Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

[匿名さん]

とりあえず、25階スレです。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/

[348: 匿名さん]

R棟の10階とL棟の16階は同じ値段なんですか？やっぱり駅徒歩1分の力は大きいんですね。

[349: 匿名さん]

いや多分，343さんはＲ棟の価格は知らないんでは?ただ，階数+眺望とも高条件になるＬ棟の同じ広さの部屋が3460万だったから当然，この物件の元値はそれ以下だろうってことなんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

でも価格表を比べてみるとやはりＲ棟の方が２０％以上高いよ。
確かに駅１分と３分では大きな違いがあるんじゃないかな。

[351: 匿名さん]

350さん。ちゃんと価格表を見てください。20%以上の差はありません。それは大きな間違いです。
RとLとでは実際は2%程しか差はありません。
20%以上というのは、R棟の中古価格とL棟の分譲価格との差の事でと思うのですが。

[352: 匿名さん]

5件目の売り出しですか。。。
なんか少々不安になってきた。

[353: Kuroten]

>340さま
レスありがとうございます
ボートショーでの臨時マリーナ？（フローティング展示場）はあたりの風景に新鮮でとても似合っている気がました。

囲いがされている３３街区南側の敷地に建設標識が設置されていました
１００ｍ級２１階建てのオフィスビルのようです
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar2121/
（現在建設中の３３街区北側ビルは１６階建て７０ｍ級です）

[354: 匿名さん]

348です。R棟だけで600戸ありますもんね。片方だけでかなりの大規模マンション。
R棟の方が少々お高いんですね。私は毎朝横浜駅まで歩こうかと思っていたのですが、
なんだかんだで結局みなとみらい駅を使いそうなので、駅徒歩1分はいいなと正直思います。
L棟買っておいてなんなんですけど、R棟だけの方が、みなとみらいの景観は良かったかな、、、
なんて、今日現地を見てきて思いました。もちろん見る方角にも寄るかとは思うのですが、
109シネマズのロビーから見たら壁みたいでしたので・・・(^^;;)

[355: 契約済みさん]

だから三菱地所は最初の計画を立てたのにねえ

[357: 匿名さん]

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZ1G1159.php3

またまた出ました。
でもこれって安すぎるんじゃない？東南角部屋でしょ？

[358: 匿名]

９階じゃ何も見えませんから。　病院が見えるだけ

[359: 匿名さん]

6件目の売り出し。。。
ちょっと多すぎじゃない!?

[360: 匿名さん]

そうかな? 6/600戸なのでわずか1％だよ。今借りてる分譲マンションなんて半分くらい賃貸です。

[361: 匿名さん]

すみません，間違えました!!賃貸は，この場合関係なかった…

[362: 入居済み住民さん]

>>267
以前、東芝のドラム式洗濯機の件でお聞きした者です。
お教えいただいたように無事に洗濯機置き場に設置できました。配達設置に
来てくれた業者も最初は入らないじゃないか？と言っていましたが、カタログ
の寸法とつき合わせて大丈夫だとなり入れてもらいました。やはり重量があり
ましたので苦労していましたが、丁寧に作業してくれたので洗面のドアや周辺
にキズをつけることもなく設置することができました。

[363: 匿名はん]

東芝は

[364: 匿名さん]

フォレシスの中古（新古が正解？）ぜんぜん売れていないみただね。
どうなのかな？

[365: 契約済みさん]

Ｌ棟購入者です。
転勤になりそう〜
キャンセル（手付金放棄）するか、賃貸にするか、売却するか迷っています。
最善の選択は？

[366: 匿名さん]

引越せずに済むもっといいところに転職という裏技はいかがでしょう？

[367: 買いたいけど買えない人]

365さんはローン実行前のようですが、今転職するとローンが下りない可能性があるのでは？

[368: 匿名さん]

入居前に転勤だなんてショックですね(ＴＴ)この先，フォレシスに住める範囲の職場配置に戻れそうですか?ローン購入で全く居住できないなら，私なら転売します。ローンで賃貸に出すと，空きが続いた時の返済リスクが怖いので。よい物件ですし，相場も上がってきているので欲張らなければ損がない程度の価格で売れないでしょうか。不動産屋さんに相談して見られては?私は，短期間で戻って来れそうなら賃貸に出します。また，キャッシュで購入なら，保有しておいて賃貸にしてもいいかなと思います。

[369: 匿名さん]

