Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

[匿名さん]

とりあえず、25階スレです。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/

[320: 匿名さん]

はじめから転売目的なんでしょう。
でも税金が高くて１〜２割り増しじゃほとんど設けにはならんのじゃない？

[321: 匿名さん]

これは売主の言い値であって、実際に売買された価格ではありません。中古の場合、言い値に対して、実際は２−３割引で売買が成立するケースも珍しくないそうです。

[322: 匿名さん]

>>320

おっしゃるとおり。はっきりいって、商売と考えるなら、２割り増しじゃ儲からない。
でも２割り増しじゃ消費者は買わない。

つまり転売は、商売にならないよ。
商売にするなら、貸して、家賃収入で儲けないとダメよ

[324: 匿名さん]

>>323

キセルを野放しにしている鉄道業者が悪いだけだから気にしてもしょうがない。
キセルを検挙すれば収入もあがるのに、怠け者だな。（3セクにありがち）

323さんも問題視するのなら、鉄道員に通報しな。

[325: 匿名さん]

>323
なぜキセルとわかるのでしょう？

[326: 匿名さん]

電車は所定時間通り渋谷に到着しますか？混雑でいつも余分に時間がかかるものなのでしょうか。

[328: 匿名さん]

326です。
ありがとうございます。少しゆとりを見て電車に乗れば，遅刻の心配はなさそうですね。

[329: 匿名さん]

ずいぶん改善されたんですね。（＾−＾）
ここ２年、東横線を通勤としては使っていないのですが、使っていた頃は5〜10分遅れていましたよ。

[330: 匿名さん]

あの、廊下の化学物質臭が気になったのですが、廊下一帯も低ホルムアルデヒドの素材を使用しているのでしょうか。それについて、なにか記載されているものってありましたっけ？あの臭いにかなりクラクラしてしまったのです。室内は気になりませんでしたが。。

[331: 入居済み住民さん]

最近１階ポストにフローリングや壁のコーティングのチラシが入っていますよね？
全部屋を行うと結構な値段になりますが、みなさんはコーティングとかは考えていらっしゃいますか？
なにぶん素人なもので、ご意見をお聞かせください。

[334: 匿名さん]

私は臭いに鈍感なのか、化学物質のにおいには気が付きませんでしたが。。。

[338: 匿名さん]

そろそろＬ棟住民の出番ですよ

[340: 匿名さん]

kurotenさん、更新ありがとうございます。
楽しみに見させて頂いていますので、
今後も宜しくお願い致します！

[341: 匿名さん]

>>338
よんだ？

[342: 匿名さん]

おっ! Ｌ棟，躯体は大きいが迅速だね!!

[343: 匿名さん]

あう〜。また出ましたねええ。
L棟だと、16階で、向かいは公園、そしてその先はサッカーグラウンドでズドーンと抜けているのに3460万なんですけど。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[344: 匿名さん]

でも、本当にこの価格で買う人がいるのであれば　？？？　ですね。

[345: 匿名さん]

↑もともといくらの物件ですか？

[346: 匿名さん]

もとの価格：３４６０万円　⇒　今の売値：４６８０万円だそうです。合法的なダフ屋みたいですね。この価格で買う人がいたらの話ですが・・・・

[347: 匿名さん]

346さん、ありがとうございます。
平米数の違いや階数の違いが大きいのに、1億の値段を見た後だと、4680万円でも手ごろな値段に感じてしまう・・・。

[348: 匿名さん]

R棟の10階とL棟の16階は同じ値段なんですか？やっぱり駅徒歩1分の力は大きいんですね。

[349: 匿名さん]

いや多分，343さんはＲ棟の価格は知らないんでは?ただ，階数+眺望とも高条件になるＬ棟の同じ広さの部屋が3460万だったから当然，この物件の元値はそれ以下だろうってことなんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

でも価格表を比べてみるとやはりＲ棟の方が２０％以上高いよ。
確かに駅１分と３分では大きな違いがあるんじゃないかな。

[351: 匿名さん]

350さん。ちゃんと価格表を見てください。20%以上の差はありません。それは大きな間違いです。
RとLとでは実際は2%程しか差はありません。
20%以上というのは、R棟の中古価格とL棟の分譲価格との差の事でと思うのですが。

