ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[835: 匿名]

タワパの皆様。

安い溝の口ガーデンアクアスの住民です。
色々ご批判いただきましてありがとうございます。
まぁなんでもいいですけど、言うほど悪くないですよ、こちらも。
安っぱだのなんだのという意見もありますが、私個人としては、タワパの
ゴテゴテのなんとかリングとかっていう、あの照明は、成金趣味みたいで
イヤらしさを感じますがね。まぁ、ああいうのが好きな人はいいんじゃないんですか、ここで・・・。
それに第１０期まで売るだかなんだかしんないですが、こちらは完売していますので、
そういう不安が無くていいですよ。へんな虫にも悩まされていませんし。。。
それから、情報の古い皆様方、スニーカータウンという名前はかなり以前から
使っておりませんので。。。

まぁ、あんまり他のマンションの批判はしない方がいいよ、醜いからさ。

[836: 匿名]

顔を真っ赤にして、手をぶるぶる震わせながら書き込みしてる姿が浮かんできてなんか可哀想になってきた。
安い方がいいじゃん、そんなことでコンプレックス感じる必要ないんだよ(´∀｀）

[837: 匿名]

>No.835 さ〜ん！○犬の遠吠えみたいに聞こえますよ。それに皆知ってますよ「溝の口ガーデンアクアス」でしょ？でもあの品のない唄あれでもう、スニーカータウンで巷は通っています。認めないのは住民の人だけでしょ。完売＝良いマンション　不完売＝悪いマンション　これってあまり関係ないと思いますよ。　まぁ、強いて言うならスニーカータウンの建物はマンション設計する事務所では全く会議には参考物件には上がってこない物件ですよ。とりあえず。成金タワパーは参考に出ますけどね。　>まぁなんでもいいですけど　←なら何故、批判たっぷりなのかな？？
きっと醜いのはプルプル感いっぱいレスのあなたでしょう（苦笑）

[838: 匿名はん]

>>835
批判はしない方がいいよといいつつ自分が批判しちゃってる件について

[839: 匿名さん]

これがもし煽り目的の、業者VS業者だったらおかしいよねｗ

[840: 匿名]

片や完売、片や残り僅。そんなところで煽っても仕方ないでしょ

[841: 匿名さん]

スニーカータウンの方が、温かみを感じるから好きかな
どっちも駅から遠いのが最大の欠点

タワーマンションにステータスを感じている住民はゲロゲロだよ

[842: 匿名]

やっかみさ〜んお一人参加！

[843: 匿名さん]

ロビーにサラリーマンが寝ています！！！！！！！やめて〜〜〜！！

[844: 匿名さん]

８３５＞皆様ってべつに批判的じゃない人もたくさんいるんだからそんなにムキにならなくてもいいんじゃないの？カッコわるい。私はどちらも素敵だとおもいました。たまたま富士山がよる見えるからこっちにしただけです。みんなが批判してるようにいわないでくれるかなあ。

[845: 匿名さん]

>835
> それから、情報の古い皆様方、スニーカータウンという名前はかなり以前から
使っておりませんので。。。

http://www.alc.co.jp/
sneaker
【名-1】 卑劣な人
【名-2】 〈米〉スニーカー、運動靴…

[846: 小池栄子]

まぁまぁ皆さん釣られないように
落ち着きましょう。冷静に。

[847: a]

そうだよ。いい大人なんだから。

[848: 入居予定さん]

まぁね、完売とはいえ、既に中古で戸か何売り出しているスニーカさんはいかがなものか。

[849: 匿名さん]

そりゃー売る人もいるでしょ。
急に転勤になっただとか、現に買った値より高く売れるんじゃないの？

人それぞれ価値観違うんだから、こっちの話しようよ。

[850: 匿名さん]

近くに住むものですけど、Ｔ＆Ｐの住民はここに書かれているような考えを持った方々が多いのですか？
真面目にムカつきます。

[851: ご近所さん]

