ガーデンティアラ武蔵小杉 その５

[匿名さん]

前スレが1000に達したので、「その５」を作りました。



【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/
その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9395/

購入者さん板：
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=898&disp=1

[245: 匿名さん]

＞２４４さん
自己責任はともかく、それ以前に規約に従うことが責任ある行為だと。
それに、入居前から宣言されるのはどうかと。

[246: 匿名さん]

＞２４４さん
自己責任が許されるのなら規約は意味ないと思います。
宣言されるのは好ましくありませんよ。

[247: 匿名さん]

共用部に自己責任で置くって。よく意味が分かりませんが。

[248: 匿名さん]

＞244さん
呆れた方ですね・・・共有部は、みんなの財産です。
庭、バルコニーを使われる方も使用料を払ってます。知らないのですか？？？

管理規約に、ポーチ内には基本的に物は置けれないとし
例外として、雨にぬれたもの等を１日のみ置けれるとする。
物置等の明らかな管理規約違反の場合、使用料として月5000円徴収を行う！
と管理規約を変更したいですね。
管理費用を払わない場合、家庭裁判にて退去して頂くしかないです。

[249: 匿名さん]

＞２４４は煽ってるだけじゃないの？
購入者がわざわざここで宣言するなんておかしくないですか。

[250: 匿名さん]

確かに。。熱くなってましたね。
冷静になって、確認しました。
規約的には、下記の記載しかないのかな？
これでは、弱いですね。

＜管理規約＞
Ｐ２７　バルコニー等の専用使用権の表示
　　　　ポーチ）用法）通常のポーチとしての用法

Ｐ４３　一般禁止事項
　　　　１３）バルコニー等の専用使用部分にサンルーム、
　　　　　　　　　　　物置またはこれに類する工作物を構築（設置）すること

[251: 匿名さん]

244さんに賛同するわけではないですけど、
外観がみっともならない程度にものをおく位、いいのではないでしょうか？
ガーデニングをしたい人もいるでしょうし、ポーチ・バルコニーも物を置いてはいけないというのであればどうすればよいのですか？
では、ポーチというもの自体必要無いのでは？？

[252: 匿名]

入居後に管理組合で、しっかりと規則を決めたいですね。
600世帯もありますから、曖昧な個人的感覚では統一できなそうです。
防犯、安全、美観、そして利便性も考えたルールが必要だと思います。

エアコンの室外機は、どうなのでしょうか。
ナイス担当者は、室外機はポーチ床、または廊下床（部屋によっては窓下にポーチが
ない部分）に設置できると言ってた気がします。

[253: 匿名さん]

244は釣りだと思います。

[254: 匿名さん]

253さんへ
私もそう思います。

火災保険には、ポーチは共用部のため個人でなく管理組合で加入してるはずですよね。ですから自己責任云々といったことは、不可能ですよね。

[255: 匿名さん]

バルコニーにガーデニングのプランターとか置いてもいいのですよね？
何のためにバルコニーにスロップシンクが設置してあるのか・・・

[256: 匿名さん]

255さん
シンクは、特にガーデニングの為とは思いませんが。
雑巾など清掃関係や、子供の衣類等…

[257: 匿名さん]

お隣さんとの非難用の壁を塞がなければ、ガーデニングとか家庭菜園とか…いいんじゃないですか?

[258: 匿名さん]

個人的にですが、物置、衛星アンテナ、バルコニ外壁への布団干し/プランターは古い団地みたいでかっこ悪いので反対です。傘立てはポーチに濡れた傘を広げて掛けて乾かされるよりは良いと思ったりします。

[259: 匿名さん]

258さん

私は同感です。高度成長期頃ですよね。それじゃー。

[260: 匿名さん]

幾つか入居日までに、確認したいなーと思うことがあるのですが・・・
1.　1/27鍵引渡し後から引越し日後　数日の間、内覧会の時のように補助の電球は
　　そのままにして、置いてくれてるのでしょうか？
　　あと、廊下などに数箇所あったスポットライトも、そのまま点く状態にしてくれて
　　いるのでしょうか？
　　引越し日は、みなさん違いますし、２月中旬の方や、午後から暗くなってからの
　　荷物の運び込みの方もいると思いますので・・・電球が取り外されていたら
　　心配です。
　
2.　コンビニ（ampm）は、1/27から品数など揃った状態でオープンしているのでしょうか？
　　営業時間は、私の記憶では8：00〜22：00だったような気が？
　
　　正確な情報を知っている方いましたら、教えて下さい。

