前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。
残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分
[スレ作成日時]2006-08-22 21:30:00
現在の物件
アイランドブリーズ
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
- 交通：東海道本線/川崎 バス9分 停歩2分
- 間取：3LDK
- 専有面積：85.55m2・85.99m2
- 販売戸数/総戸数： / 533戸(他に防災センター、キッズルーム、コミュニティセンター(集会所)、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸)
アイランドブリーズ（川崎）【その２】
| No.101 |
by 匿名さん！ 2006-09-22 01:28:00
削除依頼
みなさんはオプションどんなものを購入しました？
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名 2006-09-22 01:33:00
必要最低限に抑えようと考えています。後で必要なものを揃えた方が経済的では。オプションの値段は高いでしょう。
どなたか引越しの情報を知っている方、教えて下さい。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-09-22 02:07:00
変動は怖いので、みずほのフラットを考えています。
繋ぎはないし、実行時３．２％ぐらいまでなら金利が上がってもなんとか....。 しかし１０月の金利がどうなるかわからないのに、３月の金利なんてわかるかい！ せめて１２月まで時間をくれー！ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-09-22 12:55:00
うちもまだ悩んでいます。
来週中には決めなくては・・・来年３月は どのくらい上昇するんでしょう??? オプションは吊り戸棚付けようか迷っています。 水周りのコーティングは皆さんされますか？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-09-22 15:35:00
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-09-22 16:26:00
今日ＭＲへ行き、ローンの相談をしてきました。
三菱ＵＦＪの優遇は、１．２％で間違いないそうです。１．０→１．２に変更になったみたいです。 ウチも１．２％優遇に惹かれたのですが、三井住友の繰上げ手数料無料も気になって…。 １０月２日までに答えが出せるか、不安です。 それと、すべてのお部屋にバラがついていました！！完売したようです！！ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-09-22 16:40:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-09-22 22:31:00
完売ですか。よかった、よかった。
三菱東京UFJの1.2%優遇、うちも確認しました。それぞれの銀行で特徴があるので、 １週間たっぷり考えます。 ＞１０１さん オプションは最低限にして、家電関係は、ヨドバシ、ビック、ヤマダなど量販店ですね。 家具は、ニトリ、大正堂、島忠、ＩＫＥＡ。 でも港北のＩＫＥＡは、駐車場待ち４時間＆入場制限で３０〜４０分待ちの大盛況でした。 ＩＫＥＡはもう少し、空いた頃を見計らって行った方がよいですよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-09-22 23:11:00
全部の銀行が1.2％優遇になるという話を聞きましたが？
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-09-22 23:19:00
それ（全銀行1.2%優遇）って本当ですか？
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-09-23 07:34:00
アイランドブリーズよりご案内
☆資金計画についての追加資料のご案内☆ という書類は届いていませんか？ 提携ローン一覧表（９月分）という資料に書いてありますよ。 届いていないのでしたら、ナイスに請求してはいかがですか？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-09-23 18:22:00
一覧表は来ていますが「全銀行1.2%優遇」っていうのは何処にかいていますか？
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-09-24 19:54:00
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-09-24 20:44:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-09-24 23:29:00
…ですよねぇ？
こんなせっぱ詰まった時期なので、かなりびっくりしました。 |
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| No.116 |
by 83 2006-09-25 00:31:00
本日、懲りずにMRに行きましたが、1.2%優遇は、りそなと三菱東京UFJ銀行でした。
