センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[181: 匿名さん]

「１住戸１区画」を守らないとなると「１住戸多区画可」になる。
そうすると、運用細則のどの条項をどのように変更するのかを提案して欲しい。
できれば口ではなは文書で。理事会で検討することはやぶさかではない。

[182: 匿名]

まず、２０〜３０区画程度を来客用として確保する。
この時点で一住戸一区画は成立しなくなる。
従って新規１区画目の申し込みに対して２区画目以降の利用者の明け渡し義務も削除する。
一度使利用契約を結んだら、転居若しくは解約しない限り継続して利用出来ることとなる。
足りない人は外部の賃貸駐車場を借りれば済むこと。
不公平だというなら駐車場利用料を周辺相場並みに値上げする。

[183: 匿名さん]

>>181
サルにも出来る簡単な変更だよ。

[184: 匿名さん]

「２区画目以降を契約してる贅沢・我が儘・エゴ丸出しの住民」と言うが、
茨城じゃ一人一台の車の所有は当たり前だし、
周辺の駐車場より安いんだから、
駐車場に空きがあれば借りるのも当たり前のことだと思う。
贅沢でも我が儘でもエゴ丸出しでもないと思う。いたって普通のこと。

ただ1区画目希望者にまわらなくなった時点で、
規約にある通り、順番に従って複数区画使用者は明け渡さなくてはいけないと思う。
それができない人間が「我が儘・エゴ丸出しの住民」なのだと思う。

[185: 匿名さん]

>>183
第１項の「・・・空き区画のある場合は、」はあえて削除しなしても問題はないと思う。実際問題として、空きがないと申し込めないから。ただ、もし削除したら、空きの無い場合でも「ウェイティング登録を受け付ける事が出来る」との拡大解釈が出来るのでいいかも知れない。

[186: 匿名さん]

10条の3項は如何なものかと思う。弱者に対する配慮にいささか欠けてるのではないか？
カスミの来客用駐車場だって、空きの有無に関わらず身障者用区画は常に確保されている。
実際、ここのマンションの身障者用区画は空いているのか？見たところ2区画は利用されてるように思う。

[187: 匿名さん]

そうだね、区画に身障者マークがしてあるのに、空きがないからと言ってあえて車止めるのは罪悪感がある。

[188: 匿名さん]

>>186
今日も来客用駐車場は満杯ですね。数が足りないですね。
身障者用区画も第10条3項に従って来客用に2区画使用されてますね。
でも駐車許可証を掲示してないのはナゼ？

[189: 匿名さん]

前にカスミの身障者用区画に車が止まってて人が乗ってたのでドアを叩いて「ここは身障者用区画なのをご存知ですか？」と言ったら慌てて車移動したよ。区画がカスミの入り口の前だから横着してたのだろう。

[190: 匿名さん]

>>188
フロントに通報したれよ。

[191: 匿名さん]

>>189
よく言ったね！　勇気いるけど。
　　
　　結構かまわずに駐車する者を見かけるよ。
　　

[192: 匿名]

来客用は足りないな。5区画くらいあればいいか？

[193: 匿名さん]

＞5区画くらいあればいいか？

現状で４区画＋身障者用区画の流用で来客用２区画＝６区画
ぜんぜん足りないよ。

[194: 匿名]

来客用など入居前から決まっていたこと。
管理組合員全員が負担するような問題なのか？

そんな事より、一部の喫煙者のマナーが悪く、管理組合員に実害が生じている事から、共有部での喫煙を禁止したらどうか？

共有部であるバルコニー、廊下、駐車場などで喫煙ができなければ、現在困っている方が幸せになる。

万一でも火災になってからでは遅い。

[195: 匿名さん]

エルザタワー５５は使用細則変更して禁煙にしたよ。
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

[196: 匿名さん]

１階掲示板にもポイ捨ての件が赤囲みで掲示されてたん。そろそろ動く時じゃないか？

[197: 匿名さん]

