センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[708: 匿名]

みらい平のミッシェル宮殿は今でもググると出てくる。店はないのに。

[709: 匿名]

ミッシェル宮殿は昔からの地元住民じゃないと知らないだろう。
センチュリーが出来た頃には既に姿を消してるようだから。

[710: 匿名]

トヨシマ2階のレストラン？（バー？）だって知らない住民多いと思うよ。
1階に看板出てないしチラシで宣伝もしてないから。

[711: 匿名]

トヨシマビルの筑波銀行裏の寿司屋もそうだな。全然わかんない。

[712: 匿名]

宣伝なくて客くるのかな？寿司屋は出前してほしい。

[713: 匿名]

寿司屋は顧客つかまえたらやっていけるかも。客単価が高いから。
例えば銀行２行と相撲部屋。

[714: 匿名]

出前してくれたらセンチュリーは上得意客になると思うよ。660世帯が寿司注文するから。

[715: 匿名]

全戸ポストにチラシいれるだけでも違うと思うよ。ただし出前は必須条件。
前に陽光会が宴会に使ってたよ。それと管理会社も接待に使えばいい。

[716: 匿名]

トヨシマビルは2階までが店舗で3階以上は賃貸でしょ？

[717: 匿名]

でも力士は寿司じゃ物足りないかも。やっぱ肉だよ。

[718: 匿名]

理事会の忘年会は寿司屋がいいね。近いから車いらない。

[719: 匿名さん]

地来屋 魚季（じらいや　とき）
http://www.hairs-roots.com/e104231.htmlc

[720: 匿名さん]

地来屋 魚季（じらいや　とき）
http://www.hairs-roots.com/e104231.html

[721: 匿名さん]

魚季を（とき）と読めなかった。

[722: 匿名さん]

>トヨシマ2階のレストラン？（バー？）だって知らない住民多いと思うよ。
>1階に看板出てないしチラシで宣伝もしてないから。
>トヨシマビルの筑波銀行裏の寿司屋もそうだな。全然わかんない。

夜になるとロータリーの歩道にちっちゃな木の看板が置いてあるよ。
でも歩道に照明がないから暗くてわかんない。
県か市の規制で電照看板はだめなのかもしれない。

[723: 匿名さん]

>県か市の規制で電照看板はだめなのかもしれない。

電源をどこから取るかの問題だと思う。まさか筑波銀行からというわけにはいかないだろう。

[724: 匿名さん]

誰だ、卵落として割ったのに掃除しないで逃げた奴は？
12月1日19:00～19:30の時間帯。

[725: 匿名さん]

>>724
通報しました。

[726: 住民さんB]

配布された理事会報に「当マンションの担当者は短期間に3人も交代している」ってありますが本当ですか？
「東急コミュニティーから謝罪が有りました」って書いてあるけど繰り返されている事を謝罪で終わりには出来ないですよね。繰り返さない対策を何か約束したのでしょうか。
管理会社が理事会の足を引っ張ってるなんて変ですね。お金を支払っているのに。。。

[727: 住民さんＡ]

>>726
管理会社の東急コミュニティーの担当者変更に対して、何で管理組合が「管理組合への配慮が欠落している」と東急コミュニティーに文句言うのかな？民間会社の管理会社の人事移動に管理組合が干渉することになる。
逆に管理組合の理事変更に対して「1年足らずで理事変更するのは管理会社への配慮が欠落している」と言われてもしょうがないな。
例え管理会社との間での会話だとしても、こんなアホな申し入れ議事録に載せるな、バカか！
こんなことを書くのは管理会社に「おんぶにだっこ」だからだよ。だらしねーな、理事会は。主体性がない。

[728: 匿名さん]

管理会社に手取り足取り教えてもらわないと何もできない管理組合は哀れですね。
20人近くも役員がいて何やってるのですか？烏合の衆ですね。

[729: 匿名さん]

管理費の滞納を６ヶ月経過して、新規滞納者などと理事会報に載せているが、
これまでなぜ必要なアクションをおこしていないのかな。手遅れになるよ。

[730: 匿名さん]

5ヶ月の滞納はOKということだろう。それなら半期ごとの年2回払いはいいのかもしれない。

[731: 匿名さん]

クレジットカードで自動引き落としにしてれば、住民はマイペースリボ払いで毎月5000円の支払いですむよ。
要するに管理費・修繕積立金をカード会社に借金することで可能になるね。

[732: 匿名さん]