三井住友のミックスにしようかと思っています。 皆さん、決め手はどの様なポイントでしょうか？迷いますね。 MRは来週の日曜日が最終日とのことでした。 花は、アイランドブリーズHPの通り、ひとつ無くなっていました。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-09-25 07:45:00
1.2%優遇は大きいですよね
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-09-25 21:10:00
アイランド住民の皆様〜
金融機関迷うところ・・ですね 95さん・・現在の日本情勢で、まだまだ・・将来危ない銀行があります〜 もしその銀行が吸収合併された時、契約時の約束（優遇金利等）が破棄され、変更になる可能性が出てきます〜 ですから、長期ローンをお組になる方は将来性のある安心できる銀行をお選びになったほうが懸命かも〜 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-09-25 21:48:00
なやもますね
ミックスも出来るし1.2%だし7大疾病(^^;)もついてるしUFJもなかなか魅力です。 別銀行で当初申請してましたが最終的には10/2締め切りのやつでいいんですよね。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-09-25 21:59:00
やっぱり家具はカッシーナにしようかと思います！
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-09-25 23:33:00
三菱ＵＦＪ、７大疾病付けると、保険料かかるよ。
しかも、１ヶ月以上入院したりしないと出ないとか、制約が多い。 せっかくの1.2％優遇が-0.2％くらいされることなってしまいます。 どの銀行もだけど、パンフレットしっかり、読んで理解しないと、 こんなはずでは・・・ということになるかも。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-09-26 00:01:00
三菱の1.2％優遇が出たので、対抗上他の銀行も1.2％にせざるを得ないだろうという話を
聞きました。 今回の連絡に間に合ったかどうか・・・だけらしいです。 10/2を気にせず（後で変更も・・・）じっくり考えましょう。 121さんの指摘のとおり三菱は、ガン保険も三井住友の似て非なるパクリですし ＣＭイメージはいいんですが、なんか客をなめてますよね。 1.2％もタイミング的にイマイチ信頼が・・・ 競争していい条件を出してくれればいいですね |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-09-26 02:01:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-09-26 02:01:00
三井住友の三大疾病特約も金利上乗せですよね？？
私の個人的な印象では、前の三井住友さんの説明会で他社（たぶん三菱UFJ）を 批判してるような発言が、いまいち信頼できなかったです。 物件めぐりであちこちMRを回ったときも、他社を批判する営業さんがいるとこは うさんくさいところが多かったので。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-09-26 02:06:00
りそなのフラット＋短期の組み合わせも有力な気がしてきた。
う〜ん・・・ アイランドブリーズってフラット３５Ｓの適合条件満たしてないんでしょうかね。 オール電化なんだけど。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-09-26 14:11:00
>124さん
受け取り方は人それぞれですね。私はさほど気にならなかったですけど？ いろいろな相談会出ましたけど、各行各社それぞれですよ。 どこかがヒット商品を出す、競合他社がパクリ商品を出す、それに対抗して新商品を出す。 裁判に持ち込まれる事もありますし・・・ 私が働く業界では、ヒット商品の二番煎じはよくあることですし 銀行だからといって、（三菱に限らず）お行儀がいいとは限らないという事でしょう。 まねされたほうが不愉快なのは良く判りますし、自社の特徴や違いを説明するのは 当然のことでしょ？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-09-26 15:30:00
そうですよね、うちも三井住友の説明聞きましたけど嫌な感じはしなかったですよ。
他社を批判してるようにも思わなかったですし。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-09-26 21:14:00
ローン額を半々にして、UFJ-Bで
・フラット35(3.13%)+固定1年(2.2-1.2=1.0%)契約。 ・そしてフラット35中心に繰り上げ返済。 という考え方ってまちがえてるでしょうか？ （このままの金利ということはないでしょうが・・） ご指導お願いします。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-09-26 22:17:00
>128さん
あってるか間違っているかは、誰にもわかりません。 しかし、もし私がミックスで借りるのであれば、 年収が多くてお金に余裕がある場合 → まずフラット中心で、固定一年金利が上昇し２％超えて てきたら固定一年を中心に繰り上げる。 年収が少なくてお金に余裕が無い場合 → 上昇リスクのある固定一年を早めに繰り上げる。 てなかんじでしょうか。 ちなみに私はフラット一本にしました。 金利は高いけど、安心料ってとこですかね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-09-26 22:47:00
