ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[551: 匿名さん]

昨日は風が強くて、廊下やエレベーターホールにいると、かなり"ぴゅーぴゅー"してました。
家の中に入れば、音は気になりませんが。

[552: 匿名さん]

>>539さん
>>541さん
このマンションの購入を検討している人からすれば、なんだかんだ言っても
完工後、未だ販売が継続している理由について押さえておきたいという気持ち
は当然のことのような気がしますが…
ここは、本来は既居住者というよりは、購入検討者の情報交換の場なのです
から…

[553: 匿名さん]

確かに大型物件とはいえ、竣工後に100戸規模で残住居があるのは???なんですよね。
業者の小刻みしての売り方に問題があるのかもしれませんが。
■駅から徒歩で少し遠い
■工業地域に立地
■南武線、南武沿線道路にやや近い
■南向き住居が残り少ない
というところで、やや引っかかっています。
■建物の雰囲気
■建設会社の信頼度
■最寄り駅が溝口であること
■価格は比較的リーズナブル
といったメリットも勿論あるのですが、武蔵小杉の駅前タワーと比較した際に、やや人気が薄いように感じます。それは、中古で売りに出した際のリセールバリューにも繁栄されそうな気がします。

[554: 匿名さん]

住友不動産の販売方針が独特なのは取り敢えず有名な話らしいけど。。

[555: 匿名さん]

＜小杉タワーマンションの利点＞
駅からは近い。
交通利便性良い。

＜タワパの利点＞
買い物の便が(小杉より）良い。街が楽しい。


結局この２点が比較のポイントでは？

[556: 匿名さん]

武蔵小杉の物件は、ミッドタワーが完成すると最初にできたマンション買った人では、景観等でかなり損した方がいるのでは？
溝の口は、東側にはＫＳＰがあり、西側は文教地区で近いところには、マンション建てられないし、
ある程度の高さの部屋を購入すれば、眺望では損しないのではないかと思われます。

[557: 匿名さん]

溝口の方が街が美しいとは言い切れないと思いますね。
利点はやっぱり、相対的に武蔵小杉よりお安い価格でしょう。

[558: 匿名さん]

安くはないと思うなー。こっちは駅から徒歩15分でしょ。しかも溝の口は
便利かもしれないけど、小杉に比べたら利便性の桁が違う。（東京や新宿、六本木への
ダイレクトアクセス）仮に小杉の駅から15分ならこのぐらいありかもしれないけど、
溝の口って考えるとちょっと高いなー。眺望は抜群と思いますが。それだけ？

[559: 匿名さん]

このような浅い釣りに反応するレベルの住民がいないことが
メリットのひとつですね。

[560: 匿名さん]

ウチも駐車場ゲート、地下漏水、虫等、色々ありますが、配筋のほうは大丈夫ですかね？

みなとみらいミッドスクエアはタイヘンなコトになってるようですが？＞三井住友さん

[561: 匿名さん]

でもやっぱり安いんじゃないですかね。

[562: 匿名さん]

余ってる訳じゃないんですよね？少しずつしか売らないっていってたけど。違うんですか？武蔵小杉より溝の口が今後と落ちの値段あがるんじゃないの？二子玉川も開発だし。

[563: 匿名さん]

562です！土地の値段でしたすいません！

[564: 匿名さん]

溝口と武蔵小杉は共にＪＲ南武線沿線でもあることを両派ともお忘れなく。片方の評価が上がれば、必ずもう片方の評価にも好影響をもたらすのに、応援せずに足引っ張りあってどうする。。
対立軸で捉えるのは双方にとって得策ではないよ。

[565: 匿名さん]

>>560
ここの対応というか状況はスレを読んだだけなので正確なところはわかりませんが、事実としたら
かなりのスキャンダルに発展しそうですね。ヒューザーやアパなど三流デベの偽装が発覚する中、
財閥系はまずそういう不手際はないだろうと思われている最中にこれでは・・・。
あわせて今週号の読売ウイークリーの“人気の超高層マンションは「もう買えない!?」”とのあわせ技で
ここのみならずすべてのタワマンに対する世論はかなり厳しいものになりそうですね。
バベルの塔いやバブルの塔にならないことを祈るばかりで・・・

[566: 匿名さん]

？？どこが大変なスキャンダルなの？？

[567: 匿名さん]

虫が大変なスキャンダル？

[568: 匿名さん]

みなとみらいミッドスクエアのスレをご参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

[569: ５６６]

