センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[341: 匿名さん]

１０月３日午前５時３０分、朝もや

[342: 匿名さん]

う～ん　綺麗ですね。
みらい平は自然が最高ですね。

[343: 匿名]

３日はどうだったの？

[344: 元２ｃｈネラー理事長]

３日の説明会出ましたけど、「あくまでも２区画目以降を利用したい」のか「1区画目だけど屋上から下に移動したい」のか「1区画しか利用してないので2区画目のことなんかどうでもいい」のかで受け取り方がかなり違いが出るようです。住民は基本的には自分の利益しか考えませんので、出来るだけ多くの住民に公平で不利益が被らないような運営を考えることは理事会の役目です。しかしながら今期の理事会では色々な意味で根本的な解決は出来ないので、本件は来期理事会申し送りになります。９日にも説明会がありますから、気になるのでしたら出た方がいいと思います。

それとホコロコマンションサイトの「みんなのＢＢＳ」に2区画目以降契約数の具体的数値が載ってました。なんと1階にまであったのです。120近くもあったなんて全然知りませんでした。この数字、何で今頃出てくるのか？

[345: 匿名さん]

当時はいっぱい空いていましたから120くらいあっても驚きませんが、完売したら返却の約束がある筈なのに
いまだに自主的に返さない人がいっぱいいるんですね。

例の4台借りていた人は返却したんですか？こういう利己的な人はどこからか部屋番号とかもれて
居ずらくなったりしないのかな？

[346: 匿名さん]

３日の説明会の内容は下記の通りです。
・議案Ａ：2区画目以降の全ての使用契約を来年度末（次期管理組合会計年度末）で終了する。
・議案Ｂ：2区画目以降の使用料金を階数に応じて月額+1000円値上げする。
・現状の2区画目以降は121区画（1Fが4、2Fが20、3Fが18、4Fが21、5Fが58）で、現在14区画が解約予定。
これに対して、2区画目以降の使用契約を今期末で終了させず、なぜ来期末まで延ばすのかと激しく糾弾してた住民がいました。私も当然だと思いました。来期の理事会に申し送りして逃げるのでしょう（笑）。

[347: 匿名さん]

今期の理事会が逃げて来期に申し送りしても来期の理事会も逃げて次の期の理事会に申し送りすると思う。

[348: 住民さんＢ]

・議案AもBも廃案用の議案だろうね

・5階を特別扱いする正当な理由はないのだから
どの階どの区画でも満足も妥協や不満もあるからね

・単に5階が嫌だという求めに正面から応じず公平な解除ルールを議案にするべきなんだよ
解除の優先順位を契約台数が多く契約日付が後の区画からにするとかね

真面目に考えた議案とは思えないのであしらわれているのでは？求めは1名だけだし

[349: 匿名さん]

>>契約日付が後の区画からにするとかね
逆、契約日付が前の区画から。あんた運用細則読んでないね。ちゃんとルールが書いてある。
だから議案なんていらないのよ。運用細則通りにやってれば何も問題は起こらないし、理事会も運用細則通りにやってると言っていた。だから説明会の議案はネタだと思う。何も決めなく他もいいのだから。

[350: 住民さんＢ]

公平な解除ルールを議案にするべきなんだよ



あんた運用細則読んでないね



日本語がダメだと相手にもされないよ

[351: 匿名さん]

説明会開いたのは管理組合の会計年度末だから理事会としてパフォーマンスする必要があったからだろう。
懇談会も始めたし。だから議案なんてどうでもいい内容にしたのだろう。
本来は今期理事会で決着すべき問題だからな。先送りするのは理事連中の能力と執行力の問題だ。
実は3,4区画目の明け渡しを細則通りに解約通知して住人から意義申し立てをされてびびった経緯がある。
これも運用細則の理解が不十分のため。

[352: 住民さんＢ]

解除の優先順位を契約台数が多く契約日付が後の区画からにすればいい

[353: 匿名さん]

あの
駐車場よりアンテナ不具合のほうが大きな問題になりそうなので
そっちを議論するのが先だと思います

瑕疵を問えなくなるかもしれません
修繕費が上がる結果になるかもしれません

[354: 匿名さん]

>>351
その件はネットに出てたね。マンション管理士からも理事会の負けって回答されてた。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s11431/

[355: 匿名さん]

もし
アンテナ不具合もしっかり対応しないとなれば
今の理事会を問題視します

[356: 匿名さん]