KSP反対側のマンションやNECインフロンティア奥のマンションのスレッドを読むとすごい事が書いてありますよ。
このマンションも仲間入りですか。

[852: 匿名さん]

850>多分一部そういう人がいるだけなんじゃないですか？書き込んでる人は少数派。

[853: 匿名さん]

>841
KSPバスの快適さ、使ってみないとわからないんだろうなぁ〜。
確かに駅からは歩くと10分強かかりますが、
歩く（or本数が少ない有料バス）しか手段がない駅10分強の物件に比べると
はるかに快適だと満足しております。
まあ、みなさんそれぞれ生活時間帯が異なりますので、それを押し付ける
わではないですが、KSPバスを使いこなす生活リズムの方であれば、
ある意味、溝の口までほとんど歩く必要はありませんので。
以前は駅から6〜7分のマンションに住んでましたが、雨の日も寒い日も暑い日も
歩くしかなかったことを思い出します。。

リアルな駅近物件がお好みの方はそうすればいいんじゃないですか？
私は駅周辺の雑踏から一歩離れた住環境でありつつ、かつ駅に出るのにそれほど
不便ではない物件であることに惹かれました。

[854: 匿名さん]

私も駅から５分くらいの物件に住んでましたが、いわれてみれば雨の日とか寒い日は辛かった。
それを思えば、遅くなったときは乗れないけど、バスありってすごく便利！

[855: 匿名さん]

どちらの住人でもないけど、ここもスニーカータウンもたいして変わらないと思うが。
完売＝いいマンション、ではないが、いいマンションは早い時期に完売している。
最初から小出しにするのはそうしないと売れないから。
やむをえず計画的に小出しに売っているということ。

[856: 入居済み住民さん]

スニーカータウンには
あんこクロワッサンが無いので
やめました。ウソです。

下の売店で焼きたての時間狙って
コーヒーと一緒に買って
お外で食べると和みます。
最近暖かいっすね。

[857: 匿名]

このマンションが、小出しに売り出してることについて、私なりの見解を述べます

このマンションは、丁寧な売り方をしているため、小出しにせざるを得ないかのもしれません
聞いたところによると、他のマンションでは、売買契約を結ぶ人を一同に集め、重要事項説明などを一斉に行うこともあるらしいです
しかし、タワパでは各人に重要事項説明を行ってました
おかげ様で、重要事項説明に限らず、モデルルーム見学から売買契約締結に至るまで、丁寧に対応してもらったので、その過程に満足しております
このように、現状のマンパワーを使って丁寧に売るために、一度に集中させない方式で売り出しているかもしれません

あと、私が対応いただいたのは住友の営業ですが、いい方で紳士でした
他にもいくつか住友の物件を回りましたが、すべて不動産取引主任者（でしたっけ？）の資格を持った方ばかりでしたし、売り方も強引なところが全くありませんでした
住友の販売方針は知りませんが、例えばモデルルームには所定数の不動産取引主任者を配置するなどで対応しているのだったら、一度に大量の部屋を供給できなくなるでしょう

購入検討者の方は、あまり完売してないことを気にしなくてもいいのでは？
強引に契約を迫って完売させる業者だと、後悔してもし切れませんし
それにどなたかが書いてましたが、住友は竣工してからも、徐々に売る物件が多いです

[858: 匿名さん]

そうね。かもしれませんね。

[859: 買い換え検討中]

マンションはどちらがいいか分かりませんが、掲示板でのやりとりはスニーカータウンの方が穏やかで建設的な意見が多いですね。こちらもあまり煽られずに検討している我々がガッカリしないような書き込みをして欲しいです。

[860: 入居済み住民さん]

>859
835さんのように他のマンション掲示板に出張して
書き込みするような人はいない穏やかな・・・って
面もみて頂けると嬉しいです。

というか過去ログ引っ張り出せばどっちもどっち。
どこのマンションにもガッカリさせちゃう人は
いるんじゃないかな〜。

[861: 匿名さん]