＞５６５
ああ！
みなとみらいＭＩＤが大変なスキャンダルって言う意味ね！
タワパのことかと思ってしまいました。
すいませんがわかりにくい書き込みをしないでください。
建設会社が同じとはいえ、読む人が勘違いをしますよ。

[570: 匿名さん]

MRに何回か足を運びましたが、この物件は諦めた者です。
T&Pはあわせガラスかペアガラスか忘れましたが、今の季節は結露は如何でしょうか？
他のタワー案件でも議論がありましたが、現実はどのようなものか後学のためにご教授
お願いします。

[571: 匿名さん]

>570
L棟高層階の住人ですが、結露は今のところ一切ありませんよ。
今後のご参考に

[572: 匿名さん]

>>570
R棟高層階ですが、こちらも結露は一切ありませんね。
良い眺めです。

[573: 匿名さん]

結露、同じく一切ありません。（R棟中層階)

[574: 匿名さん]

うちも結露もなく快適です！！
遮音性もバッチリです。

[575: 匿名さん]

Ｌ棟中層階も結露なしです。北側ですので、特に静かです。

[576: 匿名さん]

L棟高層階です。結露ありません。
両隣の方がまだ入居されていないかも知れませんが静かです。

[577: 匿名さん]

昨日夜1〜2時位に、上の階から（真上か不明）重低音を大音量で鳴らしているっぽい音が聞こえました。
このマンションにもいわゆる＊＊が居住しているのでしょうか。。。

当方R棟中層、結露はなし

[578: 匿名さん]

＞５６９

５６５は建設会社が同じなら、タワパでもＭＩＤと同じ事が起こりかねないから気をつけたほうが良いですよ。
と、言ってくれているように私は思いましたが。

もちろん、このマンションがそうならない事を願います。

[579: 匿名さん]

＞５７８
私もそう捉えました。５６５さんは５６０さんへの返信という形で書き込んでいらっしゃるので、
５６０さんの文章を理解していれば、５６５さんの書き込みの意図は明白だと思います。

[580: 匿名さん]

窓ガラスに結露はありませんが、金属の窓枠部分に結露ができます
過湿器を使っているからかもしれません

[581: 匿名さん]

>>578
てか>>566,567以外はみんなそう捉えてると思うよ。
ただこの２レスが読解力が低いだけでｗ

あ、当方も結露ありません。

[582: 匿名さん]

換気扇(弱)を回さずに鍋をやると、ちょっとだけ結露します。

[583: 匿名さん]

>>582
いくら暖冬とはいえ、そこまでやれば、当然かと・・・

[584: 匿名さん]

先日夜パーキングに車を入れている最中に、入り口のシャッターが上がり１台の車とすぐ後ろに原チャリが入ってきました。原チャリは車を結構なスピードで車をすり抜けようと・・・その後キキーという音とビーという原チャリのクラクション？の音が鳴り響き、原チャリが倒れた？？？かは確認できませんでしたがその後とまった車の男性と一言二言交わした後又結構なスピードで原チャリ置き場に去っていきました。
出てきた人を見ると・・・金髪の若者でした。まさか？？？

[585: 匿名さん]

まさか・・・・原チャリとポルシェを自在に操る男！？www

[586: 匿名]

久しぶりの登場！！金髪男。
その車はポルシェ？？

[587: 匿名さん]

金髪のポル男くんだ！！

[588: 匿名さん]

L棟中層階ですが、荷物運搬用エレベーターのところに空き缶が放置されていました。
同じフロアにこのようなことをする心ない人がいるのかと思うとがっかりです。
是非止めて欲しいです。

[589: 匿名さん]

金髪のアホル男くんだ！！

[590: 匿名さん]

いまどき、金髪ってバカだよね（ぷ

[591: 匿名さん]

金髪？！

キャスバル兄さん・・・。

[592: 匿名さん]

引越の養生（パネル）が外されてだいぶ経ちますが、南側にある入口（R棟、L棟の両方）の
自動ドアの擦り傷って、そのまま放置なのでしょうか。かなり、目立つと思いますが、
皆さんは気にならないですか。

[593: 匿名さん]

広場に向かう敷地内の通路（駐車場に入る所ではなく広場側の所）で、埋め込まれた
石がぐらぐらの所があります（遊具と水道の間付近）。知らずに踏むと、かなり危険です。
これも補修して欲しいですね。

[594: 匿名さん]

