LAZONA川崎レジデンス 【16】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[21: 匿名さん]

キャンセルの話って聞きたいですよね。私も、手付金が戻るならキャンセルする可能性が出てきたので。

[22: 匿名さん]

やっぱり700戸近いと、色々な事情でキャンセルしなければならない人が出てきますよね。

しかし、手付金が戻るなら、という条件はどういう意味なのでしょう？

[23: 匿名さん]

キャンセル待ちの方が沢山いらっしゃるようですので、営業さんに相談しても
粛々と処理されるでしょうね。恐らく手付金は戻らないでしょう。
間取りが良ければ一度買って売りに出す方が有利かもしれません。
今日読売ウイークリー読んでて、ラゾーナなら上手くいけば
購入価格以上で売れるかな、と思いました。

[24: 匿名さん]

他人に譲ることはできないよ。
それができたらみんな知り合いの名義を借りて申し込むするだろ。

[25: 匿名さん]

手付け戻してキャンセルなど、三井がするわけないでしょう。
自分の理由でキャンセルなんですから、手付けは戻りません

[26: 匿名さん]

ラゾーナが一番高く売れる時期は、ラゾーナ竣工＋北口改札＋東口ペデストリアンデッキ＋ラゾーナ横の業務棟＋ミューザ裏の業務棟がそろい踏みした時ではないでしょうか。北口再編成が終わっていれば尚更。全部揃うのは5年後ぐらいですかね。
一通り揃った直後は、数割は高く取引されそうですね。

[27: 匿名さん]

ここは駅から近い分、
中古としての値下がり率は当面低く推移してくれそうだ。

[28: 匿名さん]

【キャンセルに理由】
親からの援助を期待していたのがそれがなくなったので。
だからと言って、ローンを組めないわけではないのですが、負担が大きくなるので、生活が苦しくなりそう。折角、新しいマンション買っても、生活が惨めではしかたないかと思って。それ相応のマンションに切り替えても良いかなーと思っています。

[29: 匿名さん]

↑ですが、そりゃーラゾーナに住みたいですよ。

[30: 匿名さん]

まだ、読売ウィークリー読んでませんが、どんな記事だったのですか？

[31: 匿名さん]

>28
わけわからん。釣り？

[32: 匿名さん]

まだ京急地下化（アゼリア直結？）や首都高速アクアライン延伸、市営地下鉄竣工なんていう
大型のキーワードもありますけど、これらは10年、20年先になりそうですね。
短期的に川崎西口再編、武蔵小杉再編で川崎自体がイメージアップされたほうが効果が高そう。

[33: 匿名さん]

２８です。
本気です

[34: 匿名さん]

>>31さん
>>21さんのキャンセル理由では？

[35: 匿名さん]

私も読売ウィークリーの記事の内容知りたいです。

[36: 10です。]

私は手付金が戻らなくても戻ってもキャンセル理由には関係ないのでキャンセルします。
しかし、入居前ならば手付金が戻るという話しを効いたような気がしましたが、その辺も三井さんの方にお聞きしてみます。
こちらの掲示板で、キャンセルについて疑問などがある方が多ければ、私がキャンセル成立までの進み具合を書かせていただきます。

私も購入時には予測できなかった急な海外転勤なので、他にも急な事情でキャンセルせざるを得ない方がいらっしゃるかと思います。

[37: 匿名さん]

出店情報

（株）くろひつじ　直営店 ジンギスカン料理
http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/retsuden/retsuden099.html

[38: 匿名さん]

転勤などは人事ではないので、もし情報としてご提供頂けるのならばぜひ。

[39: 匿名さん]

なんかキャンセルが沢山でるのかな？

[40: 10です。]

>>38さん

希望される方がいらっしゃるのならば、私は構いませんよ＾＾
無事に入居できる事が一番好ましいですが、転勤などが予想できるのであれば、少しでも利口に動いた方がいいですからね。
何かの参考になれば幸いです。

[41: Kuroten]

前棟451さま　レスありがとうございました
確かに北口改札ができたときにはどこに階段を下ろすかが課題ですね。線路側ですと横断歩道を渡ることになりますし。交通広場をまたいで商業棟北側前面におろすような歩道橋でも作るのでしょうか。将来地下鉄が本当に実現して駅が出来たら地上開口部も商業棟北側、北口改札付近に出来るはずなのでその敷地計画も盛り込んで決めるのではと勝手に思っています。ちなみに商業棟の黄色い部分ですがＭＲでもらった物件のパンフレットでは普通に白っぽい色をしていますね。

[42: 匿名さん]

