LAZONA川崎レジデンス 【16】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[2: 匿名さん]

引き続き、活発な情報交換をしましょう！

[3: 匿名さん]

もっとみなさん参加しましょーよー
目標２０棟

[4: 匿名さん]

完売物件は早く閉鎖しろ

[5: 匿名さん]

そういえばキャンセルしたいといっていた方、その後どうなりました？

[6: 匿名さん]

プラザの駅側の青い色の壁は保護フィルムのように見えました。後で取り去るのでは？
中央奥の水色の壁は遠目ではっきり分かりませんが、ガラス壁のようでした。
目の良い方、いかがでしょう？

[7: 匿名さん]

元のモデルルーム横に建っているコンビニ（ローソン）は７月一杯で閉鎖とのこと。
ミューザ向かいの交差点付近に建築中の建屋に移るものと思われます。

[8: 匿名さん]

ミューザの向かいは、駐輪場ではなかったでしたか？
あの駐輪場がなくなると、また違法駐輪が増えるような気がしますが・・・

[9: 匿名さん]

ご安心ください。駐輪場は相変わらずあります。

[10: 匿名さん]

実は急に海外に転勤になってしまい、キャンセルする方向で考えているものです。
私共の部屋の間取りとキャンセル待ちをされている方の希望の間取りが合うといいです。
いままでこちらのサイトを拝見させていただきとても楽しみにしていたのですが、私は皆様とご一緒に入居する事ができません。
どうぞ皆様ラゾーナ川崎レジデンスでの素晴らしい生活をお楽しみください＾＾

[11: 匿名さん]

ナムコのエンターテイメントフロアが
http://arbeit.job.nifty.com/nptj_saz_01.php/offset/0/p_id/14/a_id/2000...

[12: 匿名さん]

>>10
タワーですか？
間取りがあえば是非譲って欲しい。
譲る先があれば手付け戻るようなら是非。

[13: 匿名さん]

>11 すごい！ビンゴですね。
「NAMCO WONDER PARK HERO'S BASE」という施設名のようですが、残念なことにナムコのサイト内のどこにも書いてないようです。子供向けらしいし、字面からヒーローのヒミツ基地のテーマパークっぽいですね。とりあえず、あまり変な施設じゃなくて安心しました。

[14: 匿名さん]

>>13さん
NAMCOなんですね。PIA（ゲーセン）との噂もあったので安心しました。
しかし、台場のセガのような施設では無く、キッズパークになるのでしょうか？
>>11さんのリンクにはHero's Baseとは書いていなかったので、別の情報でしょうか？

WonderPark自体はアメリカやシンガポールや香港にあるみたいですが、
そちらは普通のアミューズメントパークのようです。

[15: 匿名さん]

>>14さん
13ですが、リンクのページにロゴがあります。

[16: 匿名さん]

>>15さん
確かにロゴがありました。
ありがとうございます。
どのようなパークになるのか楽しみですね。

[17: 10です。]

>>12さん

タワー高層階です。
キャンセル待ちしている方がいらっしゃると思いますが、特定の方にお譲りする事は出来るのでしょうか？
希望に合わない部屋がキャンセルになったからと言って急に購入の選択を迫られるより、希望の間取りでお部屋が空いたほうが購入される方も嬉しいと思いますよね。

[18: 匿名さん]

>>17
ここで聞くより三井に相談するか、契約の書類を見直した方がよろしいかと。

[19: 匿名さん]

実際、他の人に譲る行為は規約上許されていないはずですが、
三井の営業さんを交えて三者で話をすれば、全員が余計な手間がなく、
費用負担も少なく物事が進めそうですよね。
一度営業さんにご相談されては如何でしょうか？

[20: 匿名さん]

このマンション、エントランスホールにソファがないように見えるのですが、来客の方は何処で待つんでしょう？あの螺旋階段の上？

[21: 匿名さん]

