ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[775: 匿名さん]

最近小さな虫の話がでてきませんがいなくなりましたか？？？

[776: 匿名さん]

>>775
あえてここに書かなくなっただけなんじゃないの？
資産価値気にして（笑）

[777: 匿名さん]

>>776
おもしろくな〜〜〜い！

[778: 近所をよく知る人]

ビニール紐、うっとおしい（笑

[779: 入居済み住民さん]

エントランスやエレベーター前の電子錠のセンサーがあるステンレスパネルが
キズだらけになっていますね。
なぜ自分の家をキズつけるのでしょうか？
もっと大切に扱って頂きたいものです。
鍵を近づければちゃんと開くし、キーケースに入れたままでも
ちゃんと開きます。
みなさんもう少し気を使って下さい。
みんなの財産です。

[780: 匿名さん]

779さん
ご意見には賛同しますが、それはマンション専用ページで発言なさることだと思います

[781: 匿名さん]

>>780

ここに書いてもいいだろうよ
万が一、購入検討者が居れば、一つの参考になる
それとも臭い物には蓋という考えなのかな

虫、ビニール紐、ビル風、、、、欠点の方を知りたい人が多いだろうよ

[782: 匿名さん]

780さん781さん
>>779さんの話はもっともです。
けれども
６００世帯以上住むのですから、いろんな人がいるのはしょうがないでしょう。
しかも、どんな住宅でも、経年変化でキズはつくものです。
非接触キーですから、人それぞれキーケースもあり、キーホルダーでジャラジャラされる人もあるのは、何もこのマンションだけの話ではありません。
キズが美観を損ねるようなレベルになれば管理組合で話し合って交換しましょう！ってことになると思いますよ。

[783: 匿名さん]

>>781

780です
別に、「虫・ビル風」などについては、この掲示板に書いてもいいと思ってます
マンションの構造的な問題が含まれますし、購入検討者の参考になるでしょう
（ただし、既に住んでる方が、マイナスの情報を流すかは不明ですが）

しかし、779さんが提起する問題は、タワパだけでなく、どこでも起こり得るでしょうから、特に購入検討者の参考にはならないと考えました
マナーが悪い人は、どこのマンションにもいるでしょうから
よって、マンション内部の方だけに注意を喚起すればよいと思います

「ビニール紐」は、、、
違う意味で、購入検討者の参考になるでしょうね
これだけの大規模マンションともなれば、何を決定するにしても纏めるのが大変だろうなと
（個人的には、マンションの顔ともいえるメイン入り口に、ビニール紐を張って欲しくないのですが）

[784: 購入検討中さん]

希望物件がKSP側低層階にしか残っていないのですが
午後からの日照時間や景色などを考えると迷っています。
あまり気にならないものでしょうか？
他に何かアドバイスがあれば教えて下さい。

[785: 匿名さん]

やっぱりビル風強いんですね。。でもいろいろいってたらマンションなんて買えないかな。ところでみなさん買い替えはどのくらいでお考えですか？我が家は１５年くらいです。どのくらいで売れるんだろう・・・・・

[786: 匿名さん]

住人ではありませんが、見学に行きました。
ビル風は強かったです。
ベビーカーを押して周辺を歩けないほどです。

それと「多彩な１０のバーク構想」の宣伝文句ですが、公園なんて呼べないようなチャチなものです。
物件ＨＰのパース図なんて、大嘘です。

[787: 匿名さん]

普段は普通にベビーカーを押して歩いていますよ。マンション周辺に限らず、ものすごい突風の日がありましたが、そういう日にご覧になったのですか？

[788: 匿名さん]

そうではないのでは。

[789: 匿名さん]

歩けないほどの風・・・？

ビル風が強い、といいますが、私が思うに最近の高層ビル周辺で感じるビル風と変わりません。
六本木ヒルズや新宿や大手町のビル群を歩くのと、同じですよ。

また、風の強い日以外は、特に『やっぱり風強いな・・・。』と、感じることはほとんどありません。

ビル風を起こさないように、ＬＲの間に隙間がある、と伺いましたが、その効果は？です。
でも、まぁ、こんなものかな、という感じですよ。

また、植栽したばかりなのでまだ構想図のようにみえないだけでは？
そんなに強く否定するほどではないですよ。

785さんの参考になれば・・・。

[790: 匿名さん]