>>367さん。（ご参考：>>365さん。）
366です。確かに可能性はありますね。ご参考になるかはわかりませんが、
私の場合は転職後半年程でしたが3000万以上組めましたよ。
普通の会社であれば、金額が余程大きくない限り大丈夫では無いかと。
三菱東京UFJでも、新生銀行でも、ろうきんでも大丈夫でした。
東京スター銀行は"1年経たないと〜"って言われましたが・・・・・。
フォレシスの資産価値があるからかなあ・・・・・とも思いました。

[370: 匿名さん]

会社都合の転勤ならローンは大丈夫ですよね。現在の人気なら賃貸でローンを返すのが良いのではありませんか。ローンの支払いより賃料の方が多いでしょうからもうかっちゃいますよ。きっと

[371: 匿名さん]

実は私も購入後転勤（しかも海外）になってしまいました。
幸い、住宅ローンは何とかなりそうですし、当分空家にしておくつもりです。
やはりせっかくの新築ですから、貸家に出すのはちょっと気が引けますよね。

留守宅の管理をどこに頼むか現在思案中です。管理会社が専有部分の留守宅
管理もしてくれるらしいです。管理費は未確認ですが、管理人が近くにいて
くれるのは大きな安心だと思うので、値段が他と比べて許容範囲なら三菱に
頼む可能性が高いです、うちの場合は。

[372: 匿名さん]

空室はもったいないですね。管理費・修繕積立は必要ですから、誰かに貸した方が良いのではないですか？賃料で部屋をリフォームできちゃいますよ。（フローリング、壁紙など全交換）

[373: 匿名さん]

http://www.promo-arte.com/eventImages/2007/James_MM/james_MM.html
ご参考まで。

[374: 匿名さん]

Ｒ棟の入居済みの皆様、実際に住んでみて気付いたことや感じたことなど、ぜひ教えてください。エントランスや１Ｆのイメージは思ったとおりでしたか？

[375: 入居済み住民さん]

思ったとおりでしたよ。それに快適ですね、実際に住んでみたら本当によかった。。。満足しています。

[376: 匿名さん]

MMT、MMM、L棟等との距離間はどうですか？
カーテンは閉め切りなのでしょうか？

[381: 近隣住民予定さん]

他物件購入者です。ご入居おめでとうございます。早く入居出来てうらやましい限りです。
フォレシスさんでは廊下に音楽が流れているのですか？羨ましい！ホテルみたいですね。
後輩として質問なのですが、オール電化や洗濯の浴室乾燥などの使い勝手はいかがでしょうか？
ゴミ出しや朝のエレベーターの混み具合なども教えて下さい！

[382: 周辺住民さん]

ビジネススクエアー

[384: 匿名さん]

＞＞３６５
中古購買の話しですが、現在東南の部屋の問い合わせをしています。
非常にリーズナブルな物件なためか、現在キャンセル待ち６番目です。人気があるのですから
売却をお考えならばＬ棟といえども強気に出てもいいのではないでしょうか。
もし現在のＲ棟が購入不可の場合、私も検討させていただきますので。

[385: 契約済みさん]

365です。
いろいろなご意見有難うございます。
不動産の相場環境もいいので、ある程度中古相場が上がれば売却がいいのかな〜と思っています。
まだ入居まで時間があるので転職もありえると思いました。
とりあえず手付金放棄のキャンセルはやめます。

[386: 入居済み住民さん]

>>381
地域冷暖房システムは快適ですよ。
床暖房の効きもいいです。暖かくなりすぎるぐらいよく効きます。
電気代が心配ですが、ＭＭＴにお住まいの方々が大体の電気代を書き込んでくれておりましたね。

フォレシスのＲ棟はもうほとんどの方が入居されているようですが、朝のエレベーターが満員ということはありません。乗っていても自分のほかに２，３人ということが多いです。

いまのところ一番不便に感じるのはいいスーパーがないことです。ブリリアさんに期待ですね。

逆に予想よりよかった点は建物を出たらそこがみなとみらいだということかな。お気に入りはグランモールで、地下鉄の駅に行くのにちょっと遠回りして美術館の前を通っていきます。
毎日が楽しいですよ。

[388: 匿名さん]

もっともっとMM生活おしえて〜♪
入居がたのしみ！！

[389: 匿名さん]