キャンセルの話って聞きたいですよね。私も、手付金が戻るならキャンセルする可能性が出てきたので。

[22: 匿名さん]

やっぱり700戸近いと、色々な事情でキャンセルしなければならない人が出てきますよね。

しかし、手付金が戻るなら、という条件はどういう意味なのでしょう？

[23: 匿名さん]

キャンセル待ちの方が沢山いらっしゃるようですので、営業さんに相談しても
粛々と処理されるでしょうね。恐らく手付金は戻らないでしょう。
間取りが良ければ一度買って売りに出す方が有利かもしれません。
今日読売ウイークリー読んでて、ラゾーナなら上手くいけば
購入価格以上で売れるかな、と思いました。

[24: 匿名さん]

他人に譲ることはできないよ。
それができたらみんな知り合いの名義を借りて申し込むするだろ。

[25: 匿名さん]

手付け戻してキャンセルなど、三井がするわけないでしょう。
自分の理由でキャンセルなんですから、手付けは戻りません

[26: 匿名さん]

ラゾーナが一番高く売れる時期は、ラゾーナ竣工＋北口改札＋東口ペデストリアンデッキ＋ラゾーナ横の業務棟＋ミューザ裏の業務棟がそろい踏みした時ではないでしょうか。北口再編成が終わっていれば尚更。全部揃うのは5年後ぐらいですかね。
一通り揃った直後は、数割は高く取引されそうですね。

[27: 匿名さん]

ここは駅から近い分、
中古としての値下がり率は当面低く推移してくれそうだ。

[28: 匿名さん]

【キャンセルに理由】
親からの援助を期待していたのがそれがなくなったので。
だからと言って、ローンを組めないわけではないのですが、負担が大きくなるので、生活が苦しくなりそう。折角、新しいマンション買っても、生活が惨めではしかたないかと思って。それ相応のマンションに切り替えても良いかなーと思っています。

[29: 匿名さん]

↑ですが、そりゃーラゾーナに住みたいですよ。

[30: 匿名さん]

まだ、読売ウィークリー読んでませんが、どんな記事だったのですか？

[31: 匿名さん]

>28
わけわからん。釣り？

[32: 匿名さん]

まだ京急地下化（アゼリア直結？）や首都高速アクアライン延伸、市営地下鉄竣工なんていう
大型のキーワードもありますけど、これらは10年、20年先になりそうですね。
短期的に川崎西口再編、武蔵小杉再編で川崎自体がイメージアップされたほうが効果が高そう。

[33: 匿名さん]

２８です。
本気です

[34: 匿名さん]

>>31さん
>>21さんのキャンセル理由では？

[35: 匿名さん]

私も読売ウィークリーの記事の内容知りたいです。

[36: 10です。]

私は手付金が戻らなくても戻ってもキャンセル理由には関係ないのでキャンセルします。
しかし、入居前ならば手付金が戻るという話しを効いたような気がしましたが、その辺も三井さんの方にお聞きしてみます。
こちらの掲示板で、キャンセルについて疑問などがある方が多ければ、私がキャンセル成立までの進み具合を書かせていただきます。

私も購入時には予測できなかった急な海外転勤なので、他にも急な事情でキャンセルせざるを得ない方がいらっしゃるかと思います。

[37: 匿名さん]

出店情報

（株）くろひつじ　直営店 ジンギスカン料理
http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/retsuden/retsuden099.html

[38: 匿名さん]

転勤などは人事ではないので、もし情報としてご提供頂けるのならばぜひ。

[39: 匿名さん]

なんかキャンセルが沢山でるのかな？

[40: 10です。]

>>38さん

希望される方がいらっしゃるのならば、私は構いませんよ＾＾
無事に入居できる事が一番好ましいですが、転勤などが予想できるのであれば、少しでも利口に動いた方がいいですからね。
何かの参考になれば幸いです。

[41: Kuroten]

