ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[815: 匿名さん]

常にこのスレを監視していて都合の悪い書き込み＆ネガティブな書き込みがあると脊髄反射で
否定する書き込みをする人がいるみたいですね。別にその行為を否定するつもりは毛頭ないけど
あまり度がすぎると勘ぐられてしまうからほどほどに。

完売でないのは事実ですがそれが「悪いマンション」というわけではないのですから。
（販売戸数が多いですからすぐにさばけないのは当たり前かと）

[816: 匿名さん]

マンションの売れ方ってこんな感じなんですか？スニーカータウンはキャンセル待ちだったし、都内の高層は抽選だったので売れて当然だとおもってましたが、なかなか売れないのが普通なんですか？

[817: 匿名]

みなさんご存知ないのですか？
ここの物件はもともと１０期まで予定していて、細かく販売しているので売れていないのではないと思いますが・・・
因みに住友はこういう販売の仕方よくしてますよ(^^♪

[818: 匿名]

ここって人気がないんですね・・。ここまで売れ残ってる物件だと中古みたいで
検討しずらくなってきました・・・。

[819: 匿名さん]

私も小出し売りをしていると聞いたのですが、営業トークなのかな〜。
買うべきかやめるべきか悩んできた。

[820: 契約済みさん]

もうすぐ入居です。
ご入居されている方、どうぞ宜しくお願い致します。

>No.816 さん！スニーカータウンとこの物件は、一概に比べらる物件では無いと思います。
小杉タワーならまだしも・・・
スニーカータウンを最初に見に行き、こちらを見ましたが正直雲泥の差です。
個人的な好みもありますが、建築関連の仕事をしている物として見学しても。。。

物件価格は販売期が最終に近づけば往々にして販売坪単価は上がってきます。
私たちがこの物件を最初に検討し始めたのは去年の10月頃
買い替えの為購入したのが1月となってしまったために希望するフロア＆タイプのものは
予算的に無理になっていました。
今、販売価格を見るとＴＰと小杉タワーの値段、販売価格差がちじまっていますよね。
当然、販売当初こちらのマンションを購入した人とこれから購入する人との価格差は
当然あると思います。
分譲なんてそんなものではないですか？
近隣の新築マンションと単純に比べると高い感じが否めませんが
そもそも、タワーマンションとそうでないマンションの値段を単純に比べるのは
いかがでしょうか？
建物の構造自体違います。
マンション購入する予定ならその辺少しお勉強された方が良いですよ。
姉○マンションの様な物件を購入しないように。

[821: 匿名さん]

そう、勉強すべきだ
長周期地震が超高層マンションにもたらす影響を充分に考えて、後悔をしないように検討するのが得策
家具の転倒で大切な家族を失っては、後悔しきれない
家族の生命に影響がなくても、地震によって廃屋と化することもあり得る

脅かすわけではないけど、高価な買い物だけに良く考えよう

[822: 匿名]

入居している方に質問です。
隣家の音（声？）などはどの程度聞こえますか？
うちにはよく吠える犬がいまして、かなりうるさいのです。
あと兄弟喧嘩も半端じゃなく激しくて、お隣の方々に
ご迷惑をおかけしそうで、購入をためらっています。。。

[823: 匿名さん]

そう、そう、勉強すべきだ。
高層マンションはお金持ちが買うマンション。
永住するにしても、十数年すむにしてもね♪
無理して買った人で永住を考えてる人は、大規模修繕の時に痛い目にあいますよ！

[824: 入居済み住民さん]

>>823
大規模修繕で痛い目にあったんですか？どんな痛い目にあったのか、ぜひ聞きたいです。
ここは住友不動産が仕切ってますが、信頼できると思って購入したので、もし
痛い目に遭った話があれば、早いうちに聞いておきたいです。

ここに入居する前には三井不動産だったのですが、ちょうど１０年目の修繕経験しました。
特に入居者に追加負担はありませんでした。

２０年とか３０年経つと、痛い目に遭う可能性あるのでしょうか？
もし、823さんがそういう経験があるのでしたら、ぜひ！！！

[825: 匿名さん]

結局このマンションは良いのか悪いのかどうなの？？？

[826: 購入検討中さん]

それはあなたが判断する事では？？

[827: 匿名さん]

>818，819
では止めたほうがいいのでは。
悩まないような物件が出てくるまでどうぞお待ちください。

[828: 匿名さん]

>822
ここだろうと、どこだろうと、その場合は
マンションはあきらめて戸建てにしたほうがいいと思います。

ちなみに隣家の音はほとんど聞こえません。

[829: 匿名さん]

音は心配してたけどほとんど聞こえません。

[830: 匿名さん]

>822
> うちにはよく吠える犬がいまして、かなりうるさいのです。

「ペット飼育細則」第５条２
犬及び猫を飼育する場合は、次の制限を遵守するものとする
一　成長時の体高がおおむね40cm以内、10kg未満
二　１住戸あたり犬・猫あわせて2匹以内

第１０条（遵守事項）
七　動物の習性を理解し、運動不足による無駄吠え、発情期における鳴き声のないよう注意すること。

だそうです。

[831: 入居予定さん]

