ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[535: 匿名さん]

>>525　私は消去法でここになりました。二子玉川〜駒大はとても高いですが、やっぱりその金額を払える人にとっては買いたい雰囲気がかなりあるでしょう。でも自分はムリ。たまプラも好きですが、激混みの通勤時間がこれ以上増えると疲れて仕事に差し障りが出そう。休日も都心に出不精になりそうですし。で、急行停車駅中間の溝の口です。
最近の公立の状況をみるとあまりにも私立と違うので、自分はどこに住んでも中学受験の問題は避けられないと考え(子供次第ですが)、その分小学校はある程度大事なのでここは良かったです。
駅前は二子や桜新町にでも住めれば別ですが、丸井などもあっていい方じゃないでしょうか。
仕事とここの往復が殆ど、子供も小学校ならすぐ隣への往復なので私は逆にマンション自体の治安というか空気を第一に考えましたよ。ロビーを通って帰ってくるとほっとします。
小杉は開発が当分続いて落ち着かない、高い間取りにしないと高層同士視界に入ってきそうなのでやめました。

[536: 匿名さん]

人気がないのは、ただ小杉の影響になるわけではないね、営業の方針も影響になるでしょう？値上げもある、皆この汚いやり方に嫌がるでしょう！

[537: 匿名さん]

タワーでありながら、駅から遠い。
例の事件もある。
だから売れないんじゃない？

[538: 匿名さん]

人気ないっていいますが、何をもっていうのでしょう？

[539: 匿名さん]

発売の期が始まると、お決まりのようにこの議論が出てきますね。
またその話？って感じで。。。

気に入いらなければ買わない、気に入れば買う、でいいんじゃないですか。

[540: 匿名さん]

そう思うなら黙ってそう思っていればいい。でも書きたいんだろ。みな同じだよ。

[541: 匿名さん]

なんだか一人が自作自演してあおっているみたいですね
管理人さんに一応報告しておきました

[542: 匿名さん]

引っ越して２ヵ月半経ちます。
６時過ぎに出て１７分の電車に乗ります。朝早いのでバスは使えませんが、
道のりも真っ直ぐ、平坦で、以前住んでいた鷺沼あたりの、坂が多い道程より格段に楽です。
帰りはシャトルバスがむちゃくちゃ便利です。９時台まではいつバス停に行っても、
ほぼバスがいるし、数分でマンションには着くし．．．
住む前は帰りも歩くつもりでしたが、これはポジティブサプライズです。
住んでいるＬ棟からは富士山、横浜みなとみらい（遠いですけどね）、
小杉や川崎の高層ビルが見えて、ソファーに座っているだけで癒されますよ。
まだ、共用施設は使ってませんが、クリーニングサービスも始まりました。
角部屋のせいもありますが、上階や隣の音も全然聞こえません。快適ですね。

[543: 匿名さん]

人気ないの？小出しにしてるだけなんじゃなくて？ちょっと高いから？
既にいろいろでてますが、改めて良かった点悪かった点を既に住んでる方におしえてもらえたらうれしいです！

[544: 匿名さん]

2月に入って、通勤（朝）のエレベーター待ち時間が増えた気がします。
以前は、エレベーターに自分しか乗っていない日がほとんどでしたが、
最近は、４，５人乗った状態が結構あります。

人が増えて来たんですね！

でも、駐輪場は、まだガラガラなブロックがありますね。

[545: 匿名さん]

>>537

＞タワーでありながら、駅から遠い。
＞例の事件もある。

例の事件って何ですか
もしかして、飛び降りですか

[546: 匿名さん]

ユスリカいなくなりました。
Ｒ高層。

[547: 匿名さん]

目の前にバス停がある新横浜直通のバスは便利です。
他の地域にはない魅力でした。
新幹線使う出張が多いので助かっています。
Jリーグ試合日には、日産スタジアム行きのマリノスサポーターが一杯います。

[548: 匿名さん]

エレベータの利用者は入居当時よりも確かに増えましたが、
入居前に懸念していた長い待ち時間や各階停車のような状況は
ありません。
待ち時間は、8割以上の確率で1分以内に来ると思うし...
また、朝７時すぎにゴミ出しで北側エレベータに乗ったときは、
だいたい独占状態で乗れてます。(R棟です)