ありがとうございます
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-09-26 23:24:00
128です。
130さんも同じような検討をされてるのでしょうか(^^) 年収はおおくないですが(^^:) 前者のほうほうかなぁとおもってます。 フラット35金利≦固定１年金利になるまではフラット中心返済 固定１年が4.33%(-1.2で3.13%)越えることは当分ないだろうなぁと・・・あまいかな(--;) |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-09-27 20:16:00
他銀行も追従して1.2%になったってはなしはまだきかかないですね。
10月に金利が0.25上がるみたいな話しがあるからそのときかな(--;) |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-09-27 21:35:00
疾病とくやくって
三井：ガンは即時、心筋脳卒中は60日継続したらちゃら、その他は業務（仕事）遂行ふかなら最大3年分ちゃら、保険料は全部やると＋0.3% UFJはどれでも30日以上業務遂行ふかなら翌月からローン肩代わり、1年続いたらちゃら 保険料は年齢ごとに500円／月〜 そう簡単にはちゃらにしてくれないか・・・いらないなぁ しかも三井の＋0.3は高い、やるならUFJ？ とおもうのは私だけでしょうか？ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-09-27 21:36:00
つづき
133です 疾病の補償の内容だいたいあってますよね？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-09-27 23:23:00
>133さん
ＵＦＪの保険料は年齢とともに急上昇します。500円は何歳の保険料ですか？ そもそもガンで一年間業務に就けないことは考えにくいので （手術→見た目完治、または死亡）ＵＦＪのガン保険部分は意味があるのでしょうか？ 完治再発をカバーできないと無意味では？ 上司が心筋梗塞起こしましたが３ケ月ほどで閑職に職場復帰してましたので ＵＦＪの保険は銀行が手数料を儲けるだけで、 加入者からは見た目だけの、入院保険みたいなチャラにはなりにくい内容かと？ 金利については実行のときどうかの問題で、今結論を出すのは尚早かと思います。 ＞123さん 私は今の公庫（政府）年金も含めあまり信用してません。 預金保険も（定期預金は対象外）結局なくなりましたし・・・ 将来的に今の仕組みが守られるか、雨後の竹の子のように増殖中の モーゲージバンクがどうなるか疑問です。 業界大手のグッ○ロー○が、○ＢＩに名称と資本等が変わり、更に資本が変わる（身売り？）の 話もあるような状態で、無くなる「公庫」から仕組み信じろと言われても・・・ みんな不安だからあんなＦＡＱがあるんでしょう？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-09-28 02:01:00
>135さん
133さんではないですが手持ちのパンフではＵＦＪの７大疾病特約は 2000万３５年金利3.0%の借り入れで 最初月々82円から始まって２５年後のMAX時で2302円です。 １度がんと診断されたらチャラにしてくれるのは うれしいけどそこまで保障が必要なのかなと。 どっちにしてもちゃんと生命保険に入っていれば 三井でもUFJでもあまり必要ないですね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-09-28 07:19:00
133です。
まちがえてましたUFJは82円〜からでしたね。 でもガンと診断されたらチャラじゃなくて、やっぱり1年継続しないといけないんですよね 『7大疾病でいかなる業務にも従事できない状態が30日間の免責期間を超えて1年間継続した場合*、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高を0円に。』 正直【でいかなる業務にも従事できない状態】が赤字で強調（ホームページ）されてるのが気に食わないのもあって、いらないかなとおもってます。（まぁやすいからはいったらというのもありますが・・） それよりUFJは1.2％優遇と1年固定が更に0.135低いのが惹かれますね。 なので35年超長期+1年固定のミックスで半々に使用かといまのところ考えてます。 （全部1年固定にかけてもいいんですが家内が長期固定安心派なので・・・） |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-09-28 10:22:00
うちは全部UFJの1年固定で行こうと思っているのですが。
ちょっと冒険しすぎですかね？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-09-28 18:11:00
アイランドの皆様へ
提携ローン優遇内容はかなり、変化してます・・・（ナイスさんの営業マンは良い方ばかりですが、電話問い合わせのローン説明はかなり間違えが多く、【解りかねます】って言って貰った方が良かった・・・銀行に確認したらまったく逆の回答をもらいビックリ フラットご利用の方は、気になさらなくても大丈夫・（フラットSを使えないのは、構造とか、住宅性能評価をいただけない内容になっているからです） ローン担当銀行員さまの直接の回答 みづほ・・・金利優遇の１％使用者は さらに 保障料無料 一定期間固定は他を抜いてダントツ金利が安い（固定と一定期間固定はべつもの） 三菱東京・・①金利優遇１．２％ ②変動・固定から変更時・・手数料（簡単な方法を使うと）無料 その他・・素人には複雑 でも、お得なものが沢山 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-09-28 22:28:00