でもでも、毎週のように立派な折込チラシが入っているのを見ると、こういうのも物件価格に上乗せされているんだろうなあ…って思っちゃう。

[862: 匿名]

この物件、本当に当初から10期まで募集して売る予定だったんでしょうか？
10期で完売しなかったら値下げしてくれるのかなー！売れ残りなら500万くらい引いてほしい。

[863: 入居予定さん]

住友は売れ残っても値引きはしない方針だとよく聞きます。
こちらの物件をどうするかは分かりませんが。

[864: 匿名さん]

ちなみに、最初から10期でしたよ。

[865: 匿名さん]

第３期、２次とかあったし、
実際は、思うように売れなくて、"次"を持ち出して
帳尻あわせしていますよね？

[866: 匿名さん]

>865
そうかもね。そう思えばいいんでない？
あるいはそんなに気になるならご自分でMRに確認すればいいんでない？

[867: もうすぐ入居予定さん]

>862・>865
あぁ〜経済雑誌、新聞等読んでいないのかなぁ〜？？
土地の価格上昇を見込んで売り急いでいないのが大方デベの
主流販売方法です。
そんなさなかに売り急ぎ物件は逆にそんなに売り急がなくては
いけない理由があるのでは？？
>861　さん・・・　
そんなのこのマンションに限った事ではないでしょう？？
たかが販売のパンフレット布張りの箱に入っていただいても
それも価格にのっているのかな？
そんなこと言っていたら資本主義社会、そのものに疑問を感じませんか？

[868: 匿名さん]

今朝の日経にも、住友不動産が売り渋りして販売をできるだけ
後ろ倒しにしているって載ってましたね。。

[869: 匿名]

そうそう・・・・動向を見ていれば勘違いなレスが出来ないと思うのですが・・・

[870: 匿名さん]

それは優良物件の話しでは。

[871: 匿名]

それは個人の価値観も左右するのでは？何を基準に優良物件と判断するのですか？

[872: 匿名さん]

その通りですね。個人の価値観、生活スタイルに合っているかどうかです。
>870は、具体的にどの物件が「優良物件」なのか例を挙げてください。
意味が分かりません。

[873: 匿名さん]

優良物件かどうかは世間的な評価が決めること。個人の価値観など無関係。

[874: 匿名さん]

で、世間の評価が決める優良物件はどこですか？
具体的に例を挙げて教えてください。

[875: 匿名]

ここじゃない

[876: ロダンに愛された花子]

870さんにとってこの物件が優良物件かどうかは、
彼個人の価値観においても彼の中での世間一般の価値観においても
「優良物件ではない」んだからそのままほっとくほうがいいような。。。
優良物件を判断するためのロジックや客観的な数字もなさそうだし。

[877: 匿名さん]

870は見事に論破されたね。
笑える

[878: 匿名さん]

？85B（13号室）の部屋、なぜ2階より4階、4階より5階の方が安いんだろ？

[879: 匿名さん]

下の方が視界に緑が入るし、低層を好む人がいるから、
だった気がします

[880: 入居済み住民さん]

確かにスニーカータウンの方がアットホームかつ建設的な掲示板ですね。
こちらの掲示板を見ると、見る気が失せます。。どうしてでしょう？？
建設的な意見を言う住人が掲示板から離れてしまっているのでしょうね。
その方々を呼び戻す為にも、もっと建設的な掲示板にしていきしょう!!