>>39さん
650以上の世帯が2年近くも待たされるわけですから、色々な事情でキャンセルは出ますよ。
ご自身の会社でも100人に2〜3人は転勤されてません？
ラゾーナの規模だと1年で15世帯、2年で30世帯はその憂き目に会ってしまわれる方もいますよ。
不慮の事故や不幸などもありますから。。

[43: 匿名さん]

Kurotenさん

いつも写真の更新ありがとうございます。
また非常にお詳しいですね。
偉そうですが、さすがこの物件をご検討されていただけのことはありますね。
商業等の黄色い部分、確かに昔のパンフレットではそうなっているんですが、
モデルルームの段階では既に黄色でした。

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0099983_01.pdf

日経にまだPDFがあるのですが、この4ページ目に写真が載っています。
黄色だということがわかるかとおもいます。
それよりもミューザよりの壁の色が青みがかった色から真っ白に変わっているのが印象的です。

[44: 匿名さん]

転勤でキャンセルされる方は
賃貸に回してまでラゾーナを保有しようとはお考えにはならないですね。

[45: 匿名さん]

転勤先でも住宅が必要ですからね。
二重ローンか、ローンと家賃を同時に払える余裕がある人なら良いですけど。

それはそうと、プラザの中にアウトレットモールが入るという噂を聞きましたが本当でしょうか？

[46: 匿名さん]

>36=10さん？
自己の理由でのキャンセルならキャンセル料が発生するのは当然と思います。
転勤族はそのリスクを考えた上で、引渡しが先の物件を選んだのでしょうし。

三井と交渉の結果、もしキャンセル料かからず、キャンセルできたのであれば、
それはラッキーなことかもしれませんが、疑問があればこの掲示板に書かせてもらうという
のは、いかがなものでしょうか。ちょっと違うのでは。

[47: 匿名さん]

>30,35さん
読売ウィークリー（7/16）
首都圏・近畿・中京編「値上がり」マンション実名１２４

内容は中古マンションの値上がり傾向についてですが、
新築時割安、駅近などの「一芸」マンションに値上がり傾向が強いようです。
近隣ではオーチャードプラザが値上がり率７％だそうです。

[48: 匿名さん]

私も今のところキャンセルの予定はありませんが
できればキャンセル料や手続き等の情報をお聞きしたいです〜。

[49: 10です。]

>>46さん

何か私の考えが曲がって伝わってしまったようですが、最初から私共はお金が返金されようがされなかろうがどちらでもいいのです。
たとえ手付金が戻ってこない結果であれ、何一つ不満もありません。
何をそんなに突っかかってらっしゃるのか理解できません。
私が今回の書き込みで貴方様にご迷惑になるようなことを書きましたでしょうか？
人の書き込みをよく読まず、見切り発車での書き込みの方が明らかに迷惑が掛かり、いかがなものでしょうか？という気持ちです。

誰かに迷惑や不快な気持ちを与える為に書いたのではなく、キャンセル待ちをなさっている方、キャンセルするかもしれない方が、少しでも情報を得られればと考えての事です。
いずれにしても、このマンションに住もうと思った人同士の交流であり、筋違いではないと思ったまでですが、そんなにお気に召しませんでしょうか？

[50: 匿名さん]

キャンセルの進み具合、私も知っていたいです。
宜しくお願いします。
皆さん　何があり
この先どういう方向へいくか　わかりませんからね。

[51: 匿名さん]

まあそんなに熱くならずに。
嫌がらせでなければ、書き込みや情報は多いに越したことはありません。
キャンセル待ちしてる人にとっても有益だと思いますね。

[52: 匿名さん]

自分もキャンセルの手続きの仕方や流れを知りたいです。
10さん是非お願いします。
転勤以外にもキャンセルする理由はあると思うし、入居するまでは何があるかわりませんからね。
ここで書いてもらっていいじゃないですか。
大体掲示板ってそういう場所だろ？

[53: 匿名さん]

住宅ローンの融資日までに病気になってしまえば、
団体信用生命保険に加入できずにローン不可となり
キャンセルせざるを得なくなるのが常。
また、離婚もキャンセル要因の上位をキープしていますね。

[54: 匿名さん]

富士見公園のホームレス、全員強制退去させられたらしいよ。

[55: 匿名さん]

52さんは書きながら感情的になってしまいましたね。
だろ、がなければ良かったのに。

[56: 匿名さん]

50=52 だろ

[57: 匿名さん]

５０ですけど・・・
久々の書き込みで５２ではありませんよ。

[58: 匿名さん]

だろん

[59: 匿名さん]

47さん
情報ありがとうございます。値上がり率を知ってるということは、販売価格を把握してるって事ですよね。
凄いデータベースだなあ。

[60: 匿名さん]