785さん＞ビル風いやなら高層やめたほうがいいかも。でも毎日強い訳じゃないし、都内の高層にちょっとのあいだ居候してたけどもっと風強かったよ。ここはまだマシ。
786 さんはたぶん嫌がらせなので無視でOKじゃないでしょうか。

[791: 匿名さん]

７８６は業者でしょw。

[792: 匿名さん]

このマンションのベランダの形式の場合、子供はよじ登りやすいのでしょうか？小さな子がいるので不安です。ちいさなおこさんのいる方何か対策ありますか？

[793: 匿名さん]

都合の悪い意見が出てきたらすぐに煽りだとか業者だとか決めつけるのはいかがなものだろう。

[794: 匿名さん]

ビル風が強いかは、マンションの周りを一周して確かめればいいだろうに。
俺は、コンタクトレンズを入れているので、強く感じたけどね。

[795: 入居済み住民さん]

＞792
正確な高さはわかりませんが、156センチの私の足の長さ位はコンクリートの壁です。
何も足がかりになるものがなければ、未就学児ならまずよじ登ることはできないと思います。

うちには２歳の男の子がいます。
バルコニーには箱や椅子、テーブルなど高さのあるものは一切置いていませんし、そもそも一人でバルコニーに出すことなんて絶対にしません。
当たり前のことに気をつけてれば大丈夫だと思いますよ。

[796: 匿名]

>795
2歳の男の子さんがいらっしゃるとの事。1人でバルコニーに出さないとおっしゃても
子供は思った以上に賢いですから、サッシュの開け方を観察して目の離れた時に
試してみることも可能性としては捨て切れません。
くれぐれも事故の無い様、目を離さないことが一番の対策だと思います。

[797: 匿名さん]

＞７９６タミフルがこわいですよね　かぎは上にもつけたほうがいいですね（簡易的な泥棒防止のもの）ほかにだれか工夫している人いませんか？？
このマンション現在の田園都市線の新築マンションではとても安いと思いますがいつ完売するのかな？

[798: 匿名さん]

高層階（21階から？）仕様では下から50cmくらいがコンクリートで，そこから７〜80cmがガラスになります。
ガラスはコンクリートの内側に取り付けてありますので，全く足掛かりがない状態と言ってもよいと思います。
こんな感じです。
外｜内
□┘

「□」がコンクリート，「｜，┘」がガラスです。

[799: 匿名さん]

＞７９８高層階いいですね　低層階はやっぱあぶないのかな。やっぱり子連れにマンションはあわないんですかね

[800: 匿名さん]

夫婦で3歳児に留守番させてパチンコに行くような
マネさえしなければ大丈夫ですよ。

[801: 匿名さん]

ここは売主が住友と大京ですが、売買契約はどちらと結ぶのですか？？？

[802: 798]

>>799
２階からだって落ちれば死ぬし（でなくても大怪我はまぬかれない）、戸建もマンションも変わらないかと。
それにここはファミリー向けだと思いますよ。

>>800
同じこと思ったｗ
パチンコはありえないとしても、個人的にはちょっとした買い物もどうかと思う。

[803: 匿名さん]

このマンション現在の田園都市線の新築マンションではとても安いと思う

[804: 匿名さん]

そうだとしたら、理由があるから安いのでは？

[805: 匿名さん]

住人ですが、安いかな？
徒歩12・13分だし、東向きか西向きの部屋ばかりだし、面積当たりで比較すると、高いと思いますが？？

[806: 匿名さん]

私もたくさん見たけどココ結構高かったから決定が遅かった。住み心地はいいから買ってよかったけど。

[807: 入居予定さん]

私も高いと思ったので、ココは諦めました。
この価格なら、もう少し広さが欲しかったです。

[808: 匿名さん]

駅からの距離と間取りを考えれば高いよね
そして、占有面積の割りに狭くて住みにくそう

[809: 匿名さん]

そんなに狭いとも思わないし住みにくくないけど。
距離は近くはないけど思ったよりも遠くなかった。
帰ってくるのが楽しみですよ！

[810: 匿名さん]

タワーの低層は本当にお金がかかり魅力を感じませんね。ノクチでこの価格はありえないでしょう。
だから未だに完売していないのですね。。。

[811: 匿名さん]

みなさーん、>>810のような荒らしはスルーでお願いします。

[812: ビギナーさん]

>811
面白いこといいますね！
皆に同意を求めてそうするのですか？？？
荒らしだと思ったら勝手にスルーすればいいのでは。

[813: 匿名]

