Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

[匿名さん]

とりあえず、25階スレです。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/

[746: 匿名さん]

２００９年横浜港に高さ１５０Ｍの大噴水　日本一だそうです
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20070414AT3B1400114042007.html
高層階なら十分見えそうですね

[747: 匿名さん]

フォレシス１棟の管理に、なぜ、「常時」７人も必要なんですか？　それって、過剰ではないですか？

[748: 匿名さん]

＞７４４さん
提示された管理費に異論があれば、契約前に異を唱えたのかな？
私はこんなものかと思いますので、管理費の精査は、管理組合の重要課題だとは思いませんね。

[750: 匿名さん]

契約前に異を唱えようが、唱えまいが、そんなことは買ってしまった今となってはどうでも良い事。
今後どうしていくかが大事。
過剰な管理費であれば、それはただの無駄。無駄なものには金は払いたくない。ただ、それだけのこと。
重要であろうが、なかろうが、そんな事は主観の話で、課題である事には変わりは無い。
課題であるとの認識がある以上、精査はするべき。

[751: 744]

750さんと同感です。
、無駄なもがあるなら省く必要がある。必要な管理費なら払うが
契約前に妥当と思っても、時代が変われば必要・不要の判断は
当然の事ながら異なってくる。
定期的な精査を行って、より有意義に管理費を使っていきたい。
ただ、それだけです。

[752: 匿名さん]

747さんは購入検討中でいらっしゃるのでしたら、過去レスを読まれることをお勧めします。
管理費については、過去に何度も何度も出てきています。
また管理費についてご意見があれば、購入後総会の議題に出されるといいでしょう。

[755: 匿名さん]

MMミッドスクウエアも完売になりました。これで当面ＭＭでのマンション販売がなくなるわけで、
あらためてMMTF＆MMTの売り出されている部屋の動向が気になりますね。
できればあまり住民の出入りはない方が良いのですが、流通性が高いことも必要ですから

[764: 匿名さん]

誤解を恐れずに申し上げますが、高いとおっしゃる方もいるかもしれませんが、客観的に見ていますとマンションの購入価格自体が全般的にあまり高くなかったような印象を受けています（最上階でもＭＭＴのような2億、3億超えはほとんどなかったですし）。なのでその分を管理費などにまわしているってことはないのでしょうか。

[767: 契約済みさん]

よそと比べて管理費高いとか言ってる人に住んで欲しくない。本当に高いと思うなら、入居してから管理総会で言ってほしい。

[768: 匿名さん]

管理会社はなるべく楽をしようとするものです。
「楽をする」とは「手間をかけない」という意味です。なので、必要があれば管理組合自身が
リーダシップをとって相見積もりをとったりする必要があるでしょう。

[772: 匿名さん]

いや、特に三菱は同じ三菱系の会社に有無を言わさず何でも発注しようとする。
所詮他人の金なので値引き交渉もしない。けっこう疲れますよ。

[773: 匿名さん]

760、761、修繕積立金だと言い張るなら、具体例を上げてくれないかな。
管理費を問題に上げている730は少なくとも具定例を上げて問題を提起している。
管理費を問題にしない連中は、しのご言っても、なんら具体例がなく、説得力が無い。
修繕積立金について、逆に具定例を上げれば、
共用施設などの共用部が豪華なナビューレとフォレシスを比較してみると、修繕積立金には差は無く、760、761が言う事には無理があることが判る。

ナビューレ4400円(54.49㎡)：フォレシス4300円(54.68㎡)
ナビューレ5600円(70.50㎡)：フォレシス5600円(71.66㎡)

[785: 匿名さん]

>>773

773に告ぐ。
お前が偽者でないなら、管理組合の役員に立候補しろ。そして、管理会社と直接殺生しなさい。
こんな掲示板でうさをはらすひまがあるなら、そのエネルギーを管理組合活動に注いでくれ。
頼むぞ

[786: 匿名さん]

直接　折衝しなさい。（ひどい変換ミスだな、爆笑）

[787: 入居予定さん]

ジャックモールの「ラブラブ」が閉店するそうですが、その後何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
それとも、他の店舗も閉店して建替えになるのでしょうか？

[788: 匿名さん]

いよいよジャックモール跡地、売却ですか？

[789: 匿名さん]

そういや、借地はH19年までって聞きましたね。本当に更新したんでしたっけ。

[790: 匿名さん]

おしゃれな低層の商業ビルだと最高ですね

[791: ご近所さん]

土地代高いし容積率が800%のエリアなので低層ビルは難しいよね。

[792: 入居済み住民さん]

マンションのテラスに洗濯干している家多いですね。
６階、８階・・・ちゃんと規約を守った方が良いと思うのだけど。
これからどんどん増えそう。

[793: 匿名さん]

6階は土曜日に干してたねぇ。低層だけに良く見える。どういうつもりなのかね。我が家は非常識でーすバカでーすって宣伝してるようなもんだよ。次に見かけたら管理室に通報するつもりです。

[794: 匿名さん]

細かいことをあまり気にするのもどうかと思いますが・・・
大らかにいきましょう。

[795: 入居済み住民さん]

いいえ、細かいことではありません。

[796: 入居済み住民さん]

細かいこと？まさかそんなことを言い出す方がいるとは、、全く信じられません。これはマナーとかの問題ではなく規約は守りましょうということですよ？
ちょっとだけならいいだろう、誰も見てないからいいだろう、誰も何も言わないからいいだろうでは意味がない。

[797: 購入検討中さん]