今度の春から幼稚園に通われる方はいますか？
…というか無事幼稚園に入園できましたか？
MM住人増加に伴って幼稚園もいっぱいになってると思うのですが、
どんな感じだったかおしえてください！
（来年入園予定です…）

[390: 近隣住民予定さん]

381です。みなさんご親切にお教えいただいてありがとうございます。
エレベーターやゴミ出しは思っていたより快適そうですね。
スーパーはやはりブリリアに期待！ですかね。今のところまだ連絡は来ていません。
あと、気になっているのは深夜の珍走族やスケボー族の騒音などですがどうでしょうか？
深夜帰宅が多いのでちょっと心配です。

[391: 匿名さん]

駐車場の混雑状況はいかがですか？

[392: 匿名さん]

西区の幼稚園はバス通園のところが多く他の区の方にも人気なのです。よってバス通園の幼稚園は毎年なかなか難しいです。歩いて通うところも決して楽に入れるというところはありません。ＭＭＴからは、元町まで通うお子さんもいらっしゃいますが、いずれにしても高倍率をくぐり抜けなければすんなりは入れません。

[394: 匿名さん]

セキチュウは生鮮食品がイマイチなのですよね。。。。
私は毎日ウォーキングを兼ねてデパ地下に通っています。

[396: 匿名さん]

ＭＭＭ入居予定のものですが、お邪魔致します。
Ｒ棟に明かりが入り、ＭＭＴと並んでとても素敵でした。

ＭＭＭも内覧会が近づいています。
内覧業者を頼みたいと思うのですが、全く分かりません。
もしよろしければ、良かった、お勧めの業者さんがあれば教えていただきたく、
よろしくお願い致します。

[398: 匿名さん]

生協などの宅配業者を利用した場合、あの発泡スチロールの箱を玄関に置いておいても良いのでしょうか。業者さんはどのように移動するのでしょうか。

[402: 匿名さん]

新聞は朝刊のみ玄関まで持ってきてくれるのでしたっけ？

[403: 契約済みさん]

ＭＭＴの中古はもう１０件以上売れたみたいですがフォレシスのものはまだ１件も売れてないみたいですね。近くで新築を分譲している中、分譲価格より高く買う方はいないんでしょうね。
自分も中古築浅からの買い替えだったんですが、売るときに分譲価格は聞かれましたからね。
変なイメージが着く前にせめて本体＋諸費用（基金など）程度にして素早く売ってほしいものです。
入居前からこんなに売り物件が出ると正直不安になります。

[404: 匿名さん]

入居済みの皆さん、
おいしいケーキ屋さん、パン屋さんは見つけました？

[406: 匿名さん]

確かに，元値を知ってると買うのがバカらしくなりますね。
でも売る人がいても別に不安になりませんけど。何が不安なんですか?
契約から入居まで2年前後もあれば事情が変わってこの場所に住めなくなる人は，一定数でるでしょう。転勤や介護発生→実家近隣へ転居などなど。

[407: 匿名さん]

土地ころがしを軽蔑って、いつの時代の人？

[408: 匿名さん]

ＭＭの立地条件とこれからマンションは建たない希少性という
プレミアで値が上がるのは市場経済の中では当然だと思います。

私も４０００万ちょっとの物件ですがたとえ５０００万で売ってくれと
提示されても売りたくありません。
６０００万ちょっとと言われたら考えてしまいますが。。。
利益の２０００万弱はＭＭ地区に住めなくなるという自分への慰謝料のつもりです。

[409: 匿名さん]

ＭＭにまだマンションを建てることは可能だそうです。
賃貸タワーが二棟建設され、
北仲の大規模開発も予定されているのに希少性は疑問です。

[410: 匿名さん]

396です。
397,401さん、どうも有難うございます。

[411: 匿名さん]

新築分譲してる中で希少性はまだまだ出ないでしょう。
１件も売れてないのが第三者の冷静な判断でしょうね。

[412: 匿名さん]

地域冷暖房の基本料金が下がるんですね。ラッキー。（って、騒ぐ程の金額じゃないか。。。）

[413: 匿名さん]

＞私も４０００万ちょっとの物件ですがたとえ５０００万で売ってくれと提示されても売りたくありません。６０００万ちょっとと言われたら考えてしまいますが。。。利益の２０００万弱はＭＭ地区に住めなくなるという自分への慰謝料のつもりです。

1億の高層部屋を1.2億位でも欲しいやつはいるかも知れんが、４千万の安価部屋を６千万で買うやつはいないと思われ。

[414: 匿名さん]