通勤時に南武線沿いの道路を利用している者です。
先週、正面玄関を出たすぐの所にビニール紐が張られていました。
いつも、車が停めてあって、通りにくいなと思ってたのに、ビニール紐まで…。
道路（私有地?）を横切らないで欲しいということですよね。
ほんの数メートルのことですが…。

[595: 匿名さん]

そういえば、新横浜行きのバス停近くにあるポールが
早いころから曲がってたけど、直ったのかな？

[596: 匿名さん]

＞５９１

坊やだからさ・・・。

[597: 匿名さん]

ポルシェ、ポルシェって執拗な括り方がちょっと...
勿論話題になっている人は、とんでもない人間です。
でもなんか僻み解消が入っているような。
日々凄い努力して買えるようになった人もいるでしょうし、純粋に車好きで旧車持つ人もいるでしょう。
川渡ればメーカー名でカテゴライズするのが意味無いほど沢山走ってるんで、ちょっと恥ずかしい。

[598: 匿名さん]

>>597
なにを言いたいのかよくわかりませんが、なんとなく皆が煽っていることを理解されていないような・・・。
まあどちらにしてもマンション躯体とは関係ない話ではありますが。

[599: 匿名さん]

毎週大きな広告が入ってきます（またきたかと思う）。
残り戸数は少ないんでしょうから、費用削減したらどうでしょうか？売主さん。

[600: 匿名さん]

599＞別にいいじゃないですか。

[601: 匿名さん]

＞600
鈍感な人もいるもんだ

[602: 匿名さん]

>>601

既に入居している人・・・自分の購買価格に跳ね返らないので、どうでも良い
これから購入する人・・・購買価格に跳ね返るので、費用削減希望

って差があるだけでは？

[603: 匿名さん]

>>597
別にみんなも持ち物（ポルシェ）を問題視してるわけではなく、
行動に問題があるから、レスしてるわけで、実名が分からない
（もしくは分かっていても、そこまで書くわけにはいかない）から、
金髪ポルシェ君とか表現しているだけ。これが、カローラで坊主頭
だったとしたら、カローラ坊主っていわれてると思うな。

ただ、今回はどんな理由か知らないけど、バイクでこけた？だけなようなので、
必要以上にレスしたら、可愛そうかも。ただ、駐車場内で猛スピード出してたんなら
また、話は別だけどね。

[604: 匿名さん]

猛スピードでしたよ！前にいた車無理に抜こうとあおってたみたいだし・・・

[605: 匿名さん]

チラシにお金掛けても、売主の経費が増えるだけで、入居者またはこれから購入する方には影響はありません。
それよりも、キャスバル兄さんのような　＝　○○○タイプが入居者に多くいると、修繕費やなんやらで費用が増えると思いますが・・・。

[606: 匿名さん]

は！もしや赤のポルシェでは？

[607: 匿名さん]

「キャスバル」って何？
「赤のポルシェ」って何？
気になる、気になる

[608: 匿名さん]

ヘルメットがなければ即死だった・・・

[609: 匿名さん]

どこに行っても好きな人はおるもんやなぁｗ

[610: 匿名さん]

おまえら懐かしすぎｗ

[611: 匿名さん]

赤いポルシェは通常の３倍（ry

[612: 匿名さん]

こういう方達がいらっしゃるなんて・・・
T&P購入したくなってしまいました。<30代後半より

[613: 匿名さん]

買えるの？

[614: 匿名さん]

私にプレッシャーを与えるパイロットとは！！

[615: 匿名さん]

５９２＞私も自動ドアの擦り傷が気になっていました。一度アートコーポレーションの二子玉川支店に電話したのですが、「住友（不動産建物サービス）さんと相談します」との返事でした。何らかの対応があると思っていましたが未だに直す気配がありません。アートがつけた傷なのに知らんふりはないと思いますが。何のための引越し幹事でしょうか。共有部分に傷をつけたら直して欲しいな。

[616: 匿名さん]

５９４＞確かにあのシルバーの車通行の邪魔ですね。ビニール紐はあさましい限り。

[617: 匿名さん]

５９２>>自動ドアの傷の件、同感です。ＫＳＰ側のクリニック横の外側がひどいです。管理人さんに言ってアートに弁償させたらと思います。

[618: 匿名さん]

>>612

さあ、悩める612氏の明日はどっちだ！
a)僕には帰れるところが(ry
b)若さゆえの過(ry

[619: 匿名さん]