[881: 匿名さん]

必死でかわいそうだから止めただけなんだけど。

[882: 匿名]

相変わらずだなぁ、ここの掲示板。
880さんみたいな一部の良識のある住人が可愛そうになってくるよ。他の
マンションけなしたり、それ以外にもなんか殺伐とした内容が多くてさ。
そういうことでしか満足を得られない人が多いのかなぁ？
前はもう少しまともなこと書いてあったのにね。もうこの掲示板、閉めたほうが
いいんじゃない？残りの物件、売れなくなるよ。物件の良し悪しじゃなく、
ここの書き込みの質の悪さを見てさ。

[883: 匿名さん]

一部の良識のある住人→一部の良識のない住人です！まちがえないで〜〜。おねがい。

[884: 入居済み住民さん]

久しぶりにこの掲示板をみましたが、
マンションの住民はサイバーホームのマンション専用掲示板にいってますね、確実に。
比較すると明らかに内容が違う。
昨年の１１月下旬に入居が始まって、それ以前と以後でここの掲示板の質が変わりましたね。
これから検討する方は、マンション専用掲示板は見る事が出来ないし、
少し可愛そうな気がします。

[885: 契約済みさん]

いよいよ、入居です。
色々書込みがありますがそれでもとてもすばらしく、納得して購入した新居です。
期待でわくわく、ドキドキしています。
住人の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。
ところで、ひとつ不安があるのですが子供の保育園が近所の保育園は
前居住していたところまで毎朝送り届けるのですが、ＡＭ7時頃
田園都市線利用の皆様、混雑具合はいかがでしょうか？

[886: 契約済みさん]

＞878
下のほうが緑が見えるからプレミアムをつけてるんですよ。

[887: 近所をよく知る人]

>>885
どちら行きですか？
渋谷方面は7時頃でもかなり混みます。
中央林間行きはそれほどでもないです。

[888: 契約済みさん]

お礼が遅くなりすみませんでした。やはりかなり混むのですね。
時間・精神的に余裕をみて計画したいと思います。有難うございました。

[889: 匿名]

>>888
７時を１分でも過ぎると厳しいかもですね。
特に溝の口〜二子玉川間はすごく混みます。
二子玉川を過ぎれば三茶までは割と余裕できると思いますが（そこからはまた混む）
上記は各停のことで急行は小さなお子さん連れての乗車はムリです。

[890: 匿名さん]

その時間は今は各駅と準急しかないんじゃなかった？二子玉川からは各駅ですよね。子供はかわいそうかも。乗るといやがられるし、たまにあからさまにしてくる人いるし。

[891: 匿名]

準急になるのは渋谷に８時台に着くのだけ。
溝の口を７時４５分以降くらいかな。

＞あからさまにしてくる
何を？ｗ

[892: 匿名さん]

891＞まだ子供がちっちゃ買った頃にのったらイヤ〜〜〜〜〜〜な顔でみられたり。モロ。

[893: 入居予定さん]

私は、ラッシュの時に子供を電車に乗せてる親子に遭遇したことがありますが、子供が、痛いよ〜って号泣していて、とてもかわいそうでした。
周りの人にしても迷惑でしょうし。
色々な事情で乗せざるをえない方もいらっしゃるでしょうが、子供にとっては辛い事だと思います。

[894: 匿名さん]

田園都市線は殺人的だからなあ。

[895: 匿名]

>>888
女性専用車両でしたら、いくらかマシかもしれません。
通園の幼稚園児＆ママ集団も乗っていたりしますよ。
私も妊婦の時に利用していましたが、無理やり押し合うなんてこともないですし、何となく安心でした。
混雑はしていますけれど。。。

[896: 契約済みさん]

皆様有難うございます。
電車での保育園送迎自体考えなくてはいけないようですね（苦笑）
本当に有難うございました。
これから、どうぞ宜しくお願い致します。

[897: 匿名さん]

ラッシュ時の満員電車通園＆通勤
どのくらいの区間を移動するのかわからないけど渋谷より手前くらいならタクシーを使った方が
精神的に楽なのでは？個人タクシーなら定期契約で値引き交渉出来るし、自宅前→保育園までダイレクト送迎。
さまざまなストレスからの解放を考えるとさほど贅沢な選択ではないかと

