。

[199: 匿名さん]

屋根なしか一番安いところ（機械式）は普通に考えると人気無いと思いますので第一希望にしておけば
間違いないと思います。

うちは逆に屋根無し、立体はＮＧです。

[200: 匿名]

197さん
駐車場の希望・抽選はどのように行われるのですか？
何階のどの辺り・・・のような希望はできるのでしょうか？
購入時に詳しく聞いていなかったので教えて下さい。お願いします。

[201: 匿名さん]

第一希望、第二希望って申し込み資料でもきたのでしょうか？？
希望出来るのでしょうか？？
何も届いてませんが・・・・・
200さん同様教えてください。

[202: 匿名さん]

そういえば、いつもまにやらｍｉｘｉにも
アイランドブリーズの掲示板ができてたぞ。

[203: 匿名さん]

パンフレットでみるとＣ棟北側(通路側)の偶数階の手摺りは縦格子なのですが
棟の両端の部分は階に関わらず明るい色のタイルとなっていますよね？

先日現地で確認したところ、端の部分も縦格子があるのですが・・・
変更あったのかな？　パンフの内容は変更の可能性があるのは分かっているけど。。
あーいうのって説明とかないのですかねぇ。。縦格子はなんかちょっと怖いです

[204: 匿名さん]

契約者ではありませんが、自分のところから
アイランドブリーズがよく見えるところ、
（といっても歩くと２０分くらいはかかるのでしょうが、）
に住んでいる者です。
被いも取れて姿が見えるようになりましたね。
周辺に高い建物がないので、目立ちます。

[205: 匿名さん]

ＭＲの模型では端まで縦格子（っぽい物）でした。
いまさらですが、上層階で縦格子って恐そう
不安になってきた

[206: 匿名さん]

今さらですが。。。

三菱東京UFJの2年固定（2.50%）と20年固定（4.35%）のミックスにした場合、
1.2%の優遇は両方に適用されるんですよね？

1.2%適用後 → 1年固定（1.30%）、20年固定（3.15%）

ご存知の方がいたらご教示ください。

[207: 匿名さん]

金利一覧表、１０月分届きましたけど三菱東京以外も
追従して金利を下げてきてますね。。。
来週には契約しにいきますが、みずほにしとけば良かったかな＾＾；

206さん、わたしもそのように解釈してますけど違ってますかね????

[208: 203]

>205さん

　そうでしたか。。ＭＲの模型、写真に撮ってあるのですが、通路側は撮ってませんでした orz
　私も上層偶数階なので端っこはあるけないなぁ^^;　(←強度の高所恐怖症)

[209: 匿名さん]

10月の金利表ではみずほいいですね。保証料ですし。
悩んだ末みずほ⇒UFJに変えたんだけどなぁ〜
UFJも下げてくるのを期待します(^^;)

[210: 匿名さん]

着々と出来上がってますね＾＾
エスパに買い物がてら、いつも眺めています。
入居日が待ち遠しいです。

[211: 匿名さん]

今日アイランドの周辺を一回りしてきました。
バルコニー側はほとんどブルーシートがはずされて、色も思ってたよりも温かみのある
感じでした。モデルルームがあった場所は更地になってましたね！
あの辺はメールボックスや駐輪場になるんですよね。

C棟は文句なく日当たりがいいのですが、玄関側はやはり一日中暗いでしょうか？
以前バルコニー側の日影図を確認したのですが、玄関側（北北東）を聞き忘れてたので
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
ちなみに当方C棟中層階です。