いなきゃいないでいいんです。
自分の中では金よりもＭＭに住みたい気持ちの方が強いので。

[415: 匿名さん]

ところで、駅やコンビニに置いてある「マンションズ」の今週号の巻頭折込付録（？）の
「ものづくりの心」（三菱地所のマンション）の見開きにＬ棟の建築現場内部写真が載っています！まだ戸境壁も無い広々とした空間の様子がよくわかります・・・。

[416: 匿名さん]

それ見てみたいですねぇ・・・
どなたかネットにあげてもらえないでしょうか？？

[417: 入居済み住民さん]

確かみなとみらい地区の人口は１００００人を超えないようにコントロールされています。なぜならば、１００００人を越えると小学校やら公共施設を創らなくてはならないからです。
確か賃貸タワー２棟分までいれて、１００００人です。これ以上は立ちません。みなとみらい地区に住んでみたいという人が１００００人以上になるような町作りをすることが、我々の資産を増やす事に直結するわけです。
２０１０年に丸紅と三菱がそれぞれオフィスビルを完成させますよね。この頃までは上昇し続けるんじゃないかな？

[418: 入居済み住民さん]

>>415
早速駅でピックアップしました。巻頭の三菱地所の広告ですね。
並んだ柱の向こうに、L棟西側のスカイビルからナビューレ、
北側のブリリア？にかけての景色が広く写っています。
やはりL棟からだとスカイピルが近く感じますねぇ。

[419: 匿名さん]

北仲はみなとみらいじゃないですよ。一応。

[420: 匿名さん]

>確か賃貸タワー２棟分までいれて、１００００人です。これ以上は立ちません。

残念ですが断言できません。まだ住居棟が建つ計画はあります。
高々500〜600戸程度のマンションが１〜２棟建っても都市計画上問題ありません。
ちなみに現段階において想定よりも単身者の入居が多い為、賃貸２棟まで入れても10,000人は満たされません。
また10,000人というのは当面の目標であり、10,000人を絶対に超えてはならない、というものでもありません。

ちなみにＭＭＴで売れたものはリビングから広く海一望できる部屋を除き3,500〜5,500万台で成約されているのが実情だそうです。
価格が上がっているといっても、購入価格に支払った200万円程度の基金や諸経費を足した程度の金額だそうです。
海も見えない中古マンションを6,000万以上で売ろうとする気が知れません。
知り合いの地元の不動産業者も苦笑いしていましたよ。

[421: 匿名さん]

420さん

私も不動産屋さんで聞いたのですが、中古で海の見える単身やディンクスが買えそうな部屋は
問い合わせが多く待っている人が結構いるそうです。
ただそうした部屋を購入した人はなかなか手放さないので非常に人気が高いようですね。
多少高くても手に入れたいという人がいるのですね。こうした部屋は売り手優位です。
なので広告や店頭に紹介される前に売買が成立する例がほとんどだとか。
逆に低層階や海と逆の方位の部屋は中古で結構出回るそうです。
420さんの言われているのが実際に現実のようですね。
横浜湾岸タワーの中古は眺望がかなり大きく価格に左右されるようで、新築時の販売価格よりも
差が出やすいと言ってました。もちろん需要と供給のバランスで様々でしょうけれど。

[422: 匿名さん]

やっぱり眺望が良い部屋いいですよね！
20街区はどのくらいの高さのどんな建物が建つんでしょうか？

[423: 匿名はん]

２０街区は６０メートルまで立てられるんでしたっけ？
臨海パークに面する最後の区画だし、海からの景観を左右する場所だから
やっぱり横浜市も厳選するだろうねぇ。。

[424: 匿名さん]

海が見えない部屋はそもそも新築価格からして割安でしたからこれはこれで良いのでは？
「みなとみらいに絶対住みたい！」という人はいるでしょうから、欲さえかかなければ、
そこそこの値段で売り抜けることもできるのではないですかね？？

[425: 匿名さん]

そうですね。価格も高いし、
海側も夜の眺望は大したことないですからね。
実際住めば間取りや収納の方が大事ですからね。

[426: 匿名さん]

ＭＭタワーの中古はどちらも新築価格の１割増しで売却できていると聞きました。

[427: 入居済み住民さん]

