センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[648: ポジティブさん]

単板でも高い！

でも今年の冬は極寒です

光熱費も高くつくことでしょう

ガラス板の代わりにポリカーボネート板という手もあります

窓屋さんに相談してみてください

[649: ポジティブさん]

つくばみらい市に窓屋って何件あるのかな
660世帯もあるのだから地域に貢献する一環で
販売機会を設けてもいいんじゃないかな
もちろん受注数に応じ価格も勉強して頂くとかで
キックバックはなしだよ

[650: 匿名]

その場合、エントランスホールか集会場に業者が机並べて営業活動することになるが、誰の許可が必要なのか？
多分、理事会と回答する人が多いと思うが、オレは業者が売主の飯田産業にアプローチして売主から管理組合理事会に上位下達で通知してやった方がいいと思う。その方が早いし理事会の議論が省けるから。

[651: 匿名]

>>650
強権発動は管理組合を軽んじることになるのでよくないです。
竣工して引き渡しが終わった後は管理組合が主体です。

[652: ポジティブさん]

651 に同意
軽んじてる云々より
飯田産業の仕事じゃないよね
もしも現状が理事会の機動性に課題があるのだとしたら
機動性を高める仕組みに変える取り組みをするべきかと思います
許可はあくまでも管理組合が与えるものであり
理事会はその代表として機能しなくてはならないですから
地場以外にも市に出店するケーズやヤマダを介してというのもありですけど
いずれにせよ高齢者もいますから機能説明や価格で買いやすいこと
そして市の産業に貢献することなど主軸に議論して欲しいですね
来年以降の理事会に期待かな

[653: 匿名]

>>651
飯田産業の仕事ではないが、理事会に提案し審議して決めてたら時間がかかるし実現の可能性も不明。
理事会が許可するには「組合員の公益」かどうかの判断になるが、恐らく住戸個別案件で拒否されかねない。
それだったら「上からガツン！」とやった方が早いし実現の可能性が高いと言うことだろう。
飯田産業から申し入れがあれば管理組合としても受け入れざるを得ない。
理事会なんて「烏合の衆」だから、理事長の力量次第だ。

[654: 匿名さん]

管理会社がブロックして終わりのような気がする

[655: 匿名さん]

換気口フィルターの販売会はしている
建築業者向けの仕切値を考えると定価なのはどうかと思うけど

[656: 匿名さん]

地域経済の発展や社会関係資本の構築は「組合員の公益」に資すると言えるのでは？

[657: 匿名]

>>654
売主が管理会社に指示すればいい。管理会社は逆らうことはできない。
勿論、業者から管理会社へのキックバックがあっての話し。
管理会社が動けば理事会は赤子の手をひねるようなもの。
要するに理事会飛ばしで全てを決める。これが一番確実。

[658: 匿名]

議事録を理事自ら書かず、管理会社に丸投げしてるくらいだからな。
だから理事はアホでもできるんだな。

[659: 匿名]

>>655
そりゃ当然だよ。大量購入する業者向け価格と１人2,3枚しか買わない一般消費者向けとじゃ価格は違う。
安くして欲しければ、管理組合として660戸分2000枚近くを一括大量購入することだ。
そして管理組合から住民に販売すればいい。理事が個別訪問して販売する。
仕入れと販売の差額は利益。労した理事で山分けしたらいい。

[660: 匿名さん]

建築事務所だと一点でも仕切値ですぜダンナ

[661: 匿名]

理事会に山分けの仕組みが多数あるのなら、立候補する理事が増えると思う。

[662: 匿名]

>>660
一見さんの一般消費者と建築事務所じゃ顧客のランクが違うぜよ。

[663: 匿名]

ポコポコ音防止の逆止弁も管理組合として大量購入し、理事が個別訪問して取付工事をし、格安の取付工事費もらって懐ふくらましたらいい。

[664: 匿名さん]

顧客のランクが違うのは確かじゃが
そのランクを利用してビジネスするがじゃ
インテリア品をネット通販で安く販売しているところは
建築業者だったりするがじゃ

[665: 匿名]

エムポタに販売サイト立ち上げられるのか？

[666: 匿名さん]

仕切値とボリュームデスカウントは別どん
管理組合は商機会を提供し
業者は仕切値を活用して安価に提供す
契約数に応じボリュームデスカウントがあれば更に良し

[667: 匿名さん]

管理会社はただそこに居るというだけでボロ儲けできるでごわす

[668: 匿名さん]

ニチャン理事長がもう少しちゃんとした設計でシステム作るなら応援するけどね

[669: 匿名]

あれはアドリブで作ってるのだろう。撮り溜めた写真を貼り付けてるサイトだと思うよ。

[670: 匿名さん]

手抜いとるのは知っとる
だから怒ったがじゃ
理事会業務とか現金授受とか問い合わせ受付とか
透明性の求められる所に
言い換えれば情報共有するべき所に
位置するシステムなら応援するがじゃ
いきなりペーパーレスなんてせず
ネット経由ならそうした情報に接触できる
そうした程度で利用動機を与えるがじゃ

[671: 匿名]

個人サイトなんだから、作った個人に文句言ったら？

[672: 匿名]

理事会とか自治会のページあるけど、あれはギャグじゃ内科医？

[673: 匿名]

＞理事会業務とか現金授受とか問い合わせ受付とか
＞透明性の求められる所に
＞言い換えれば情報共有するべき所に
＞位置するシステム

それ理事会が拒否したんでしょ？インターネット使えない理事や住民がいるからと。
サイトに書いてあったよ。だから応援もへったくれもないと思う。

[674: 匿名]

