資産価値の高いマンション

[入居済み住民さん]

玄関などに自転車、傘立て、子どもの遊び道具など物置されているマンションは資産価値が落ちるのでしょうか？
管理会社は理事長へ物置問題などによるデメリットなど提案しないものでしょうか？
当方のマンションはまだまだ少数ですが物置きがあったり子どもの自転車や遊び道具でうるさい時は苦痛です。

[162: 退任済み理事長さん]

１０年住んで、理事長とかもした経験では重視すべきポイントはこんな感じ：

・立地（治安、教育レベル）
　→駅からの距離とかは実はなんとでもなる。商業施設の遠い近いも大した事はない。
　　だが、夜も安心して出歩けるか、子供が遊べるか、まともな学校はあるか、は
　　地域の住民レベルを反映するので子なしや独身でも最重要視した方がいい

・建物の設備とかはどうでもいいが、ハコとしての頑丈さ
　→むしろ変に高層とかアピールの目玉的遊興設備があるとかは
　　大規模修繕の費用を跳ね上げるので回避したほうがいい。大きな集会室とか
　　子供待機部屋に使えるハコがあるとかは、単純なハコなら転用も利くのでＯＫ
　　中に音響設備があるとかないとかはどうでもいい。そんな内装設備は
　　後から付けられる。

・住民のコミュニティが活発かどうか
　→無気力化した理事会・管理組合・自治会の元では、いかなる建物も
　　廃墟と同じです。細かい改善が積み重なれば快適に住めるものを、
　　無気力に管理会社丸投げを続けることで細かい不備はずっとそのまま、
　　資金だけは通常以上に流出で、大規模修繕も安い工事だけしかできず
　　資産価値どころか住む価値自体が急速になくなります。

特に最後が見落としやすいポイントで、すべては住民間の協力にかかってると
言ってよい。すばらしいハコや設備でコミュニティがないマンションより、
ハコや設備はダメだがコミュニティがあるマンションを選ぶべき。自治会が
成立しているかどうか、マンション内で色々な活動が住民内であるかは
絶対に調べましょう。

そういう意味だと新規で買うより、中古である程度年月がたってハコとして
不備があまりなかった所から、立地とコミュニティを見て決めるのが一番よい。
さらにいえば賃貸でそういう所にはいるのが一番よい。自治会とか今時の
都会生活にそぐわないとか言ってる場合じゃなくて、本当に数千万円単位で
人生の一部がかかってますよ。

[163: 匿名さん]

駅から１０分以内だけど周辺の建物と１メートル以内なので
窓をあけるとお見合い状態

こんな物件でも資産価値はありますか

内覧の時はカーテンびっしり閉めとけば気づかれないかな

[164: 匿名]

カーテン開けないで内覧するやついるのか。押入開けないならわかるが。

[165: 匿名さん]

162さん　そのとおり
入れ物より中身が大事　新築ではわからない　中古でよろしい
マンションは立地が大事　気に入った立地でじっくり探したいものです

[166: 匿名さん]

コミュニティがあるマンションってどうやって調べるの？

[167: 匿名さん]

＞管理会社は理事長へ物置問題などによるデメリットなど提案しないものでしょうか？

管理委託契約を読みましょう。
管理会社には提案する義務も権利もありません。

[168: 退任済みの理事長さん]

提案する義務も権利も特に書かれてないだけで、助言することはむしろ望ましいけどね。

輪番交代、しかもみんな右も左も判らない素人ばかりで理事から管理会社に指示するなんて
よほどの切実さとか熱意がないとありえない。出席すら嫌がり、できるだけ仕事を押し付け合い、
しかも批判だけするような住民ばかりだし。

ここで「義務がありませんから」とかどれだけ無能力状態にしておきたいのかと、
むしろ怠慢か腹黒さを疑う。「権利がない」というのは完全な嘘で、
「理事にやらせる」権限がないというだけ。助言するのに権利も何も必要ないし、
しない所はむしろ管理会社変更を考えた方がいい。

[169: 匿名]

>>162
コミュニティも中身によりますね。
活発そうに見えて、運営が滅茶苦茶なコミュニティのあるマンションもありますよ。

[170: 匿名さん]

え～～見極めが難しいな
購入前に入居者にインタビュ～した方がいいのか

[171: 匿名]

市場調査は購入の常識です。

[172: 退任済みの理事長さん]

>>170
外面で確認するならこんなところですね：

・管理組合の議事録や広報がしっかりした内容か
建物の保守だけでなく幅広い問題について理事間で検討や議論した内容が
書かれてるか。管理会社まる投げの無味乾燥な報告書みたいなのは赤信号。

・町内会またはそれに類する規模の住民間協力の場があるか。
町内会でなくてもペット飼い主の会や修繕関係の委員会など、住民が
自発的に生活環境をよりよく維持しようとしている形跡があればいいです。
あと、その活動内容と活動実績はどうか。

・管理規約を確認の上、放置自転車やルール違反の駐車車両や共有区画利用が
常態化していないか。管理費滞納者の比率が1-2%を超えていないか（全国平均は
もう少し高いですが、それは10%を超える破綻マンションなども入ってるから）。

もっと直接的なのは住民インタビューより理事会傍聴ですかね。
多数の住人が出席している訳で、全体的にどんな感じかよくわかる。
プライバシーに関わる部分は退席すると伝えて希望するのがいいでしょう。

そこで「えーっ？こんな運営している所に自分の財産と生活基盤を
置くの・・・？」と思ったら止めとくが吉。売主の代理・将来の
組合員として話を通せば傍聴程度はできるはずだし、拒否されるなら
どれだけ魅力的に見えても内実は・・・なので切った方がいいです。

この基準で住めるマンションにはなかなか当たらないと思うけど、
一戸建てや賃貸のメリットを捨てる以上、それと同等以上の所でないと
やっぱり怖いですよ、マンションは。

[173: 匿名さん]

資産価値の高いマンションは
周りの建物の資産価値を低くしてこそ成り立つ。

[174: 匿名]

規約違反の中型犬のいるマンションは資産価値が落ちますか？

[175: 匿名さん]

そんなの関係ねー、公示地価次第だ。

[176: 匿名]

管理会社のよくないところは関係ありそう。

[177: 匿名さん]

関係ある訳ないよ。

[178: 匿名]

アルコーブに靴や自転車や物をたくさん置いているマンションは資産価値も落ちるのではないか？ 管理人が何を置いてもよいと説明している新しい物件は資産価値が落ちないか？

[179: 匿名さん]

そんなので高く売れる値がつく分けないよ。

[180: 匿名さん]

そもそも、アルコープなんて私物放置問題を誘発するような空間をもって、戸建て感覚などとセールスした物件は資産価値が大きく低下するとおもう。所詮田の字でしょうし。

[181: 匿名さん]

一年も経てば半値になるのは自然の理。