ガーデンティアラ武蔵小杉 その５

[匿名さん]

前スレが1000に達したので、「その５」を作りました。



【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/
その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9395/

購入者さん板：
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=898&disp=1

[2: 匿名さん]

997です。
＞999さん
仰る通りです。

[3: 匿名さん]

ものすごく初歩的な質問なのですが、以前ナイスさんの方に手付け金？内金？（と呼ぶのか忘れましたw）の購入額1割を預けたかと思うのですが、それから

・登記費用
・住宅ローンの保証料

などがひかれるのでしょうか？？
住宅ローンの保証料は別に自分で支払うのでしょうか？？

[4: 匿名さん]

物件の全額を支払う際に残り9割を払う事になるだけだと思います。

[5: 匿名さん]

>>04さん

じゃぁあれは頭金になるってことですか？？
諸費用は別途用意するって事でしょうか？

[6: 匿名さん]

おそらく物件価格と諸費用は同じタイミングで支払うので
その総額（物件価格＋諸費用）から内金が引かれるだけなのかなと。

[7: 匿名さん]

ついにその５ですね。
ところで今日再内覧スタートですね仕上がりが気になるところですね。
わがやは明日です。
がんばるぞぉ！

[8: 匿名さん]

>>03・05さん

物件の契約に対して、手付け金を払っているので、
純粋な建物の金額に対してです。

諸費用や登記費用、ローン保証料は、
契約内容自体には直接関係ないので個人で準備だと。
当初の見積もりでも明確にわかれてますし、諸費用を含めて
住宅ローンは組めないと認識しているのですが・・・。
大丈夫でしょうか？不安なら相談されたほうがいいよろしいかと。

[9: 匿名さん]

サカイさんの見積りの前に引っ越し会社を決めてしまいました。
本当は聞いてから・・・とも思ったのですが、即決してくれれば安く・・・という言葉にやられてしまいました。
が、今まで取った見積りの中でも1番丁寧に説明をしてくれてお値段も自分の思った金額より安くしてもらえたのでそのまま契約をしました。
どうも支社がマンションのそばにあるらしく、うまくいけば当日そこから無料で人が応援にきてくれるそうです。
サカイさんを聞く前に契約してよかったのかな？とも思ったのですが、こちらの掲示板を見ていて同じところで契約した人がいたのでそのまま決めちゃいました。

[11: 匿名さん]

お買い得(^^)

[12: 匿名]

うちもサカイです。他社の見積もりよりグーンと安かったので決めました。現・２LDK、エアコン
無し、家具は多めだと思いましたが、２ｔロング１台でOK、ティアラまで徒歩１５分の距離、平日の午後便で５万円ほどです。午後便が午前便・夜積みの中で一番安いそうです。他社で以前使ってやはり５万円位だったところに今回もお願いしようかと思っていたのですが、待ち時間が読めない一斉入居だと１２万円と言われました。
随分と差があるのにはびっくりでした。競争が無いからサカイはかなり強気の金額でくるんだろう
と予想していたのですが・・。

[13: 匿名さん]

>>05

大丈夫ですか？ここまできてキャンセルはいたいですよ。
一緒に入居をむかえましょう。あと1ヶ月ちょいですから

[14: 03]

>>08さん13さん

特約条項に
「手付金は引渡し時に甲に返還するものとし、利息は付さないものとします。」
ってありますよね？？

なのでその分を保証金などに回せると考えていたのですが、違うのでしょうか？？

08さんのおっしゃっている

>物件の契約に対して、手付け金を払っているので、
>純粋な建物の金額に対してです。

という意味がよくわからないのですが、とりあえず手付金って戻ってくるんですよね？
それを諸費用にあてたり、保証金にしたり・・・と考えてるのですがだめなのでしょうか・・・。

[15: 匿名さん]

今頃になって、手付金が戻ってくるって考えてるなんて・・・
ちょっと勉強しましょう。

[16: 匿名さん]

>>14
私はこちらとは違う物件の購入者ですが、
手付金を諸費用に充てる事は可能でしたよ
。
銀行でローンを組む時に手付金から払う旨
を販売会社に伝えてもらいました。

[17: 匿名さん]

16です。
ちなみに手付金から諸費用を
差引いた残は返ってきました。
もしかして、これって普通の
事じゃなかったの？

[18: 匿名さん]

住宅ローンの借入分を抜くと、
売買代金−住宅ローン借入額−手付金＝残代金（1/上旬まで）となりますよね？

手付金は、解約手付となり、一般的には売買代金に当てられます。
なお契約を破棄する場合には、手付金を放棄することになります。

ケースとしては極レアですが、ローンは、手付金を除いた金額を借りられるのですか？
いずれにしても、今の時点で売主さんと意識あってないような気がするので、
確認されたほうがよろしいかと思います。

