アイランドブリーズ（川崎）【その２】

[匿名さん]

前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。

残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[423: 匿名さん]

抽選といっても機械式に入らない車で抽選してからということなので
入る車は機械式優先なのではないでしょうか。
ちなみにむかし機械式に入れていましたが出入れはかなり不便というより慣れるまでは難しいと思います。ぎりぎりの車を入れていたのでタイヤの両サイドは欲擦って鳴りました。
また機械式の上下動作に3段式だと下段で5分、中段で3分程度はかかります。操作盤が3列で1つタイプの場合は3列×3台の9台が同じ操作盤を使用するので他で出入れしていると後方で待っていなければならず、運悪く下段の人が出入れしていると上段の人も10分程、中段下段はそれプラス自分の操作時間が掛かってしまいます。

[424: 匿名さん]

ヘルメットなんて意味ないですよ〜
この時期に上棟見学会なんてあるのは普通考えられないので
工事はほぼ終わってると見てよいでしょう
まぁもう見させてくれると言うだけで有難いと思い脚立とかは持っていかない方が
良いかと。。。
でも駐車場は泣けましたｗ　2年位でまた抽選ですかね〜　その時は自走こい！！ｗ

[425: 匿名さん]

機械式駐車場の件
重要事項説明を見てみたら書いてましたね。
ざっと書くと
・使用前後はロックを開閉するためキーが必要
・使用後最下層の位置になる
・駐車はバックのみ
・後輪を車止めの位置までバックする

気になるのは
・寸法内で合ってもホイールベースが長い場合駐車不可の車種もある

おそらくは後輪の位置が決まってるので長すぎると前に飛び出すんだと
思いますが、実際どれくらいの長さだと駄目なのか聞いてる方っていますか？

[426: 匿名さん]

私も駐輪場が２階になってしまった。
高層階は2階なんですかねぇ・・・
一度決まってしまうと変更もきかないのかどうか。
2階まで通常より押して上るのも降りるのも危ないです。

[427: 匿名さん]

＞４２３さん

やっぱりギリギリサイズだとタイヤすっちゃいますか・・・
ちなみに今回のように1850制限だとタイヤが収まる幅はピッタシ1850なんでしょうか？
またミラー閉じても車幅よりわずかに出て1850を若干超えるような場合はやっぱしＮＧでしょうか？
以前使われてた駐車場はどうでしたか？

[428: 匿名さん]

通常どのマンションも入居時に駐車位置が決まると恒久的でローテーションは行いません。
機械式しか入らない車が自走式になると逆に機会式の車は外部の駐車場を借りることになってしまうからです。
それゆえに入居時の車の車種は重要だと思います。
むかしそのタイプを乗っていたために機械式になってしまい、車を買い換えられずに困ったことがあります。
しかし意外と住居の出入りは色々に面であると思いますので、空きが出たらということで待ち行列制度にしておけば約2〜3年で入れる可能性はあります。

[429: 匿名さん]

あ．．．脚立なんて、また変なこと書いちゃいましたね．．．スミマセン。
そんなの持って行っても使うことないですかね。

駐車場って、やっぱり何年後かにまた抽選やるんですか？
まぁ、今回決めてそのままずっと．．．とも思ってなかったんですけど、また抽選するとなるとまた面倒臭そうですね。
でも、やっぱりうちも自走式がいいな〜。
次回、自走式狙いたいです。

[430: 匿名さん]

427さん>
多少は制限のサイズよりも左右２〜３センチはあると思います。後はテクニックですね。
ミラー閉じないと柱に接触しますのでＮＧです。
機械式は悪いことばかり考えますが・・・
中段下段は保安面では一番安全だと思います。上段は車の盗難もあった。

[431: ４２９]

たびたび、スミマセン。
やっぱり、駐車場はローテーション無しですか。
そうですよね。
また今回と同じことをやるとなると、大変そうですもんね。

[432: 匿名さん]

>431さん
あとは「車あまり乗らなくなったので安い機械式でもいいや」という人とトレードできるような仕組みがあればいいですね。

>430さん
やっぱり最後はテクですね(^^)
車の諸元表って車幅は書いてますがミラーtoミラーはもちろんミラーをたたんだ状態でのサイズを
かいてないんですよね。車幅は1825でギリなのにミラーたたんだ状態が1855なんて事があるかも
知れないので要注意ですね。でもまぁ2〜3センチ左右にマージンがあるなら大丈夫かな。

[433: 匿名さん]

はぁ〜。機械式でした。停電したときには機械が動かないし・・・。

[434: 匿名さん]

みなさん、やはり自走式が人気なんですね〜
自分のところは、現在はもちろん、将来的にも車を所有する気がないので
月額が一番安いところを第一希望にしたんですが、やはり同じ考えの方も多いようで
第二希望になってしまいました。駐輪場も２Fだったのでイタイです（泣）
IBは世帯数も多いから、ローテーションは多分ないですよね。
だって、自分がもしいいところだったら、やはりいい気はしないでしょうからね。
管理組合や理事会で話題にはなっても、やはり総意は得にくいだろうなぁ。