しかし今だに売れずに9期の募集はいかがなものでしょうか。

[814: 匿名さん]

気に沿わない意見が出るとすぐに「あらし」扱いする。物色中の人にとっては
そういう意見こそ貴重なものだ。812のいうとおり、気に入らなければ無視すれば
いいことだろう。騒ぎ立てて、かえって「本当にそうなのか」と思われてしまう。

[815: 匿名さん]

常にこのスレを監視していて都合の悪い書き込み＆ネガティブな書き込みがあると脊髄反射で
否定する書き込みをする人がいるみたいですね。別にその行為を否定するつもりは毛頭ないけど
あまり度がすぎると勘ぐられてしまうからほどほどに。

完売でないのは事実ですがそれが「悪いマンション」というわけではないのですから。
（販売戸数が多いですからすぐにさばけないのは当たり前かと）

[816: 匿名さん]

マンションの売れ方ってこんな感じなんですか？スニーカータウンはキャンセル待ちだったし、都内の高層は抽選だったので売れて当然だとおもってましたが、なかなか売れないのが普通なんですか？

[817: 匿名]

みなさんご存知ないのですか？
ここの物件はもともと１０期まで予定していて、細かく販売しているので売れていないのではないと思いますが・・・
因みに住友はこういう販売の仕方よくしてますよ(^^♪

[818: 匿名]

ここって人気がないんですね・・。ここまで売れ残ってる物件だと中古みたいで
検討しずらくなってきました・・・。

[819: 匿名さん]

私も小出し売りをしていると聞いたのですが、営業トークなのかな〜。
買うべきかやめるべきか悩んできた。

[820: 契約済みさん]

もうすぐ入居です。
ご入居されている方、どうぞ宜しくお願い致します。

>No.816 さん！スニーカータウンとこの物件は、一概に比べらる物件では無いと思います。
小杉タワーならまだしも・・・
スニーカータウンを最初に見に行き、こちらを見ましたが正直雲泥の差です。
個人的な好みもありますが、建築関連の仕事をしている物として見学しても。。。

物件価格は販売期が最終に近づけば往々にして販売坪単価は上がってきます。
私たちがこの物件を最初に検討し始めたのは去年の10月頃
買い替えの為購入したのが1月となってしまったために希望するフロア＆タイプのものは
予算的に無理になっていました。
今、販売価格を見るとＴＰと小杉タワーの値段、販売価格差がちじまっていますよね。
当然、販売当初こちらのマンションを購入した人とこれから購入する人との価格差は
当然あると思います。
分譲なんてそんなものではないですか？
近隣の新築マンションと単純に比べると高い感じが否めませんが
そもそも、タワーマンションとそうでないマンションの値段を単純に比べるのは
いかがでしょうか？
建物の構造自体違います。
マンション購入する予定ならその辺少しお勉強された方が良いですよ。
姉○マンションの様な物件を購入しないように。

[821: 匿名さん]

そう、勉強すべきだ
長周期地震が超高層マンションにもたらす影響を充分に考えて、後悔をしないように検討するのが得策
家具の転倒で大切な家族を失っては、後悔しきれない
家族の生命に影響がなくても、地震によって廃屋と化することもあり得る

脅かすわけではないけど、高価な買い物だけに良く考えよう

[822: 匿名]

入居している方に質問です。
隣家の音（声？）などはどの程度聞こえますか？
うちにはよく吠える犬がいまして、かなりうるさいのです。
あと兄弟喧嘩も半端じゃなく激しくて、お隣の方々に
ご迷惑をおかけしそうで、購入をためらっています。。。

[823: 匿名さん]

そう、そう、勉強すべきだ。
高層マンションはお金持ちが買うマンション。
永住するにしても、十数年すむにしてもね♪
無理して買った人で永住を考えてる人は、大規模修繕の時に痛い目にあいますよ！

[824: 入居済み住民さん]

>>823
大規模修繕で痛い目にあったんですか？どんな痛い目にあったのか、ぜひ聞きたいです。
ここは住友不動産が仕切ってますが、信頼できると思って購入したので、もし
痛い目に遭った話があれば、早いうちに聞いておきたいです。

ここに入居する前には三井不動産だったのですが、ちょうど１０年目の修繕経験しました。
特に入居者に追加負担はありませんでした。

２０年とか３０年経つと、痛い目に遭う可能性あるのでしょうか？
もし、823さんがそういう経験があるのでしたら、ぜひ！！！