[19: 匿名さん]

０９です。
今、自分の投稿を読んだら言葉が少し足りませんでした・・・
12さんごめんなさい。
サカイさんではなく、他社さんに決めました。
ティアラのそばにお住まいとの事でいいですね。
これから荷造りで忙しくなりそうです。

[20: tesimaru]

本日再々内覧でした。
前回指摘した箇所がほとんどなおっていてすごくきれいでした。

前回の内覧があまりにもひどかったのでまるで別の部屋かと思うくらいでした。
出来るなら最初からきちんとやればいいのに。という感想ですが結果オーライです。
ちなみに前回指摘した箇所の一部がこちらの指摘の仕方が悪かったらしく
具体的に伝わっていなく手付かずでしたので再々内覧ですが、こちら側の
過失にも関わらず非常に親切に対応して嫌な顔一つせず大変誠実な対応で好印象でした。
やっぱりティアラ買ってよかったと感じた1日でした。

再々内覧ですがガスの開栓がされませんので暖かい洋服を着てのぞむほうが
よろしいと思います。


ブログ更新ですが今日は疲れてしまいましたので更新できそうだったら更新します。
午前中のパティオの写真とか中住居の写真など撮影しました。
また、パティオの木々にはクリスマスの飾りつけで電飾がついていて夜はきっと
素敵だろうな。と思います。
またプールに水がはってあり感動しました。プールには暖房もきいて暖かかったです。
写真撮影してきましたので更新をお待ちください。

[21: tesimaru]

疲れていましたが更新しちゃいました。笑

[22: 匿名さん]

> やっぱりティアラ買ってよかったと感じた1日でした。
→tesimaruさんに言ってもらうと，ティアラの住人になる
　私たちとしてもうれしいです．
　(^_^)v

[23: 匿名さん]

明日、再内覧です。我が家もきれいになおっているかな？

[24: 匿名さん]

うちも再々内覧会でしたので訪問しました。
手付かずの部分が多くありましたが、次回直していただけるそうです。
それでも、気になる部分があれば指摘くださいと言われてますので安心しました。
で、チェックし忘れたのですが前回、立体駐車場の前のアスファルトが
ボコボコになっているのが気になっておりましたが直っておりますか？

[25: 匿名さん]

引越しの件ですが、
訪問見積もりをして頂いた会社を使わない場合、連絡しないと違約金とか発生するのですか？

[26: 匿名さん]

>>25さん
そんな話きいた事無いけど

[27: 匿名さん]

>25さん
訪問見積もりだけでなく、そのときに契約に至ったかどうかでしょうね。
クチのうまい営業さんだと、
見積もり表を提示したあとに「それではダンボール置いていきますので。。。」
と見積もり内容に対する合意の話をしないで（当然合意）みたいな感じで会話を進め
てしまいます。
こちらからも「今日は見積もりだけで結構です」「お宅に決定したら連絡します。」とか、
きっぱりした態度をしめしていれば、以降は「無連絡でブッち」で大丈夫ですよ。

[28: 匿名さん]

>>26さん＞＞27さん
ありがとうございます。
ある会社の見積書が、”御見積もり書（申込み書）”と記載されていましたもので・・・。
まだ、引越会社をどこにするか悩んでおります。サカイさんは高かった・・・。

[29: 匿名さん]

我が家は幹事会社にしたのですが、

3人家族
２ＤＫ
市外
エアコン脱着

で６００００円程度でした。

安いなぁなんて思って決めちゃいました。
みなさん大体どのくらいの予算で引越し業者決めていらっしゃるのでしょうか？？

[30: 匿名さん]

＞２９さん
サカイでこの値段はかなり安いと思いますが、午後便での値段ですよね！？

[31: 匿名さん]

３０です。書き忘れです。↑さらに平日で。

[32: 匿名さん]

内もサカイから見積を取りました。エアコン3台脱着込みで65000円くらいです。平日の午後フリー便ですが。これで決めようかなぁ、と思います。

[33: 匿名さん]

サカイ、かなり安いですね・・・
サカイから見積りを取る前に平日・午後フリー便で他に決めちゃいました。。。
みなさんの金額よりやはりちょっとだけ高めです。
ちょっとあせって決めすぎちゃいました。
失敗したなぁ。

[34: 29]

土日の午後便です。
幹事会社は高いというレスがいっぱいあったので不安だったのですが、安いかなぁなんて思って決めちゃいました。

[35: 匿名さん]