[898: 匿名さん]

駅までバスのタワーって、よくわかりません。

[899: 匿名]

>>898
アンカーくらい付けなって。
と思ったら違くて、ただ単に批判したいだけなのね。
歩くと12分、最近は早足なので10分余裕で切れるようになりましたが、確かに遠いですね。
まあでも満足していますよ。

[900: 匿名さん]

>>898
新横浜駅までもバスでいけるタワー

[901: ご近所さん]

先日高津区内に転居してまいりました。
ここでは、エンジェルリングについて批判的な感じで書かれている事が多いようでしたが、私はキレイだと思いました。
我が家のベランダからタワパが見えますが、暗くなってエンジェルリングが点灯するのを楽しみにしてます。

[902: 匿名]

ＰＭ１１時現在、目の前のＫＳＰホテルにエスパルスのチームバスが横付けになってました。
明日試合に備えて、選手が宿泊しているようですね。
サポーターの方は、明日選手に会いに行ってみては？

[903: 匿名さん]

ロビーのソファで寝てる人がいました。
机テーブルにのせて。
やめてほしいですよね。
気になりませんか？

[904: 匿名さん]

乗り場までバスでいくんだよね。

[905: 匿名さん]

>>904
なんの乗り場？
新横浜駅行きのバスなら、マンション正面前のバス乗り場から乗れますよ。

[906: 匿名さん]

枝葉末節の話しではないのではないかと・・

[907: 匿名さん]

うん　枝葉だよ
新横浜にバスで行けることなんて、どうでもいいことだ
横浜市営地下鉄沿線なら地下鉄で行けるし、横浜線沿線ならＪＲで行ける
新横浜にこだわるなら、新横浜のマンションを買えばいい

たとえ、バスの行き先が成田や羽田であっても、マンション選びに関係ない

[908: 匿名さん]

ついに最終期の販売に突入しましたね〜

[909: 匿名]

さすがにＧ．Ｗ．で業者の書き込みが少ないからか、投稿が少ないですね

[910: 匿名さん]

そんなに多いんだ、業者の書き込み。確かに少ないもんね。

[911: 匿名さん]

大京のことですか？

[912: 匿名]

えっ、大京も書き込んでるの？

[913: 匿名さん]

おそらく…
自作自演を演じているタワパ嫌いの常連さんが、
ＧＷでエンジョイ中だと予想します!

[914: 匿名さん]

違うんですけど。

[915: 購入検討中さん]

タワパって嫌われてるの？？？

[916: 匿名さん]

なんだかわからないけど嫌いな人もいるみたいですよ。
ただ、特定の常連さんみたいですが…

[917: 物件比較中さん]

近所の者ですが、タワパいいなと思いますよ。

あの真ん中の隙間（風よけかな？）が独特のデザインですね。
中から見るとどんな感じか気になります。

[918: ご近所さん]

しっかし売れないすね。こんなマンションブームの中。
なんでだろ、駅から少々遠くても高くても他は売れてるしね。
矢向だの鹿島田だのより良いような気もするんだけど、一応溝の口だし。

[919: 匿名さん]

最上階から2〜3階下まではともかくとして、このマンションでは廊下側が薄暗くて廊下に面した居室も薄暗いことから、売れ難いのではありませんか？

[920: 入居済み住民さん]

今年の３月に自分が購入したときは倍率３倍の抽選でしたけど、
一般的には売れてない部類に入るんですかね？
立地的にも普通のタワーマンションとは趣が異なりますし、
難しい物件なのかな、とは思いますけど。
駅直結のマンションはなんだか落ち着かない気がして、
だけどタワーのような付加価値があるといいな、
と思っていたので、個人的にはかなり満足してます。

[921: 匿名さん]

私もかなり遅い期で購入した者ですが、
倍率は2倍の抽選でした。

売れないというより、チョコチョコ売ってるというイメージを持ちました。

[922: 匿名さん]

