Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

[匿名さん]

とりあえず、25階スレです。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/

[852: 匿名さん]

買い手側としては物件がある程度出揃ったところで比較、検討したいでしょうから売りが出たしたから売れ出すということもないでしょう。これからなのでは？

[853: 匿名さん]

たしかに他にも良い物件はたくさんあるとは思うんですけど、
フォレシスはフォレシスでなかなか良いと思うんですけどねえ。
みんな目が肥えてるんだなあ。

[854: 匿名さん]

託児所なんて近くにできないのでしょうか。
情報をお持ちの方いませんか。

[855: 入居予定さん]

>>851
当初価格より30％程度も価格を上げているんで、そう簡単に売れないでしょ。
みなとみらいの希少性等で、相場を超えて購入する客を待っているためだと思いますよ。
まだ価格が上がると踏めば売り急ぐ必要がない場合も考えられますから。

[856: 匿名さん]

ＭＭＭの最終回があれだけ人気があったのに、どうしてＭＭＴやＭＭＴＦの中古が
あまり売れていないのでしょうか？　中古だから？それともこれから？
価格は確かに少し強気の価格設定とも思いますが、東京の湾岸地区の中古価格の上昇から考えれば
そこそこかな〜とも思います。
中古があまり売れないようでは、流動性が少し心配になります。

[859: 入居予定さん]

ほ〜、さようでございますか。

[860: 入居予定さん]

>>858
投資家さん、専有面積の字を間違ってますよ！

[866: 入居予定さん]

なんでそんなに必死なのか　w

[874: 匿名さん]

もっと有意義な情報交換しましょう。
ＭＭＴＦの入居者にとって今知りたいことは、ジャックモールの定借後の情報、
ＭＭＭとブリリアのテナント情報、ＭＭ地区の発展、惹いてはＭＭ地区の不動産価格の
上昇の可能性等ではないでしょうか？　不動産関連の人？からの情報提供も
上記のような情報提供なら大歓迎しますよ。

[883: 匿名さん]

マンション投資家さん
情報提供ありがとう。
ジャックモール定借10年延期されたのですか？知りませんでした。
ブリリヤのスーパー期待しているのですが〜〜〜

[886: 契約済みさん]

>>マンション投資家
875で不動産価格の相場は分からないと自分で書いているけど、「素人投資家」の中には
キャピタルゲインを狙っているかも知れないわけで、それはその人の相場観次第。
一概にカモとは言い切れないでしょ。
仮にカモであっても、仕事の取引相手を軽視するようでは不動産の世界で長く良い仕事は
できないよ。

[887: 契約済みさん]

>>885
東建は江東区のマンションでも販売時に謳ったコンビニ誘致を失敗してトラブルになった例があるね。

[890: 匿名さん]

このスレは特定の人を攻撃する傾向があるね。
言葉使いは悪いが、よく見ればマンション投資家の情報、結構役に立つよ。

[891: 契約済みさん]

役立つ情報なんてありましたっけ？
ジャックモールの件とか？
でもあれは随分前に話題になってますしね。

[893: 匿名さん]

>>881
>それと日本語が不自由なのではなくて、キーボード操作が下手なのと、IMEの辞書がしょぼいからだよ。
IMEの辞書がしょぼいからって、結局変換の候補から漢字決めるのは自分だと思うんだけど・・・。
漢字を知らないだけでは？

[896: 匿名さん]

なんだ電話での嫌がらせじゃ上手くいかなくてここでご活躍かい？それにしてはボロがでるのが早いなあ。ずいぶん稼いでるようだがそんなんじゃお前んとこのはせいぜい中卒だな。

[898: 896]

すみません。他のスレに書いたつもりが誤爆してしまいました。レスくれた方ごめんなさい。

[900: 匿名はん]

マンション投資家さんの言うことが正しいなら、
ブリリアのスーパーが流れたというのは、
周辺住民にとって残念なことですね。

[901: 匿名さん]

>>900

そうですね。
当面、生鮮館を使うことになるのかな？

フォレシスの住人で、生協の個人配達してもらっている人いますか？
良さそうですが。

[902: 匿名さん]

ジャックモールの定借が10年延長されたのが本当なら、
とりあえずＬ棟西側購入者にとってはよかったね。

[911: 匿名さん]

マンション投資家のレスってなんだか面白い(笑)
ちょっとフアンになっちゃった！(笑)
ランチは何時だったんだ？
美味しいもの食べたか？
明日も頑張ってくれ、マンション投資家！

[912: 匿名はん]

マンション投資家さん　応援していますよ。
がんばって、また情報を教えて下さい。

[913: 入居予定さん]

ランチねぇ・・・(笑)
マンション投資家さん、商談は時間もかからずスムースに纏まったみたいですね。
お仕事がんばって下さい。

[914: 匿名さん]

おい、マンション投資家よ。おまえ、903の言ってる意味分からんのか？
だからお客としてしか話ができないんだろ。それが対等か。

お前の書き込みはいちいち恥ずかしい。もう少し勉強してから出直せ。
若そうだからまだ間に合う。がんばれよ。

[915: 匿名さん]

マンション投資家さん
おもしろいよ
ＭＭ地区の不動産情報もっと知りたくて応援している人結構いると思うよ。
あらしに負けずかんばれ。

[917: 匿名さん]