私もスニーカタウンは見ました。
確かに広さの割にはかなり安い！とは思いましたが、実際にモデルルームを見に行くと、安普請丸出し・・・。
かといって、ここは広さの割りに高い。
設備や内装は良いと思います。

[832: ご近所さん]

>820
このマンションとスニーカータウンは、溝の口駅から遠くて安いマンションとして、
比較対象にしている人は多いですよ。
いくら建物が違うといっても、比較する人はします。

[833: 匿名さん]

>832
そりゃ比較するでしょ。
同じ溝の口でほぼ同時期のマンションなんですから。

それにしても9期が始まって販売される部屋のタイプが増えた
（各タイプ当たりの戸数は限られてきてますが）ので、
また結構書き込みが多くなりましたね。

懐かしい光景です！

[834: 匿名さん]

>822
うちも、隣も犬を飼ってますが、隣の犬の声が聞こえたことはありません。
(何度かお隣の玄関が開いた時に共有廊下を通りましたが、かなり吠える犬だと思います。)

うちの犬はほとんど吠えないし、吠えてもキューキューいう程度なので、近隣にご迷惑を
かけてないと思いますが、それでも吠えないように、躾をしています。

この物件に限らず、吠えてうるさいと飼い主さんが諦め気味だと、戸建てだろうが
何処であろうが歓迎されないと思います。
成犬でも無駄吠えをなくす躾は出来ますし、犬と快適な暮らしをするためにも、
今からトレーニングをされたらいかがですか？

ペット可のマンションなので堂々と犬を飼えばいいと思いますが、
人間のお子さんが家の中を走り回らないように親が教育するのと同じように、
犬も教育していかないとダメですよ。

[835: 匿名]

タワパの皆様。

安い溝の口ガーデンアクアスの住民です。
色々ご批判いただきましてありがとうございます。
まぁなんでもいいですけど、言うほど悪くないですよ、こちらも。
安っぱだのなんだのという意見もありますが、私個人としては、タワパの
ゴテゴテのなんとかリングとかっていう、あの照明は、成金趣味みたいで
イヤらしさを感じますがね。まぁ、ああいうのが好きな人はいいんじゃないんですか、ここで・・・。
それに第１０期まで売るだかなんだかしんないですが、こちらは完売していますので、
そういう不安が無くていいですよ。へんな虫にも悩まされていませんし。。。
それから、情報の古い皆様方、スニーカータウンという名前はかなり以前から
使っておりませんので。。。

まぁ、あんまり他のマンションの批判はしない方がいいよ、醜いからさ。

[836: 匿名]

顔を真っ赤にして、手をぶるぶる震わせながら書き込みしてる姿が浮かんできてなんか可哀想になってきた。
安い方がいいじゃん、そんなことでコンプレックス感じる必要ないんだよ(´∀｀）

[837: 匿名]

>No.835 さ〜ん！○犬の遠吠えみたいに聞こえますよ。それに皆知ってますよ「溝の口ガーデンアクアス」でしょ？でもあの品のない唄あれでもう、スニーカータウンで巷は通っています。認めないのは住民の人だけでしょ。完売＝良いマンション　不完売＝悪いマンション　これってあまり関係ないと思いますよ。　まぁ、強いて言うならスニーカータウンの建物はマンション設計する事務所では全く会議には参考物件には上がってこない物件ですよ。とりあえず。成金タワパーは参考に出ますけどね。　>まぁなんでもいいですけど　←なら何故、批判たっぷりなのかな？？
きっと醜いのはプルプル感いっぱいレスのあなたでしょう（苦笑）

[838: 匿名はん]

>>835
批判はしない方がいいよといいつつ自分が批判しちゃってる件について

[839: 匿名さん]

これがもし煽り目的の、業者VS業者だったらおかしいよねｗ

[840: 匿名]

片や完売、片や残り僅。そんなところで煽っても仕方ないでしょ

[841: 匿名さん]

スニーカータウンの方が、温かみを感じるから好きかな
どっちも駅から遠いのが最大の欠点

タワーマンションにステータスを感じている住民はゲロゲロだよ

[842: 匿名]

やっかみさ〜んお一人参加！

[843: 匿名さん]

ロビーにサラリーマンが寝ています！！！！！！！やめて〜〜〜！！

[844: 匿名さん]

８３５＞皆様ってべつに批判的じゃない人もたくさんいるんだからそんなにムキにならなくてもいいんじゃないの？カッコわるい。私はどちらも素敵だとおもいました。たまたま富士山がよる見えるからこっちにしただけです。みんなが批判してるようにいわないでくれるかなあ。

[845: 匿名さん]

>835
> それから、情報の古い皆様方、スニーカータウンという名前はかなり以前から
使っておりませんので。。。

http://www.alc.co.jp/
sneaker
【名-1】 卑劣な人
【名-2】 〈米〉スニーカー、運動靴…

[846: 小池栄子]

まぁまぁ皆さん釣られないように
落ち着きましょう。冷静に。

[847: a]

そうだよ。いい大人なんだから。

[848: 入居予定さん]

