センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[41: 匿名さん]

10条2項を削除すると管理組合は2区画目以降契約者への「強制解約」ができなくなる。
と言うことは、理事会案通りの「契約終了」を支持すると言うことですか？

[42: 匿名]

はい。
一度契約したら利用料の滞納などがない限り、本人から解約の申し出があるか期間満了まで使用出来るのが普通だと思います。

[43: 匿名さん]

一理あると思う。
10条1項が生きてる限り、区画に空きがあれば2区画目以降の申し込みは可能になる。
その時、複数の申し込みがあった時は抽選orウェイティングリスト順？
何れかを決めるのはマニュアルレベルでやるとして、10条2項が実運用上有名無実化してるなら、
あえて条項を削除する（総会決議が必要）ことは止め放置しておいたらどうか？
それが今回の理事会案だと思う。細則は変更せずにマニュアルで補完する。

[44: 匿名さん]

>>43
現実的な対応だと思います。
そして2区画目以降の利用は値上げして、1区画目よりも高くすることにより不均衡感を是正する。
これしか現状解決の方法は見あたりません。

[45: 匿名]

組合 総会 理事会ネタが圧倒的に他のマンションより多いのは何故ですか？

住人？

[46: 匿名さん]

>>45
たぶん、ここはマンションの資産価値を維持向上するために全住民が一丸となって組合業務に取り組もうとの意識が非常に高いからだと思います。
組合業務の執行機関である理事会も、これからは理事会前に住民との意見交換会を定期的に実施することになりました。これは住民の意見や要望を可能限り取り入れて行こうとする住民参加の姿勢を強く打ち出した方針です。
従って、ここの掲示板もその住民の意識の高さが表れているのでしょう。早速25日に懇談会、3日に説明会が実施されます。

[47: 匿名さん]

2区画目は置いといて、状況を見てある時期に1区画目の総入れ替え抽選をやった方がいいですね。

[48: 匿名さん]

車場案の説明会は分かるけど、何で急に態度かえて理事会との懇談会が開かれる事になったのですか？

[49: 匿名さん]

>>46
逆じゃないか？
無関心住民に管理組合業務への関心を高めようとする意識啓蒙の恣意的意図があるように思う。
あまりにも内容が詳細で具体的過ぎるからな。こんな濃い内容の議論見たことない。
理事会のネット戦略のひとつじゃないか？輪番理事を快く引き受けてもらうためにも必要だろう。

[50: 匿名さん]

>>48
たぶん、理事会案を強行突破するための事前のガス抜きだと思う。

[51: 匿名さん]

>>47
入居開始後５年目の平成12年がいいと思います。第7期理事会よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

訂正

入居開始後５年目の2012年がいいと思います。第6期理事会よろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

1区画目の総入れ替え抽選なら細則の変更は特にいらないと思う。
事前に全戸に賛否のアンケートをとって過半数以上なら理事会決議で実施出来る。
懇談会でそれとなく住民の意見を聞いて感触があればアンケート・入れ替え抽選をすればいい。

[54: 匿名]

いや、総会決議が必要でしょう。

[55: 匿名]

総入替反対！！！

万が一の場合、車庫証明の保管場所変更・再取得に必要な手続きと費用は賛成派のみで負担すること。

以上。

[56: 匿名さん]

総入替？
　　　　４階までの契約者１００％全員反対の予感がする。

[57: 匿名さん]

２画目の方は、５Ｆにいって、５Ｆしか借りられなかった方が、屋根付きにいけば問題にならない。

[58: 匿名]

それにも屋根付き区画の人が挙って反対しますよ。

[59: 匿名さん]

57さんの案に賛成。1区画目の人が優先でいいんじゃない。
2区画目の人はおまけなんだから屋上だね。

[60: 匿名]

何にせよ4階以下は1区画目で決まりでしょう。

[61: 匿名さん]

【センチュリーつくばみらい平管理組合第５期理事選抜試験問題】

駐車場4階以下の2区画目以降が返却された場合、その区画に申込みが出来る権利者は次のうちどれか？

① 新規1区画目希望住戸
② 4階以下に2区画目以降の専有がある事を知らされず、やむなく屋上区画にまわされた1区画目契約住戸
③ ①と②の双方

[62: 匿名]

Ａ．新規２区画目希望者

[63: 匿名]

↑は冗談として、誰でも平等にウェディングリスト順でしょう。

[64: 匿名さん]