前棟451さま　レスありがとうございました
確かに北口改札ができたときにはどこに階段を下ろすかが課題ですね。線路側ですと横断歩道を渡ることになりますし。交通広場をまたいで商業棟北側前面におろすような歩道橋でも作るのでしょうか。将来地下鉄が本当に実現して駅が出来たら地上開口部も商業棟北側、北口改札付近に出来るはずなのでその敷地計画も盛り込んで決めるのではと勝手に思っています。ちなみに商業棟の黄色い部分ですがＭＲでもらった物件のパンフレットでは普通に白っぽい色をしていますね。

[42: 匿名さん]

>>39さん
650以上の世帯が2年近くも待たされるわけですから、色々な事情でキャンセルは出ますよ。
ご自身の会社でも100人に2〜3人は転勤されてません？
ラゾーナの規模だと1年で15世帯、2年で30世帯はその憂き目に会ってしまわれる方もいますよ。
不慮の事故や不幸などもありますから。。

[43: 匿名さん]

Kurotenさん

いつも写真の更新ありがとうございます。
また非常にお詳しいですね。
偉そうですが、さすがこの物件をご検討されていただけのことはありますね。
商業等の黄色い部分、確かに昔のパンフレットではそうなっているんですが、
モデルルームの段階では既に黄色でした。

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0099983_01.pdf

日経にまだPDFがあるのですが、この4ページ目に写真が載っています。
黄色だということがわかるかとおもいます。
それよりもミューザよりの壁の色が青みがかった色から真っ白に変わっているのが印象的です。

[44: 匿名さん]

転勤でキャンセルされる方は
賃貸に回してまでラゾーナを保有しようとはお考えにはならないですね。

[45: 匿名さん]

転勤先でも住宅が必要ですからね。
二重ローンか、ローンと家賃を同時に払える余裕がある人なら良いですけど。

それはそうと、プラザの中にアウトレットモールが入るという噂を聞きましたが本当でしょうか？

[46: 匿名さん]

>36=10さん？
自己の理由でのキャンセルならキャンセル料が発生するのは当然と思います。
転勤族はそのリスクを考えた上で、引渡しが先の物件を選んだのでしょうし。

三井と交渉の結果、もしキャンセル料かからず、キャンセルできたのであれば、
それはラッキーなことかもしれませんが、疑問があればこの掲示板に書かせてもらうという
のは、いかがなものでしょうか。ちょっと違うのでは。

[47: 匿名さん]

>30,35さん
読売ウィークリー（7/16）
首都圏・近畿・中京編「値上がり」マンション実名１２４

内容は中古マンションの値上がり傾向についてですが、
新築時割安、駅近などの「一芸」マンションに値上がり傾向が強いようです。
近隣ではオーチャードプラザが値上がり率７％だそうです。

[48: 匿名さん]

私も今のところキャンセルの予定はありませんが
できればキャンセル料や手続き等の情報をお聞きしたいです〜。

[49: 10です。]

>>46さん

何か私の考えが曲がって伝わってしまったようですが、最初から私共はお金が返金されようがされなかろうがどちらでもいいのです。
たとえ手付金が戻ってこない結果であれ、何一つ不満もありません。
何をそんなに突っかかってらっしゃるのか理解できません。
私が今回の書き込みで貴方様にご迷惑になるようなことを書きましたでしょうか？
人の書き込みをよく読まず、見切り発車での書き込みの方が明らかに迷惑が掛かり、いかがなものでしょうか？という気持ちです。

誰かに迷惑や不快な気持ちを与える為に書いたのではなく、キャンセル待ちをなさっている方、キャンセルするかもしれない方が、少しでも情報を得られればと考えての事です。
いずれにしても、このマンションに住もうと思った人同士の交流であり、筋違いではないと思ったまでですが、そんなにお気に召しませんでしょうか？

[50: 匿名さん]

キャンセルの進み具合、私も知っていたいです。
宜しくお願いします。
皆さん　何があり
この先どういう方向へいくか　わかりませんからね。