>>618
ネタは旬だから面白いのであって、終わったネタを蒸し返すほどイタイものはないと思うぞ。

[620: 匿名さん]

全レス見きれていないのですが、購入を検討中です。近々見に行こうと思うのですが、
残り何戸くらいですかね。

[621: 匿名さん]

>>616
シルバー車　マジ邪魔。どけろ。

ビニール紐は即刻切断すべし！

[622: 匿名さん]

>620
それは営業さんのほうに聞いた方が正確ですよ。
フリーダイヤルですので、まずはお電話されてみてはいかがでしょうか。

[623: 匿名さん]

誰かがここの住人は地域住民より上品だなんて書いてたけど、
ここを読んでいる限り上品な人なんて居なそうですね。寝言だったのかな？

[624: 匿名さん]

近くのファミリーマーの隣のラーメン屋さん短期休業していますね。
まだ食べたことがないので、早く復活して欲しいです。
どなたか食べてみた感想をお聞かせ願いますでしょうか？

[625: 匿名さん]

シ○コンってどうですか？段取り悪くないですか？いい加減じゃない？

[626: 匿名さん]

ラーメン屋さんの件ですが、結構好き嫌いがわかれそうな味ですね。
以前テレビで紹介されて（２，３回されてるかな？）、行列を作ってたときに行って見たんですが、その時は正直、ぜんぜんたいした事ないじゃん、ってのが感想でした。
ここに引っ越してきて、もう一回行ってみたんですが、それ以降だんだんクセになってしまい、今はヘビーローテーションを組んで行ってますｗ
店の方も、かなりまじめに取り組んでらっしゃる感じです。
かなーり濃い目の味付けで、かなーり油ギッシュですので、その辺気になる人にはお勧めしませんがね。
僕が好きなのは、塩とかみなりですね。

[627: 匿名さん]

3/10に放送されるアド街ック天国は溝の口みたいですね

[628: 匿名さん]

値引きしてもらえた人はいますか
３月中に引渡し条件なら、値引き交渉できそうですか

実売価格の情報をください

[629: 匿名さん]

駅近くの昔ながらの商店街は火事になりましたが、もし健在でしたら５位以内でしたでしょうに。。。

１位はノクティでしょうか？
文教堂も上位かな。
他、青柳、タナベフーズ、コロンブス、十字屋、穴でタワーとガーデンアクアスの２大マンション。

[630: 匿名さん]

アド街やっとですか！！ずっとまってました！うれしい！！ところで、近くに新鮮な魚屋さんってないですか？

[631: 匿名さん]

アド街で「溝の口」は、もう、３回目ぐらいだよ。
つーか、少なくとも自分は２回は見た記憶がある。

[632: 匿名さん]

＞６２９
タナベフーズは昨年閉店しませんでしたっけ？

西口商店街、かつて毎日学校帰りに通って、今はなき片町のバス停まで歩いたものです。
あの商店街の中にあった文教堂でよく立ち読みしました。
先日焼け跡を見て、切なくなってしまいました。

[633: 匿名さん]

皆さん、管理組合の設立総会は参加されますか？

[634: 匿名さん]

紐切れてた・・・。

[635: 匿名さん]

＞634
確かに切れてましたよね・・・
誰が切ったのやら。
個人的にはちょっとほっとしましたが。。。。。

[636: 匿名さん]

＞633
総会、勿論出席です。
折角、気に入って買ったマイホームですもん！
みんな良い管理運営を行いましょう。

[637: 匿名さん]

参加するつもりです！
今日郵便受けの掲示板に出席届けを出して下さいと
ありましたが、もらった覚えがないんですー。

お魚屋屋さんは、火事の前は西口商店街にもありましたが利用したことないです。
だいたい丸井の地下か、職場近くのデパ地下利用してます。あとは東急ストアかな。

[638: 匿名さん]

＞633
やはり今朝ビニール紐が気になりまりました。以前は一本ひもだったのが、下にピラピラされ下がっていて相撲のまわしにつける「さがり」みたいなものまでついていました。
そこまでやる執念すごいね。マンションに反感をもっているんでしょうね。
でも品のないビニール紐というのは情けない気もしますが。

[639: 匿名さん]

丸井の地下って食料品うりばなの！？スーパーっぽいのかな？デパ地下っぽい感じ？

[640: 匿名さん]

>639
デパ地下っぽい領域と、スーパーっぽい領域の両方がありますよ。

[641: 匿名さん]

640＞ありがとうございます！！もうすぐ引っ越します！！！

[642: 匿名さん]

って言うか、ビニール紐張った人が、それひとつで自分の土地の景観をあんなに損ねて得なのかどうか?
たった１メーターないところをを横切られるのがそんなにイヤか?