[261: 匿名さん]

ダウンライトと、キッチンのライトは付けてくれると思っていました。
特に、キッチンのライトは、ルームプランのパンフに記載されたライトの跡（型、形）にあって
いましたよね？

[262: 匿名さん]

>>260さん
補助の電球は気になったので、内覧会で確認しました。
引き渡しの時は、補助の電球は内覧会と同じ状態になっているそうです。
共用部分に回収箱を準備するので、購入した電気と取り替えた後に自分で回収箱に返しに行く形になるそうです。

[263: 匿名さん]

以前、新聞屋さんをセキュリティゲート内に入れる／入れないの議論がありましたが、
プールの前の郵便受けって、セキュリティゲート内に入らないと、
ポストに新聞を入れられない気がしませんか？

[264: 匿名です！]

ベルヴィータ溝の口のＥタイプの部屋の図面等、部屋の大きさ、㎡などわかる資料どこか（ネット上）で見れませんか？

[265: 匿名さん]

「古い団地みたい」かっこがいい、悪いではないのでは？
生活のためですよ！！

[266: 匿名さん]

かっこわるいよう、かっこうわるいよう

[267: 匿名さん]

私もそんな団地みたいなマンションいやだよう。
ランクとしては安いマンションかもしれないけど、
庶民としては高い買い物だったんだよう。
見た目もきれいに住みたいよう。

[268: 匿名サン]

No.263さん

配達の人（郵便含む）が入れるエリアは宅配ボックスの所とポスト投入口側のみ。
受け取り側のエリアには入れないようになっていると説明を受けましたよ。

[269: 匿名さん]

260です。
262さん、有難うございます。
安心しました。

[270: 匿名さん]

プランター、外につるのはかっこわるいけど、中におくのはいいんじゃないのかしら？
非難できないほどのものをバルコニーに置くのは違反だけど、
そんなこといってたら、バルコニーはただの洗濯物干し場？？？

[271: 匿名さん]

以前のスレにもありましたが、
バルコニー外壁への布団干しやプランターつるしは禁止ですよ。
落ちて他人に怪我をさせる可能性があるためです。
270さんが書かれたように、風が吹いて落ちてもベランダの外側でなく内側に落る程度内側なら
大丈夫でしょう。万が一のときにご自身が責任を問われることをお忘れなく。

あと、プランターについてですが、つるすのではなく、内側に置いた場合でも
結構土が飛散してバルコニーが土埃で汚れますのでご注意を。
お隣さんや上下階の人の洗濯物を汚したらトラブルのもとです。

[272: 匿名さん]

今日、引渡し日の通知がきましたが、
当日は15：00まで荷物の搬入はできないのですね。

私は、引渡し当日に引越ししませんが、
サカイの予定表では、引渡し当日の引越しの方はたくさんいましたね。
相当数の方が調整されたのでしょうか？
みなさん15：00まで足止めを食うということは、この日は完全に夜中過ぎまでエレベータを
占有されそうですね。

[273: 匿名さん]

最近の書き込みを見てると、ブランドマンションがなぜ売れるのかがよーーーーくわかりました。

まあ、金銭的に仕方なかったのですが…　マンション自体に不満はありません。じゃ何が不満かと言うと、住…

[274: 匿名さん]

たぶんみな似た生活レベルだと思いますよ。
価値観に差があっても、土壌や環境は似た方々が
住まれるかと思います。

[275: 匿名さん]

みなさん、スルーでお願いします。

[276: 匿名さん]

なんかガーデンティアラ既に中古で出てますね…。
yahoo中古マンションの不動産に載っていました。

[277: 匿名さん]

本当だ！東南角部屋の３階だね。

[278: 匿名さん]

中古というより、キャンじゃないの？
現況：未完成
修繕積立金基金
の記載もあるし、

[279: 匿名さん]