＞793さん
そのような発言は、非常に暴力的で怖いです。
皆さんもここでの発言は特に気をつけた方がよろしいのでは。マンション全体のイメージや質を決めるのは、コンクリやデザインではなく、ほかでもない住民の皆様なのですから。。

他のマンションに敵意むき出しであったり、内輪もめしたり。。入居している人全体のお郷のレベルを疑いたくなってしまうような発言は、正直ひきます。。

[798: 匿名さん]

797さん
793さんの言い方もきつかったかもしれませんが、ベランダに洗濯物を干すなんて非常識な
方は困ります。管理室に報告すべきです。私はベランダ干しがないマンションがよくて
みなとみらい地区を選んでいるので、もともとベランダに干したい方は住むべきではないと
思います。規則で決まっているのにそれを即効やぶるなんて本当にレベルが低いと
しかいいようがないと思いますが。

[799: 匿名さん]

797さんの793さんへの批判の後半部分は、そのままベランダに洗濯物を干している方にも当てはまると思いますがどうでしょうか？

内輪もめが嫌いなどと言いながら郷のレベルがどうとか差別的な発言をされるようでは、793さんを批判するのもいかがかと思います。

[809: 匿名はん]

管理室に通報するかどうかは任せますが、
特に高層マンションでは危険なケースがあるでしょう。
ビル風のような突風が起こるので、洗濯物が飛んで地上を歩いてる人などに落ちた場合を想定するとわかりやすいかと。
1〜2年前に高層階から落ちてきた布団が地上を歩いてた人の頭に落下し、首の骨が折れて死んでしまったという最悪なケースもありますし。
レベルが低いとかは言い方として問題はありますが、危険回避のためにも該当者には伝える必要があるかと思います。

[810: 入居済み住民さん]

簡単なルールを守れない、
という意味ではレベルが低いと言われても仕方なかろう。

[816: 契約済みさん]

洗濯物を干してはダメというルールは、この団地が
ダメっていうのではなくてみなとみらい自体がダメなん
じゃなかったでしたっけ？理由は知りませんけど。

ベランダ内であっても高層だと危険だからダメっていう
なら、ポートサイドの団地群はなぜいいのか？ってこと
になりますよね。

[821: 匿名さん]

820さんに同意。
マンコミュファンの一人として820さんの意見を支持します。

[822: 匿名さん]

ほんとこのマンション大丈夫かぁ？
友人に「お宅のマンション大変そうだね」とこの掲示板見たからと心配されちゃったよ。
もう見るのやめよ。
付き合いきれん。

[824: 匿名さん]

>>823
821ですが、私はマンコミュファンとはっきり書いています。
ちなみに、L棟購入者でもあります。

[826: 匿名さん]

824です。私は購入者ですよ。
購入後に転勤が決まり今は海外に住んでいると以前書き込みしました。

[828: 匿名さん]

基本的なことをきいて申し訳ないのですが、購入者専用サイトってどこのことでしょうか？
MMTF専用のものがあるのですか？

[834: 匿名さん]

ものすごい勢いで削除されてますね・・・
R棟入居者の方、住んでみた感想など書き込みして頂けるとありがたいです。

[836: 匿名さん]

日通にお気に入りの高額家具に傷つけられてしまいました。
（3年前にも同じ家具に傷つけられました）
これまで5回ほど日通を利用していますが、毎回何かしら壊されて呆れてしまいました。
日通が雑なのか、うちが運が悪いのか・・・

[837: 匿名さん]

>>836
それって、日通の人に弁償してもらえるの？

[838: 匿名さん]

高額な家具であれば、やはり保険をかけておくと良いですね。
以前、私は日通とヤマトを利用して破損事故がありましたが、
保険をかけていたために補償してもらえました。
大事にしている物を壊されるのはいい気持ちはしませんが、
この辺りは自己責任の範囲なのかもしれないなぁ、と私は思います。
日通だけで５回ですよね..。他の運送会社を利用する事も検討なさった
のですよね？　日通もヤマトも”いい仕事”してくれると私は評価していますが、
今回も不運だったのかもしれませんね。

[839: 匿名さん]

となりのＭＭＭの最終期販売の倍率は約9倍だったらしいですよ。すごいね。
ここの最終期販売は約3倍でしたが、1年前に終わっています。
今ごろ販売していたらどのぐらいの倍率になっていたでしょうか？
きっとすごい倍率でしょうね。

[840: 匿名さん]

新規の売りです。フォレシス8F北東5980万円。元値はいくらですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[841: 匿名さん]

それにしても転売が結構出ますね

[842: 匿名さん]

Ｒ棟の駐車場って空きなしなんですか？

[843: 入居予定さん]

このマンションは価格上昇を見込んだ転売業者の購入がかなり多かったと聞きます。
販売中の住戸の謄本を確認すればわかるでしょうけど。
その点でも言わばプロが認めた「優良物件」だと言えると思います。
転売イコール気に入らないから売却、という図式は個人ならほぼ当てはまるでしょうけど、
転売業者の場合は当初からその計画ですから、ネガティブに捉える必要はありません。
強気の価格設定はさらなる価格上昇の自信の裏返しでもあります。

[844: 匿名さん]

これまで合わせて8件が売りに出て、その内、東側高層の1件が売れたようですね。
今回の5980万の物件は他の7件に比べ値段を控えめに設定してるので、買い手が結構出てくるんじゃないかと思うけど。

[845: 匿名さん]

９９百万円台が３件ありましたが残り１件になっていますね。
すでに２件が売れたということでしょうか。