[549: 匿名さん]

建物の形状をみてちょっと気になり質問します。
北風の強い日の南側の建物間の風の抜けってどんな感じなのでしょうか？
風量がすごくててピューピューいってませんか？

[550: 匿名さん]

音はまったくないと言っていいと思いますよ。
ただし、私は日中は仕事で殆どいないため、その間音がした事があったらすいません。
でも、少なくとも、部屋のなかでうるさく聞こえる様な事はないと思うのですが。

[551: 匿名さん]

昨日は風が強くて、廊下やエレベーターホールにいると、かなり"ぴゅーぴゅー"してました。
家の中に入れば、音は気になりませんが。

[552: 匿名さん]

>>539さん
>>541さん
このマンションの購入を検討している人からすれば、なんだかんだ言っても
完工後、未だ販売が継続している理由について押さえておきたいという気持ち
は当然のことのような気がしますが…
ここは、本来は既居住者というよりは、購入検討者の情報交換の場なのです
から…

[553: 匿名さん]

確かに大型物件とはいえ、竣工後に100戸規模で残住居があるのは???なんですよね。
業者の小刻みしての売り方に問題があるのかもしれませんが。
■駅から徒歩で少し遠い
■工業地域に立地
■南武線、南武沿線道路にやや近い
■南向き住居が残り少ない
というところで、やや引っかかっています。
■建物の雰囲気
■建設会社の信頼度
■最寄り駅が溝口であること
■価格は比較的リーズナブル
といったメリットも勿論あるのですが、武蔵小杉の駅前タワーと比較した際に、やや人気が薄いように感じます。それは、中古で売りに出した際のリセールバリューにも繁栄されそうな気がします。

[554: 匿名さん]

住友不動産の販売方針が独特なのは取り敢えず有名な話らしいけど。。

[555: 匿名さん]

＜小杉タワーマンションの利点＞
駅からは近い。
交通利便性良い。

＜タワパの利点＞
買い物の便が(小杉より）良い。街が楽しい。


結局この２点が比較のポイントでは？

[556: 匿名さん]

武蔵小杉の物件は、ミッドタワーが完成すると最初にできたマンション買った人では、景観等でかなり損した方がいるのでは？
溝の口は、東側にはＫＳＰがあり、西側は文教地区で近いところには、マンション建てられないし、
ある程度の高さの部屋を購入すれば、眺望では損しないのではないかと思われます。

[557: 匿名さん]

溝口の方が街が美しいとは言い切れないと思いますね。
利点はやっぱり、相対的に武蔵小杉よりお安い価格でしょう。

[558: 匿名さん]

安くはないと思うなー。こっちは駅から徒歩15分でしょ。しかも溝の口は
便利かもしれないけど、小杉に比べたら利便性の桁が違う。（東京や新宿、六本木への
ダイレクトアクセス）仮に小杉の駅から15分ならこのぐらいありかもしれないけど、
溝の口って考えるとちょっと高いなー。眺望は抜群と思いますが。それだけ？

[559: 匿名さん]

このような浅い釣りに反応するレベルの住民がいないことが
メリットのひとつですね。

[560: 匿名さん]

ウチも駐車場ゲート、地下漏水、虫等、色々ありますが、配筋のほうは大丈夫ですかね？

みなとみらいミッドスクエアはタイヘンなコトになってるようですが？＞三井住友さん

[561: 匿名さん]

でもやっぱり安いんじゃないですかね。

[562: 匿名さん]

余ってる訳じゃないんですよね？少しずつしか売らないっていってたけど。違うんですか？武蔵小杉より溝の口が今後と落ちの値段あがるんじゃないの？二子玉川も開発だし。

[563: 匿名さん]

562です！土地の値段でしたすいません！

[564: 匿名さん]

溝口と武蔵小杉は共にＪＲ南武線沿線でもあることを両派ともお忘れなく。片方の評価が上がれば、必ずもう片方の評価にも好影響をもたらすのに、応援せずに足引っ張りあってどうする。。
対立軸で捉えるのは双方にとって得策ではないよ。

