LAZONA川崎レジデンス 【16】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
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【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[321: 匿名さん]

最近金利が上がってきて、ローンのことを考えていました。
来年入居するまでローンの再審査があるのでしょうか?あるのであれば、何月頃ですか?三井さんから連絡があるかしら?
提携ローン以外に、自分でも他の銀行に申請してみたいと思っていますが、提携ローンを辞退できるのはいつまでですか?
はじめてのマイホームで、質問ばかりですみません。。。：(
ご存知の方教えてくださいm(__)m

[322: 匿名さん]

契約者のみなさん、
そういえば提携ローン1.2%引きの連絡が銀行から来てましたよね？

例えば同じ三井のケープとかは1.2なので、
なぜラゾーナは1.0なんだと文句言おうと思ってたところでした。

ま、近年の金利の上昇を考えるとそれほどウマイ話ではありませんがね。
ないよりはマシかなぁ。。

[323: 匿名さん]

昨日来ていた封筒がそれですか？
0.2％でも結構大きいですからね。

しかし我々が購入を決めたあたりから金利は急上昇しましたね。
早い引渡しだったWCTとか、ちょっと羨ましかったりします。

[324: 匿名さん]

>>323さん
でも今から購入開始のブリリアさんやモリモトさんは、物件価格は高いは、引渡し２年後じゃ
金利はどうなってるかわからない、ですから、われわれはかなりラッキーでしょう

[325: 匿名さん]

公庫3.02％ですからね。今何％なんだろう

[326: 匿名さん]

3.75％みたいです。
上がり始めると早いんですよね・・・

[327: 匿名さん]

住んでみたい街ランキングが発表されました。

イメージが良くなった街に川崎が11位で入ってた〜♪
武蔵小杉は1位！
（武蔵小杉は住んでみたい街でも上位ランキング）
川崎市がんばってますね。
がんばれ〜〜

[328: 匿名さん]

ラゾーナの購入者で、固定金利の人は公庫に決定ですよね。
銀行が1.2％引きしてくれても（長期固定にはこの割引適用されないですよね？）、35年3.02％の方がお得だと思うので。

[329: 匿名さん]

７月３１日付けで、三井のカスタマーサポートセンターのコントラクションレポートが更新されていました。順調に工事が進んでいるとのこと。

[330: 匿名さん]

コントラクションレポート見ました。
「タワー２７階からの眺望」で丁度中央に大田区の花火の打ち上げ地点が写ってましたね。
北向き部屋の方達は来年からは自宅で楽しめそうですね。

[331: 匿名さん]

>>328
私は申し込み当時公庫申し込まなかったんですけど、
意外と最近は銀行さん同士の競争で住宅ローンの奪い合いになってるみたいで、
キャンペーンや１５年以下のものなら3％以下のはけっっこうあります。
（保証料など詳細は比較しないと行けませんが。公庫は繰り上げ返済はフラットとちがって
手数料がかかりますし。）
私は１５年返済でなるべく早く繰り上げ返済するつもりなんで、
公庫にするかどうかまだ微妙です。

[332: 匿名さん]

>>331
私も、１０年固定(現在2.35%)の１５年返済で三菱東京の審査を通したのですが、
来年実行時の金利情勢がどうなっているか不安ですので、申込時に確定するセレサ川崎の
１０年固定(2.05%)に変更しようと思っています。

[333: 匿名さん]

提携ローンの１．２％金利優遇の連絡が来たって書いてありますが
自分は三井住友で審査していますが連絡はありません。

みなさんには封書か何かで連絡がきているんでしょうか？

[334: 匿名さん]

契約の時点で公庫を押さえておいて、直前に他と金利比較するってのを
やっていない人が結構いるんですね。

実行時まで長い期間があったわけで　お客さんの立場で考えると　もうすこし選択肢として
説明してもよいかと。公庫は後だしジャンケンみたいで有利に思えました。

返済の方法が決まってる人は別にして　一般的な借り方だと２年にわたる金利上昇リスクと
優遇分じゃ割が悪いかな。想定してたよりは金利は上がっていないですが、
このまま公庫になりそうです。

[335: 匿名さん]

>>332
331です。あ、セレサ川崎さん（JA）は申し込み時なんですか・・・
こりゃいいですね。窓口で話を聞いてみます。
情報ありがとうございます。
今、頭金で準備した資金をなんとかリスク無く運用したいと思って、
半年以下の定期をいろいろ探しまして、これがお奨めかな。
今、三井住友で３ヶ月、６ヶ月で金利１％のキャンペーンやってます。
私はそこへ預けました。
（今預けるのが1000万円なら６ヶ月満期の来年2月ころ税引後で４万円利息つきます。）

[336: 匿名さん]

332です。窓口で確認しましたが、申込時の金利で間違いありません。
先月までは、１．９５％でしたので７月末に駆込みの申請が結構あったらしいです。
ただ一点気になることがありました・・・
まだ確定ではないのですが、来年４月以降の契約から団体生命保険の掛金を自分で負担
しなければならなくなるかもしれねいという事です。
もしそうなった場合、どの位負担増になるのか判りませんが要注意です。

[337: 匿名さん]

1.95でセレサを申し込み済みの者ですが、団体生命保険が自己負担になるという
話はありませんでした。もしそうなるなら、また考え直さないと。
セレサは保証料も他より高めだし。ちなみに皆さんどこのセレサで対応してもらっていますか？
ローン相談会に行ってみたり、支店に行ってみたりしたのですが、どこのローン担当者も
いまひとつでした。言っている事も各々の支店で違いましたし。

[338: Kuroten]

みなさまこんいちは
話題に割り込んで申し訳ないのですが
TowersLogを更新しました
商業棟、完成に向けて追い込み中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
お立ち寄りください

[339: 匿名さん]

JAクラスだと信金よりも更にワンランク落ちますからね、職員のレベル。
気をつけないと言い間違いで謝られるなんてしょっちゅうです。

[340: 匿名さん]

団信はだいたい月々の残高×0.2%ぐらいだと思うよ。