ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[255: GBPJPY234.40Sホルダー]

７時〜７時半溝の口駅上り各停利用者ですが、現状各停は二子玉以降は非常に空いています。
（上手くいくと座れるくらい）
なので逆に急行がなくなると各停が混みそうでイヤだな、と。

それはそうとPASMOが楽しみです。

[256: 匿名さん]

>253
三田線および南北線（目黒線といったほうが正しいかも）は、
もうすぐ日吉まで延伸ですよね。（今は武蔵小杉まで）
大井町線の溝の口延伸や、急行運行の開始も含めて、
確かに、都心への流れが結構分散されそうですね。

[257: 匿名さん]

>255
ＰＡＳＭＯってなんですか？？？

[258: 匿名さん]

PASMOについて

詳細は下記ＵＲＬをご覧になってみては。
http://www.pasmo.co.jp/

東急電鉄ニュースリリース
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/061221_2.pdf

[259: 匿名さん]

住宅ローン控除をしようと考えていますが、
マンションの登記事項証明書は法務局（新百合ヶ丘）に行けばもらえるんでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>257
少しは自分で調べてみようとなさっては？

[261: 匿名さん]

夜中にしつこ〜く掃除機の音が・・・。
ドンドンって足音も・・・。
日中はまったく気にならない(聞こえない)
音も周りが静かだとちょっと迷惑です。

[262: 匿名さん]

>261
夜中に掃除機ですかぁ？
常識はずれもはなはだしいですなぁ・・・
お気の毒です。

[263: 匿名さん]

乾式壁だからしょうがないかもね。

[264: 匿名さん]

ウルサ〜い！もしかしてうちってハズレ引いた？？
集合住宅だからある程度はしかたないけど、反対側のお宅も上のお宅も(住んでおられます)はうるさくないのにな〜。

[265: 匿名さん]

うちも聞こえるよ。子供の走り回る音。あとどこからか（多分ソファー）飛び降りるよう音。
うちにも子供がいるので、お互い様だとおもってはいるのだけれど、あまりにすごい。
多動なのか？とおもうほど。

[266: 匿名さん]

恐る恐る聞きますが、洗濯機の音は大丈夫ですか。
共働きなので、どうしても、夜洗濯してます。
一応、サイレンとモードみたいなのでやってますが、
うるさいかなー。遅いと11時過ぎまでかかります。

[267: 264]

ちなみにうちの場合、ドタバタ聞こえるのは子供がいないお宅です。
あと、洗濯機の音は聞こえませんよ。(これまたうちの場合です)

[268: 匿名さん]

洗濯機も含め夜の11時すぎは全く音とかきになりません。
朝５時台とかの脱水機の振動音はさすがにマワリが静かので×。
私が騒音と思ったのはバルコニーのウッドデッキにサンダルを投げ置いて激しくカンカン歩き回る音です。すのこを鉄下駄で歩いてるかの音でした(-.-)

[269: 匿名さん]

高層で生活音は宿命みたいなものでしょ。軽く作っているんだもん。

[270: 匿名さん]

・・・ですよね！？
高層でなくても集合住宅なんだから我慢するっきゃないんじゃない？、
うるさかったら、耳栓でもしたらどうかな？
そうでもなきゃ、やっぱ防音設備ばっちしの戸建てに住めば？
これだけの多世帯住宅なんだから、腹決めて欲しいな！

[271: 匿名さん]

いやー、それを言っちゃー、まずいでしょう。
集合住宅なんだから、他人に迷惑を掛けないようにお互い注意して
暮らしていく、というのが通常では？

[272: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐは壁薄いからしょうがないんじゃないですかね・・・戸堺15cmって言ってたような。
18cmあるとだいぶ違うと思うのですが、残念です。

[273: うり]

先日モデルルーム見てきました
実際に建物は建っているので、実際の部屋をみながら検討できるのかと思ったのですが出来ませんでした。

眺望に関しても建築前にに撮影したヘリからの予想図とかだけで不満でした
部屋があるんだったら、本物の写真見せてくれればいいのに・・

敷地内、外観、室内　全てがＣＧだとか模型だとかで、実物がイメージできませんでした
実際の写真を見せてくれればストレートに良さが伝わると思うのですが何故でしょう？

そこで既に済んでいる方々に質問なのですが
入居前（カタログ等）のイメージと、実際に入居してからのイメージに
ギャップはありますか？

[274: 匿名さん]

