センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[301: 案内さん]

新しくできたサイトに議論の場を移してね

マンション内システム検討タスクフォースより

[302: 匿名さん]

全戸１台目が埋まったら３２台分しか残らないなんて初めて知りました。
今までの議論聞いてると１００台分くらい余裕があるとばかり思ってました。
１００台くらい余裕があれば２台目考えますよね。

[303: 匿名さん]

＞新しくできたサイトに議論の場を移してね
どこにあるのですか？スマッチにあったのは検討板でした。

[304: 案内さん]

マンションコミュニティ管理人殿

当マンションは本日から住人向け掲示板の運用が開始になり
移行を円滑に行う必要から、マンションコミュニティ運営の
住民専用掲示板part3は閉鎖して頂きますようお願いします。

[305: 案内さん]

住人の皆様には文書と電子メールにて案内済みですので、そちらをご確認頂けたらと思います。

[306: 匿名さん]

まだ未入居なので教えて下さい。文書は1Fのポストに入っているのですか？

[307: マンション住民さん]

>>306
理事会の議事録ですか？
であればポストに入ってますよ。

[308: 匿名さん]

ありがとうございます。今度、行った時に見てみます。

[309: 匿名さん]

>>305
理事会報に載ってないですよ。管理組合主催なのですか？

[310: 匿名さん]

マンション内システム検討タスクフォースってなんですか？
それと304さんは一体だれですか？何の権限で掲示板閉鎖を言ってるのですか？
理事長さんですか？

[311: 匿名さん]

>>292
３２区画ですか。６６０戸が完売したのですから何年後かは分かりませんが、何れ１住戸１区画目で埋まってしまいますね。

[312: 匿名さん]

660区画を確保しても暫くは未利用の区画が空いてしまうのでは？
それなら今まで通り２区画目以降に貸した方がいい。
それに駐車場料金も管理組合に入り収入が増やせる。

[313: 匿名さん]

>>312
A棟引き渡し後の当初は、空き区画がかなりあったので2区画目以降に貸して駐車場収入を増やしてきた経緯がある。これは完売までの過渡的運用と見るべきだろう。ところが今年8/7に660戸が完売し8/28に空き区画0の状態になった。だから理事会は「1住戸1区画の基本」に立ち返り運用の見直しを考えている。

660台分を予め確保すると未利用の区画が空きになることは事実である。だからと言って2区画目以降希望者に割り当てると、現状と同じ問題が再び発生するだろう。それは「2区画目以降契約者が速やかに解約に応じないため1区画区目希望者の使用に支障を来す」ことである。

空き区画は有効活用して駐車場収入を増やしたいが、1区画目希望者には速やかに使用を認めたい、これが管理組合のジレンマである。

その解決方法としては、「住民同士の相対取引」という手がある。1区画目未利用者と2区画目以降希望者が相互に取引をし、1区画目未利用者の区画を2区画目以降希望者が使用する、ということである。もちろん当事者間で区画明け渡しに関して契約を締結し、その後に2区画目以降希望者が管理組合と使用契約を締結する。
こうすれば、区画明け渡しに関しては住民同士の契約であるから管理組合は一切関知しなくてもよく、一方駐車場料金は確実に管理組合に入って来ることになる。

明け渡しは必ずといっていいほどトラブルになるから、トラブルは住民同士で解決してもらい、管理組合は駐車場料金はもらうがトラブルの火の粉がかからないようにする、ということである。

[314: 匿名さん]

フージャースコーポレーション好調のようだ。

「あと残っている土地は、ＴＸのみらい平駅前に数万平米があります。（定期的に監視しておりますので、動きがあったらお知らせします。）埼玉県にもあと1件、５０００平米くらいの土地があるはずですが、まだどこにあるかわかりません」

[315: 匿名さん]

>>314
フージャースの土地は先般みらいフェスタ2010のあった会場の後ろの草生え放題の土地ですね。
この土地、私も何時も監視してますよ。だって廊下に出ればいつも見えますから（笑）。
マンション出来たら道路距離で駅歩５分くらいかな？

[316: 匿名さん]

カスミ裏の空き地はフージャースコーポレーションが平成18年5月に 「みらい平プロジェクト（仮称）」として事業用地を契約しています。

[317: 匿名]

みんなあっちにいっちゃったのかな？
いこうと思うんだけど、面倒でね…。

[318: 匿名さん]

あっちは書き込むと部屋番号でるからなぁ....。
このあいだの説明会でそう説明された。
匿名のこっちの方がいい。

[319: 匿名さん]

>>317
試しにあっちに何か書いて頂けませんか？部屋番号知りたいです。

[320: 匿名さん]

でもさ、「住民は管理規約を遵守しろ！」なんて書いてる人、立派なこと言ってるなーと部屋調べたら、アルコープに私物てんこ盛りだったら笑い話だな。