お得なものが沢山!? 気になります。
保証料無料はいいですね。でも1%は確定ってことですね（1.2にはならない） |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-09-28 22:42:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-09-28 22:47:00
１３８さん
ALL−UFJ1年固定おおいに有りとおもいます。 変動が4.5超えればやばいですが、そうそういくとは思えません。 瞬間的に超えたとしても35年とおすと4.5以下の期間の方がながいと・・・考えてはいますが、 正直なかなか踏み切れない弱気な自分もいます(--;) |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-09-29 00:34:00
139さん
ちなみに、一定期間固定はどのくらい金利が低いんですか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-09-29 01:10:00
142さん
138です。そうですよね。わたしも考えに考えた結果、ALL−UFJ1年固定でも 十分勝負できるという結論に達しました。 変動が4.5超えるまでにはかなり時間がかかると思います。 家は共働きなので金利が安いうちに繰り上げがんがんしておけばもし4.5%を 超えたときでも元金が少ないのでトータルプラスになるかと。 ・・・と頭では考えているのですがなかなか踏み切れないですね。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-09-29 01:23:00
144さん
142です。 なかなかふみきれないですね。 ところでわかれば教えて欲しいのですが、1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択できるのでしょうか？ もし選択可能であれば、1年固定+元金返済で早々に元金を減らしておけば、もし将来予想（変動4.5）以上にあがっても大丈夫な気がしますが・・・どうなんでしょうか？ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-09-29 18:55:00
144です。
＞1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択で＞きるのでしょうか？ 元利or元金返済の選択はどれでも出来るはずですよ。 そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。 ますます悩みます。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-09-29 19:31:00
142です
＞144さん ＞そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。 ＞ますます悩みます。 最終的には来年契約時に考えるとして 半々のミックスをベースに比率を考えたほうがいいですかね(^^;) |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-09-29 21:16:00
幼稚園の選び方、みなさんとても悩まれますよね.
願書提出もあと一ヶ月ほどですし... 上の子が「青い鳥」に通園していましたのでわかる範囲 で書きます. 園長が綺麗好きと言うのは、その通りでした.(先生達が いつもお掃除させられてました.) 園児も汚さないように、言われていたかなぁ.. 男女の比率が、かなり女の子に偏りすぎで 男の子には ちょっとどうなのかなぁ...と感じました. 我が家は、下の男の子は別の幼稚園に通わせています. 運動会や発表会など、保護者の出番が かなり有で 随分、お手伝いしたんですよ〜(涙) 制服など一式の購入金額も周辺の幼稚園より高めでした. (竹園さんは、そんなに掛からないよ〜と友人の話) 後、進級時にも 毎月の保育料とは別に費用がかかります. (３年保育なら、２回) それなりに、お行儀などは身に付くかと思います. やはり、どの園もなるべく一度見学させてもらう事を オススメします.(運動会なども) |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-09-29 21:26:00
ラゾーナ川崎オープンしたね
でも、すごい混んでるね |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-09-29 21:44:00
プレオープン（27日）めちゃめちゃ空いてたのでひととりみてきました。
なかなかイイ感じです。 等身大のガンダムの頭がありました(^^;) |
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| No.151 |
by 139です 2006-09-29 23:25:00
１４１さん〜ローン保障です・・みずほさんに直接聞きました〜私達が住むマンションだけの優遇で す。
１４２さん〜本当に悩みますよネェ〜ちなみに１０年固定はこの１０月・銀行によってはは下がるみ たいです。 １４３さん〜一定期間固定とは〜固定期間終了後はー０．４％優遇になってしまうので、 全期間固定型と併用して利用したほうが懸命かも でも、、、、、固定５年とか、固定１０年だとー１．５％なので、やっぱ、気になる〜 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-09-30 08:03:00
