アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[121: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ、７大疾病付けると、保険料かかるよ。
しかも、１ヶ月以上入院したりしないと出ないとか、制約が多い。
せっかくの1.2％優遇が-0.2％くらいされることなってしまいます。
どの銀行もだけど、パンフレットしっかり、読んで理解しないと、
こんなはずでは・・・ということになるかも。

[122: 匿名さん]

三菱の1.2％優遇が出たので、対抗上他の銀行も1.2％にせざるを得ないだろうという話を
聞きました。
今回の連絡に間に合ったかどうか・・・だけらしいです。
10/2を気にせず（後で変更も・・・）じっくり考えましょう。
121さんの指摘のとおり三菱は、ガン保険も三井住友の似て非なるパクリですし
ＣＭイメージはいいんですが、なんか客をなめてますよね。
1.2％もタイミング的にイマイチ信頼が・・・
競争していい条件を出してくれればいいですね

[123: 匿名さん]

118様

どの金融機関の取り扱いでも、フラット35である場合その心配はないみたいです。

http://www.flat35.com/faq/faq_503-1.html

[124: 匿名さん]

三井住友の三大疾病特約も金利上乗せですよね？？
私の個人的な印象では、前の三井住友さんの説明会で他社（たぶん三菱UFJ）を
批判してるような発言が、いまいち信頼できなかったです。
物件めぐりであちこちMRを回ったときも、他社を批判する営業さんがいるとこは
うさんくさいところが多かったので。

[125: 匿名さん]

りそなのフラット＋短期の組み合わせも有力な気がしてきた。
う〜ん・・・
アイランドブリーズってフラット３５Ｓの適合条件満たしてないんでしょうかね。
オール電化なんだけど。

[126: 匿名さん]

>124さん
受け取り方は人それぞれですね。私はさほど気にならなかったですけど？
いろいろな相談会出ましたけど、各行各社それぞれですよ。
どこかがヒット商品を出す、競合他社がパクリ商品を出す、それに対抗して新商品を出す。
裁判に持ち込まれる事もありますし・・・
私が働く業界では、ヒット商品の二番煎じはよくあることですし
銀行だからといって、（三菱に限らず）お行儀がいいとは限らないという事でしょう。
まねされたほうが不愉快なのは良く判りますし、自社の特徴や違いを説明するのは
当然のことでしょ？

[127: 匿名さん]

そうですよね、うちも三井住友の説明聞きましたけど嫌な感じはしなかったですよ。
他社を批判してるようにも思わなかったですし。

[128: 匿名さん]

ローン額を半々にして、UFJ-Bで
・フラット35(3.13%)+固定1年(2.2-1.2=1.0%)契約。
・そしてフラット35中心に繰り上げ返済。
という考え方ってまちがえてるでしょうか？
（このままの金利ということはないでしょうが・・）
ご指導お願いします。

[129: 匿名さん]

>128さん
あってるか間違っているかは、誰にもわかりません。
しかし、もし私がミックスで借りるのであれば、
年収が多くてお金に余裕がある場合　　→　まずフラット中心で、固定一年金利が上昇し２％超えて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　てきたら固定一年を中心に繰り上げる。
年収が少なくてお金に余裕が無い場合　→　上昇リスクのある固定一年を早めに繰り上げる。

てなかんじでしょうか。
ちなみに私はフラット一本にしました。　金利は高いけど、安心料ってとこですかね。

[130: 匿名さん]

ありがとうございます

[131: 匿名さん]

128です。
130さんも同じような検討をされてるのでしょうか(^^)

年収はおおくないですが(^^:)　前者のほうほうかなぁとおもってます。
フラット35金利≦固定１年金利になるまではフラット中心返済
固定１年が4.33%(-1.2で3.13%)越えることは当分ないだろうなぁと・・・あまいかな(--;)

[132: 匿名さん]

他銀行も追従して1.2%になったってはなしはまだきかかないですね。
10月に金利が0.25上がるみたいな話しがあるからそのときかな(--;)

[133: 匿名さん]

疾病とくやくって
三井：ガンは即時、心筋脳卒中は60日継続したらちゃら、その他は業務（仕事）遂行ふかなら最大3年分ちゃら、保険料は全部やると＋0.3%

UFJはどれでも30日以上業務遂行ふかなら翌月からローン肩代わり、1年続いたらちゃら
保険料は年齢ごとに500円／月〜

そう簡単にはちゃらにしてくれないか・・・いらないなぁ
しかも三井の＋0.3は高い、やるならUFJ？

とおもうのは私だけでしょうか？

[134: 匿名さん]