滞納しても内容証明郵便で催告が来るのは6ヶ月以上滞納した場合のようだ。
そしたら全額とはいかないまでも毎月チビチビ払って滞納状態を解消すればいい。
もしチビチビ払いじゃ管理組合が受け取らないと拒否したら法務局に供託すればいい。
とにかく額の如何にかかわらず「払ってる」という事実を作ることだ。
そうすれば管理組合はうかつに訴訟を起こせなくなる。

[733: 匿名さん]

カードで借金して管理費払うのか・・・・
ローンで借金してマンション買ってるくらいだから管理費の借金もありだな。

[734: 匿名さん]

管理費カード払いにしたら、管理組合の収納代行してる管理会社は手数料取られる。
でも回収リスクなしに確実にカード会社から管理費が立替払いされるから、管理会社収納業務にメリットは大きい。
しかも管理会社と住民とのトラブルも回避できる。なぜなら債権はカード会社にあるから。
住民に対する管理費の借金取りはカード会社になるからね。でも住民はカード持ってないとだめだけど。

[735: 匿名さん]

>管理会社が理事会の足を引っ張ってるなんて

逆だと思う。管理会社はマンション管理のプロだから。
素人の理事会なんてプロの管理会社にはかなわないよ。
素人集団が訳の分からないこと言ってプロの足引っ張ってんだと思うよ。

[736: 匿名]

マンション管理の主体は管理会社ではなく、組合です。
まともに仕事が出来る人間なら、管理会社の担当に敵わないなんてことは先ずない。

[737: 元大学教授]

マンション管理は管理会社はプロ、理事会はアマ。これは歴然たる事実。
これからのマンション管理の理想形は、「権威と権力の分立」だ。
管理組合は決定事項の承認・否認をすることにより「権威」を以って管理組合業務に臨み、
管理組合から一括業務委託されてる管理会社は「権力」を持って管理業務の実務をつかさどる。
両者の分担が不明瞭になり相互の境界を侵すようになると管理業務に混乱が生じる。

[738: 匿名さん]

>>「権威と権力の分立」
面白い考え方ですね。日本における「天皇」と「首相」の関係と同じです。
日本の国体の象徴「天皇」が権威、執行政府の首相が権力。

[739: 通り過ぎるさん]

中古で買いたくない感じのマンションだな
住人が理事会をバカにして管理会社を擁護
権威と権力っだってさ

[740: 匿名さん]

>>737
なんか難しい講釈してるけど、簡単に言うと、
「管理組合なんてマンションの権威の象徴だ、実際の実務は管理会社が全権を以ってやるもんだ」
と言う管理会社の本音じゃないか？

[741: 匿名さん]

>管理会社の担当に敵わないなんてことは
あんた共用廊下の掃除したことある？自分の玄関前だけじゃないよ、全部だよ。

[742: 匿名さん]

＞住人が理事会をバカにして管理会社を擁護
住民が常時接点を持っているのはフロントの管理人、それ即ち管理会社。理事会じゃない。
住民が常時理事会と接点を持ってるマンションならそうならない。これ事実だよ。

[743: 匿名さん]

しちりん順調に建設中。

[744: 匿名さん]

どのあたりですか？ホルモン屋さんでしたっけ。

[745: 匿名]

みらい平にも出店するんだ

[746: 匿名さん]

みらい平駅と、とりせんの中間くらい？
和食のお店のすぐ近くです。

[747: 匿名さん]

来年の3月だな。

[748: 匿名さん]

東楢戸

[749: 匿名さん]

地来屋 魚季のライバルになるな。すぐそばに出来るんだから。

[750: 匿名さん]

>>749
目と鼻の先、しちりんは来年3月上旬オープンですから魚季とのバトルが始まるでしょう。

[751: 匿名]

また落下物！？
犯人戻ってきたんでしょ
去年と同じ

[752: 匿名]

また生卵か
通報してください

[753: 匿名さん]

生麦生米生卵、ほぃ！

[754: 匿名さん]

ドリフじゃねーよ。

[755: 匿名さん]

何でこのマンションは物が降ってくるんだよ！！
親は子供をしつけているのか？
カミナリ親父が必要だな
東急だけじゃなく一部住人も問題ありということか？

[756: 匿名さん]

ところで上の写真の地図は便利ですね
魚季の感じや味は如何です？

[757: 匿名さん]

駐車場で三世代仲良くボール遊びしているくらいですからね…