以前、家探しで溝の口の奥地に入り込んでしまった際、車で引き返せなくて、ある駐車場でUターンしようとしたらおばちゃんがすごい勢いで飛んできて、
『うちの土地に勝手に入らないで!!』
とぐちぐち文句言われたことを思い出しました。
ちなみにその駐車場は、砂利のひかれた大き目の駐車場。

土地に入るなって・・・Uターンするためにちょっと入ったくらいで・・・。
しかも、車が入ってすぐ来たって事は、ずっと見ていたってことで・・・。
ちょっと、キてるな。と思いましたが。
こんな近くにも・・・。

[643: 匿名さん]

「少しぐらいなら」「ちょっとだけなら」というのは、都合が良すぎるね。

＞家探しで溝の口の奥地に入り込んでしまった際

おつかれさまでした

[644: 匿名さん]

仮にも余所様の土地に入るんだから、まずその土地の持ち主に断りを入れるのが当たり前。
>>642のそもそもの考え方はおかしい。
ちょっとぐらいってのはもちろん分かるが、そのちょっとぐらいを当たり前のように言うのはどうかな。
もしかして、>>642はコンビニで店員に断りいれずにトイレ借りたり、会社他でビニール傘を勝手に「借りたり」していないかい？

それはさておき、前の道路の件。
これも確かにちょっとぐらいなんだけど、やっぱりいきなり大勢の人が自分の土地を通過するようになるのはイヤだな。
例えばうちのマンションで、L棟側のメインエントランスからR棟側のエントランスにかけて、KSPへの通勤者が毎日のように通り抜けし始めるどうだろう。
もちろん通り抜けるだけで迷惑を掛けたりはしないにしても、当然みんなすごい勢いで反対するよね。
もしかすると煙草のポイ捨てくらいはするかも知れないし。

話し合いが必要かも知れませんね。
ちゃんと筋を通せば了承してくれるかも知れないし。
とにかく「勝手に」人の土地を通っておいて、ちょっとぐらいはいいだろう、ってのは通られた方は怒るよ当然。

[645: 匿名さん]

> 637さん
総会の議案書の間に挟まってました。
自分も昨日まで知りませんでした。

[646: 匿名]

>644さん

私道と公開区域は区別しましょう。
ましてやL棟エントランスからR棟エントランスへは鍵がないと
通り抜けできませんし。

それはそうとあの紐をたらして遮断するくらいならあちらの方も
公開区域（公園等）T&Pには入らないつもりですかね？

[647: 匿名さん]

>>644 正論。
勝手に通っていたところはまず謝罪しないと。
掲示板、総会など今後告知を徹底する事を条件に元に戻して頂けないか話し合いだろうね。

[648: 匿名さん]

>646さん
644さんのL棟→R棟エントランスの話は公開空地外や
法的に一般の通行に供する必要の無い部分を通行されたら、の例え話でしょう。

「私道」と話題になっている部分の話ですが、
その道路が建物を基準法上接道して建てる為の位置指定道路になっていると
日常の利用者の通行を妨害してはならない事になっています。（自動車は別です）
が、そうでない「私道」は通行を拒絶する事に関して全く問題ないようです。

ここの弁護士さんのQ&A、判例もありわかりやすいと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/etc20040819b1000a7.html

でも理屈より早く良いお付き合いさせて頂きたいです。

[649: 644]

>>648
おっしゃる通り。
しかし比喩を言葉通りとる人がいるとは思わなかった。。

ただ私道の扱いについて２通りあるのは知りませんでした。
まあでもいずれの場合も通行許可はもらった方がいいってことですね。

[650: 匿名さん]

>649
話し合い（通行許可）は、難しそうな気がします
なんらかのルールを定めて通行を許可してもらうにしても、650世帯のマンション全体が守れないでしょう
あの部分は、タワーマンション外の方も通行されるので、なおさら難しいでしょう
相手方の立場にたってみると、ちょっとルール違反があると、敏感に反応されると思います

いっその事、通行は不便でしょうが、揉め事をなくすために、遮蔽物（植栽など？）で通行不能にする方が現実的と考えます