センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[608: 匿名]

その通りだと思います。

[609: 匿名]

管理規約も改定できない理事会はアホ集団だな。

[610: 匿名]

今回の駐車場運用案の総会提出は、規約の変更が何もないから、賛成しても反対しても何も影響がない。
どちらかと言うと精神論を決めたようなもの。だから現行の運用細則通りで何も変わらない。
ところで第10条の削除を唱えている人がいるが、これをやれば大きな変化が起こる。
なぜなら、2区画目以降の使用規程が全くなくなるから。それでは2区画目の利用はできなくなるのか？
実はできる。規程化されてないからその時々の運用でいかようにもできることになる。
これこそ「例外的運用」になる。言葉を換えれば「特例」とも言える。

[611: 573]

現段階で最新の第四期 第十回 理事会報にBS放送の受信不良について記載があります。
そこには「本日、別の回路で映りが悪いと指摘があり」と記載があり、「本日」がいつかなのか、はっきりとは分かりませんが、「別の回路」、つまり、「交換したのとは別のブースター経由」でも問題が起きたことが理解できます。

熊谷組としては原因不明のなかで東急からの「情報」に基づきC棟一部のブースターを交換しました。現段階で私が知る事実から熊谷組に落ち度は無いと理解しています。

しかし、そうした「対応計画」を発表した時点で、それまでに「ブースターを交換した範囲」"以外"でも問題は起きていたので、交換理由として追加説明が必要な「対応計画」でした。

窓口である東急は、これを知る立場にありましたし、理事会や熊谷組などに知らせる立場にありましたが、適切な対応を怠りました。私が「事前に何度も忠告しても」です。

つまり、東急の落ち度です。

現在の情報統治の仕組み、現在の管理会社の体質、では、同様の問題でも住民一人一人が声をあげないと解決に至らないため、大変非効率です。場合によっては人命に関わる事態になってもおかしくはありません。自動ドアやエレベーター、免震装置など、人命に関わる機械はそれぞれ複数台あります。既知の問題が繰り返され謝罪では済まない事態になってから悔やんでも遅いのです。そうした事例はあります。

本件で、東急の担当が変わりましたが現時点では何も改善されず、その上司(役職マネージャー)は期待に反し悪質で、上司として担当から経緯を正しく把握していないばかりか、他に責任転嫁、約束は事前に調整なく破り謝罪もしないといった人物です。
近々、そのマネージャー、前任担当、新任担当の三者と会う話を受けており、応じる予定です。

いずれにせよ、こうした事実から、次の理事会では開始早々から他の管理会社も検討することは不可欠だと考えます。事実を直視して反省しない管理会社はパートナーとして相応しくないからです。

理事会宛て専用郵便ポストの新設、委任状における委任先任意記入への対応、一部文書の作成・配布の理事会での内製化など、併せて検討する必要があるでしょう。

マンション内設備利用に伴う不正会計防止、管理組合員による管理会社年次評価アンケートも検討する必要があるでしょう。

[612: 573]

会報に記載の監督処分について

国土交通省
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf

東急コミュニティー
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/221018.pdf

[613: 匿名]

>>611
前からアンテナの件で書き込んでるけど、読むと貴殿の管理会社に対する私怨にしか見えない。だから他の管理組合員にとってはまるで他人事に映る。
もし管理組合の構造的問題があるなら、なぜ理事長に直訴して話を管理組合全体の問題にしないのか不思議。
管理会社と会談するとのことだが、理事長を無理矢理引っ張り出して同席させるべきだと思うが。多分理事長は拒否すると思う。なぜなら、現時点では貴殿と管理会社の問題だから。

こんな掲示板で恨み辛み吠えてても何ら解決しない。行動することだと思う。

[614: 匿名さん]

>>611
管理会社との会談は、貴君だけとの問題と考えられるが、そうでなければやはり理事長又は
　理事を同席させるべきだ。次の理事会で他の管理会社云々は管理組合（居住者）にとって大きな問題である。
　軽々に事を構えないでいただきたい。

[615: 匿名]

アンテナの件は何回か張り紙がされてたけど、うちは全く障害がないのでどんな状況かさっぱり分からない。メーターボックス内のブースターを交換するとのことだったので、メーターボックス開けたけどブースターがなかった。
心配なので防災センターの所長に直に問いただしたが、「全部の部屋にブースターがあるわけではありません。ブースター交換すれば直ります。」と言ってので安心した。
東急コミュニティーはとてもいい対応だった。信頼できる管理会社だと確信してるので一生おつき合いしたい。

[616: 匿名]

>>611
あんたの態度の問題だろう。管理会社に嫌われるぞ！

[617: 匿名さん]

いつも思うんだけれど「あんた」という言葉やめて欲しいんですけど。

貴方、あなた、君・・・・・・

もう少し上品に（笑）

[618: 匿名]

貴方、あなた、君・・・・・・

英語なら「you」だ。

だけどお前に言われる筋合いはない。引っ込んでろ！

[619: 匿名]

>>611
そんなに問題にしたいのならエムポタにでも書いたら？管理会社必ず見るよ。それに部屋番号分かって丁度いい。
匿名で糾弾したいのならブログでも立てたら？

[620: 匿名さん]

>>615
読んでも、どこで管理会社と接点があったのかわからない。
擁護が目的の書き込み？

[621: 匿名]

>>620
いや、釣りだと思う。

[622: 匿名]

実際に障害があった部屋番号は以前掲示板に開示されてたよ。何なら書こうか？
よーく見ると規則性があることが分かる。多分、特定のブランチにつながってる部屋全部だと推察する。

[623: 匿名さん]

>>621
住民用で釣りなんて、淋しいですね。

[624: 匿名さん]

釣りは楽しいです。小貝川で川釣りしてます。

[625: 匿名]

ザリガニは釣れるのか？

[626: 匿名]

小貝川はブラックバスが釣れるので有名だよ。

[627: 匿名]

ブラックサバスなら知ってるけど。