LAZONA川崎レジデンス 【16】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[343: Kuroten]

341さん、342さん　レスありがとうございます
プラザオープン、待ち遠しいですね
内装工事、店員さんの確保で各テナントさんはたいへんでしょうね
テレビのドキュメンタリー番組の取材もすでに入っているかもしれません
開業時には桜の季節と同様に特集ページでお伝えしようかと考えています
よろしくお願いします

[344: 匿名さん]

プラザって本当に９月末にオープンするんですかね？
日曜日の夜にも工事をやってるところをみると結構焦ってるのではと
思ってしまいます。延期するなら延期するでちゃんと作って欲しいものです。

[345: 匿名さん]

>>344
こんなもんじゃないですか。雨の日が多くて工期の遅れはあるかもしれませんが。
仕事の関係で大規模ビルの建築中の現場（ラゾーナは無いですが）に入ることもあるのですが、
「おいおいここ来週オープンじゃないの？」みたいな場所ばかりですよ。

ていうか開業日公表後に、開業日を遅らせなければならないくらいの工期遅れが発生した場合
JVの支払う損害賠償額とかえらいことになりますので、「死ぬ気で」間に合わせてくるはず。
それでも結構ちゃんと作ってしまうのが日本の企業のクオリティです。

こういう全体が商業フロアの施設では流石に無いと思うけど、
場合によってはバックヤードなんかは開業後も半年くらい何か工事してたりするし。

[346: 匿名さん]

なかなかライトウィング、レフトウィングの防護ネットが外れないですね。外れればもっと色鮮やかに映えそうなのに。

[347: 匿名さん]

インテリア相談会、皆さん申し込みました？私はまだどんな部屋にするか決めかねてまして。
実は灰色の壁紙に少し抵抗感があったので、エコカラットしようかと思っているんですが、気にしておくことってありますか？

[348: 匿名さん]

新生銀行とかの住宅ローンはどうなんですかね？？

[349: 匿名さん]

新生銀行のHPみたら　どういう銀行か想像できませんか？
大きな数字の下に書かれている小さな注意書きに重要情報や前提条件が大量にあり
都合のよいように誤解するのを狙ってるように私には見えます。
数字に誤魔化されないで　細かく書いているのを自分に当てはまるか
よく読んでみたらどうでしょうか。

[350: 匿名さん]

まだ、インテリア関係は考えてません。あれっていつまでに申し込むのですかね？

[351: 匿名さん]

ラゾーナの商業施設のコンセプトは
ヒーロー体験らしい
なんだろ？？

[352: 匿名さん]

>>351さん
ん？それって、ナムコのアミューズメント施設のコンセプトでは？
（>No.226にURL）

[353: 匿名さん]

>>351さん
http://www.bandainamco.co.jp/releases/2006071402.html
これのことではなくて、プラザ全体ってことですか？
プラザのコンセプトはサイトに載ってますが、そういうことは書かれていないですね、いまのとこ。

[354: 匿名さん]

今日久しぶりに川崎駅前を（電車で）通りました。
当たり前ですが、ショッピングセンターは、大きい姿を見せ、もうすぐ開店なんだなー実感しました。

[355: 匿名さん]

多分>>351さんがいっているのは、WBSで取り上げられていたフリップの内容を
仰っているのだと思います。
確かにLAZONAプラザは「ヒーロー体験」をコンセプトにしていると取り上げていましたね。

私の感想では、WBSは余り情報収集せずに、ナムコのコンセプトを取り上げただけだと思いますよ。

[356: 匿名さん]

>>354さん
ですね。
プラザの後ろ側に出来る公園のような広場がどう出来上がるのかも楽しみです！

[357: 匿名さん]

>>331さん
長期で組めるなら、長期で組んだほうが良いですよ。
わざわざ短期で組むと単純にリスクポイントを増やすだけです。
変動でなければ、ローンがぎりぎりで通らない、という特殊事情を除いて
昨今の金利状況を見る限り、私は7割を35年固定、3割を変動か短期固定でお勧めします。

[358: 匿名さん]

331さんは15年で返済、さらに繰り上げ返済できるって言ってるのに。

[359: 匿名さん]

昨日の花火すごかったですね。
北側の人たちは毎年良く見えるんじゃないですか？
私も北側購入者ですけど。

[360: 匿名さん]

