TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
[スレ作成日時]2010-09-20 15:16:59
現在の物件
センチュリーつくばみらい平
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】
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241:
入居済みさん
[2010-09-26 20:08:11]
その不満エネルギーは販売担当者にぶつけるべき
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242:
匿名さん
[2010-09-26 21:00:00]
いや、それは違う。Ａ棟の引き渡しが始まると同時に管理組合が設立されると全ての管理運用は管理組合の範疇になり、もはや売主や販社は手が出せなくなる。だから管理組合が空きを２区画目以降に利用させたりするのは売主も販社も止められない。前述の方は、運用をめちゃくちゃにした歴代管理組合の非をそれとなく言っていた。
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243:
匿名さん
[2010-09-26 21:08:08]
理事会案は過去の管理組合の運用を否定することは出来ない。だから現状是認の上に立った方法を模索する事になる。ところが住民提案は過去のしがらみを排して仕切直して真に組合員の共通の利益になる提案をしているようだ。果たしてそれがベストなのかは余程の説得性と実現性がないと住民には受け入れられないであろう。とにかく住民は既得権を侵害されることには激しく抵抗する。3,4区画目の強制返還を不服申し立てまでして抵抗するように。
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244:
匿名さん
[2010-09-26 21:13:03]
それの最たる一例が「１区画目のシャッフル再配置」である。これには屋根付４階以下に１区画目を使用している住民から激しい抵抗をされるだろう。例え総会議案になっても否決される可能性が非常に高い。
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245:
匿名
[2010-09-26 21:27:58]
２区画以上の利用は不公平だか、区画の位置による差は不公平とまでは言えず、わざわざ再抽選するには説得力に欠ける。
結局のところ、再抽選しようが全員が４Ｆ以下に収まるわけではなく、屋上区画が割り振られる人は残るのだから。 |
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246:
匿名さん
[2010-09-26 21:27:58]
逆に、２区画目以降が返還された４階以下の区画を、現在待機状態にある新規１区画目申込者と屋上に無理矢理まわされた１区画目契約者とで抽選により決定するのは合理性があると思う。本来、屋上に回された１区画目契約者よりも後の新規１区画目申込者が屋上ではなく階下に区画を使用出来るのは不合理と言わざるを獲ない。
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247:
匿名
[2010-09-26 21:30:15]
↑
運用細則に則った運用かされていたのだから決して不合理ではない。 |
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248:
匿名
[2010-09-26 21:45:29]
246に賛成
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249:
匿名さん
[2010-09-26 21:55:25]
>>246は細則の問題ではなく、運用手順の問題で、抽選で公平性を実現することになると思う。
それよりも３２区画と言う数字は今まで全く出てこなかったが、根拠を教えて欲しい。 この数字を具体的に出してきたことが提案の斬新さだと思う。 |
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250:
入居済みさん
[2010-09-26 21:58:39]
まず独りならハンドルを統一しようつぎは2 区画以上の割り振りはokだよねそして1区画優先なんだよねそれが当初の公平な割り振りまで求める理由にまでなるのはなぜ
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251:
入居済みさん
[2010-09-26 22:00:46]
公平な割り振りについて文書があるのですかという意味
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252:
入居済みさん
[2010-09-26 22:03:38]
竣工後に購入する物件の基本的な確認事項だと思うけど違うの
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253:
匿名
[2010-09-26 22:09:21]
>>249
だから手順はどこも間違っていないでしょ。 駐車場に空きがあれば２区画目以降の使用は認められているし、 新規１区画目の申し込みがあって空きがない場合に明け渡せば良いのだから。 その時点で空き区画があればそれを順に割り当てるのは当然のことでしょう。 |
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254:
入居済みさん
[2010-09-26 22:15:53]
253匿名と同じ理解なのかな再割り振りに当初の公平性を権利と主張するなら販売担当者と話すべき
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255:
入居済みさん
[2010-09-26 22:15:58]
253匿名と同じ理解なのかな再割り振りに当初の公平性を権利と主張するなら販売担当者と話すべき
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256:
匿名さん
[2010-09-26 22:18:05]
なんか知らんけど１区画しか借りてない人には何も関係ない理事会案だと思う。どうせ案だして総会にかけるくらいなら２区画目以降の人ばかりじゃなく１区画しか借りる人にもメリットがある案にしてくれないかな？
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257:
入居済みさん
[2010-09-26 22:22:37]
厳密には当初から当初の公平性はたんぽされてない当初から再割り振り可だったからね議案にもならない主張だと思うけど
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258:
匿名さん
[2010-09-26 22:28:44]
販売担当者は販売代理でしょ？それを言うなら売主責任ってことになります。長栄さんの時は知りません（実は知ってたりして）が、住不販さんの時は販売に関する契約全ての許可を飯田産業にとってました。販売代理契約とはそう言うものです。by宅建主任者経験者
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259:
入居済みさん
[2010-09-26 22:31:27]
258匿名さんわざわざ有難うでも自明だと思いますよ
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260:
入居済みさん
[2010-09-26 22:34:54]
現状の管理規約で問題なくてよかったですね掲示板みろと言われて長い間議論なのか愚痴なのか続いていたようだから余程のトラブるかとおもいましたよ
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