アルファシティ屋島 団地管理組合法人

団地共用部分 使用細則

第４条（全体維持管理範囲設備毎の禁止行為・留意事項）
10項 その他
その他、アルファシティ屋島居住者全員の相互利用の用に供する施設にあたっては、
その本来の用途をそこなう行為をしない。
全体維持管理範囲では、団地理事会で了解された喫煙場所以外は禁煙とする。

[198: 匿名さん]

平成21年度マンション管理士試験問題 - 問 題

〔問 27〕 ベランダ等の共用部分での禁煙を細則で定めることを検討している理事会における各理事の次の発言のうち、標準管理規約の規定によれば、適切でないものはどれか。

１ 禁煙に違反した専有部分の賃借人やその同居人に対しては、理事会の決議を経れば、理事長から警告することができます。
２ 共用部分である管理事務室や集会所も禁煙の対象となりますので、毎月、集会所で開かれる理事会も禁煙となります。
３ 専有部分の賃借人については、賃貸借契約書で、専用使用部分は賃借人が自由に使用できるとされていても、今後、ベランダでは禁煙です。
４ 共用部分は禁煙となりますので、マンションの敷地も共用部分として禁煙区域に含まれます。

[199: 匿名さん]

正解は４だろう。

[200: 匿名]

>>194
駐車場問題が盛り上がると不味いからって話題を変えたな（笑）

それを言うなら共有部が禁煙でないことも入居前から解っていたことだよ。

[201: 匿名さん]

いつもとれてるNHKハイビジョンの録画がとれていないっ！

[202: 匿名さん]

何時の録画ですか？
今朝から映らないから
そのせいかもしれないです

[203: 匿名さん]

あ、チャンネルがでてないっっ(汗
番組表にあったはずなんだケド
お騒がせしました、、

[204: 匿名さん]

いえ203さんは悪くないですよ

[205: 匿名]

確認したら番組表は表示されるから、またブースターの不具合じゃないか？
表示する局と表示しない局があるのが不思議だが、何日かしたら回復しているんじゃないか？

ポイ捨てやそれによる実害は想定外じゃないか？
注意しても一部喫煙者は守れないのだから、火事を想定して禁止するしかないんじゃないか？

来客用区画に空きがない事は想定内じゃないか？
詳しくは知らないが、設置基準による最少限の計画じゃないか？
受付けしていない車、つまり、無断駐車の場合は、タイヤロックして、予め宣言した罰金を請求するようにしたらいいんじゃないか？
それでも来客用が足りなくて必要な方は、個人なりグループを作るなりして、周辺の駐車場などを契約したらいいんじゃないか？
グループなら生協と同じ共同購買になる。全員が負担する理由はないんじゃないか？

想定外の事態、つまり、運営に支障をきたしている場合は、管理規約を見直すようにしたらいいんじゃないか？
話題を変えたとかじゃなく、ワガママ言い出したら管理組合も困る事を気にした方がいいんじゃないか？

[206: 匿名]

直接話し合えば？
禁止したって守らないから
破ったらどーするのさ
あと二回あるから直接話し合いなよ

[207: 匿名さん]

198さん、正解と解説を後ほどお願いいたします。

[208: 匿名さん]

>>207
正解は４。
「マンションの敷地も共用部分として」が適切ではなく、マンションの敷地は共用部分ではありません。
共用部分とは建物の専有部分以外をさす言葉です。（区分所有法第２条４項）
このマンションの管理規約第２条（定義）でも、専有部分、共用部分、敷地と分けて定義されてます。
ちなみに私はマンション管理士有資格者ではありません。（昭和５６年度宅建主任者試験合格者）

[209: 匿名さん]

秋の夜長の満月に照らされたセンチュリーつくばみらい平

[210: 匿名さん]

才ﾉヽ∋―_φ(ﾟω^* )♪

[211: 匿名さん]

本日は日曜日、朝６時半、もう開店待ちの車が駐車している（笑）。

[212: 匿名さん]

