ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[851: ご近所さん]

KSP反対側のマンションやNECインフロンティア奥のマンションのスレッドを読むとすごい事が書いてありますよ。
このマンションも仲間入りですか。

[852: 匿名さん]

850>多分一部そういう人がいるだけなんじゃないですか？書き込んでる人は少数派。

[853: 匿名さん]

>841
KSPバスの快適さ、使ってみないとわからないんだろうなぁ〜。
確かに駅からは歩くと10分強かかりますが、
歩く（or本数が少ない有料バス）しか手段がない駅10分強の物件に比べると
はるかに快適だと満足しております。
まあ、みなさんそれぞれ生活時間帯が異なりますので、それを押し付ける
わではないですが、KSPバスを使いこなす生活リズムの方であれば、
ある意味、溝の口までほとんど歩く必要はありませんので。
以前は駅から6〜7分のマンションに住んでましたが、雨の日も寒い日も暑い日も
歩くしかなかったことを思い出します。。

リアルな駅近物件がお好みの方はそうすればいいんじゃないですか？
私は駅周辺の雑踏から一歩離れた住環境でありつつ、かつ駅に出るのにそれほど
不便ではない物件であることに惹かれました。

[854: 匿名さん]

私も駅から５分くらいの物件に住んでましたが、いわれてみれば雨の日とか寒い日は辛かった。
それを思えば、遅くなったときは乗れないけど、バスありってすごく便利！

[855: 匿名さん]

どちらの住人でもないけど、ここもスニーカータウンもたいして変わらないと思うが。
完売＝いいマンション、ではないが、いいマンションは早い時期に完売している。
最初から小出しにするのはそうしないと売れないから。
やむをえず計画的に小出しに売っているということ。

[856: 入居済み住民さん]

スニーカータウンには
あんこクロワッサンが無いので
やめました。ウソです。

下の売店で焼きたての時間狙って
コーヒーと一緒に買って
お外で食べると和みます。
最近暖かいっすね。

[857: 匿名]

このマンションが、小出しに売り出してることについて、私なりの見解を述べます

このマンションは、丁寧な売り方をしているため、小出しにせざるを得ないかのもしれません
聞いたところによると、他のマンションでは、売買契約を結ぶ人を一同に集め、重要事項説明などを一斉に行うこともあるらしいです
しかし、タワパでは各人に重要事項説明を行ってました
おかげ様で、重要事項説明に限らず、モデルルーム見学から売買契約締結に至るまで、丁寧に対応してもらったので、その過程に満足しております
このように、現状のマンパワーを使って丁寧に売るために、一度に集中させない方式で売り出しているかもしれません

あと、私が対応いただいたのは住友の営業ですが、いい方で紳士でした
他にもいくつか住友の物件を回りましたが、すべて不動産取引主任者（でしたっけ？）の資格を持った方ばかりでしたし、売り方も強引なところが全くありませんでした
住友の販売方針は知りませんが、例えばモデルルームには所定数の不動産取引主任者を配置するなどで対応しているのだったら、一度に大量の部屋を供給できなくなるでしょう

購入検討者の方は、あまり完売してないことを気にしなくてもいいのでは？
強引に契約を迫って完売させる業者だと、後悔してもし切れませんし
それにどなたかが書いてましたが、住友は竣工してからも、徐々に売る物件が多いです

[858: 匿名さん]

そうね。かもしれませんね。

[859: 買い換え検討中]

マンションはどちらがいいか分かりませんが、掲示板でのやりとりはスニーカータウンの方が穏やかで建設的な意見が多いですね。こちらもあまり煽られずに検討している我々がガッカリしないような書き込みをして欲しいです。

[860: 入居済み住民さん]

>859
835さんのように他のマンション掲示板に出張して
書き込みするような人はいない穏やかな・・・って
面もみて頂けると嬉しいです。

というか過去ログ引っ張り出せばどっちもどっち。
どこのマンションにもガッカリさせちゃう人は
いるんじゃないかな〜。

[861: 匿名さん]