バスで通うような立地で高層というのはどうなんだろう。

[275: 匿名さん]

実際に住んでみての感想です。
思ったよりよかったです。
満足させてもらっています。
夜景、景色もCGより全然いいです。

[276: 匿名さん]

>274
駅まで歩けますけど。

[277: 匿名さん]

どこにいようと駅まで歩くことはできる。

[278: 匿名さん]

>273さん
住んでみた感想としては、カタログや事前のイメージより、実際のほうがＧｏｏｄでした!
私も入居前に、このサイトで周囲の音だの駅から遠いだの溝の口だの、色々な評判を
見ていましたが、実際には環境抜群で、周囲の音もほとんど気になりません（このマンションの
環境や音を気に入らないというのなら、もっと田舎に行くしかないんじゃないでしょうか）。
溝の口もとにかく生活に便利で、デパート・スーパーの充実にはほんと感動しているとこです。
あと、シャトルバスもちょっとした路線バスよりも本数が多く、とにかく便利。
あと、私も不安だった歩いたときの距離ですが、実際には８分〜１０分で歩けます。
人にもよると思いますが。今のような冬の時期はあと数分早く着くとより満足感は
あるかもしれませんが、春秋は気もちいいくらいの距離だと思いますよ。
あと、２７３さんが気にされているＣＧとの差異ですが、ほとんどありません。
というか、こんなにカタログの図の通りに作るんだなぁと感心していたほどです。

[279: 匿名さん]

小学校の低・中学年のお子さんをお持ちの方で、
おススメの塾とか、検討している塾ってありますか？
うちはお受験とかは考えていませんが、家庭学習では限界なので、
そろそろ塾にお願いしたいなと考えているところです。

ヨーカ堂の駐車場入口側にある保育園のビルに入っている塾が、
近いからという理由で興味を持っているのですが。。。

溝の口近辺の塾関連の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

塾は子供によって、親がどこが適しているか、見極める必要があると思うので気になるところには体験授業などに行かせたほうが良いと思う。

[281: 匿名さん]

塾なんてどこが良い？と聞くものではないですよ。
子供によって良い塾が悪くもなったりするし。
とにかく体験するべし。そして子供の意見を聞くべし。

[282: 匿名さん]

駅までは男足で急いでも１２，３分かかります。１０分以下そんなことはないよ

[283: 匿名さん]

駅にたどり着いたとしても、改札までが案外遠いですよね。

[284: 匿名さん]

ちょうど徒歩10分くらいかな。

[285: 匿名さん]

早歩きの私は、ドア（自宅）ｔｏドア（東急）で丁度１０分です。
自転車だと５分ですね。
丁度往復で２キロなので、歩く習慣をつけてから身体の調子は良いかも。
丸井とかヨーカ堂ならもっと近いですね。

[286: 匿名さん]

でも、一回KSP直通バスに乗ったら、もう歩けません＾＾

[287: 匿名さん]

どうも、Ｔ＆Ｐに住んでる独身です。
ほかにどなたか独身の方おられますか？？

[288: 匿名さん]

それはエレベーターにのってからだろう。エレベーターの待ち時間を考えないと。
だいいち１キロ１０分で歩けるかね。
自転車はきちんと駐輪場に止めたら結構歩くはず。

[289: 匿名さん]

>288
エレベーターの待ち時間、それは何階に在住の場合をおっしゃっているのですか？
あと、1kmは徒歩10分でしょう・・・。
ハイヒールを履いた女性の足で、80m／分の計算だそうですから。
自転車の話は、同意できます。

[290: 匿名さん]

よく図鑑で載ってる奴の人間の歩行速度は時速４ｋｍだったような。。。
不動産表記でもいつも「早いなぁ」と感じますがここはパワフルな方が
多いですね。

[291: 匿名さん]

