Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

[匿名さん]

とりあえず、25階スレです。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/

[261: 契約済みさん]

春休みだからって、夜更かししちゃダメでちゅよ

[262: 匿名さん]

>>260
あなた大丈夫ですか？精神的におかしい人ですか？

奥行き７３センチのところに、７２センチの洗濯機はムリだがね。運転時てに振動して、ぶれたら終わりだし、狭すぎるところに置くのは電気製品はNGですがね。
６０センチ台のドラムなども選択肢としてあるし、なにより、旧来からあるトップローダー式なら
奥行きは、かなり大きいものでも５０センチ台。家電店にいけばわかる
。せまいところに、わざわざ、７０センチ超の機種を入れるのは愚か。

[263: 匿名さん]

ムリだがね。って訛ってる？

[264: 匿名さん]

洗濯機動かしてるときはドア開けるだろ。ギリギリでも入ればいいんじゃない？横幅は余裕なんだし。

[265: 匿名はん]

>>264

後ろがつかえたらおわりだけどな。
電気屋から配達されて、いざ設置したら不具合でアウト。
自己責任で、購入代金もパーになるなら、買えば？
わざわざ危ない橋をわたるかね？

[266: 匿名さん]

256さん、
ほほぅ。

[267: 匿名さん]

>>264

我が家では奥行き７３センチのところに東芝のドラム式洗濯機（奥行き７１.４センチ）を入れました。
当然ちゃんとドアも閉まるし、問題ありません。
ただ重さが１００Kg超なので、電気屋は相当大変だったみたい。

[268: 匿名さん]

フォレシス、２物件売りに出されています。
希望通りの価格で売れるのだろうか？
フォレシスをどう評価してくれるかの試金石になりますね。

[269: 匿名さん]

>>268さん
それ今日見てきました。９０ｍｍ２の部屋。もう申し込みが入ったそうですよ。

[270: 匿名さん]

９０ｍ２の間違いでした。

[271: 匿名さん]

あの９０ｍ２の物件って、もともといくらだったのでしょうか？

[272: 匿名さん]

元7,200万円
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTl21o7hy

[273: 周辺住民さん]

>>267

たまたまOKだっただけの話を堂々とされても。。。
買ってから入らなかったら、１００キロ超えた洗濯機持ってこさせてどうなるかな？
危ない橋はわたるもんじゃないよ

[274: 匿名さん]

269さん。情報有り難う御座います。やっぱり、東側は人気がありますね。
あとは北西の物件か。希望通りの価格で売れるだろうか？　フォレシス評価の試金石。

[275: 買いたいけど買えない人]

一昨年、フォレシスのＬ棟の購入を真剣に考えていた者です。

ひさしぶりにみなとみらいに行って、マンションの林立度にびっくり。
で、車でマンションの周辺を回っているとうちの奥さんが「このあたりに住んでいたら楽しいだろな。。」とボソリ。

思わず。「お前が嫌だといったんだろー」と喚きそうになったのをぐっとこらえて、「そうだね」とこちらもボソリ。（結局戸建てを買いました）

10年ぶりのランドマーク展望台からの写真を貼り付けます。
MMMが太いのにはびっくりしました。

[276: 匿名さん]

南東だったらもっと高く売れるんじゃないの？

[277: 匿名さん]

>275さんみたいにやめた方々のおかげで僕は何とか最終期で買えました。
今のところ日本の関東エリアの新築マンションじゃあ、みなとみらいしか住む気がしない。
（もちろん買えるところで、です。）

[278: 匿名さん]

>>277
私もそう思う。

[279: 入居予定さん]

>>267さん

ご返答ありがとうございました。
カタログの寸法、量販店で実物の計測もして大丈夫そうだと思っていましたが
搬入を含めて万が一のことがあると困りますので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[280: 匿名さん]

初歩的な質問で恐縮です。ミーレの洗濯乾燥機を購入しようと思ってます。
200vなのですが洗濯機の電源だけ200vに変更することはできるのでしょうか？
東京電力のサイトを見たら、ビルトインタイプだと可能なような気がするのですが、
どうなんでしょう？

識者の方のアドバイスをお願いいたします。

[281: 匿名さん]

