アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[122: 匿名さん]

三菱の1.2％優遇が出たので、対抗上他の銀行も1.2％にせざるを得ないだろうという話を
聞きました。
今回の連絡に間に合ったかどうか・・・だけらしいです。
10/2を気にせず（後で変更も・・・）じっくり考えましょう。
121さんの指摘のとおり三菱は、ガン保険も三井住友の似て非なるパクリですし
ＣＭイメージはいいんですが、なんか客をなめてますよね。
1.2％もタイミング的にイマイチ信頼が・・・
競争していい条件を出してくれればいいですね

[123: 匿名さん]

118様

どの金融機関の取り扱いでも、フラット35である場合その心配はないみたいです。

http://www.flat35.com/faq/faq_503-1.html

[124: 匿名さん]

三井住友の三大疾病特約も金利上乗せですよね？？
私の個人的な印象では、前の三井住友さんの説明会で他社（たぶん三菱UFJ）を
批判してるような発言が、いまいち信頼できなかったです。
物件めぐりであちこちMRを回ったときも、他社を批判する営業さんがいるとこは
うさんくさいところが多かったので。

[125: 匿名さん]

りそなのフラット＋短期の組み合わせも有力な気がしてきた。
う〜ん・・・
アイランドブリーズってフラット３５Ｓの適合条件満たしてないんでしょうかね。
オール電化なんだけど。

[126: 匿名さん]

>124さん
受け取り方は人それぞれですね。私はさほど気にならなかったですけど？
いろいろな相談会出ましたけど、各行各社それぞれですよ。
どこかがヒット商品を出す、競合他社がパクリ商品を出す、それに対抗して新商品を出す。
裁判に持ち込まれる事もありますし・・・
私が働く業界では、ヒット商品の二番煎じはよくあることですし
銀行だからといって、（三菱に限らず）お行儀がいいとは限らないという事でしょう。
まねされたほうが不愉快なのは良く判りますし、自社の特徴や違いを説明するのは
当然のことでしょ？

[127: 匿名さん]

そうですよね、うちも三井住友の説明聞きましたけど嫌な感じはしなかったですよ。
他社を批判してるようにも思わなかったですし。

[128: 匿名さん]

ローン額を半々にして、UFJ-Bで
・フラット35(3.13%)+固定1年(2.2-1.2=1.0%)契約。
・そしてフラット35中心に繰り上げ返済。
という考え方ってまちがえてるでしょうか？
（このままの金利ということはないでしょうが・・）
ご指導お願いします。

[129: 匿名さん]

>128さん
あってるか間違っているかは、誰にもわかりません。
しかし、もし私がミックスで借りるのであれば、
年収が多くてお金に余裕がある場合　　→　まずフラット中心で、固定一年金利が上昇し２％超えて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　てきたら固定一年を中心に繰り上げる。
年収が少なくてお金に余裕が無い場合　→　上昇リスクのある固定一年を早めに繰り上げる。

てなかんじでしょうか。
ちなみに私はフラット一本にしました。　金利は高いけど、安心料ってとこですかね。

[130: 匿名さん]

ありがとうございます

[131: 匿名さん]

128です。
130さんも同じような検討をされてるのでしょうか(^^)

年収はおおくないですが(^^:)　前者のほうほうかなぁとおもってます。
フラット35金利≦固定１年金利になるまではフラット中心返済
固定１年が4.33%(-1.2で3.13%)越えることは当分ないだろうなぁと・・・あまいかな(--;)

[132: 匿名さん]

他銀行も追従して1.2%になったってはなしはまだきかかないですね。
10月に金利が0.25上がるみたいな話しがあるからそのときかな(--;)

[133: 匿名さん]

疾病とくやくって
三井：ガンは即時、心筋脳卒中は60日継続したらちゃら、その他は業務（仕事）遂行ふかなら最大3年分ちゃら、保険料は全部やると＋0.3%

UFJはどれでも30日以上業務遂行ふかなら翌月からローン肩代わり、1年続いたらちゃら
保険料は年齢ごとに500円／月〜

そう簡単にはちゃらにしてくれないか・・・いらないなぁ
しかも三井の＋0.3は高い、やるならUFJ？

とおもうのは私だけでしょうか？

[134: 匿名さん]