>>54
53です。実は手続きを簡略化したかったから総会決議ではなくアンケートで理事会決議にした。
指摘されたからには正式に総会決議とする。そうなると来年2011年の第5期総会。
（55さん、まだ過半数以上の賛成で可決されたわけではありません。総会で反対票入れて下さい。）
もし過半数以上の賛成で可決されたなら2012年の第6期に抽選実施が可能になる。
抽選は不正防止のため公開抽選とする。
抽選会場はラウンジで、壁に駐車場平面図を貼りだし、抽選結果を図面上の区画に部屋番号を即時記載。

と、書けば簡単だが、実は大きな問題が隠れている事に注意しなければならない。
それは現実問題として実車をどのようにしてトラブルなく移動させて入れ替えるか？である。
住人それぞれ都合があるから、「よーいドン！」と一斉に総入れ替えができない。
そうかと言って、当事者同士の個人調整では日程調整・移動手順等でトラブル可能性が非常に高い。
しかも1住戸1区画で空き区画も2区画目以降で満杯状態でスペースすらない。
第6期理事会はこの入れ替え日程・移動調整で大変である。

しかし方法はある。ただし「今はまだ語るべき時ではない」と申しておこう。
その前に「1住戸1区画」の実現が先決である。

[65: 匿名]

まあ、現実問題として可決することは有り得ないね。

だって大半の人は移動したくないんだもの。面倒なうえに万が一屋上区画になったら最悪じゃん。

理事会案に則って気長に２区画目解約と１区画目待ちの人の契約を進めるんだね。

[66: 匿名さん]

試験問題

普通の順番からいったら②だと思うけれど、ここはもめたから③かな？
抽選で順番を決める。

[67: 匿名さん]

第8会理事会報と駐車場案説明会案内を見比べて不思議に思った。
前者では「解約」で後者では「終了」になってる。
両者は大きく意味が違う。なんか変だ。
解約させられた人、粘ってれば終了になったかも知れないね。
「慌てる乞食は貰いが少ない」とはこのことか？

[68: 匿名さん]

空き区画がある時点での解約通知に対して不服申し立てをして対抗した論理派住民がいたので、慌てて終了通知に切り替えたのだろう。でも8/28で空き区画がなくなったから、今度は堂々と解約通知が出せる。空き区画がなくなったから論理派住民は対抗できないだろう。

[69: 匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Wikiに書いてあったけどホントか？

選択できる区分があらかじめ決められていました（全体の約１／３）。後からB棟、C棟に入居される方にも公平に割り当てられますので、ご心配なく。１ 階についてはおおむね各棟へのアクセスが考慮された区域が割り当てられていますが、２階以上のエリアについては均等に各棟入居者に区分が割り当てられており、全体的にはエレベーターへの距離に差が生じないように工夫されていると思いました（個別的には差が大きいと思うが）。

[70: 匿名さん]

売主は公平に考えていたけど管理組合が不公平にしてしまったと言うことみたい。

[71: 匿名さん]

1区画目総入れ替え抽選は反対者が多くて提案しても実現は無理なのかな？

[72: 匿名さん]

理事会案は理解できる。
ただ将来的に、１住戸１区画で全て１区画目が埋まり、空き区画が値上げ料金で全て２区画目以降で利用されて埋まってしまった場合、基本的に新規の２区画目利用はできなくなる。
その場合は、新規２区画目を利用したければ近隣駐車場を個別に契約することになるが、マンション内の２区画目使用料を近隣駐車場使用料並にしたとしても、「マンション内か外か」でセキュリティと利便性に大きな違いがある。
そうなると２区画目利用者間（マンション内外の違い）で不公平感の縮小を目指すためには、マンション内２区画目以降の駐車場使用料は近隣駐車場使用料の倍以上に設定すべきだと思うがどうか？

[73: 匿名さん]

理事会案は理解できる。
ただ将来的に、１住戸１区画で全て１区画目が埋まり、空き区画が値上げ料金で全て２区画目以降で利用されて埋まってしまった場合、基本的に新規の２区画目利用はできなくなる。
その場合は、新規２区画目を利用したければ近隣駐車場を個別に契約することになるが、マンション内の２区画目使用料を近隣駐車場使用料並にしたとしても、「マンション内か外か」でセキュリティと利便性に大きな違いがある。
そうなると２区画目利用者間（マンション内外の違い）で不公平感の縮小を目指すためには、マンション内２区画目以降の駐車場使用料は近隣駐車場使用料の倍以上に設定すべきだと思うがどうか？