先週の土曜の夜１２：００ぐらいかな、L棟の前のサンクスに行ったらヤン車やらVIPカーやらが結構な数集まってましたよ。何しに来てるんだろう。

[282: 匿名さん]

>>281
32街区の深夜集合場所が無くなった為の移動でしょう。

[283: 匿名さん]

...前のサンクス集合とは地味なタイプですね。
せめて万葉辺りにすれば良いのに、度胸ない！ね(笑)

[284: 匿名さん]

ヤン車？がーん。。。西向き購入しちまったい。。。
おまわりさんに期待。

[285: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これは元値はいくら？

[286: 匿名さん]

↑居住中なんですね。ちょっとだけ住んで楽しんでから売るのかな？

[287: 匿名さん]

インテリア販促の書類が届きました。ネームプレートでも買おうかと思っているのですが、
インターネット上にも結構良さそうなものがたくさん。
「これがおすすめ！」とか「これにすればよかった」みたいなのがあれば教えていただけないでしょうか。

[288: 匿名さん]

ウッドデッキおすすめです。キチンとベランダのRに合わせ施工されていて値段なりに満足のいく出来でしたよ。

[289: 不動産購入勉強中さん]

これからマンション探そうと思うのですが、管理費＋修繕費＋駐車場代含めて、56,830円も
かかるのですか！！これは、みなとみらいの相場ですか？？

[290: 匿名さん]

修繕費は5年ごとに上がりませんでしたか？

[291: 匿名さん]

修繕費は3年毎に3000円ずつ上がり、15年めからは同額のようです。

[292: 契約済みさん]

>>289さん
新築のMM地区では、だいたいの相場ですね。
私は60,000円の必要経費とみていました。

[293: 不動産購入勉強中さん]

２９２さん
ありがとうございました、もっと勉強します。

[294: 契約済みさん]

>>289さん
うちははじめてのマンション購入なので、管理費・修繕費はこんなものかなと思っていました。
逆に、289さんの情報では、普通、管理費・修繕費はいくらくらいなのか、参考に教えてください。

[295: 匿名さん]

MMTFの管理費は標準的だと思いますが・・

ナビューレの管理費にはちょっと驚かされました。モデルルームで確認しただけですが、
たしか住居部分の管理費プラス商業部分と共有部分の管理費の両方を負担するので総額が
びっくりするくらい高いなあと思った記憶があります。

[296: 匿名さん]

>>295
>商業部分と共有部分の管理費の両方を負担するので・・・
共有部分とはどこですか？共用部分なら意味は判りますが。

[298: 匿名はん]

まあ、まあ、兄さん方よろしいやん。
兄弟みたいなもんなんやし。仲良くしましょ。（＾−＾）にっこり

[299: 匿名]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
また出ました。手放すの早いね。売るために買ったのかな？

[301: 匿名さん]

まず審査通ったことが、貧乏な僕からしたらうらまややましい。下がもつれた。舌。
買えないけど中を見てみたいから、どれかに問い合わせしてみよっかな。

[302: 匿名さん]

↑
出た！！　１億円
一体いくらで買ったんだい

[303: 匿名さん]

4件目ですね。。。

[304: 匿名さん]

フォレシスに不満を感じている人たちなのではと思う。初代MMTのイメージが良すぎた。その良いイメージで購入した人は結構いるんじゃないのかな。
建物自体に金を掛けるのは当然の事で、デザインにも力を入れるべきだったのではと思う。
近隣のマンションに比べデザインにお金掛け無かった分、コストダウンになっているはずだが、近隣と比べ安い物件では無かった。

[305: 匿名さん]

フォレシスとナビューレを手がけたイラストレータは実際に両物件を訪問して感想を述べています。
結論は「フォレシスよりもナビューレの方が良かった」との事。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000917.html

外部の者を寄せ付けない高い外壁と閉ざされた空間
http://shanghai-x.under.jp/archives/000910.html

開放感のあるエントランス
http://shanghai-x.under.jp/archives/000912.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000913.html

開放感のある高い天井のエレベータホールと間接照明の美しさ
http://shanghai-x.under.jp/archives/000914.html

開放感と高い満足感を得られるラウンジ
http://shanghai-x.under.jp/archives/000915.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000916.html