>1kmは徒歩10分でしょう・・・

そんなのかなりの早歩きですよ。10分では歩けませんので計ってみて下さい。

[292: 匿名さん]

通りすがりですが、不動産屋さんだと1kmは徒歩約20分と聞きましたよ。

[293: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐから溝ノ口駅まで１０分！！小走りですか？
あり得ない・・・間違いだと思いますよ。
そう言ってる方は是非、計り直しをお勧めすます、Door to Doorで１０分は更に無いですよ。
早くても１２，３分って感じです。

[294: 匿名さん]

徒歩時間【とほじかん】
道路距離80mにつき1分として算出、1分未満の端数については1分に切り上げ表示。坂道、歩道陸橋の要素は考慮されず、信号の待ち時間も含まれない。団地から駅その他の施設までの徒歩所要時間を計る場合、それらの施設から最も近い団地内の地点が起点となる。

が不動産の徒歩時間の定義で、Ｔ＆ＰのＨＰでは
東急田園都市線「溝の口」駅、徒歩約13分。JR南武線「武蔵溝ノ口」駅、徒歩約12分。
（この徒歩時間でも敷地内の一番駅に近い所から計ってですからＤtoＤで１０分ってのはちょっとね）
とうたっているので、滅多にいないよほど歩くのが速い人か小走りでない限り無理ですよね。

[295: 匿名さん]

部屋を出て２０分後の電車に乗れるイメージですね

長距離だとも思いませんけど
徒歩１０分以内と期待してるとがっかりするかもしれません

[296: 匿名さん]

競歩的な歩き方も徒歩になるなら可能。

[297: 匿名さん]

ここから１番近いホームセンターってどこでしょうか？？？

[298: 匿名さん]

＞297
ホームセンターの話題、出てましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15337/

[299: 匿名さん]

自分の例で話すと、今日は7時45分に部屋を出て、8時1分の田園都市線に間に合ったので
エレベータの待ち時間等々を差し引けば13分くらいで駅には着いていると思います。。
但し、仕事が営業のせいかかなり歩くのは早いので、特に女性のヒールを履いている方なら
13分では難しと思います。

[300: 匿名さん]

>>293
２，３０代男性の健脚ならあり得ないことはないと思いますよ。
私も今朝は家の電波時計（狂いがない）が７時の時報を鳴らすのを聞きながら家を出て、
駅のホームに着いたら丁度７時１３分の清澄白河行きが来るところホームに入るところでした。

[301: 匿名さん]

300さん
田園都市線で渋谷方面の通勤のようですが、
私鉄ワースト２位の混み具合はどんなもんでしょうか？

[302: 匿名さん]

>301
300さんではありませんが、私の感想を。
渋谷までは本当に混んでます。
でも、渋谷を過ぎると平気です。
ウマくいけば座れます。

[303: 匿名さん]

南武線利用ですが，ホームまで１０分ではきついですね。部屋からだと１３〜１５分はかかります。
話しは変わりますが最近モデルルーム行かれたかたいますか？販売状況はどんなもんなんでしょうか？

[304: 匿名さん]

先週末いきました
高層階が売り出されている事もあって
かなり込んでましたよー

若い人が多かったかな

[305: 匿名さん]

>>304
高層階ってまだ残ってます？
何階ぐらいのことでしょうか？？

[306: 匿名さん]

購入検討者です。
駅までの距離、参考になりました。
かなり駅近の物件だとしても、なんだかんだドアｔｏドアであれば
数分余計にかかるものですね。
それを考えると、この物件のカタログ表示はほかの物件の
表示に比べると実態に近い気がしてきました。
(検討しているほかの駅近物件は、駅から４分といいながら、
上の議論のようなエレベータの所要時間とかも加えると、
６〜８分はかかりそうです。)
シャトルバス？の利便性も加味すると、ちょっと魅力的に
感じてきました!