[74: 匿名さん]

>>73
少なくとも市場駐車場料金並に値上げでは納得しないだろう。
マンション内とマンション外では大違いだから。
倍じゃなくて５倍くらいにしたらどうだろうか？
そうすれば皆借りなくなり、近隣駐車場を借り出すので公平？になる。

[75: 匿名さん]

都心部では2万くらいあたりまえだから5倍くらいでもよいかもしれません。
それで空きがでたら来客用駐車場にすれば。

[76: 匿名さん]

ここは都心では無く、みらい平ですけど…

[77: 匿名さん]

東京から移り住んで来ると、みらい平の地価の安さ故に近隣駐車場の安さに驚いてしまう。
ましてやマンション内の青空駐車区画（屋上）の1500円にはびっくりした。

[78: 匿名]

いい案だね。
月２万円くらいにしてくれたら、堂々と２区画借りれそうだ。

[79: 匿名さん]

Ｂ棟裏で3150円で借りた方がいいのでは？
管理費等で付く4万円近くの出費は痛い。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000890001253/tk=...

[80: 匿名さん]

Ｂ棟裏で3150円で借りた方がいいのでは？
管理費等で月4万円近くの出費は痛い。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000890001253/tk=...

[81: 匿名さん]

ほぼ理事会案でいいと思う。
２区画目以降の駐車料金の値上げ額だけいくらが適正化の議論だけだと思う。

[82: 匿名さん]

と言うことは今からでも２区画目の新規申し込みはできるのか？待つのは仕方がないが。
それとネットで駐車場区画使用状況を公開して欲しい。
例えば、１区画目の区画、２区画目の区画、空き区画、順番待ち、等
そうすれば２区画目が申し込めるか、いつごろになるのかが分かる。

[83: 匿名さん]

2区画目を2～3万円だしても良いという人は堂々と借りればよいと思う。
（ただし屋上でお願いします。）

[84: 匿名さん]

駐車場利用の９割方を占める１区画しか利用してない住民の方々は、
２区画目以降利用で問題を起こしてる住民を快く思ってないのですか？

[85: 匿名さん]

今、トラブル起こしてるのは２区画目以降を契約してる贅沢・我が儘・エゴ丸出しの住民だからな。
こいつらのために理事会も手を焼いている。

[86: 匿名]

>>83
全区画２〜３万にするんだよ。
それでも屋根付きやセキュリティに拘る人間だけが、マンション内に何区画でも借りれば良い。

[87: 匿名さん]

チョ、チョ、チョット待った！
問題を２区画目以降契約者の責任にすり替えるな。
もともと２区画目以降の利用を許したのは理事会だぞ！
理事会こそ諸悪の根元だろう。

[88: 匿名さん]

話の腰を折ってすいません。理事会報のビジュアル化の例です。
これだけで読む人の興味・関心が高まり広報閲覧率も大幅に向上すると思います。
写真さえ有ればワードで簡単に作れます。
広報担当理事さん、よろしく！

[89: 匿名さん]

広報のビジュアル化の続きです。
カラー版広報は、紙で配布するのは印刷コストの点からモノクロになりますが、
ネットならPDF化してカラーで閲覧ができます。
ただしカラー化するとファイル容量が１回の広報でメガバイト近くになりますので、
ディスク容量を検討しなければならなくなります。
現在、管理規約や細則はPDF化してネット閲覧が可能ですが、こちらは数が決まってます。
広報は過去分も含めて閲覧しようとすると、どんどんディスク容量が必要になります。
まもなくマンションポータルサイトがホコロコに変更になりますが、ディスク容量を確認した方がいいでしょう。
現在、マンション・コンシェルジェでは広報はhtml化されていますが、ディスク容量の関係でしょうか？
カラー版はPDFではなくhtmlでも製作できますが、議事録→広報の製作プロセスと作りやすさの点で、
PDF化の方が誰でもできて簡単です。画像付きhtml化は多少の知識と技術が必要になります。

[90: 匿名さん]

解決策として、紙での配布を希望する方にはカラー印刷で、
ネット閲覧を希望する方には紙配布はせず、閲覧＆プリンター印刷、
とすれば、広報はカラー版に統一できて、印刷コスト面でも大幅なアップにはならないと思います。
理事会としても、当マンションはテンフィートライトのインターネット利用を強制していますので、
これを住民に有効活用してもらう仕掛けを講じて行く必要があるでしょう。
みんな月1500円払ってるのですから。