[306: 匿名さん]

フォレシスのをさがすのは面倒でしょうから、小生が書いておきまする。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000895.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000896.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000898.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000899.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000900.html

ナビューレのデザインが良い物件であることは事実ですが、
個人的には場所はみなとみらいが好きなので満足でありりんす。
（今横浜駅の近所に在住ですが、やっぱり電車は地下を通って欲しい）

[307: 匿名さん]

306です。日本語変でした。見逃して下さい。

[308: 匿名さん]

ちょっとちょっとナビューレ凄すぎじゃないですかσ(^◇^;)
格付けランキング1位というのもうなずけますね。
まぁ年寄りの私としてはみなとみらいの方がいいですけど。

[309: 匿名さん]

>>285
元6,900万円→売値9,280万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
>>299
元7,360万円→売値1億500万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[310: 匿名さん]

抽選当たってよかった。（それらが売れるようならっですけど。）

[311: 匿名さん]

よい値段で売れてくれると住人となる私もなんとなくうれしいです。

[312: 匿名さん]

＞309
いずれも、海が見える眺望がいい部屋なんだろうね。
海が見えない部屋はこんなに高くはならない。

[313: 契約済みさん]

いくら眺望のよい部屋とはいえ７３６０万が１０５００万では売れないだろう。
売れたらビックリだが、、、

いずれにしても今だったら到底購入は考えていなかっただろう、と言うより
買えなかったと思う。
良い選択をしたと思う今日この頃です。＼(~o~)／

[315: 匿名さん]

まあ，でもこれだって分類は中古ってなってますが，実質新築入居と一緒じゃないですか？
どっちみち高いのでターゲット層は限られそうですが・・・

[316: 匿名さん]

R棟東側19階57㎡の分譲価格はいくらだったんですか？

[317: 匿名さん]

むむむむ・・・FORESISがこんなに高く売れるとは。嬉しいけど、意外すぎてちょっと困惑。
L棟引き渡し時に価値が落ちてなければ、2割増くらいで売って、M.M.T.の海が見える中古を買おうか、、、
なんていう邪念が。と書きつつ、きっとFORESISに居続ける自分、、、 ^^;;

[318: 周辺住民さん]

１０５００万は売り出し価格でいわば見せ金。中古は、売り出し価格のだいたい１割引きで落ちつくものけど、それでも９４５０万円！元値の２割５分増しは無理無理。
２割増の９０００万が限界でしょうね。

[319: 匿名さん]

まあ、それでもキャンセルをまだ待ってますから！！

[320: 匿名さん]

はじめから転売目的なんでしょう。
でも税金が高くて１〜２割り増しじゃほとんど設けにはならんのじゃない？

[321: 匿名さん]

これは売主の言い値であって、実際に売買された価格ではありません。中古の場合、言い値に対して、実際は２−３割引で売買が成立するケースも珍しくないそうです。

[322: 匿名さん]

>>320

おっしゃるとおり。はっきりいって、商売と考えるなら、２割り増しじゃ儲からない。
でも２割り増しじゃ消費者は買わない。

つまり転売は、商売にならないよ。
商売にするなら、貸して、家賃収入で儲けないとダメよ

[324: 匿名さん]

>>323

キセルを野放しにしている鉄道業者が悪いだけだから気にしてもしょうがない。
キセルを検挙すれば収入もあがるのに、怠け者だな。（3セクにありがち）

323さんも問題視するのなら、鉄道員に通報しな。

[325: 匿名さん]

>323
なぜキセルとわかるのでしょう？

[326: 匿名さん]

電車は所定時間通り渋谷に到着しますか？混雑でいつも余分に時間がかかるものなのでしょうか。

[328: 匿名さん]

326です。
ありがとうございます。少しゆとりを見て電車に乗れば，遅刻の心配はなさそうですね。

[329: 匿名さん]

ずいぶん改善されたんですね。（＾−＾）
ここ２年、東横線を通勤としては使っていないのですが、使っていた頃は5〜10分遅れていましたよ。

[330: 匿名さん]

あの、廊下の化学物質臭が気になったのですが、廊下一帯も低ホルムアルデヒドの素材を使用しているのでしょうか。それについて、なにか記載されているものってありましたっけ？あの臭いにかなりクラクラしてしまったのです。室内は気になりませんでしたが。。