住み始めましたが仕事もあるので景色を楽しんでいる余裕はないです。つまり景色、方角は関係なく、部屋の間取りや収納、家具などの方が大事と感じています。もちろん海が見える方が良いけど高くて手が出なかった・・・。負け惜しみ半分です。

[428: 匿名さん]

>ＭＭタワーの中古はどちらも新築価格の１割増しで売却できていると聞きました。

最初のころ売りに出た極一部の良部屋または低価格部屋（シングル向け）だけね。
最近はずっと売れ残ってるのが多い。
もっともMMTFよりはMMTのが眺望も良い部屋多いからね。

[429: 住まいに詳しい人]

>427

住み続けるならそれでいいと思うけど、売るとなると北側や西側は条件悪いみたいですよ。
中古マンションを間取りや収納で買う人はあまりいないみたいですから。
新築と違って間取りで選べるほど戸数ありませんからね。やっぱり方位・眺望が重視されるみたいです。

[431: 周辺住民さん]

倍率１で買えたところもかなりあったみたいね、ここのマンション。
それでプレミアムはないんじゃないかな。
友人は必死に営業されたって言ってたよ。
高層階は別だろうけど。みなとみらいは眺望重視が多いからBか古くてもMMTのが人気あるみたいね、分譲時倍率からしても。
ここは10年経ったら分相応に下がると思うよ。

[432: 契約済みさん]

深夜にわざわざ分析、乙

[433: 匿名さん]

ひがみ　ますますエスカレートしてない
醜い

[434: 匿名さん]

いいのさ〜、ぼくの部屋はL棟、西向き、低層〜、ラララ〜。め〜っっっちゃ、入居楽しみ。
以前、ハーレーなんかの大型が停められないから困るなあって書いたものなんですけど、
あれからも奥行き2000mm以内の大型を探し求めていたのですが、
BUELLの「Lightning　XB12Scg」のオレンジに決着しそうな予感。・・・・・半ば妥協ですけど。
R棟のライダー（死語）の皆さんは、枠をはみ出さないよう意識されたりしてらっしゃるのでしょうか。
そんなこと無かったら、真面目に対応している自分がかわいそうなので教えて下さい。

[435: 匿名さん]

＞431
当時とずいぶん不動産の相場環境が違いますからね。
今、当時と同じ価格で売り出せばとても倍率１倍にはなりませんね。
当時一番不振だったＭＭＭの最終期販売もずいぶん高い倍率になるようですよ。
＞428
これから中古価格もまだまだ上がると思って３割アップで売り出しているのでは？
今は少し強気すぎる価格ですので成約にはいたっていませんが〜

[436: 匿名さん]

初代MMTの外観が一番高級感がありますね！
かたやガラス手摺と縦格子手摺！
かたや外壁タイルと外壁ペンキ！
随分差があるとは思いませんか？

[437: 匿名さん]

タイルより、もっと大事な耐震面ではＭＭＴＦの方が上ですからね〜
建物自体にそんなに差があるとは思えません。
それとＭＭＴの西側はＭＭＴＦが長い面で視界をさえぎっています。
当初の計画の方がＭＭＴにとってもよかったのでは？

[438: 匿名さん]

>436
タイル信者ですね。未だにいたんだ（笑）。
小中物件の総タイル張りしか買えない輩でしょう。
御愁傷様。アーメン。

[439: 匿名さん]

縦格子手摺とペンキの方が素敵ですよね！
438さん！

[442: 匿名さん]

ＭＭ地区で旧価格のマンション買えた人はみんな良かったですよ。
Ｌ棟買えた人が最後のチャンスだったのかな？

ところでジャックモールの定借後の情報知っている方おられますか？

[443: マンコミュファンさん]

いまだ多く見られるねたみやそねみに満ちた書き込みを見ると、初代ＭＭＴのすごさを感じる。
フォレシスもこうなるかもね。

[444: 匿名さん]

やっぱりＭＭ地区では、初代ＭＭＴがＮｏ．１だよね！
ＰＳ地区では、ナビューレがＮｏ．１だと思うが！？

[445: 匿名さん]

外観デザインでは、ＭＭＭがＮｏ．１だよね！

[446: 周辺住民さん]

近隣物件に最近入居しました。

たしかに夜の海は真っ暗でつまんないです。
しかし、晴れた日の午後の海は本当に美しいです。
数千万の価値はあると思います。

[447: 匿名さん]

眺望に数千万円出すぐらいなら、ほかの方に使うよ。
住宅を選ぶ際に重視する優先順位は？