>10さん
私も他の方と同様、別に不快を感じたり、この掲示板の趣旨から逸脱している等とは
思いませんので、引き続きご遠慮なくお書きになれば良いのではないでしょうか。
それに、転勤で海外となると仕方の無い事ですし、三井さんともなると、
ちゃんとした大手ですし、キャンセル料の請求も最終的にはしないのではと私は推測します。
10さんが故意に違反したわけでも、特段の瑕疵がある訳ではありませんので、
(プロの不動産取引じゃあるまいし、瑕疵担保とまでは言わないのでは)
増してやラゾーナはキャンセル待ちが有る位なので、
三井さんも、そんなに嫌がられないと思いますよ。
まずは、三井さんに直接相談してみるのが一番ですよね。

[61: 匿名さん]

リストにある「RUBY Cafe」ですが、実際には「RISTORANTE RUBY」という新業態のようですね。
http://www.gourmetcaree-tokyo.com/aboutus-018t-001-n.html

[62: 匿名さん]

掲示版に書くのは、自由ですが、
キャンセルの議論に関しては、譲りたい買いたいといっても匿名
なので、事実がわからないし、やめたほうがいいと思います。
キャンセルの相談は、直接売主にご相談を。。。

[63: 匿名さん]

>28
私も親からの支援は得られませんでしたが、キャンセルするつもりはないです。
もともと支援無しでも払える範囲の価格帯を選びましたので。心配は金利の上昇の方です。
４％を超えてくると、かなりきついものがあります。この先給料が上がるとも思えないし。
>62
同感ですね。キャンセルする場合の顛末は興味がありますが、
直接のやりとりは、道義的にいかがなものか、と思います。
どちらにせよ、三井とやりとりすることになれば、キャンセル待ち１２０件超を
無視して譲りたい人に譲る、というのはありえないでしょう。
一旦、引き渡しが終わって、中古としてならありえるかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

あんまり批判すると情報もらえなくなっちゃうと思いますよ。
だって、好意で情報を教えてくれるって思ってる人だって、気分悪いと思うし。
やめたほうがいいとか、そんなこと書かなくてよくないですか？
べつに気になるならスルーすればいいだけだし、キャンセルの相談をここでするって誰も言ってないじゃん。キャンセルの進み具合を報告するって書いてあるのに、報告するって時点で三井に話ししてるからそうなるんじゃないの？

[65: 匿名さん]

>>64
ですよね。途中で理解力の低い人が入ったため最初の書き込みとずれてる。
ここで人を選んで譲れるなんて誰も思ってないし、情報提供者さんもそんなことは書いてない。
普通に考えて誰でも分かるような事を、勘違いして訂正しようとしてる人の方がよっぽど迷惑ですね。

[66: 匿名さん]

>>63
一旦、引き渡しが終わって、中古としてならありえるかもしれませんが

確かにキャンセルはせずに
契約してから中古として買いたい人に譲渡すれば
手付金は払わなくて良いですね。
でも素人同士だとトラブルの元になりかねませんね。

[67: 匿名さん]

最近、販売時期と入居時期の期間が離れすぎだと思う。（現在は不動産屋の思惑により、価格上昇期待から販売時期を遅らしているけど）

私は、ラゾーナのこと気に入っているし、金銭的にもそんな（今よりきつくはなるが）大変ではないけど、やっぱり、悩む。
家族構成が当時の予定（子供が出来ているか、少なくてもお腹の中にいる）どおり行ってないので、夫婦二人だったら広すぎると思うし、現在住んでいるところにも愛着が沸いてくる。
今時点では、ラゾーナに引越ししなくてもいいのではないかと思うようになって来ました。

マリッヂブルーみたいなもんなんでしょうけど、

[68: 匿名さん]

>>64
>>65
それは正確ではないね。
>>17で、
10さんが特定の人に譲ることができるか、と書いている以上、
キャンセルの相談はあった、とみるべきだし、
理解力の低い人がどうの、というのも暴言だと思いますよ。
情報提供の話と、キャンセルの相談の話は分けて考えるべきと
いうのは賛成だけどね。

[69: 匿名さん]

普通、マンションを買って1年くらいしてから「ホントにここで良かったのか」と考えたりするけど、選択肢がないからどうしようもない。
今は少しの代償で選択肢が増えるから変に悩むんだと思いますよ。
まさに結婚式の日取りが決まって、物事だけがドンドンすすんで行くなか、ちょっとしたことで悩んでしまうマリッジブルーと一緒ですね。

[70: 匿名さん]

ラゾーナの近所の新築マンションを買った者ですけど
悩みに悩んで購入。今では満足してますよ。
川崎に限らず、時間が経てば「住めば都」ですよ！