【明豊EP】 イニシア新川崎 【Rコスモス】

[南加瀬のスナフキン]

新川崎の陸橋下。駅は比較的近いけど、場所が場所なので、激安期待！
当然シンカよりは安いだろうけど、単身者用が多いみたい。情報求む！

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[6: 匿名さん]

常識で考えたらシンカより駅近で安くなるわけはないので１０％〜１５％増し位じゃないですか？
仕様もシンカより上だろうし。

[7: 匿名さん]

おまけに鉄塔ないし。

[8: 匿名さん]

あの鉄塔はすごいですよね。

[13: 物件比較中さん]

新川崎ってなんか人が殺されそうなスラムっぽい感じしますね。
工場も多くて砂埃の街って感じですね。
ただここはシンカよりは立地的にましな上に鉄塔もないのでシンカより明らかに高くなるでしょう。
まあそれでも武蔵小杉よりやや安いくらいにはなるのかな？
街の環境は最悪ですけど電車の利便性だけはあるので11さんがねらうようにシンカより安くは絶対にならないでしょう。
大体こんな掲示板で難癖っぽく言って、シンカより明らかにまだマシな(と言ってもどうでも良いけど）物件に値段下げさせようと少しでも思うその浅知恵が貧乏くさくてどうかとおもう。見苦しい。

[18: 匿名さん]

確かに！！
チラシにも川崎駅からの徒歩何分という表示が
超ちっちゃい字で書いてあるし。貧乏くさいチラシだ。

[19: 匿名さん]

＞15さん

70平米が3000万台ってのはないと予想します。
シンカは床暖房もペアガラスも標準仕様でない上に、鉄塔と超隣接していてあのくらいの価格だったんですから。
しかし、最近の物件はたいてい小出しに虫食いにして様子を見ながら売り出している中、シンカは
ＭＲにどーんと全部価格をはり出していたのが印象的です。いさぎよかった。

[20: 匿名さん]

シンカより安いわけないと思う。
工場は目の前だけど、シンカより駅近いし敷地内に鉄塔もないし。
駅から遠いモリモト＆ナイスもあの値段ってことを考えると。

[21: 物件比較中さん]

70㎡なら五千万前後でしょう。どう見ても。

[24: 匿名さん]

でも最近新川崎も強気傾向にあるのでは。
小杉のパークシティで１００平米が中層階で６５００〜７千前半（高層階なら
８０００以上だけども）だったのに対し、
シンカは６６００（１階）〜７千台後半（最上階）でしたよ。
もちろん向きの違いもあるし、
同じ１００平米でも、シンカの方が間取りの取り方が広々していたというのは
ありますが、数百から５百程度の違いなんだなって思いました。
この物件は武蔵小杉のレジより仕様がアップするという噂ですけど、
どこも価格は上昇してるから
小杉より少し落ちる程度の価格で出してくるんじゃないのかな。
便乗値上げだー。

[25: 匿名さん]

一介の主婦です。育児中です。
書き込まれていましたが、ここはDINKS、独身なら交通の便も良いのでありなのでしょうが、子育てしている者にとっては魅力がありません。これから開発が進むとは聞かされても、実際現地は殺風景で寂しい感じです。
しかし、予算・夫の通勤などを踏まえると、このへんでもいいかなあと。。
ここでもいいかなあ、という物件が５０００万からまり。高いです。
明らかに武蔵小杉より不便な場所なのだから、近隣だからと便乗しないで適正な値づけをお願いします。

[26: 匿名さん]

シンカを購入した者です。うちも子育て世帯ですが、日吉小学校の近くに子育て支援センターもあるし、夢見ヶ先動物公園も子連れで遊びに行くにはいい場所だし、日吉出張所には図書館もあるし、駅近のわりには子育てしやすい環境だと思いましたけど。。。

[28: 匿名さん]

↑はシンカより、ここのが安いってこと言いたいのかな？　本当にそうなったら、ここを買う人はうれしいでしょうね〜。矢向のゴクレ物件並みの価格になっちゃう。ムリだろうなあ。

[29: 匿名さん]

イニシアさんに聞いたら、武蔵小杉より高く、坪230位と言っていました

[30: 匿名さん]

坪230かー
シンカも高いなと思ってたらそれどころじゃなくなっちゃったな。
でもあっちは鉄塔あったし、仕方ない。

[31: 匿名さん]

シンカの営業さん、電磁波の無害を一生懸命説明してくれたけど、あの鉄塔は気になる人はものすごーく気になりますよね。
当方江原啓之さんを信じているのですが、彼曰く高圧電線や変電所は磁場を狂わせ、体に悪いそうです。（信じていない方、主観ですのでご批判はご容赦願います）
今住んでいる賃貸の窓の外には数百メートル先に高圧電線と携帯電話の基地があるにもかかわらず家族みんな心身ともに健康ですが、あのシンカの鉄塔だけはイヤです。敷地内にあんなものが通っているとは知らずにMRに行ったので、本当にビックリしました。
横ですみませんでした。シンカ南街区が完売したので熱くなってしまいました。

[33: 物件比較中さん]

駅の向こうの三井を待ったほうがいいかな坪２３０万なら。

[35: 匿名はん]

33さん、駅の向こうというと鹿島田側ということでしょうか？
三井の新築物件が予定されているのですか？
詳細を教えていただけないでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

>35さん
33です。おはようございます。
鹿島田・再開発で検索すると出てきますよ。
来年着工、竣工は2011年なのでだいぶ先です。
でも、三井なら坪250万とかなのかな。
シンカやここより安いってことだけは無いですね。

[37: 35]

検索できました！ありがとうございます。
そうですね、2011年ですとまだ先ですね。。。
そこまで待てるのであれば鹿島田側のほうがいいような気がしますが、
うちはそこまで待てそうにありません。
悩みます。

[39: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

[40: 匿名さん]

あそこの操車場ってすごく広大だけど、やはり24時間騒音はありますか？

[42: 匿名さん]

あの地域って地位的にはどうなの？近くに住んだことないので、感覚が分かりません。ご存知の方は教えて下さい。

[44: 匿名さん]

ヤバイ地域ってどこですか？

[46: 物件比較中さん]

私も知りません。
さりげなくどのへんがヤバイのかおしえてください。。

[47: 匿名さん]

ヤバイとこ？中学生まで新川崎に住んでいましたが、全く気づかず・・・。むしろ平和すぎると思っていました。高校生の時、予備校にいった時、相鉄線沿いとか横浜の学校の話きいたら、あまりにひどく、日吉中の学生はなんてまじめなんだろうって（笑）

[48: 匿名さん]

南加瀬中学校のあまり良くない噂なら聞きましたが、その辺りの事でしょうか。日吉中学校は割りと穏やかと言う事を聞いてますが。