[307: 匿名さん]

自転車派の方であれば、何の問題もない住みやすい立地ですよ！

[308: 匿名さん]

285です。
たしかに10分でした。
ただし書いたように早歩きです。
30台後半、男、スポーツやってます。
ハイヒールの女性ではムリだと思います。
平坦＆直線で歩けるのと、信号が２つなので、普通に徒歩13分は乖離のない表示だと思いますよ。

[309: 匿名さん]

みっともないから、止しなって。

[310: 匿名さん]

ならいいです。30分かかりました…ということで。

[311: 匿名さん]

>>310
30分？残念だな！もっとかかるよ！！
・・・ただし…、
最近ヨチヨチと歩きはじめたばかりの
うちの娘(1歳)ならね。
そんな事聞いてないって？
こりゃ失礼しました。

[312: 匿名さん]

メインエントランスからすぐに線路側に渡って、
そのまま真っ直ぐ、王将の横を通っていけば、
信号はゼロですね！さらに、そのままエスカレーターで
上っていく。これが最短コースでしょうかね

[313: 匿名さん]

>>287さん
当方独身です。
65ABは独身の方もいるのでは?
(当然それ以外の大きな間取りに住んでる人もいると思いますが)

[314: 匿名さん]

僕も独身ですが、住んでますよ。
極めて快適です。

[315: 匿名さん]

これから入居予定の者です。
すでにお住まいの方、エレベーターの混雑具合はどうですか？
通勤時間帯など。

[316: 匿名さん]

＞315
今の所ストレスなしです。

[317: 匿名さん]

田園都市線で混雑緩和策実施へ／東急
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijan280/
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/070115.pdf

[318: 匿名さん]

>315
時間帯にもよるかと思いますが、８時前はほとんどノンストップで
降りていけます。
マンション脱出をかなり心配してたんですが、拍子抜けなくらい問題ないです。

[319: 匿名さん]

残り１４０ぐらいかなぁ。

[320: 匿名さん]

３０はおおげさだね。１５〜２０が妥当なんじゃないのかな。

[321: 匿名さん]

大井町線は０７年３月に大井町延伸
０８年３月に大井町-二子玉川で急行運転開始というスケジュールでしたっけ？

[322: 匿名さん]

営業の人の話によると残り１００くらいだそうです

Ｒ棟（東側）は下層部がほとんど
Ｌ棟は高層階もいくつか売りに出るみたいです

ところで、Ｔ＆Ｐの南側にある土地を長谷工が購入したと聞いたのですが
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.37.20.877N35.35.18.562&ZM=10
何か情報お持ちの方いますか？

[323: 匿名さん]

>322
だいぶと前に話題になりましたね。
長谷工の土地については。
詳細は、まだだれにも分からないと思いますけど。

[324: 匿名さん]

長谷工の土地については、現場に行けばどのくらいの規模の建物が
建つと掲示されているはずと三井住友建設の方から聞きました。
面倒でまだ見に行ってませんが。

[325: 287]

わーい、独身の人がいてうれしいな。

[326: 匿名さん]

こちらも独身です！

[327: 匿名さん]

独身で購入なんて すごいですね。私が独身でもそんな勇気がないです〜。

[328: 287]

さすがに２Ｌですが。。。

[329: 匿名さん]

２Lだってすごいです‥。

[330: 匿名さん]

こちら現在独身で3Lです。
ただし、結婚予定ありなので、つまり新居としての購入です。

[331: 匿名さん]

独身です。
白いポルシェ乗ってます。

[332: 匿名さん]

やめれ。

[333: 匿名さん]

（笑）

[334: 匿名さん]

>>300です。
最近、取り憑かれたように駅までの時間短縮を目指していますｗ
走らないことが前提で、なかなか１０分が切れません。
（自宅玄関から駅のホーム、電車の乗り口まで）
まあでも足の遅い人だと１５分はかかると思います。

>>301
引っ越す前、東海道上り通勤経験者ですから、それに比べると大したことないですが、急行は乗る気がしません。
まあ渋谷までなのでどうってことないですけど。
実はどんな電車でも、混んでると言っても、それのはドア付近だけで、座席付近までいくとそれなりに余裕があるもんなんですよね。
で、各停の場合、二子玉でかなり人の入れ替えが発生するので、そのときに奥まで入り込んでしまえば、後は楽に通勤できます。