[331: 入居済み住民さん]

最近１階ポストにフローリングや壁のコーティングのチラシが入っていますよね？
全部屋を行うと結構な値段になりますが、みなさんはコーティングとかは考えていらっしゃいますか？
なにぶん素人なもので、ご意見をお聞かせください。

[334: 匿名さん]

私は臭いに鈍感なのか、化学物質のにおいには気が付きませんでしたが。。。

[338: 匿名さん]

そろそろＬ棟住民の出番ですよ

[340: 匿名さん]

kurotenさん、更新ありがとうございます。
楽しみに見させて頂いていますので、
今後も宜しくお願い致します！

[341: 匿名さん]

>>338
よんだ？

[342: 匿名さん]

おっ! Ｌ棟，躯体は大きいが迅速だね!!

[343: 匿名さん]

あう〜。また出ましたねええ。
L棟だと、16階で、向かいは公園、そしてその先はサッカーグラウンドでズドーンと抜けているのに3460万なんですけど。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[344: 匿名さん]

でも、本当にこの価格で買う人がいるのであれば　？？？　ですね。

[345: 匿名さん]

↑もともといくらの物件ですか？

[346: 匿名さん]

もとの価格：３４６０万円　⇒　今の売値：４６８０万円だそうです。合法的なダフ屋みたいですね。この価格で買う人がいたらの話ですが・・・・

[347: 匿名さん]

346さん、ありがとうございます。
平米数の違いや階数の違いが大きいのに、1億の値段を見た後だと、4680万円でも手ごろな値段に感じてしまう・・・。

[348: 匿名さん]

R棟の10階とL棟の16階は同じ値段なんですか？やっぱり駅徒歩1分の力は大きいんですね。

[349: 匿名さん]

いや多分，343さんはＲ棟の価格は知らないんでは?ただ，階数+眺望とも高条件になるＬ棟の同じ広さの部屋が3460万だったから当然，この物件の元値はそれ以下だろうってことなんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

でも価格表を比べてみるとやはりＲ棟の方が２０％以上高いよ。
確かに駅１分と３分では大きな違いがあるんじゃないかな。

[351: 匿名さん]

350さん。ちゃんと価格表を見てください。20%以上の差はありません。それは大きな間違いです。
RとLとでは実際は2%程しか差はありません。
20%以上というのは、R棟の中古価格とL棟の分譲価格との差の事でと思うのですが。

[352: 匿名さん]

5件目の売り出しですか。。。
なんか少々不安になってきた。

[353: Kuroten]

>340さま
レスありがとうございます
ボートショーでの臨時マリーナ？（フローティング展示場）はあたりの風景に新鮮でとても似合っている気がました。

囲いがされている３３街区南側の敷地に建設標識が設置されていました
１００ｍ級２１階建てのオフィスビルのようです
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar2121/
（現在建設中の３３街区北側ビルは１６階建て７０ｍ級です）

[354: 匿名さん]

348です。R棟だけで600戸ありますもんね。片方だけでかなりの大規模マンション。
R棟の方が少々お高いんですね。私は毎朝横浜駅まで歩こうかと思っていたのですが、
なんだかんだで結局みなとみらい駅を使いそうなので、駅徒歩1分はいいなと正直思います。
L棟買っておいてなんなんですけど、R棟だけの方が、みなとみらいの景観は良かったかな、、、
なんて、今日現地を見てきて思いました。もちろん見る方角にも寄るかとは思うのですが、
109シネマズのロビーから見たら壁みたいでしたので・・・(^^;;)

[355: 契約済みさん]

だから三菱地所は最初の計画を立てたのにねえ

[357: 匿名さん]

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZ1G1159.php3

またまた出ました。
でもこれって安すぎるんじゃない？東南角部屋でしょ？

[358: 匿名]

９階じゃ何も見えませんから。　病院が見えるだけ

[359: 匿名さん]

6件目の売り出し。。。
ちょっと多すぎじゃない!?

[360: 匿名さん]

そうかな? 6/600戸なのでわずか1％だよ。今借りてる分譲マンションなんて半分くらい賃貸です。