＞アンテナ不具合
1階掲示板に出てたCS放送の件ですか？
うちはBSしか見ないのでどんな問題が起こってるのかよく分かりません。
具体的に書いていただけますか？
理事会報見ても書いてないし、25日の懇談会の時も話題に出てませんでした。

[357: 住民さんＢ]

匿名さん＝元2chネラー理事長は駐車場ルールに意義を唱え理事会にはねられ管理会社=東急コミュニティー対応になったと記録には書いてあった。

自身が負けておきながら勝ち負けとは…。

[358: 住民さんＢ]

何ですかCS放送の件って？

[359: 匿名さん]

アンテナ不具合は会報か何か案内はありました。ただ対応が形だけという話です。要するに先送りという話です。

[360: 匿名さん]

近隣のマンションが電波障害用の設備～使わせてくれって話？

[361: 住民さんＢ]

ん？瑕疵なのに？先送り？

[362: 匿名さん]

近隣じゃなくてセンチュリーです。

[363: 匿名さん]

夕方によく雲雀の大群がマンション屋上に飛来してるけど、鳥の糞がアンテナについて見えにくくなったのでは？

[364: 匿名さん]

瑕疵と断定できていないそうです。
でも瑕疵でもないと断定もできていないそうです。
うやむやのまま先送りという話です。
時間だけすぎ損をするのはセンチュリー所有者です。
理事会が第一に取り組む問題です。

[365: 匿名さん]

屋上は見たことがないけど、鳥のウンコだらけなのか？管理会社は清掃しないのか？

[366: 匿名さん]

アンテナ壊れたんだったら修理すれば？でもうちのテレビ映るけど。

[367: 匿名さん]

龍馬伝見れるから問題ないと思う。どこが壊れてるのか？

[368: 住民さんＢ]

ん？要するに何がおきてるのですか？

[369: 匿名さん]

＞理事会が第一に取り組む問題です。
いや違うと思う。理事会が最重要視するのは駐車場だよ。
駐車場は使用料が入るから。アンテナは管理組合に何ら金が入らない。

[370: 匿名さん]

議案Ｂで駐車場を１０００円値上げするのはアンテナ修繕費捻出するための理事会秘策ではないか？

[371: 匿名さん]

今は映るみたいです。
映らなくなる時が不定期に訪れるそうです。
管理人室に届け出した人の話です。
届け出していない人からも聞いています。
よくわかりません。

[372: 匿名さん]

ＦＭ東京の周波数に合わせると埼玉のＮＡＣＫ５が聞こえるのは何か関係してるのか？

[373: 住民さんＢ]

いずれにしてもアンテナ問題は2chネラー理事長じゃなくて理事会か管理会社に相談したほうがいいですよ

[374: 匿名さん]

９日に説明会があるから聞いてみたらいい。

[375: 住民さんＢ]

ケーブルテレビにしたらいいのかな

[376: 住民さんＢ]

どれくらい映らない人がいるのですか？

[377: 匿名さん]

今は映っているのだと思います。
人数まで知りません。
すべての棟で起きているそうです。

[378: 住民さんＢ]

誰かの怠慢で修繕費が高くなるのは嫌だな

[379: 匿名さん]

議案Ｃでアンテナの件を総会に上げてもらった方がいい。

[380: 住民さんＢ]

ニュースとか見れないと災害時に困るよね

[381: 匿名さん]

>>378
怠慢な人に修繕費負担させたらいい。

[382: 匿名さん]

ここは「１住戸１アンテナ」ではなかったハズ。

[383: 住民さんＢ]

アンテナの件が本当なら何でわざわざやる気がないのに立候補したのか知りたいよ

[384: 住民さんＢ]

なるほどTVつけすぎか

[385: 匿名さん]

やる気がないなら輪番でいいと思う。

[386: 匿名]

もう、デベの瑕疵が問える期間はとっくに過ぎている。

機械不良ならメーカーの保証期間内だと思うが。

工事が原因の場合、明らかな証拠かないと責任は問えない。

[387: 匿名さん]

瑕疵担保って１０年だろ？

[388: 匿名さん]

>>387
法律では平成21（2009）年10月からだから、それ以前に竣工してるセンチュリーは適用外だと思う。

[389: 匿名さん]

設備関係の瑕疵は、普通二年だよ。
アンテナを十年も保証しない。

それと、本当にアンテナの問題なのかも怪しい。

[390: 住民さんＢ]

まだアンテナ話しをしてたんか
戸建じゃないんだからアンテナだけの訳ない
TVが満足に映らないなんてあり得ない
ABC各棟で確認されているのだからなんかあるんだろうね