でもでも、毎週のように立派な折込チラシが入っているのを見ると、こういうのも物件価格に上乗せされているんだろうなあ…って思っちゃう。

[862: 匿名]

この物件、本当に当初から10期まで募集して売る予定だったんでしょうか？
10期で完売しなかったら値下げしてくれるのかなー！売れ残りなら500万くらい引いてほしい。

[863: 入居予定さん]

住友は売れ残っても値引きはしない方針だとよく聞きます。
こちらの物件をどうするかは分かりませんが。

[864: 匿名さん]

ちなみに、最初から10期でしたよ。

[865: 匿名さん]

第３期、２次とかあったし、
実際は、思うように売れなくて、"次"を持ち出して
帳尻あわせしていますよね？

[866: 匿名さん]

>865
そうかもね。そう思えばいいんでない？
あるいはそんなに気になるならご自分でMRに確認すればいいんでない？

[867: もうすぐ入居予定さん]

>862・>865
あぁ〜経済雑誌、新聞等読んでいないのかなぁ〜？？
土地の価格上昇を見込んで売り急いでいないのが大方デベの
主流販売方法です。
そんなさなかに売り急ぎ物件は逆にそんなに売り急がなくては
いけない理由があるのでは？？
>861　さん・・・　
そんなのこのマンションに限った事ではないでしょう？？
たかが販売のパンフレット布張りの箱に入っていただいても
それも価格にのっているのかな？
そんなこと言っていたら資本主義社会、そのものに疑問を感じませんか？

[868: 匿名さん]

今朝の日経にも、住友不動産が売り渋りして販売をできるだけ
後ろ倒しにしているって載ってましたね。。

[869: 匿名]

そうそう・・・・動向を見ていれば勘違いなレスが出来ないと思うのですが・・・

[870: 匿名さん]

それは優良物件の話しでは。

[871: 匿名]

それは個人の価値観も左右するのでは？何を基準に優良物件と判断するのですか？

[872: 匿名さん]

その通りですね。個人の価値観、生活スタイルに合っているかどうかです。
>870は、具体的にどの物件が「優良物件」なのか例を挙げてください。
意味が分かりません。

[873: 匿名さん]

優良物件かどうかは世間的な評価が決めること。個人の価値観など無関係。

[874: 匿名さん]

で、世間の評価が決める優良物件はどこですか？
具体的に例を挙げて教えてください。

[875: 匿名]

ここじゃない

[876: ロダンに愛された花子]

870さんにとってこの物件が優良物件かどうかは、
彼個人の価値観においても彼の中での世間一般の価値観においても
「優良物件ではない」んだからそのままほっとくほうがいいような。。。
優良物件を判断するためのロジックや客観的な数字もなさそうだし。

[877: 匿名さん]

870は見事に論破されたね。
笑える

[878: 匿名さん]

？85B（13号室）の部屋、なぜ2階より4階、4階より5階の方が安いんだろ？

[879: 匿名さん]

下の方が視界に緑が入るし、低層を好む人がいるから、
だった気がします

[880: 入居済み住民さん]

確かにスニーカータウンの方がアットホームかつ建設的な掲示板ですね。
こちらの掲示板を見ると、見る気が失せます。。どうしてでしょう？？
建設的な意見を言う住人が掲示板から離れてしまっているのでしょうね。
その方々を呼び戻す為にも、もっと建設的な掲示板にしていきしょう!!

[881: 匿名さん]

必死でかわいそうだから止めただけなんだけど。

[882: 匿名]

相変わらずだなぁ、ここの掲示板。
880さんみたいな一部の良識のある住人が可愛そうになってくるよ。他の
マンションけなしたり、それ以外にもなんか殺伐とした内容が多くてさ。
そういうことでしか満足を得られない人が多いのかなぁ？
前はもう少しまともなこと書いてあったのにね。もうこの掲示板、閉めたほうが
いいんじゃない？残りの物件、売れなくなるよ。物件の良し悪しじゃなく、
ここの書き込みの質の悪さを見てさ。

[883: 匿名さん]