[352: 匿名さん]

5件目の売り出しですか。。。
なんか少々不安になってきた。

[353: Kuroten]

>340さま
レスありがとうございます
ボートショーでの臨時マリーナ？（フローティング展示場）はあたりの風景に新鮮でとても似合っている気がました。

囲いがされている３３街区南側の敷地に建設標識が設置されていました
１００ｍ級２１階建てのオフィスビルのようです
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar2121/
（現在建設中の３３街区北側ビルは１６階建て７０ｍ級です）

[354: 匿名さん]

348です。R棟だけで600戸ありますもんね。片方だけでかなりの大規模マンション。
R棟の方が少々お高いんですね。私は毎朝横浜駅まで歩こうかと思っていたのですが、
なんだかんだで結局みなとみらい駅を使いそうなので、駅徒歩1分はいいなと正直思います。
L棟買っておいてなんなんですけど、R棟だけの方が、みなとみらいの景観は良かったかな、、、
なんて、今日現地を見てきて思いました。もちろん見る方角にも寄るかとは思うのですが、
109シネマズのロビーから見たら壁みたいでしたので・・・(^^;;)

[355: 契約済みさん]

だから三菱地所は最初の計画を立てたのにねえ

[357: 匿名さん]

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZ1G1159.php3

またまた出ました。
でもこれって安すぎるんじゃない？東南角部屋でしょ？

[358: 匿名]

９階じゃ何も見えませんから。　病院が見えるだけ

[359: 匿名さん]

6件目の売り出し。。。
ちょっと多すぎじゃない!?

[360: 匿名さん]

そうかな? 6/600戸なのでわずか1％だよ。今借りてる分譲マンションなんて半分くらい賃貸です。

[361: 匿名さん]

すみません，間違えました!!賃貸は，この場合関係なかった…

[362: 入居済み住民さん]

>>267
以前、東芝のドラム式洗濯機の件でお聞きした者です。
お教えいただいたように無事に洗濯機置き場に設置できました。配達設置に
来てくれた業者も最初は入らないじゃないか？と言っていましたが、カタログ
の寸法とつき合わせて大丈夫だとなり入れてもらいました。やはり重量があり
ましたので苦労していましたが、丁寧に作業してくれたので洗面のドアや周辺
にキズをつけることもなく設置することができました。

[363: 匿名はん]

東芝は

[364: 匿名さん]

フォレシスの中古（新古が正解？）ぜんぜん売れていないみただね。
どうなのかな？

[365: 契約済みさん]

Ｌ棟購入者です。
転勤になりそう〜
キャンセル（手付金放棄）するか、賃貸にするか、売却するか迷っています。
最善の選択は？

[366: 匿名さん]

引越せずに済むもっといいところに転職という裏技はいかがでしょう？

[367: 買いたいけど買えない人]

365さんはローン実行前のようですが、今転職するとローンが下りない可能性があるのでは？

[368: 匿名さん]

入居前に転勤だなんてショックですね(ＴＴ)この先，フォレシスに住める範囲の職場配置に戻れそうですか?ローン購入で全く居住できないなら，私なら転売します。ローンで賃貸に出すと，空きが続いた時の返済リスクが怖いので。よい物件ですし，相場も上がってきているので欲張らなければ損がない程度の価格で売れないでしょうか。不動産屋さんに相談して見られては?私は，短期間で戻って来れそうなら賃貸に出します。また，キャッシュで購入なら，保有しておいて賃貸にしてもいいかなと思います。

[369: 匿名さん]

>>367さん。（ご参考：>>365さん。）
366です。確かに可能性はありますね。ご参考になるかはわかりませんが、
私の場合は転職後半年程でしたが3000万以上組めましたよ。
普通の会社であれば、金額が余程大きくない限り大丈夫では無いかと。
三菱東京UFJでも、新生銀行でも、ろうきんでも大丈夫でした。
東京スター銀行は"1年経たないと〜"って言われましたが・・・・・。
フォレシスの資産価値があるからかなあ・・・・・とも思いました。