>>315
エレベータは本当に混んでいません。
が、入居されている人、実はかなり少ないのでは？
２１時くらいに外から見ると、電気点いてる部屋が１／４くらいの気がするのですが、そうでもないですか？
といいつつ、うちはL棟中層階ですが、入居率９／１１です。

>>331
カエレｗｗ
そういえば、最近見ませんね、彼。

[335: 匿名さん]

>334
自宅玄関から電車の乗り口までだったら、駅5分といってるようなマンションだって
場所によっては10分くらいはかかりますから、そのくらいの時間で到達するなら
いい方だと思いますよ！

[336: 匿名さん]

みなさん、確定申告はいつごろ行かれますか？
うちは仕事が忙しくて、新百合ヶ丘まで登記事項証明を取りに行く暇がありません…
ま、税務署がタワパのすぐ近くにあるのが救いですね。

青色申告の方で混みだす前に、早めに済ませたいと思っています。

[337: 匿名さん]

登記事項証明は、そろそろマンション購入者に送られてくると思いますよ
私は大京の事務センターに連絡し、12月中旬に登記を担当した司法事務所から、皆さんより早めに登記事項証明を送付してもらいました
そのとき大京から、マンション購入者への登記事項証明の送付は、１月下旬くらいを予定していると聞きました
念のため、大京の事務センターに確認してみてはいかがでしょうか

[338: 匿名さん]

>322
長谷工と同じ場所か不明ですが、
本日の日経朝刊（神奈川版）に富士通ゼネラル跡地に
藤和不動産が戸数420戸、7階建て5棟のマンション建設を発表したと
載っています。
5月着工来年8月末完成と記載してありました。

規制の絡み等で高さは低く抑えられたのでしょうか・・・。

[339: 匿名さん]

>338
情報ありがとうございます。
７階建てですか、安心ですね。

[340: 匿名さん]

>>339
もう少しよく読みなさいよ。

[341: 匿名さん]

>340
なにが？

[342: 匿名さん]

340さんこわい

[343: 匿名さん]

古い建物がどんどんあたらしくなって
周囲がきれいになっていくのは大歓迎です！

[344: 匿名さん]

藤和なんだね。
長谷工は施工のみか？

[345: 匿名さん]

第２スニーカータウンじゃないんだ。

[346: 匿名さん]

でも、人口が増えると、幼稚園・保育園はまた厳しくなりますね。
スニーカタウンのほうでは小学校も受け入れ拒否なんて話を聞きました。

[347: 匿名さん]

これだけ少子化と叫ばれているのに。。。
地域による過疎の差が激しくなっているのでしょうか。

[348: 匿名さん]

そうですね、、久本小学校は区内公立一番校ですし、
集中しますよね〜。

[349: 匿名さん]

区内公立一番校って、営業の営業トークだけなんじゃないの？と思っているのですが、
何かデータに裏打ちされた言葉なんでしょうか？

[350: 匿名さん]

紛れもなくデータに裏打ちされた言葉なんです。
おそらく。

[351: 匿名さん]

↑　デベの回し者かな

[352: 匿名さん]

富士通ゼネラル、本社敷地４分の１長谷工に売却、川崎・高津、大規模マンション建設。(2005/09/23)


　富士通ゼネラルは二十二日、川崎市高津区の本社敷地の四分の一にあたる約一万六千平方メートルをマンション建設最大手の長谷工コーポレーションに売却したと発表した。売却額は約七十六億七千万円。来年三月末に引き渡す予定。

　敷地はＪＲ南武線武蔵溝ノ口駅と武蔵新城駅のほぼ中間に位置し、第三京浜道路の京浜川崎インターも近い。長谷工は不動産開発業者などと組んでマンション開発に乗り出す方針。敷地面積からすると、総戸数三百戸を超える大規模マンションになるとみられる

[353: 匿名さん]

区で１番でも２番でも大きな違いはない。この辺りではできる子は私立に行ってる。

[354: 匿名さん]

公立はどこでも同じ。
噂が噂をよぶ。