つづき
133です
疾病の補償の内容だいたいあってますよね？

[135: 匿名さん]

>133さん
ＵＦＪの保険料は年齢とともに急上昇します。500円は何歳の保険料ですか？
そもそもガンで一年間業務に就けないことは考えにくいので
（手術→見た目完治、または死亡）ＵＦＪのガン保険部分は意味があるのでしょうか？
完治再発をカバーできないと無意味では？
上司が心筋梗塞起こしましたが３ケ月ほどで閑職に職場復帰してましたので
ＵＦＪの保険は銀行が手数料を儲けるだけで、
加入者からは見た目だけの、入院保険みたいなチャラにはなりにくい内容かと？
金利については実行のときどうかの問題で、今結論を出すのは尚早かと思います。
＞123さん
私は今の公庫（政府）年金も含めあまり信用してません。
預金保険も（定期預金は対象外）結局なくなりましたし・・・
将来的に今の仕組みが守られるか、雨後の竹の子のように増殖中の
モーゲージバンクがどうなるか疑問です。
業界大手のグッ○ロー○が、○ＢＩに名称と資本等が変わり、更に資本が変わる（身売り？）の
話もあるような状態で、無くなる「公庫」から仕組み信じろと言われても・・・
みんな不安だからあんなＦＡＱがあるんでしょう？

[136: 匿名さん]

>135さん
133さんではないですが手持ちのパンフではＵＦＪの７大疾病特約は
2000万３５年金利3.0%の借り入れで
最初月々82円から始まって２５年後のMAX時で2302円です。
１度がんと診断されたらチャラにしてくれるのは
うれしいけどそこまで保障が必要なのかなと。

どっちにしてもちゃんと生命保険に入っていれば
三井でもUFJでもあまり必要ないですね。

[137: 匿名さん]

133です。
まちがえてましたUFJは82円〜からでしたね。
でもガンと診断されたらチャラじゃなくて、やっぱり1年継続しないといけないんですよね
『7大疾病でいかなる業務にも従事できない状態が30日間の免責期間を超えて1年間継続した場合*、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高を0円に。』
正直【でいかなる業務にも従事できない状態】が赤字で強調（ホームページ）されてるのが気に食わないのもあって、いらないかなとおもってます。（まぁやすいからはいったらというのもありますが・・）

それよりUFJは1.2％優遇と1年固定が更に0.135低いのが惹かれますね。
なので35年超長期+1年固定のミックスで半々に使用かといまのところ考えてます。
（全部1年固定にかけてもいいんですが家内が長期固定安心派なので・・・）

[138: 匿名さん]

うちは全部UFJの1年固定で行こうと思っているのですが。
ちょっと冒険しすぎですかね？

[139: 匿名さん]

アイランドの皆様へ

提携ローン優遇内容はかなり、変化してます・・・（ナイスさんの営業マンは良い方ばかりですが、電話問い合わせのローン説明はかなり間違えが多く、【解りかねます】って言って貰った方が良かった・・・銀行に確認したらまったく逆の回答をもらいビックリ

フラットご利用の方は、気になさらなくても大丈夫・（フラットSを使えないのは、構造とか、住宅性能評価をいただけない内容になっているからです）

ローン担当銀行員さまの直接の回答
みづほ・・・金利優遇の１％使用者は　さらに　保障料無料
　　　　　　一定期間固定は他を抜いてダントツ金利が安い（固定と一定期間固定はべつもの）

三菱東京・・①金利優遇１．２％　　②変動・固定から変更時・・手数料（簡単な方法を使うと）無料

その他・・素人には複雑　でも、お得なものが沢山

[140: 匿名さん]

お得なものが沢山!? 気になります。
保証料無料はいいですね。でも1%は確定ってことですね（1.2にはならない）

[141: 匿名さん]

＞１３９さん

保障料無料というのは3大疾病のことですか？それともローン保障のほうでしょうか？

[142: 匿名さん]

１３８さん
ALL−UFJ1年固定おおいに有りとおもいます。
変動が4.5超えればやばいですが、そうそういくとは思えません。
瞬間的に超えたとしても35年とおすと4.5以下の期間の方がながいと・・・考えてはいますが、
正直なかなか踏み切れない弱気な自分もいます(--;)

[143: 匿名さん]

139さん

ちなみに、一定期間固定はどのくらい金利が低いんですか？

[144: 匿名さん]