昨日の懇談会どうだった？駐車場の話出た？

[213: 匿名さん]

ボレスター守谷が完売した。
これで、守谷、みらい平、みどりのは全て完売。
残るは万博公園と研究学園になった。

[214: 匿名さん]

禁煙に関しての実施例。

1.エルザタワー５５
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

2.アルファシティ屋島 団地管理組合法人

団地共用部分 使用細則

第４条（全体維持管理範囲設備毎の禁止行為・留意事項）
10項 その他
その他、アルファシティ屋島居住者全員の相互利用の用に供する施設にあたっては、
その本来の用途をそこなう行為をしない。
全体維持管理範囲では、団地理事会で了解された喫煙場所以外は禁煙とする。

[215: 匿名さん]

まずは理事会がベランダ禁煙を細則化するか否かの確認をした方がいい。
折角懇親会があるのだから聞いた方がいい。

[216: マンション住民さん]

懇談会では、一人の方が永遠としゃべってましたね。
理事会との対案で、駐車場を660世帯に各一台づつ区画をわりあて、2台目は借りれなくて、残りをみんなで共有すればいいとか言ってました。あとインターネットを全戸に普及できるように理事会で行うようにと。
この2項目で同じ方が永遠としゃべってました。（うんざり）

私も話したいのになかなか話させてくれず、一人が話す時間に最高でも5分とか制約したほうがよいかも。

そのほかに、コミュニティーに参加したいがどうしたらいいか？自動ドアはどうなっているか？など話が出てましたよ。

[217: 匿名さん]

>>コミュニティーに参加したいがどうしたらいいか？

理事会ではなく自治会に聞くべき内容ではないか？

[218: 匿名さん]

対案がでたのですか？

[219: 匿名さん]

＞2台目は借りれなくて、残りをみんなで共有すればいいとか言ってました

この考え、今まで出てなかった案じゃないですか？もっと詳しく知りたいです。
それと共有ってなんですか？カーシェアリングかなんかの事ですか？

[220: 入居済みさん]

昨日はお疲れさまでした。なんかBS1が汚くないですか?雨天モードみたいな案内がでて晴れてるのに

[221: 匿名さん]

たぶん各人が２台目の車を持ってるから駐車場が足りなくなるので、
２台目の車は持たずカーシェアリングで共有して台数減らそうって考えかな？
カーシェアリングはこの近辺ではパークハウスつくば研究学園がやってる。

[222: 匿名]

組合を法人化しない場合、誰の名義になるの？

[223: 匿名さん]

＞同じ方が永遠としゃべってました。（うんざり）
＞私も話したいのになかなか話させてくれず

スゲー強者が出たな。演説しまくったのか？

[224: 匿名さん]

>>222
今と同じ理事長の個人名義での契約となるだろう。
ただカーシェアリング社が個人との契約をしてくれるか？にかかってると思う。
その場合は売主の飯田産業が契約するがベストと思われる。

[225: 匿名]

>一人が話す時間に最高でも5分とか制約したほうがよいかも。

こういう集まりって、周りのことを考えずに一人で長々しゃべる人が大抵いるよね。
普通、参加人数と時間を考えて発言すべきだし、主催者側も話を上手く切るべき。

[226: 匿名さん]

カーシェアじゃなくて１人１台を確保すると３２区画しか空きが出来ないので、３２区画を極端に不足してる来客用に回して共通に使えるようにしよう、という内容のようだ。実際３２区画しかないのは全然知らなかった。

[227: 匿名]

理事会にとってもあまり痛くない話を長々としてお開きってグルかもよ。

[228: 匿名さん]

32区画しかない？初耳だ。それじゃ2区画目以降が80とか100区画使ってるとか言うのは一体なんだ？
でたらめな運用してたのか？

[229: 匿名さん]

>>227
なに？懇談会で住民に騒がれると困るからサクラに延々としゃべらせたのか？

[230: 入居済みさん]

ここでかいてる人は後の懇親会にでてないんだな