昨日の花火ってどこの花火だったんですか？我が家は溝の口なんですが、遠くに見えて気になってました。

[361: 匿名さん]

大田区が六郷橋付近で行う花火大会です。

[362: 匿名はん]

大田区平和都市宣言記念　花火の祭典　ですか？
見えると良いですね。

購入者＠京都在住

[363: 匿名さん]

モリモト側になるほうの道路の歩道も大夫整備されてきましたね。
モリモトのマンション、高くなりそうだな〜。

[364: 匿名さん]

>>363
モリモトの敷地は完全に更地になりましたね。もうすぐ起工式かな？

[365: 匿名さん]

モリモトのマンションってどういうのができる予定ですか？
高層マンションですか？

[366: 匿名さん]

北側購入者ですが、花火ちゃんと見えるかためしにいってみました。
あまりにも人が多くて近くまで動けなかったんですが、あの方角でしたら北側の人は真正面に見えるんじゃないですかね？
ソリッドスクエアが微妙な位置に存在するんですけど。。

[367: 匿名さん]

>>365さん
モリモトのスレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

[368: 匿名さん]

367さん
モリモトの評判って…

[369: 匿名さん]

来たる９月１５日にラゾーナの竣工式が催されるそうです。招待者のみですが。
その後の事前内覧会には是非時間を作って行ってみようと思います(^^♪

[370: 匿名さん]

事前内覧会へいけるのですか？それなら自分も行きたいけど。

[371: 匿名さん]

>>358
15年で完済しなければならない事情がないのであれば、わざわざ15年を選択する必要がないって事ですよ？お分かりです？
バブル真っ盛りの公庫7％時代ならいざ知らず、3％で運用できる今の時代にわざわざ短期を選ぶ意味がないって事です。もう数年すれば金融資産の運用率が3％を超える時代がきますよ。

[372: 匿名さん]

ラゾーナの竣工式って商業施設のほうですよね？
本当に9月下旬までに間に合うのでしょうか？？

[373: 匿名さん]

間に合わせてしまうんですよ。それが建設会社の腕の見せ所です。
ＯＰＥＮを１日でも遅らせてしまったら莫大な損害金を支払いないとならないのですから。
内装関係は深夜でも出来るでしょうし、お盆あけたら急ピッチで進むでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>371さん
331です。
私の返済期間15年ってのは、定年までの期間を余裕を持って読んでの事ですし、
長期になるほど当然ですが支払額の総額は、飛躍的に大きくなります。
普通なら2000万、3000万の借り入れで金利3％後半なら、１、２年返済期間が長いだけで
総額で数百万ちがう場合もあります。
すみませんが、わざわざ長期を選択する意味ってのがよくわからないのですが・・・
（金利が常に上がり続けるならそのとおりかもですが）
長期が有利な点について、ご教示頂ければ幸いです。

[375: 匿名さん]

331です。
おっと上の条件だと、１、2年の返済期間のちがいでは
総額で百万円前後の差ですね。（フラット３５のシミュレーションでやってみました。）
数百万円と言う程ではないようですね。
とはいえ、5年、10年と長くなればかなり総額は膨らむと思います。

[376: 匿名さん]

>>350さん
インテリア相談会は、渋谷会場以外は全部日取りが決まってますよ。
送られて来たパンフに日程載ってます。一番早いのは新横浜で８月１２日が締め切りでした。
私は川崎会場にしようと思ってますが、渋谷も行ってみたいです。
でも選べるのは一会場のみなんですかね？それがパンフを読んでもはっきり書いてないのですよ・・・
（セレクトする、とはかいてあるんだけど・・・）

[377: 匿名さん]

１５年もローンを組むなんて
貸し手はウハウハですな。
金融期間に潤いを与えるために
一生懸命１５年も働くのか。

[378: 匿名さん]

>>３３１さん
返済期間を長くするメリットはありますよ。
毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって
その分を貯蓄にまわせますしね。
それを老後資金として運用することによって
住宅ローン金利以上の利回りを生み出すことも可能と
３７１さんは言いたかったのだと、勝手に推測いたします。
一気に返済するも良し、貯蓄にまわすも良し。
判断は借りる人の判断ですけど。