ローン保障が無料というのはおおきいですね。
でもみずほって20年までしかないんので、もし35年組もうとおもったらフラットになり あまりかんけいないんですよね。でもきになります。 UFJは1年固定がきになるし・・・ 今月変動金利が0.25あがって2.65になっちゃいましたが、4.5%くらいになるまでは UFJ1年固定が結構有効かなとおもってます。 みなさん変動4.5%の時代って来るとおもいます？ （せいぜい0.25UPがあと5回くらい10年くらいかけて行われ3.9％位で落ち着くんじゃないかと かってに思ってますが・・・） |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-09-30 21:02:00
よほどのことがなければ、来年３月の変動金利は2.625で落ち着いたので、返済計画ができますね。
金利上昇については、今後も半年毎に0.25程度は上がるでしょうが、152さん同様4%辺りの壁があると思います。日銀だってバブルの二の舞にはならないようにコントロールするんじゃないかな。 それと１年固定だったら、毎年固定金利設定料はとられますが、キャンペーンを使わずに提携優遇を使い続けた方が得じゃないですかね。１年後に優遇0.4じゃ、その先が厳しいです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-09-30 22:39:00
＞153さん
毎年固定金利設定料ってなんですか？事務手数料？ 窓口に行けば取られますがネットや郵送なら無料とかって話ききましたが・・・間違い？ 当然提携の1.2％で考えていますが、提携1.2は別途『固定金利設定料』なるものがとられるのですか？提携1,2％って1年固定でも35年間1.2％優遇なんですよね？（じゃないとこまる） |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-10-01 00:36:00
＞153さん
139さんの話を見ると、取り合えずUFJなら固定でも変動でも「金利設定料」は無料みたいですね。 なので他の銀行は不明ですが、UFJなら1〜３年短期固定でもいいかもしれませんね。 1年固定なら優遇きいて1.0%だし・・・ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-10-01 13:36:00
明日までに投函する予定ですがまだ迷ってます。
当初みずほにしようと考えたましたがみずほは1％優遇なので 三菱東京の1.2％にかなり揺らいです。（ていうかほぼ三菱東京にしようかと・・・） 私も１５４さん同様ずーっと（最高35年でも）1.2％優遇なのか教えてほしいです。 知ってる方いらっしゃいますか？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-10-01 13:55:00
１５３です。
１５４さん、１５５さん、情報ありがとう。 「金利設定料」は無料は有難いですね。てっきり、設定料が必要かと思ってました。 １年固定を繰り返し使うと、１年ごとに金利見直しの「変動金利」みたいな使い方ができますね。 但し、変動は５年間支払額が一定なのに対して、１年固定の繰り返しは毎年支払額の見直しになるはずなので、その点で問題のない方は充分検討の余地があるのでは・・・。 うちは、変動重視で５年間は支払額を一定化させる方向で考えています。 皆さん、よい情報があれば教えてください。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-10-01 16:22:00
優遇は完売までず〜とということでいいんですよね？
一般キャンペーンのず〜と金利優遇コース（10,15,20は1.0％、1,2,3,5,7は0.7%)が 提携優遇で全て1.2%優遇になっているものと認識してますが・・・ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-10-01 22:35:00
明日が投稿締め切りでほとんどの方が出されているとは思いますが（資金計画確定シート）
自己資金の減額って可能なんでしょうか？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-10-01 22:55:00
幼稚園選び困ってます川崎協立幼稚園か竹園かで迷ってますどなたかご意見お願いします
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-10-01 23:50:00
アイランドの皆様へ私は某信用金庫で五年固定１．５％で組みましたとてもお勧めだと思いますけど
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-10-02 09:03:00
161さん
そういうことは早くいってくれないと。ちなみにどこですか？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-10-02 13:35:00
多分、川崎信用金庫だと思いますよ〜
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-10-03 00:19:00
信金ですか？５年後の優遇幅はどうなるんですか？
って言うかそもそも信金なんぞと付き合う気はないけど・・・ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-10-03 00:28:00
No.151 by 139でさん