一部の良識のある住人→一部の良識のない住人です！まちがえないで〜〜。おねがい。

[884: 入居済み住民さん]

久しぶりにこの掲示板をみましたが、
マンションの住民はサイバーホームのマンション専用掲示板にいってますね、確実に。
比較すると明らかに内容が違う。
昨年の１１月下旬に入居が始まって、それ以前と以後でここの掲示板の質が変わりましたね。
これから検討する方は、マンション専用掲示板は見る事が出来ないし、
少し可愛そうな気がします。

[885: 契約済みさん]

いよいよ、入居です。
色々書込みがありますがそれでもとてもすばらしく、納得して購入した新居です。
期待でわくわく、ドキドキしています。
住人の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。
ところで、ひとつ不安があるのですが子供の保育園が近所の保育園は
前居住していたところまで毎朝送り届けるのですが、ＡＭ7時頃
田園都市線利用の皆様、混雑具合はいかがでしょうか？

[886: 契約済みさん]

＞878
下のほうが緑が見えるからプレミアムをつけてるんですよ。

[887: 近所をよく知る人]

>>885
どちら行きですか？
渋谷方面は7時頃でもかなり混みます。
中央林間行きはそれほどでもないです。

[888: 契約済みさん]

お礼が遅くなりすみませんでした。やはりかなり混むのですね。
時間・精神的に余裕をみて計画したいと思います。有難うございました。

[889: 匿名]

>>888
７時を１分でも過ぎると厳しいかもですね。
特に溝の口〜二子玉川間はすごく混みます。
二子玉川を過ぎれば三茶までは割と余裕できると思いますが（そこからはまた混む）
上記は各停のことで急行は小さなお子さん連れての乗車はムリです。

[890: 匿名さん]

その時間は今は各駅と準急しかないんじゃなかった？二子玉川からは各駅ですよね。子供はかわいそうかも。乗るといやがられるし、たまにあからさまにしてくる人いるし。

[891: 匿名]

準急になるのは渋谷に８時台に着くのだけ。
溝の口を７時４５分以降くらいかな。

＞あからさまにしてくる
何を？ｗ

[892: 匿名さん]

891＞まだ子供がちっちゃ買った頃にのったらイヤ〜〜〜〜〜〜な顔でみられたり。モロ。

[893: 入居予定さん]

私は、ラッシュの時に子供を電車に乗せてる親子に遭遇したことがありますが、子供が、痛いよ〜って号泣していて、とてもかわいそうでした。
周りの人にしても迷惑でしょうし。
色々な事情で乗せざるをえない方もいらっしゃるでしょうが、子供にとっては辛い事だと思います。

[894: 匿名さん]

田園都市線は殺人的だからなあ。

[895: 匿名]

>>888
女性専用車両でしたら、いくらかマシかもしれません。
通園の幼稚園児＆ママ集団も乗っていたりしますよ。
私も妊婦の時に利用していましたが、無理やり押し合うなんてこともないですし、何となく安心でした。
混雑はしていますけれど。。。

[896: 契約済みさん]

皆様有難うございます。
電車での保育園送迎自体考えなくてはいけないようですね（苦笑）
本当に有難うございました。
これから、どうぞ宜しくお願い致します。

[897: 匿名さん]

ラッシュ時の満員電車通園＆通勤
どのくらいの区間を移動するのかわからないけど渋谷より手前くらいならタクシーを使った方が
精神的に楽なのでは？個人タクシーなら定期契約で値引き交渉出来るし、自宅前→保育園までダイレクト送迎。
さまざまなストレスからの解放を考えるとさほど贅沢な選択ではないかと

[898: 匿名さん]

駅までバスのタワーって、よくわかりません。

[899: 匿名]

>>898
アンカーくらい付けなって。
と思ったら違くて、ただ単に批判したいだけなのね。
歩くと12分、最近は早足なので10分余裕で切れるようになりましたが、確かに遠いですね。
まあでも満足していますよ。

[900: 匿名さん]

>>898
新横浜駅までもバスでいけるタワー