例をあげれば施設予約のインターネット化。
集会所、ゲストルームの仮予約がネットでできるようになれば至極便利。
さらにら来客用駐車場の予約にまで幅を広げることも可能。
またフロントで予約スケジュールを画面で住民に見せることもできる。

各住人が自宅でネットで施設のスケジュール表を見て仮予約を入れる。
次にフロントで料金前払いすると、フロントがスケジュール表の仮予約を本予約に変える。
料金支払い期限までにフロントで支払いがない場合は、フロントが連絡の上で借り予約をキャンセルする。
これはソフト的にはスケジュール管理機能の応用で実現できる機能である。

この機能についてエムポタに導入できないかをエムポタへのリニューアル前にテンフィートライトと打ち合わせを行ったが、技術的理由ではない別の理由で渋られた。テンフィートライト自身、この機能を提供してるマンションが実際にある。（センチュリーのすぐ近くのマンション？）
理事長に直接話したが「ネットを使えない住民に不公平になるので受け入れる事はできない」との考えで拒否された。所詮理事長のITレベルなんてこんなもんじゃないか？

今考えてるのは理事会抜きにして管理会社と直接交渉して施設予約機能を展開しようかと考えている。理由は「管理会社自身のフロント業務の効率化」だから理事会は関係ない。
理事長は施設利用の許認可権限だけで、予約プロセスに口出しする権限はないから。

[675: 匿名]

コラボに施設予約あるね。
https://www.m-collabo.com/calendar/calendar.html?mode=func&year=20...
でも機能の切り売りしてないから、全機能導入すると年70万円くらいするね。
管理費から年70万近い支出するとなると、まず反対するのは理事会じゃなく管理会社だと思う。自分達の取り分に響くから。
だから、こんな提案をフロント経由で理事会にしてもフロントで握り潰される。

[676: 匿名さん]

応援や助言がいらないなら別にいいけど
相手の意見をよく読むよく聞くしたほうがいいと思う

システム的に難しくないことを理解した上で意見しているし
現在の紙ベースの業務にシステムを加えることは可能で現実的
その恩恵を受けたい人だけ受ければいい

あとどのような提案をしたのか知らないけど
理事長も管理組合員の一人だということを忘れないほうがいい
管理組合員一人一人の価値観を否定する提案はまず駄目だと思う

それに管理会社に組み込むのは自由だけど
管理会社が変わったらどうするの？

簡単な路を選択せずにもっと腰を据えて提案したほうがいいと思う

[677: 匿名]

>>676
あんた住民じゃないでしょう。サイトにみんな載ってるのに・・・・

[678: 匿名]

理事になったら区分所有者の大多数の公益を第一に考えないといけないけど、
一旦理事やめたら他人の事などうでもいい、私益をはかることを第一に考える。
この考え方のスイッチを上手くやらないとマンションには住めない。
それができない奴は戸建て買え。

[679: 匿名]

戸建じゃないと財産確定できない。
マンションは共用部分は共有だから、共用部分のここが自分の財産だとは言えない。
マンションはコンクリート長屋だからしょうがない。

[680: 匿名さん]

なるほど理事長は公益で
ニチャン理事長は私益で
対立しているのですね

これからニチャン理事長は戸建て買うのです？

[681: 匿名さん]

ニチャン理事長は能力を無駄遣いしているからECOじゃないですね

[682: 匿名]

みらい平とみどりのは地価が安いから土地だけ先に買う手はある。
こないだヤフオクに出てた市の差し押さえた競売物件見たら、えらく安くて驚いた。

[683: 匿名さん]

ニチャン理事長なら家も自分で建てることでしょう
そして間違いなく経過を写真にしてブログにうpするでしょう
URL教えてください

[684: 匿名]

みらい平駅近くにパチンコ店ってあるの？
WONDER LAND みらい平店とか。

[685: 匿名]

>>684
ピンクパンサーのこと？ピンクパンサーはゲーセンだけど。

[686: 匿名]

あっちの方は用がないから行ったことないけど、今でもあるんじゃないか？
カスミよりも早く開店したはず。センチュリーのマンョン出来る以前。
昔はロシア料理店もあって、廃業跡地にラブホが建つなんて噂も一時あった。

[687: 匿名]

とりせん（出来る前）近くにあったロシア宮廷料理ミッシェル宮殿。
何でこんな所にロシア料理？実態はキャバレーだったとか。
http://page.freett.com/txkatte/051218/07.jpg

[688: 匿名]

↑アドレスコピーしてブラウザに直接入力しないと見れません。

[689: 匿名]

>>687
ほんとにロシア宮殿があったんだ！写真見るとセンチュリーが出来る前だね。

[690: 匿名]

そうなるとセンチュリーの住民は誰もロシア宮殿に行ったことがないことになる。
幻のロシア宮廷料理、食べてみたかった。

[691: 匿名]

ピロシキは売ってたのかな？

[692: 匿名]

ところで、TX開通前のロシア宮殿には一体誰が行っていたのだろう？ゴルフ客？

[693: 匿名]

みらい平は、ドイツ人の宣教師が教会やってるし、スイス人の時計職人がチョコレート屋もやってる。
ロシア宮殿があってもおかしくない。

[694: 匿名さん]

スイス人？！

[695: 匿名]

あのチョコレート屋の主人はスイスの名門時計ロレックスの時計技術学校の元校長先生だよ。

[696: 匿名さん]

国籍はスイスじゃないでしょう？ということです

[697: 匿名]

スイスチョコレート屋はマンションから近いようだ。写真で隙間からC棟が見える。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/17/58/47040166997f49aca53d5b56bc77...