どうやら、みずほはいろいろな物件で1.0％+保証料無料もしくは1.2％優遇とセールスを しているらしいです、ただし審査の壁が・・・ 今の時期金利を低めに設定して客を呼び込んでいるらしいですが 去年の某信託銀行の例（秋口に低い金利を公表、年明けには他より高くなった）も あるので、イマイチ信用しかねますね |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-10-03 00:35:00
No.159 さん、ついでに銀行員の知人に相談したら、借り入れ証書を書くまでは
いくらでも変更できるので心配要らないそうです。 （確定させて変更手続きを省きたい販売会社の事務都合だけの問題でしょ・・・との事です） 私は変更前提で回答しておきました。 まだまだ来年の金利状況も、商品や金利優遇の変更もあるでしょうから・・・ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-10-03 23:11:00
>159さん
もしあなたが一部上場企業にお勤めで、金利4％の設定でも返済比率が20％以下で 現在すこぶる健康（ここ重要）であれば、ぜーんぜん問題ありません。 どこの銀行も余裕で貸してくれるでしょう。 しかし、そうでないのならナイスさんに相談したほうがよいでしょう。 大銀行は結構シビアに審査しますので最悪の場合、本審査でＯＵＴになっちゃいます。 ナイスさんもローンキャンセルになると困るので親身なって相談に乗ってくれるでしょう。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-10-04 00:05:00
159です
減額して出してしまいました。 金利4%での返済比率は22%でした。越えてますね・・・ あとの条件はOKです。 まぁないわけではないので変更駄目って言われたら元のままでもいいんですけど 引っ越し代および電化製品/家具にまわそうかと思いまして。 あとフラットをやめて長期＆短期固定にするためローン保証費にもまわそうかと。 ちなみに 156さん154さんの質問については158さんの認識でいいんですよね？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-10-04 00:18:00
結局UFJ、リソナ以外は優遇1.2%に追従しなかったんですかね？
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-10-05 23:37:00
ここの提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよねー？
(^^;) |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-10-07 13:25:00
マンションのブルーシートがとれていました。駐車場はまだでいたが・・。ガーデンの方から見ると、タイルではない外壁の色がクリーム色になってました。白に緑の部分は綺麗でしたが、クリーム色の部分はイメージと違って少し残念です。他に外観を見た方、どんなイメージをもたれましたか？
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-10-08 22:31:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-10-08 22:39:00
今日、三井住友にローン相談に行ってきました。
いろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できました。 三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、コレで我が家は決まりです |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-10-08 23:55:00
三井も1.2%追従ですか・・・三井が1.2%ならいいなぁと思ってましたが・・
私はＵＦＪで35年長期（3分の1）と1年短期（3分の２）で行こうかと思ってます。 全部1年固定でいっても大丈夫（店頭4.5%はそうそう超えない）とはおもってますが、 奥さんが心配するので・・・ ＞１７３さん 1つ確認したいのですが三井は繰り上げした場合、銀行の返済事務手数料無料ですが 保証会社の手数料も提携ということで無料なんでしょうか？ 一般では銀行事務無料、保証会社事務10500円を短縮した年数の戻り金から引かれるみたいですが。 あっあと7大疾病はつけますか？ 三井さんは0.3%上乗せ、ＵＦＪは月払い現金で違いはありますが・・・ 良さそうだけどよくよく条件見ると・・・・適応される可能性はとても低いような気がしないでもありません (^^;) |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-10-08 23:57:00
そうそう
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」 の回答がありませんが、答えは『Ｙｅｓ』でいいですよね。いまさらながらですが・・ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-10-09 10:57:00
>174さん