まぁね、完売とはいえ、既に中古で戸か何売り出しているスニーカさんはいかがなものか。

[849: 匿名さん]

そりゃー売る人もいるでしょ。
急に転勤になっただとか、現に買った値より高く売れるんじゃないの？

人それぞれ価値観違うんだから、こっちの話しようよ。

[850: 匿名さん]

近くに住むものですけど、Ｔ＆Ｐの住民はここに書かれているような考えを持った方々が多いのですか？
真面目にムカつきます。

[851: ご近所さん]

KSP反対側のマンションやNECインフロンティア奥のマンションのスレッドを読むとすごい事が書いてありますよ。
このマンションも仲間入りですか。

[852: 匿名さん]

850>多分一部そういう人がいるだけなんじゃないですか？書き込んでる人は少数派。

[853: 匿名さん]

>841
KSPバスの快適さ、使ってみないとわからないんだろうなぁ〜。
確かに駅からは歩くと10分強かかりますが、
歩く（or本数が少ない有料バス）しか手段がない駅10分強の物件に比べると
はるかに快適だと満足しております。
まあ、みなさんそれぞれ生活時間帯が異なりますので、それを押し付ける
わではないですが、KSPバスを使いこなす生活リズムの方であれば、
ある意味、溝の口までほとんど歩く必要はありませんので。
以前は駅から6〜7分のマンションに住んでましたが、雨の日も寒い日も暑い日も
歩くしかなかったことを思い出します。。

リアルな駅近物件がお好みの方はそうすればいいんじゃないですか？
私は駅周辺の雑踏から一歩離れた住環境でありつつ、かつ駅に出るのにそれほど
不便ではない物件であることに惹かれました。

[854: 匿名さん]

私も駅から５分くらいの物件に住んでましたが、いわれてみれば雨の日とか寒い日は辛かった。
それを思えば、遅くなったときは乗れないけど、バスありってすごく便利！

[855: 匿名さん]

どちらの住人でもないけど、ここもスニーカータウンもたいして変わらないと思うが。
完売＝いいマンション、ではないが、いいマンションは早い時期に完売している。
最初から小出しにするのはそうしないと売れないから。
やむをえず計画的に小出しに売っているということ。

[856: 入居済み住民さん]

スニーカータウンには
あんこクロワッサンが無いので
やめました。ウソです。

下の売店で焼きたての時間狙って
コーヒーと一緒に買って
お外で食べると和みます。
最近暖かいっすね。

[857: 匿名]

このマンションが、小出しに売り出してることについて、私なりの見解を述べます

このマンションは、丁寧な売り方をしているため、小出しにせざるを得ないかのもしれません
聞いたところによると、他のマンションでは、売買契約を結ぶ人を一同に集め、重要事項説明などを一斉に行うこともあるらしいです
しかし、タワパでは各人に重要事項説明を行ってました
おかげ様で、重要事項説明に限らず、モデルルーム見学から売買契約締結に至るまで、丁寧に対応してもらったので、その過程に満足しております
このように、現状のマンパワーを使って丁寧に売るために、一度に集中させない方式で売り出しているかもしれません

あと、私が対応いただいたのは住友の営業ですが、いい方で紳士でした
他にもいくつか住友の物件を回りましたが、すべて不動産取引主任者（でしたっけ？）の資格を持った方ばかりでしたし、売り方も強引なところが全くありませんでした
住友の販売方針は知りませんが、例えばモデルルームには所定数の不動産取引主任者を配置するなどで対応しているのだったら、一度に大量の部屋を供給できなくなるでしょう

購入検討者の方は、あまり完売してないことを気にしなくてもいいのでは？
強引に契約を迫って完売させる業者だと、後悔してもし切れませんし
それにどなたかが書いてましたが、住友は竣工してからも、徐々に売る物件が多いです

[858: 匿名さん]

そうね。かもしれませんね。

[859: 買い換え検討中]

マンションはどちらがいいか分かりませんが、掲示板でのやりとりはスニーカータウンの方が穏やかで建設的な意見が多いですね。こちらもあまり煽られずに検討している我々がガッカリしないような書き込みをして欲しいです。

[860: 入居済み住民さん]

>859
835さんのように他のマンション掲示板に出張して
書き込みするような人はいない穏やかな・・・って
面もみて頂けると嬉しいです。

というか過去ログ引っ張り出せばどっちもどっち。
どこのマンションにもガッカリさせちゃう人は
いるんじゃないかな〜。

[861: 匿名さん]

でもでも、毎週のように立派な折込チラシが入っているのを見ると、こういうのも物件価格に上乗せされているんだろうなあ…って思っちゃう。

[862: 匿名]

この物件、本当に当初から10期まで募集して売る予定だったんでしょうか？
10期で完売しなかったら値下げしてくれるのかなー！売れ残りなら500万くらい引いてほしい。

[863: 入居予定さん]

住友は売れ残っても値引きはしない方針だとよく聞きます。
こちらの物件をどうするかは分かりませんが。

[864: 匿名さん]

ちなみに、最初から10期でしたよ。