上棟見学会は、３０分しか見学時間もないようなので
まぁ間取り図と念のため懐中電灯だけもっていこうかとおもってます。
（でも脚立は内覧会のときにはあるといいという話はよく聞きますよね。）
単純に入居までのイメージ（妄想？）のためと、中層階なので眺望を確かめられればと。
細かいところは２月の内覧会までに色々勉強して念入りにと思ってます。
むしろ、案内にあった「認印」がひっかかります（汗）
多分、受付時に念のため事故が起きた場合の念書みたいなのがあるんでしょうかねぇ。

[435: 匿名さん]

いま図面集みてみたら！
そうかぁ、駐輪場が2Fになるのは全世帯の半数以上の約300世帯以上なんですね。
さらに、2段ラック式じゃないとなるともう約50世帯ですね。
1Fになる確率が50%未満、2段式ラックじゃないのは10%弱ですか。
もともと運には恵まれないから、しょうがないっちゃしょうがないか＞＜
でも、このマンションを購入するときの抽選に当っただけで私には奇跡でしたし（笑）

[436: ４２９]

何度も何度もスミマセン。
脚立の件、もう一度確認してみたら、私がみた掲示板では内覧会の話でした。
内覧会の時はあったらイイかも。でした。
混乱させるような事を書いてしまって、スミマセンでした。

[437: 匿名さん]

２２日が上棟会なので、
感想お知らせしますね〜

[438: 匿名さん]

自分は建築関係の仕事をしていて内覧会とかを逆の立場で関わってますが
脚立持ってくる人や設計士の方を連れてくる方いますね（内覧会時
自分からみると設計士の方をお金払って呼ぶのも勿体ない気がするのですがｗ
脚立は内覧会でユックリ使って見れば良いと思いますよ。
一日いる方もたまにいますから。。ｗ

[439: 匿名さん]

>431さん
参考までに築20年の実家のマンションは駐車場管理委員が管理組合の中にあり、２年に１度シャッフルしています。ただし、全て自走式なのでアイランドほど、複雑ではないので、比較の対象にはならないでしょうけど、
今回の抽選で全ての方が満足されているわけではないと思いますので、
入居後様子見て・・・何かしらの解決策をという感じですかね。

＞426さん
私は低層階ですが、駐輪場は2Fです。抽選だと思いますよ。

[440: 匿名さん]

まだまだ先の話ですが、内覧会って
建築関係の方と同行したほうが良いのか
迷っています。

４３８さんのように建築関係のお仕事を
されている方は良いかもしれないですが、
全くのド素人なので、見る視点がちょっと
心配です。

[441: 匿名さん]

駐車場のローテーションは規定にないし現実無理ではないでしょうか？
であれば、トレード方式がベストだと思います。
イントラや掲示板を活用して自由にトレードできれば、
より多くの人が希望に沿った駐車場を得られるはずです。

因みにウチは1F機械式上段を第一希望で取りました。
まさか人気薄とは・・・。
セキュリティや機会式特有の幅の狭さ等の問題はありますが、
常時上段が平地であり、かつ1Fである利便性を最優先しました。

皆さんは如何でしょうか？

[442: 匿名さん]

駐車場、駐輪場については、管理組合を通しての転貸が一応記載されてますよね。
ただ、駐車場・駐輪場の転貸はあっても、トレードはなかなか成立しなさそうかなと。

転貸は、割り当てられてる駐車場・駐輪場を使用されない方が、複数台希望者がいれば
使用料の節約という意味でありえることかと思いますが、トレードとなると、
両者とも使用を前提にしますから、駐車場について言えば、希望を取った上での今回の
抽選ですから、自走式⇔機械式のトレードはなかなか困難ではないでしょうか？
将来的に自走式の方でお車を手放されるのでなどの理由が生じれば、あるいは。

ただ、その場合は、やはりトレードではなく先述の転貸方式になさると思うので、
複数台分の使用料金を払ってでもということになるのではないでしょうか？

また、細かいことなんですが、管理規約だと、やはり、各世帯に駐車場1台・駐輪場
2台が義務的に割り当てられていることからか、転貸も一度管理組合に申請して、
管理組合が仲介（？）をする形なので、直接世帯間でのトレードというか取引（？）
は、やはり問題が生じるもとになるのかなぁという心配も少しあります。

４４１さんの、マンション内のインフラを生かした、掲示板等の利用という点は
とても共感しています。
駐車場や駐輪場といったことだけでなく、多くの世帯が共有するマンションですので
いろいろな意見交換や、問題提起、提案等々、活用の機会は多いと思います。
個人的には、角が立ったりしないよう、匿名性のある掲示板利用（もちろんマンション
住人限定です）というのがいいかなと思っています。
このサイトでも、よく、「住人版」の掲示板を見かけますが、なかなか活発な意見交換や
個人を特定しない範囲での問題提起、提案もされていて、アイランドブリーズも
このような掲示板利用が相互でできたらいいなと思うことがあります。

※長々とすみません。