保証会社手数料は有料だそうです（10500円）。ＵＦＪの方が少し安いらしいです。 うちはセミナーで説明があったように、3年くらいに一度の繰上げで借入内訳の軌道修正を図る というＭＩＸ借り入れのメリットを活用するつもりですのであまり気にしてません。 （頻繁に繰上げする人は損得計算なさったらいかがでしょう） 三菱ＵＦＪも考えたんですが、いくつかの理由でやめました。 ①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに ＵＦＪは出来ない。 ②オプションのガン保険、見た目は「三大疾病+5」（三井）と「三大疾病+4」（ＵＦＪ） で大差ないけど、保険金支払い条件は、174さんがおっしゃるようにＵＦＪは非現実的。 （1年近くも入院した後、まともな仕事に復帰できるでしょうか？） 最初は安い保険料も年齢とともに加速度的に上がっていくなど、見た目は良いんだけど 良く見てみると？？？な感じで・・・イマイチ不安。 ③ＭＩＸ借り入れの諸費用は三井が一本扱いで安い。 ＭＩＸとかガン保険とか商品開発で他のメガより先行しているのも好印象です。 あと皆さんがおっしゃっているように、ローン説明会の印象が強烈！ 他の銀行と比べて三井の力の入れ方は半端じゃないと思いました。 三菱ＵＦＪも企業イメージは良かったんですが、残念ながら我が家向きでは無い様で・・・ 比較したポイントはこんなところでしょうか、我が家はＭＩＸ+繰上げ中心の作戦です。 ところで、店頭4.5％って何ですか？35年固定金利と優遇後の変動がつりあう金利のことですか？ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-10-09 11:23:00
174です
店頭4.5%はお察しのとおり4.5-1.2=3.3%で35年固定に対する損得のボーダーラインと思ってます。 一時的に超えることはあっても4％前後で推移するんじゃないかと勝手に思ってます。 １つ・・えっ！！ UFJは「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が出来ないですか？ うちは先に1年固定分を早く終わらせる算段をしてたんですが・・・ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-10-09 11:35:00
174です（つづきです）
35年固定＆1年固定の予定ですがやっぱしどちらか一方は出来ないのでしょうか？ う〜ん。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-10-09 12:23:00
大手デベ勤務のローンに詳しい友人に聞いたので
間違いないと思いますが、三井住友の人も 「よその銀行の事に対して責任を持った説明は・・・」と言いながら首をひねってました。 見た目は同じでも仕組みが違うんじゃないでしょうか？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-10-09 18:00:00
＞１７６さん
> ①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに ＵＦＪは出来ない。 って、どこからの情報ですか？ うちは、固定と変動、キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能で、事務手数料も一本化、 どちらか一方の繰り上げも可能と言うことを、説明会の際に確認し（書面はありませんが）、 ＭＵＦＧにしたのですが、１７６さんの仰る通りだとしたら、大問題です。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-10-09 18:53:00
＞180さん
「キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能」ですか？ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-10-09 19:30:00
＞１８１さん。１８０です。
> 「キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能」ですか？ はい、可能だそうです。 長期のキャンペーンと、短期或いは変動の提携との組み合わせができることが、 うちの決め手ですので、説明会の後に確認しました。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-10-09 19:44:00
借り入れ金額、
契約のときに、事務手数料などの金額を支払ってから、 借り入れ金額を決められると聞いていたので、 先日の資金計画書、いい加減（おおよその金額）に書いたら、ナイスから電話がかかってきた。 今決めないといけないことだったそうですね。 ローン契約は２月だから、金額の詳細を決定するのはそのときとばかり思っていました。 契約時にされた、いい加減な話を鵜呑みにしていたため、資金計画がくるってしまい、 大慌てです。本当に、腹が立ちます。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-10-09 20:48:00
借り入れ金額と収入などをもとに、ローン審査があるようなので、資金計画では
実際の借り入れ予定額を提示する必要があると思います。（減額は問題ないでしょうけど） 購入までの流れや準備すべきことなど説明しているＨＰは多々ありますので、 確認しておいた方がよいのではないですか。安い買い物ではないので。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-10-09 23:20:00
183です。
借り入れは減額する予定でした。 電話をかけてきた担当者があまりに無知でした。 しばらくして、別の担当者から、連絡があり、 頭金の増額は可能ということで、一安心しました。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-10-10 01:46:00
180さん