142さん
138です。そうですよね。わたしも考えに考えた結果、ALL−UFJ1年固定でも
十分勝負できるという結論に達しました。
変動が4.5超えるまでにはかなり時間がかかると思います。
家は共働きなので金利が安いうちに繰り上げがんがんしておけばもし4.5%を
超えたときでも元金が少ないのでトータルプラスになるかと。

・・・と頭では考えているのですがなかなか踏み切れないですね。

[145: 匿名さん]

144さん
142です。
なかなかふみきれないですね。
ところでわかれば教えて欲しいのですが、1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択できるのでしょうか？
もし選択可能であれば、1年固定+元金返済で早々に元金を減らしておけば、もし将来予想（変動4.5）以上にあがっても大丈夫な気がしますが・・・どうなんでしょうか？

[146: 匿名さん]

144です。
＞1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択で＞きるのでしょうか？
元利or元金返済の選択はどれでも出来るはずですよ。

そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
ますます悩みます。

[147: 匿名さん]

142です
＞144さん
＞そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
＞ますます悩みます。

最終的には来年契約時に考えるとして
半々のミックスをベースに比率を考えたほうがいいですかね(^^;)

[148: 匿名さん]

幼稚園の選び方、みなさんとても悩まれますよね.
願書提出もあと一ヶ月ほどですし...

上の子が「青い鳥」に通園していましたのでわかる範囲
で書きます.
園長が綺麗好きと言うのは、その通りでした.(先生達が
いつもお掃除させられてました.)
園児も汚さないように、言われていたかなぁ..
男女の比率が、かなり女の子に偏りすぎで　男の子には
ちょっとどうなのかなぁ...と感じました.
我が家は、下の男の子は別の幼稚園に通わせています.
運動会や発表会など、保護者の出番が　かなり有で
随分、お手伝いしたんですよ〜(涙)
制服など一式の購入金額も周辺の幼稚園より高めでした.
(竹園さんは、そんなに掛からないよ〜と友人の話)
後、進級時にも　毎月の保育料とは別に費用がかかります.
(３年保育なら、２回)
それなりに、お行儀などは身に付くかと思います.

やはり、どの園もなるべく一度見学させてもらう事を
オススメします.(運動会なども)

[149: 匿名さん]

ラゾーナ川崎オープンしたね
でも、すごい混んでるね

[150: 匿名さん]

プレオープン（27日）めちゃめちゃ空いてたのでひととりみてきました。
なかなかイイ感じです。
等身大のガンダムの頭がありました(^^;)

[151: 139です]

１４１さん〜ローン保障です・・みずほさんに直接聞きました〜私達が住むマンションだけの優遇で　　　　　　す。

１４２さん〜本当に悩みますよネェ〜ちなみに１０年固定はこの１０月・銀行によってはは下がるみ　　　　　　たいです。

１４３さん〜一定期間固定とは〜固定期間終了後はー０．４％優遇になってしまうので、
　　　　　　全期間固定型と併用して利用したほうが懸命かも
　　　　　　でも、、、、、固定５年とか、固定１０年だとー１．５％なので、やっぱ、気になる〜

[152: 匿名さん]

ローン保障が無料というのはおおきいですね。
でもみずほって20年までしかないんので、もし35年組もうとおもったらフラットになり
あまりかんけいないんですよね。でもきになります。
UFJは1年固定がきになるし・・・
今月変動金利が0.25あがって2.65になっちゃいましたが、4.5%くらいになるまでは
UFJ1年固定が結構有効かなとおもってます。
みなさん変動4.5%の時代って来るとおもいます？
（せいぜい0.25UPがあと5回くらい10年くらいかけて行われ3.9％位で落ち着くんじゃないかと
　かってに思ってますが・・・）

[153: 匿名さん]

よほどのことがなければ、来年３月の変動金利は2.625で落ち着いたので、返済計画ができますね。
金利上昇については、今後も半年毎に0.25程度は上がるでしょうが、152さん同様4%辺りの壁があると思います。日銀だってバブルの二の舞にはならないようにコントロールするんじゃないかな。
それと１年固定だったら、毎年固定金利設定料はとられますが、キャンペーンを使わずに提携優遇を使い続けた方が得じゃないですかね。１年後に優遇0.4じゃ、その先が厳しいです。

[154: 匿名さん]

＞153さん
毎年固定金利設定料ってなんですか？事務手数料？
窓口に行けば取られますがネットや郵送なら無料とかって話ききましたが・・・間違い？

当然提携の1.2％で考えていますが、提携1.2は別途『固定金利設定料』なるものがとられるのですか？提携1,2％って1年固定でも35年間1.2％優遇なんですよね？（じゃないとこまる）