マンション投資家さんは、削除依頼されアクセス禁止になったようです。
もう少しお話を聞いてみたかったので残念です。

http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujo/index.html#4

[918: 匿名はん]

マンション投資家のレスがが削除されてる！？
なぜ？？

[921: 匿名はん]

マンション投資家さん
帰ってきてくれてありがとう。

[925: 匿名さん]

919です。返信有り難う御座いました。
MMTが邪魔していると判りながら、フォレシスを買った理由は？
今、建築中のL棟の東側も買っているの？

[929: 匿名さん]

マンション投資家さん
よくわかりました。
でも西側高層をどうしても売却したい場合、
眺望のよい部屋の何割ぐらい減なら売却できる
可能性があるでしょうか？

[930: 契約済みさん]

住む前から売却の心配してどうするんだろう。

[931: 匿名さん]

９２９です
転勤の可能性が出てきたので参考までに

[932: マンション投資家さん]

>>929

転売は当分あきらめたほうがいい。マンション相場がこれからも上昇すれば、自然と売り逃げることも可能だよ。素人さんは金利が低い今のうちに、ローンでも減らしとけばいいよ、

[933: 匿名さん]

だけど賃貸も苦労しているようだね？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=14&ln=...

[934: 匿名さん]

>>933
これよく見ると同じ部屋が複数出てないか？

[936: 匿名さん]

マンンション投資家＝とら＝○イ○チ

[939: 匿名さん]

???そんなにみなとみらいが嫌いなのになんで買ったの? 購入の決め手を思い出せば，ＭＭ生活を楽しめるんじゃないでしょうか。せっかく購入したんだから，楽しんで欲しいなあ。

[940: 匿名さん]

L棟の北西角部屋を購入しました。高層です。
これまで南向きしか住んだことが無かったので少々不安もありますが、
躯体のできのよさと立地、それに眺望に惹かれて北西角の購入に踏み切りました。

眺望シミュレーションによると、すぐ前の公園は近すぎて見えず、遠くのマリノスの
グラウンドや横浜駅周辺が良く見えてました。
今後は新高島の駅上の場所ととなりのジャックモール後がどうなるか、ですね。

[941: 匿名さん]

>>937
投資用ならともかく、自宅として、しかも永住するかも、と思うと
住所を気にする人も結構いると思いますよ。

[942: 匿名さん]

価格表によると、L棟北向き最上階は約5000万。68平米ですから、坪単価240万。
25階あたりだと同タイプが4700万なので坪単価225万。

一方、L棟西向き最上階だと5400万で76.7平米。坪単価230万。
25階あたりだと72平米で4710万というのがありますから、坪単価215万。

さらに南に近い東向き。最上階は坪単価270万くらい。
25階付近だと坪単価250万くらい。

というわけで、一般的に不人気といわれる北向きですがforesisのL棟に
おいては必ずしも最安値というわけではなかったんですね。

北向きは将来にわたって視界が抜けることが約束されています。
太陽の直射光をとるか眺望をとるか、難しい選択だったと思います。
販売時の倍率はどの程度だったのでしょうかね？？

[943: 匿名さん]

タワーだと直射日光が無くても十分明るい、とよく聞きますが、R棟北向きに
入居されている方、もし宜しかったら感想など書いて頂けると有り難いです。

[944: 匿名さん]

919、925です。マンション投資家さん、927、928が削除されているので、もし、ここで返信して頂いていたら、もう一度、下記の質問に答えてもらえませんか？
MMTが邪魔していると判りながら、フォレシスを買った理由は？
今、建築中のL棟の東側も買っているの？

[945: 匿名さん]

>>938
東向きの中層ならMMTの脇から海が見えるだろうに・・・それじゃ不満なの？

[946: 入居予定さん]

>>943
KENコーポレーションの賃貸物件に北側高層階眺望がありましたよ。

[947: 入居済み住民さん]

R棟の北側（20階以上）住民です。明るいですよ。Ｌ棟があるので眺望は開けてませんが、隙間から町の夜景はきれいにみえます。北のネガティブなイメージは全くなく満足です。Ｒ棟は駅にも近いので個人的にはＬ棟の視界の開放感よりも駅近を選びましたね。それにあと1年待てなかった。。。早く暮らしたかったので。

[948: 匿名さん]

>>947
情報、ありがとうございます。やはり窓が広いから明るいんでしょうね。
私も楽しみに入居を待ちたいと思います。

[949: 入居済み住民さん]

直射日光がない分、家具とか床とかが焼ける心配もないです。窓から見える景色は太陽が当たっていて反射で明るいですよ。北側の住居は最高ですね。正直、外の景色を楽しむのは本当に少ない時間じゃないでしょうか？ＴＶみたり、家の中ですることって色々とありますので、眺望は本当に優先順位が低かったですね、私のケースでは。

[950: 入居済み住民さん]

＞938
MMFの賃貸は大苦戦みたいですね。転売は難しそうでガッカリです。ブリリアの隣に賃貸用のマンションが2つ立つみたいですけど、耐震、防犯もしっかりしていて、コンシェルジュ、シアタールーム、フィットネスルームなどももちろん完備。大和ハウス工業系列で、当然、敷金なし　らしく、MMFの賃貸は今後難しくなるのでは？との情報を聞きました。
スーパーに関してはブリリアの下に期待ですね。

[951: 匿名さん]

MMFとはどちらの物件でしょうか？