安心しました。 ちなみに長期のキャンペーンというのはどのことでしょうか？ "最初に大きく優遇"キャンペーンでしょうか？ そして上の方にあった質問 「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」 はＯＫということでいいですよね。(^^:) |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-10-10 02:34:00
180さん
提携とキャンペーンを組み合わせは、できることはできますが ローン二本立てとなります。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-10-12 16:47:00
ブルーシートが外れたという事なので本日晴天の中、見に行ってきました！（笑）
全部外れてると思っていたら違ったんですね、早とちり＞＜ 広告のイメージから白っぽいさわやかな印象を持っていたんですが、実際はやっぱり結構違いますねー。 薄茶色がベースで、落ち着いた感じでした。 長い目で見ても、こっちの方が汚れとかも目立たなそうだよね、などと旦那と話してました。 エスパ側からみても浮いた感じがせず、いい感じ。 マンションルームが取り壊されていて（入り口部分等）瓦礫やらトラックやらが突っ込んであり、なんだか切なかったです（笑） 道路沿いの空き地に結構大きくなりそうな建物を建築中でしたが、これがまた老人ホームになるって言われてるところかな？？ スーパーは近くにエスパくらいしかないので、商業施設がほしいなぁと思いました。あそこら一体大所帯になりますものね＾＾； 太陽の下、輝くように建っていたアイランドブリーズに本当にウキウキしました。 楽しみですねっ♪ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-10-13 08:02:00
近くにコストコ出来ますよ〜
産業道路沿い、臨港警察署前です。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-10-13 15:50:00
近くにホームセンターができれば嬉しいなぁ・・・
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-10-13 20:45:00
ラゾーナにUnidyができたよ。規模は小さいけどね。
以前はライプビアか羽田のコーナンに行っていたかな。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-10-13 21:04:00
こないだ見てきたのですが、概観の色合いがいまいちでがっかりです。
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-10-13 22:24:00
もう少し先になりますがＸＡＸ前に島忠もそのうちできますしね。
コストパフォーマンスがいいのはニトリですかね。 新横まで足をのばせばイケアもあります。 そして来年度取り壊し予定の高校跡地にも期待できますね |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-10-18 00:29:00
高校跡地、何になるんでしょうね。
私も期待しています。 みなさん、何ができたら嬉しいですか？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-10-18 03:05:00
鈴木町付近にHOMESもありますよー
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-10-18 03:05:00
195
間違えました。 HOMES ⇒ ROOMSでした。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-10-18 21:16:00
もうすぐ駐車場と駐輪場等の抽選があると思いますが
皆さんどの辺を狙ってますか？ 出来るだけ第一か第二希望で決めたいので参考までに教えて下さい。 ちなみにうちは車はあんまり乗らないので屋根なしか一番安いところにしようと思います。 駐輪場はうち（E棟）から一番近めの1階のC棟前右よりにしたいと思ってます。 どの辺が人気があるんでしょうね？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-10-18 22:11:00
駐車場は、入庫が難しい端っこでなければ何階でもいいかな。
話変わりますが、３月後半の引越し料金って、どれくらいですが？ 移転元は横浜市内で４人家族３ＬＤＫです。 引越し代に、いくら用意しておけばよいのかわかりません。 どなたか、見当の付く方いらっしゃたら、参考までに教えてください。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-10-18 23:13:00
屋根なしか一番安いところ（機械式）は普通に考えると人気無いと思いますので第一希望にしておけば
間違いないと思います。 うちは逆に屋根無し、立体はＮＧです。 |
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| No.200 |
by 匿名 2006-10-19 00:30:00
197さん
駐車場の希望・抽選はどのように行われるのですか？ 何階のどの辺り・・・のような希望はできるのでしょうか？ 購入時に詳しく聞いていなかったので教えて下さい。お願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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