ちなみに私は１５年返済などは夢のまた夢。
地道に返済予定です（＾＾；

[379: 匿名さん]

３７８です。
>毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって

毎月の返済額を減らすの間違いでしたね。
失礼いたしました。。。

[380: 匿名さん]

>>378さん
331です。
ああ、なるほど。ありがとうございます。
将来の金融商品の金利が自分が選んだ住宅ローンの固定金利より
基本的に高くなるとお考えなのですね。
貯蓄に毎月の返済額の余裕分を回す事によって、
他の利回りのよい運用を選べる可能性が出てくるという考え方ですか。
それで357さんの７：３（長期固定金利：短期固定or変動）という話になるわけですね・・・？
私は運用などはしろーとですし、勉強不足を棚に上げれば、
とにかく負債を早くなくすことを優先したいと考えました。
老後資金として考えるなら、最近はあんまり金額は期待できないんですが、
退職金を住宅ローンの支払いには使わずに丸々手に入れて運用できないかな、ということで、
定年までの15年以内でローンを終わらせてしまいたい、という単純なもくろみだったのです。
住宅ローンの指南本なども参考に、とにかく元利より元金、繰り上げが出来る時にはやっておく、
という”鉄則”？を丸呑みしているだけではありますが。

[381: 匿名さん]

もう一つインテリア関係の郵便が送られてきましたが・・・たっかいですねぇ。。。モノがいいベッド・ソファーなんかは仕方ないと思うけど、汎用品の照明なんか高すぎんじゃないの？量販店の価格に慣れすぎてるんでしょうかねぇ？
・・・さて、そろそろローンも考えなきゃ。金利もいうほどあがらないだろう！と高をくくって短期１．○％で数年は食いつなごうと思ってたのに。。。ちょっと勉強しないと破産するな、こりゃ。

[382: 匿名さん]

>>381さん
その郵便は、うちにはまだ届いてないようです・・・
せっかくビックカメラもラゾーナSCに入ることですし、
照明、エアコンなど汎用品は、量販店でまとめ買い＆他店との
比較で、値切り交渉しようと思ってます。
それらのインテリア関係もばかにならない金額ですよね。

金利関係は、うちは月々の支払いで考えると、4.5％くらいになると危険水域って
ことで考えてます。
やっぱり変動を選択するのは危険かな・・・？

[383: 匿名さん]

あ、上の4.5%ってのは、変動を主にした場合で
どのくらい割合を固定とに振り分けるかによって当然変わります。

[384: 匿名さん]

プラザのHPです。
お店のHPへのリンクもあります。

http://www.lazona-kawasaki.com/index.html

[385: Kuroten]

Ｒ棟の養生ネットがはずされ始めました。美しい外観がいよいよお披露目です。
TOWERSLOGを臨時更新しました。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

そのほかプラザのライバル？横浜BAYQUARTER開業準備、
武蔵小杉エリア状況も掲載しています。
どうぞお立ち寄りください。

[386: 匿名さん]

>>384さん
おお。SCの全景や夜景が美しいCG（オープニング）ですね。
特に夜景は初めて見るCGです。
HPのコンテンツはまだいまいちですが、これからの充実が楽しみですね。

[387: 匿名さん]

>>384さん　>>386さん
プラザのHPは7/14から公開されていましたよ。
>>159参照
店舗リストは今見ると、当初のpdfの表形式からリンク形式にリニューアルされています。

[388: 匿名さん]

スーパー三和の正体は、わかりませんね。この会社のホームページ見てもよくわからない。

高級系（クイーンズ伊勢丹・フーデックス・成城石井）なのか、庶民的な店なのかもわかりませんね。

[389: 匿名さん]

スーパー三和は超庶民的ですよ。
クイーンズ伊勢丹などを期待してはいけません。

[390: 匿名さん]

Kuroten さんいつも情報提供ありがとうございます。

おや？この写真のバスターミナル付近の写真のプラザの壁には
シンプルにラゾーナのロゴ（？）が書かれていますね。

現物を見に行かなくちゃ！

[391: 匿名さん]

プラザのオープン、楽しみで楽しみで・・
レジデンスももちろんですけど。

[392: 匿名さん]

ラゾーナ川崎プラザの公式ホームページにプラザポイントカードのお知らせが追加されてますね。
http://www.lazona-kawasaki.com/