売れてほしくない業者さんが必死に書き込んでいる模様です。
小出しにしてるだけでここは結構売れてます。
多少高いから倍率こそそんなに高くないものの、
この辺りでタワーはもう作れないので多少高いのもしょうがないかなと。
目立つので悪い意味の注目も多少浴びてしまうのはしょうがないですよね。

[923: 匿名さん]

目立つ分だけ、嫌われる。
確かに、人気者の宿命ですな…

これだけ目立つ物件だと、あれこれ言いたくなる方が出てくるのも分かります！
気の済むまでどうぞ〜

入居組は快適ライフを楽しんでおりますので！！

[924: 匿名さん]

私は去年の秋に購入しました。
倍率は2倍でした。
売れてないとか売れ難いという意味が私にもよく分かりません…
予定通りに小分けに売り進めているだけかと。
上の方々のおっしゃる通りにどうしても目立ってしまうので
いろいろ言われるのでしょうか。

[925: 匿名さん]

目立つことは目立つけど、だからといって避難もされないし必要以上に干渉されない。
知ってる人がいたら遊びにいってみたいとおもうだろうし、周りに高い建物がないから目立つけどそのうち当たり前になってだれも気にならないと思う。
ここに書き込まれてる避難、批判は、固定のひとが複数を装って書いてたりするだけ。
結局同じひとばかりが書き込んで、たまに心配になった住人がイレギュラーで書き込む。
そんな感じですよね。いちいち言わなくてもわかるだろうけど。

[926: 匿名さん]

その通りですね。
タワパ嫌いの常連さんが自作自演してますからね。

[927: 匿名さん]

そうそう！この前ちょうど知り合いの三井不動産の人が来ていたので
聞いたら、あと4〜50戸ですって言ってましたね。
まだ売りに出していない部屋もあるので、まだまだ五月蝿いのが
残ってますね〜とか売れないね〜とか書くでしょうけどほっときましょ！

[928: 購入検討中さん]

話の腰を折るようですみません。

朝の田園都市線は激混み！！
との事でしたが、何時頃まででしょうか？
９時３０分前後にベビーカーで乗車する事はできますか？
またこの近辺で、幼稚園前の子供を遊ばせる場所は、タワパの公園以外にもありますか？

[929: 住人です]

>>928さん
田園都市線通勤二十数年のものです。
様々な職種と始業時間の異なる人が乗り込みますので、
朝は１０時台まで、かなり込みます！
しかも、ここタワパだけじゃなく新築マンション続々出来上がったためか？？
この春からは、ますます込んでますよ。
ベビーカーは折り畳んで、女性専用車に乗ったらいかがでしょうか？

タワパとＫＳＰの間にも緑は多いですが、ＫＳＰのタワパと反対側？ってか東側？ですかね・・・
芝生に砂場に・・・子供さんが遊ぶ場所はいっぱいありますよ！！

[930: 匿名さん]

928 >
ベビーカーでその時間に乗るのは危険かも。その時間通勤してますが、かなり混んでます。
女性専用はマシかもしれませんが、ベビーカーとなるとどうでしょう。
きついと思います。子供がかわいそう。

[931: 購入検討中さん]

№929さん　№930さん

お返事ありがとうございます。
やはり、その時間でも混んでいるのですね・・・。
朝、子供連れで恵比寿に出たいのですが、南武線で武蔵小杉経由も検討してみます。

[932: 匿名さん]

皆さん、死にもの狂いでがんばっていらっしゃるようですね。
これからもがんばって下さい。きっといいことがありますよ。
応援しています。

[933: とおりすがり]

朝（9時半〜10時位）の南武線は、溝の口−小杉間、乗車位置によって混雑がだいぶ違います。
比較的先頭車両のほうがすいていると思いますよ。

[934: 匿名さん]

もう入居が始まって半年になるし、
次スレは住民板ですね？