みましたが、販売価格と一緒かな？
確認された方います？？

[280: 匿名さん]

新住所住民票、新住所印鑑登録票って引渡しが済んでいれば、実際に引越ししてなくても役所は交付してくれるもんなんですか？
本当の引越し日を言わなければ可能なんですか？
どなたかご存知の方いらつしゃいましたら教えてください。

[281: 匿名さん]

引越し日に行かなくてはいけないです。
昨今のニュースになった件もありますし。

[282: 匿名さん]

２８０です。
２８１さん、ありがとうございました。
中原区役所のホームページも見てみました。
やはり引越しが済んでいないとダメですね。
登記手続き書類提出の期限が引越し日より前なんです。
明日、ナイスに聞いてみます。

[283: 匿名さん]

>281さん
「昨今のニュースになって件」って何？

[284: 匿名さん]

「引渡し日以前に住民票異動届けを受理しない」っていう話じゃないです？
引渡し日ぐらいはお役所も押さえているらしいですが、
それ以降はうるさく言わないのでは？

特に中古売買なんかだと、
契約書へのサイン日に「登記手続き書類として印鑑証明もってこい」
といわれたりすることもあるらしいですから

新築だけいじめみたい引越し完了トレースを律儀にはやらないでしょう。

もし、お役所が引越し完了トレースを律儀にやって、印鑑証明がもらえずに融資実行が
されず、つなぎ融資の利子が増えた場合、
600世帯全員の引渡しを同一日に実施する売り主に責任があるでしょう。

現住所登記という手もありますが、こちらだって余計な費用がかかります。

まあ、でも田舎にいくと意地悪な役所はいくらでもありますから、
中原区役所で意地悪されるかもしれませんけど。。。。

[285: 匿名さん]

たしかに・・・
引渡しを棟ごとに分けるべきですよ。

住所や建物を登録するときに、引渡し等々の日を
売主さんが役所に届けるんですかね？参考程度に。。

トレースの可能性ありですね。

[286: 匿名さん]

「引渡し日」は、マンション建設時に、役所への建築確認などの手続きをしている以上、
役所が押さえていて当然の情報でしょう。

でも「引越し日」は、引越し完了の定義自体あいまいだし、
うるさくいわれないと思いますけどね。

[287: 匿名さん]

286さんの情報が正しいです。
過去経験しました。
引渡し以前のフライングはＮＧです。

これ以上この話題は・・・
やめた方がいいと思います。

[288: 匿名さん]

1期で4710万はそのままですね。

[289: モダンリビング]

皆さんこんばんわ〜
いよいよ明日引渡しですね

今日夕方マンションの近くに用事があったので
前を通りました。引越しのさかいさんが明日の準備をしてました。
コンビにもなんだか品入れをしていたようでした。

マンションの公園は幼稚園帰りの子供とママ達の社交の場になってました。
正直言って引渡し前なのになんで〜
提供公園とわかっていても複雑な心境でした。
私の友人が以前話していたことを思い出しました。

入居者はきちんとしてるけど外部の方がちらかして困るんだ〜
と言ったことを。

でもきっとティアラの近隣の方は良い方ばかりですよね。

我が家は引越し来月ですが明日は晴れるといいですね。

[290: 匿名さん]

やけにしずかですが、ついにこの日ですね〜。

[291: 匿名さん]

今日は、朝まで乾杯だー、
なんて人はいないか。。。

[292: 匿名さん]

いますよぉぉぉー！かんぱぁーい！！

今日の夜、前を通りました。
全て周りの柵は取り外されて外灯もきれいに点灯してました。
ちょっと感動…

明日からはお部屋の明かりもポチポチとついていくのですね。
明日の引越しの方はがんばってください。

[293: 匿名さん]

わーい、かんぱーい。
今の賃貸からここのサイトへのアクセスも来週いっぱい限りです。
再来週からはひかりoneマンション経由でーす。
明日は鍵もらったら。雑巾がけです。

[294: 匿名さん]

つつつ、ついに！
物件サイトがなくなりましたね。
毎日毎日見ていて、奥さんに「ばかだねー」と言われながら、昨日も見た。あった。
そして今日は、ない。
悲しい。