つづき
133です
疾病の補償の内容だいたいあってますよね？

[135: 匿名さん]

>133さん
ＵＦＪの保険料は年齢とともに急上昇します。500円は何歳の保険料ですか？
そもそもガンで一年間業務に就けないことは考えにくいので
（手術→見た目完治、または死亡）ＵＦＪのガン保険部分は意味があるのでしょうか？
完治再発をカバーできないと無意味では？
上司が心筋梗塞起こしましたが３ケ月ほどで閑職に職場復帰してましたので
ＵＦＪの保険は銀行が手数料を儲けるだけで、
加入者からは見た目だけの、入院保険みたいなチャラにはなりにくい内容かと？
金利については実行のときどうかの問題で、今結論を出すのは尚早かと思います。
＞123さん
私は今の公庫（政府）年金も含めあまり信用してません。
預金保険も（定期預金は対象外）結局なくなりましたし・・・
将来的に今の仕組みが守られるか、雨後の竹の子のように増殖中の
モーゲージバンクがどうなるか疑問です。
業界大手のグッ○ロー○が、○ＢＩに名称と資本等が変わり、更に資本が変わる（身売り？）の
話もあるような状態で、無くなる「公庫」から仕組み信じろと言われても・・・
みんな不安だからあんなＦＡＱがあるんでしょう？

[136: 匿名さん]

>135さん
133さんではないですが手持ちのパンフではＵＦＪの７大疾病特約は
2000万３５年金利3.0%の借り入れで
最初月々82円から始まって２５年後のMAX時で2302円です。
１度がんと診断されたらチャラにしてくれるのは
うれしいけどそこまで保障が必要なのかなと。

どっちにしてもちゃんと生命保険に入っていれば
三井でもUFJでもあまり必要ないですね。

[137: 匿名さん]

133です。
まちがえてましたUFJは82円〜からでしたね。
でもガンと診断されたらチャラじゃなくて、やっぱり1年継続しないといけないんですよね
『7大疾病でいかなる業務にも従事できない状態が30日間の免責期間を超えて1年間継続した場合*、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高を0円に。』
正直【でいかなる業務にも従事できない状態】が赤字で強調（ホームページ）されてるのが気に食わないのもあって、いらないかなとおもってます。（まぁやすいからはいったらというのもありますが・・）

それよりUFJは1.2％優遇と1年固定が更に0.135低いのが惹かれますね。
なので35年超長期+1年固定のミックスで半々に使用かといまのところ考えてます。
（全部1年固定にかけてもいいんですが家内が長期固定安心派なので・・・）

[138: 匿名さん]

うちは全部UFJの1年固定で行こうと思っているのですが。
ちょっと冒険しすぎですかね？

[139: 匿名さん]

アイランドの皆様へ

提携ローン優遇内容はかなり、変化してます・・・（ナイスさんの営業マンは良い方ばかりですが、電話問い合わせのローン説明はかなり間違えが多く、【解りかねます】って言って貰った方が良かった・・・銀行に確認したらまったく逆の回答をもらいビックリ

フラットご利用の方は、気になさらなくても大丈夫・（フラットSを使えないのは、構造とか、住宅性能評価をいただけない内容になっているからです）

ローン担当銀行員さまの直接の回答
みづほ・・・金利優遇の１％使用者は　さらに　保障料無料
　　　　　　一定期間固定は他を抜いてダントツ金利が安い（固定と一定期間固定はべつもの）

三菱東京・・①金利優遇１．２％　　②変動・固定から変更時・・手数料（簡単な方法を使うと）無料

その他・・素人には複雑　でも、お得なものが沢山

[140: 匿名さん]

お得なものが沢山!? 気になります。
保証料無料はいいですね。でも1%は確定ってことですね（1.2にはならない）

[141: 匿名さん]

＞１３９さん

保障料無料というのは3大疾病のことですか？それともローン保障のほうでしょうか？