[155: 匿名さん]

＞153さん
139さんの話を見ると、取り合えずUFJなら固定でも変動でも「金利設定料」は無料みたいですね。
なので他の銀行は不明ですが、UFJなら1〜３年短期固定でもいいかもしれませんね。
1年固定なら優遇きいて1.0%だし・・・

[156: 匿名さん]

明日までに投函する予定ですがまだ迷ってます。
当初みずほにしようと考えたましたがみずほは1％優遇なので
三菱東京の1.2％にかなり揺らいです。（ていうかほぼ三菱東京にしようかと・・・）

私も１５４さん同様ずーっと（最高35年でも）1.2％優遇なのか教えてほしいです。
知ってる方いらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

１５３です。
１５４さん、１５５さん、情報ありがとう。
「金利設定料」は無料は有難いですね。てっきり、設定料が必要かと思ってました。
１年固定を繰り返し使うと、１年ごとに金利見直しの「変動金利」みたいな使い方ができますね。
但し、変動は５年間支払額が一定なのに対して、１年固定の繰り返しは毎年支払額の見直しになるはずなので、その点で問題のない方は充分検討の余地があるのでは・・・。
うちは、変動重視で５年間は支払額を一定化させる方向で考えています。
皆さん、よい情報があれば教えてください。

[158: 匿名さん]

優遇は完売までず〜とということでいいんですよね？

一般キャンペーンのず〜と金利優遇コース（10,15,20は1.0％、1,2,3,5,7は0.7%)が
提携優遇で全て1.2%優遇になっているものと認識してますが・・・

[159: 匿名さん]

明日が投稿締め切りでほとんどの方が出されているとは思いますが（資金計画確定シート）
自己資金の減額って可能なんでしょうか？

[160: 匿名さん]

幼稚園選び困ってます川崎協立幼稚園か竹園かで迷ってますどなたかご意見お願いします

[161: 匿名さん]

アイランドの皆様へ私は某信用金庫で五年固定１．５％で組みましたとてもお勧めだと思いますけど

[162: 匿名さん]

161さん
そういうことは早くいってくれないと。ちなみにどこですか？

[163: 匿名さん]

多分、川崎信用金庫だと思いますよ〜

[164: 匿名さん]

信金ですか？５年後の優遇幅はどうなるんですか？
って言うかそもそも信金なんぞと付き合う気はないけど・・・

[165: 匿名さん]

No.151 by 139でさん
どうやら、みずほはいろいろな物件で1.0％+保証料無料もしくは1.2％優遇とセールスを
しているらしいです、ただし審査の壁が・・・
今の時期金利を低めに設定して客を呼び込んでいるらしいですが
去年の某信託銀行の例（秋口に低い金利を公表、年明けには他より高くなった）も
あるので、イマイチ信用しかねますね

[166: 匿名さん]

No.159 さん、ついでに銀行員の知人に相談したら、借り入れ証書を書くまでは
いくらでも変更できるので心配要らないそうです。
（確定させて変更手続きを省きたい販売会社の事務都合だけの問題でしょ・・・との事です）
私は変更前提で回答しておきました。
まだまだ来年の金利状況も、商品や金利優遇の変更もあるでしょうから・・・

[167: 匿名さん]

>159さん
もしあなたが一部上場企業にお勤めで、金利4％の設定でも返済比率が20％以下で
現在すこぶる健康（ここ重要）であれば、ぜーんぜん問題ありません。
どこの銀行も余裕で貸してくれるでしょう。
しかし、そうでないのならナイスさんに相談したほうがよいでしょう。
大銀行は結構シビアに審査しますので最悪の場合、本審査でＯＵＴになっちゃいます。
ナイスさんもローンキャンセルになると困るので親身なって相談に乗ってくれるでしょう。

[168: 匿名さん]

159です
減額して出してしまいました。
金利4%での返済比率は22%でした。越えてますね・・・
あとの条件はOKです。
まぁないわけではないので変更駄目って言われたら元のままでもいいんですけど
引っ越し代および電化製品/家具にまわそうかと思いまして。
あとフラットをやめて長期＆短期固定にするためローン保証費にもまわそうかと。

ちなみに
156さん154さんの質問については158さんの認識でいいんですよね？

[169: 匿名さん]

結局UFJ、リソナ以外は優遇1.2%に追従しなかったんですかね？

[170: 匿名さん]

ここの提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよねー？
(^^;)