[565: 匿名さん]

>>560
ここの対応というか状況はスレを読んだだけなので正確なところはわかりませんが、事実としたら
かなりのスキャンダルに発展しそうですね。ヒューザーやアパなど三流デベの偽装が発覚する中、
財閥系はまずそういう不手際はないだろうと思われている最中にこれでは・・・。
あわせて今週号の読売ウイークリーの“人気の超高層マンションは「もう買えない!?」”とのあわせ技で
ここのみならずすべてのタワマンに対する世論はかなり厳しいものになりそうですね。
バベルの塔いやバブルの塔にならないことを祈るばかりで・・・

[566: 匿名さん]

？？どこが大変なスキャンダルなの？？

[567: 匿名さん]

虫が大変なスキャンダル？

[568: 匿名さん]

みなとみらいミッドスクエアのスレをご参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

[569: ５６６]

＞５６５
ああ！
みなとみらいＭＩＤが大変なスキャンダルって言う意味ね！
タワパのことかと思ってしまいました。
すいませんがわかりにくい書き込みをしないでください。
建設会社が同じとはいえ、読む人が勘違いをしますよ。

[570: 匿名さん]

MRに何回か足を運びましたが、この物件は諦めた者です。
T&Pはあわせガラスかペアガラスか忘れましたが、今の季節は結露は如何でしょうか？
他のタワー案件でも議論がありましたが、現実はどのようなものか後学のためにご教授
お願いします。

[571: 匿名さん]

>570
L棟高層階の住人ですが、結露は今のところ一切ありませんよ。
今後のご参考に

[572: 匿名さん]

>>570
R棟高層階ですが、こちらも結露は一切ありませんね。
良い眺めです。

[573: 匿名さん]

結露、同じく一切ありません。（R棟中層階)

[574: 匿名さん]

うちも結露もなく快適です！！
遮音性もバッチリです。

[575: 匿名さん]

Ｌ棟中層階も結露なしです。北側ですので、特に静かです。

[576: 匿名さん]

L棟高層階です。結露ありません。
両隣の方がまだ入居されていないかも知れませんが静かです。

[577: 匿名さん]

昨日夜1〜2時位に、上の階から（真上か不明）重低音を大音量で鳴らしているっぽい音が聞こえました。
このマンションにもいわゆる＊＊が居住しているのでしょうか。。。

当方R棟中層、結露はなし

[578: 匿名さん]

＞５６９

５６５は建設会社が同じなら、タワパでもＭＩＤと同じ事が起こりかねないから気をつけたほうが良いですよ。
と、言ってくれているように私は思いましたが。

もちろん、このマンションがそうならない事を願います。

[579: 匿名さん]

＞５７８
私もそう捉えました。５６５さんは５６０さんへの返信という形で書き込んでいらっしゃるので、
５６０さんの文章を理解していれば、５６５さんの書き込みの意図は明白だと思います。

[580: 匿名さん]

窓ガラスに結露はありませんが、金属の窓枠部分に結露ができます
過湿器を使っているからかもしれません

[581: 匿名さん]

>>578
てか>>566,567以外はみんなそう捉えてると思うよ。
ただこの２レスが読解力が低いだけでｗ

あ、当方も結露ありません。

[582: 匿名さん]

換気扇(弱)を回さずに鍋をやると、ちょっとだけ結露します。

[583: 匿名さん]

>>582
いくら暖冬とはいえ、そこまでやれば、当然かと・・・

[584: 匿名さん]

先日夜パーキングに車を入れている最中に、入り口のシャッターが上がり１台の車とすぐ後ろに原チャリが入ってきました。原チャリは車を結構なスピードで車をすり抜けようと・・・その後キキーという音とビーという原チャリのクラクション？の音が鳴り響き、原チャリが倒れた？？？かは確認できませんでしたがその後とまった車の男性と一言二言交わした後又結構なスピードで原チャリ置き場に去っていきました。
出てきた人を見ると・・・金髪の若者でした。まさか？？？