午後便は安いですね。
わがやは夜積なのでサカイは高かったですが。
同じサカイでも日程・時間で価格はぜんぜん違うんですね。
勉強になりました。

[36: 匿名さん]

>>32さん
荷物の量はどのくらいあるのですか？

[37: 匿名さん]

＞２９さん
ほぼ同じ条件で見積１０万超えてましたけど、
あまりに決まらないので安くし始めたのかなぁ？
ちなみに他の会社だと６万くらいでした。

[38: 匿名さん]

なんだかサカイさんも大雑把ですね。
再度営業さんつかまえて、交渉してみます。
アリさんの影響ですかね？

[39: 匿名さん]

＞＞38
アリさんですか？

[40: 匿名さん]

>>38さん
本当そうですね。
実は安いのは２月以降の平日で暇な時期なのでは？
時期で価格全然違いますし。。。

１月中は集中して人員も相当投入しているのでサカイは価格が全然ちがうのでは？
サカイではないですが他の引越しやが月末と月初じゃ倍以上値段違いますよ。
と言っており参考に見積もりだしてくれましたが倍違いました。
家賃考えると損なので月内引越しにしました。

結局暇な時期に遊ぶくらいならという価格設定があるようですね。

[41: 匿名さん]

駐車場、貸していただける方、いらっしゃいませんか？

[42: 匿名さん]

私はアリさんだめでしたー。どうしても割高になってしまうので幹事会社さんの方が・・・と遠慮がちに。県外だし他の会社もあたってみます。

[43: 29]

ちなみに1月の繁忙期で６００００円でしたよ〜
アリさんはどのくらいなのでしょうか？？

[44: 匿名さん]

>>32さんエアコン３台で６５０００円！！エアコンだけで３万かかりますよね。我が家はエアコン３台２トン２台で午前朝１で１５万でした、荷物の量は２トン２台ですか？我が家はどんなにがんばってもこれ以上は下がらなかったです。朝一番だから高かったのでしょうかね。

[45: 匿名さん]

33です。
エアコン着脱込みで65000円ですか？？
それはとってもお安いですね。
失敗したぁ。
やっぱりサカイにすればよかった。
サカイは高いと聞いていたので・・・
ア○さん、営業上手なのかな？？

[46: ３７]

１月末、平日午後便です。

[47: 匿名さん]

32です。大きい荷物としては、冷蔵庫、本棚、学習机、洗濯機、ソファー、タンスくらいです。
＞44さん、すみません、何トントラックなのか、忘れてしまいました。1台です。

[48: 匿名さん]

1台のトラックに随分つめるんですね。
2人家族ですが、2トンロングトラック2台といわれてしまいました。
荷物が多いらしいです。
65000円の単純に計算して倍だとア○さんの方が全然安いです。
ちょっと納得かな？？

[49: 匿名さん]

>４１さん

売主さんの引き合いへ申込しなかったのですか？
登記手続き会の時にだせばoKでしたよね？
せっかくのチャンスだったのに・・・

いまからだとむずかしいのでは？

[50: 匿名さん]

我が家は引越しはサカイさんにお願いしました
色々書き込みありますが、幹事会社さんが一番信頼できると決断しました
他社さんで実際は少ない人数で並んでる方に迷惑掛けた上、追加料金を取られては困りますし・・・
何か起こってもすぐに対応できる体制と聞いてますし、幹事会社だけに引越しでよく聞く悪質な対応はできないのではないでしょうか
幹事のサカイさんも600世帯も入るマンションなので大変だと思います
混雑時には徹夜覚悟での立会いになるとも言ってましたし・・・・
ともかく無事に乗り切ってほしいですね
我が家では応援しています

[51: 匿名さん]

引越しの話題盛り上がってますね。
我が家は今住んでる所からガーデンティアラ見えるし、歩いて行ける距離ですが
サカイはちょっと幹事会社ということで足元見てたのか、最初に出してきた見積もりは１０万越えですよ。ちなみに２人暮らしで２ｔショートでいける荷物です。エアコン１台
で、あまりのふざけっぷりに頭にきて最終的には６万円台の金額出してきましたが話しになりません。
で、アリさんに頼みましたが、一発で５万の見積もり出してきましたよ。ここをみるとアリさんを
候補に上げている人も結構いるみたいですから予想はしてましたが、住所と引越し希望日を言ったら
ガーデンティアラですね。ってすぐにわかってたし、当日は結構予約あるだろうし、幹事会社じゃ
なくても人手の心配はなさそうです。