ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[1123: 匿名さん]

とても議論活発な楽しい板ですね。
人気は、何時、何戸、どのくらいの期間で売れたか、事実だけを客観的に見れば、
自ずと皆様の判断はは近いものになるでしょう。
ただ、購入検討者にとっては、購入前の売り出し時にどのくらい売れるか分からないので、
色々考えるので様々な意見が出ますよね。
しかし、竣工後は一日一日建物の老朽化が進み建物自体の価値が目減りしていくことを考えると、
竣工後の販売物件はあまり候補に入れたくないですね。

[1124: 匿名さん]

マンションが中古になれば、１，０００万円程度の価格下落は期待できるでしょう
私も、竣工後のマンションを新築価格で買いたくはないけど、中古価格なら考えるつもりです
今、買っても、保育園は既に満員、駐車場、駐輪場も不利になるでしょうから、
正規の価格で買うのは損だと思っています。

駅から遠い分、中古価格の下落も早いでしょうから、これから正規の価格で買うのは、金をドブに捨てるような
ものでしょう。

[1125: 入居済み住民さん]

＞1124さん
下落が早いかわからないですが、そういうのも有りかと思います。
うちは間取り変更だの、シンク上の吊り下げ棚取っ払いだの
いろいろ変更できるうちに買っておきたくて
買ってしまいました。もちろん今買っても出来ませんけど・・・
自分の好みに合った中古物件が見つかるといいですね。

[1126: 匿名さん]

「売惜しみ」とは、これからの販売価格上昇を見込んで、
販売時期を先延ばしし、値上げして販売すること。
ここはいろいろな手段で施策（割引）を展開して入居者募集中である。
しかしそれでも・・・である。
だからハイエナの格好の餌食になっている。

[1127: 匿名さん]

楽しそうですね〜
なんか必死になってる方が可愛くみえてきました。
よい物件にめぐり合ってくださいね！
心から応援しています

[1128: 購入経験者さん]

＞1124さん

はっきり言って勉強不足ｗ
今5,000万円で販売されているものが4,000万円で売られるまで待つの？

周辺の中古マンションの価格見てみなよｗｗ

[1129: 入居予定さん]

売れ残りイメージをつけたくて必死でがんばってる方！なんでそんなに必死なの？ヒマなの？目的おしえて〜〜〜〜！お願い〜！
興味ない人はスルーでしょ。そんないつもいつも来てブツブツいってるのはんで！？聞きたい！知りたい！ムキになってるだけ？業者？

[1130: 匿名さん]

まあまあ、いいじゃないですか。
ともあれ、業者じゃないとしたら
ヒマで寂しい人だってのだけは誰が見ても分かりますから、
あんまりいじめるのも可愛そうですよ。
匿名掲示板の中だけではヒーローにしてあげましょうよ。
彼が神様で、掲示板の番人ってことでいいんじゃないですかね。別に。

[1131: ご近所さん]

いやいや、盛り上がってますね。
掲示板が頻繁に更新されていること自体、
人を寄せ付ける、興味を持たせる物件ってことですね。

[1132: 入居済み住民さん]

検討中の方へ、きょうは空気が澄んでいてとってもきれいな空でした。
若干雲がかかって残念ながら富士山はたまにしか見えなかったけど、
うちはＬ棟ながら、羽田へ降りる飛行機や、みなとみらいがほんとに綺麗に見えました。
夜景も含めたこの景色もこのマンションを購入した理由のひとつです。

[1133: 匿名さん]

不人気・売れ残りという現実を認めることができない連中が、反論は全くできず、ただ相手を罵るだけなのは
実に滑稽ですな。

[1134: 匿名さん]

別にこの掲示板でいちいち反論を求めなくていいんじゃない。
反論してほしいのかにゃ？寂しいのかにゃ？
実に滑稽ですな。

[1135: 匿名はん]

そうですね。営業マンと喧々諤々議論を戦わせてくださいよ。
購入を検討されているのであれば、
営業マンにあなたの思う理屈を認めさせればいいんじゃないですか。

[1136: 匿名はん]

>>1134−1135
ほらね、売れ残り、不人気という事実は認められないけど
まともに反論もできないから、ずっとこんなことしか書き込めないでしょ。

[1137: マンコミュファンさん]

このマンション、まだ売ってるんですね・・・・・

[1138: 匿名さん]

第三京浜からよく見えますね。
高層階は見晴らしの良いであろうことがよくわかります。
ちょっと駅からは遠いですが，第３もすぐですし，
車の便はそこそこ良さそうですね。
検討する部屋は，実際にその部屋を見せてもらえるんですか？

[1139: 匿名さん]

＞1136
売れ残りです。わかりました。そうまで言うなら、それでいいです。
なので、質問があれば、どうぞ営業の方、もしくはMRにお越しになって思う存分してください。
まともに反論する気にもなれないのを分かっていただけないようなので。

[1140: 匿名さん]

>>1124

ヤフー不動産を見れば、溝の口近辺の中古のマンションはゴロゴロしています。
ネットに流れているのは、なかなか買い手が見つからない物件でしょう。
当然、相場に見合っていないか、駅から遠い等の難アリ物件。
この価格を見て相場を考えているならアマチャンですよ。

中古になれば、新築から１０００万円程度下がることは、売却経験のある人なら判るでしょう。

勉強不足はどちらでしょうかね。
ネットでしか情報をとっていないのでしょうね。
試しに査定してみたら、実態はわかりますから、頑張ってください。

[1141: 匿名さん]

>ほらね、売れ残り、不人気という事実は認められないけど
>まともに反論もできないから、ずっとこんなことしか書き込めないでしょ。

ずっと同じ書き込みを続けてるのはどっち？（笑）
営業マンをそのすばらしい理論で説き伏せて1000万円引きで買ってくださいよ。
あるいは中古で2000万円引きにでもなったのを買ってね。

[1142: 購入検討中さん]

さんざん書いてる方、
売れ残り、不人気と思うなら購入検討は止めたほうが良いのでは？
ほかの魅力的と思われる物件を探したらいかがでしょう。

[1143: 匿名さん]

>勉強不足はどちらでしょうかね。
>ネットでしか情報をとっていないのでしょうね。

ここの掲示板を利用する人は（業者以外は）たいてい素人ですので
ネットで情報を得ている程度と考えるのが普通じゃないですかねぇ。
本格的な議論をしたいのなら営業担当者とかと話し合えばいいのでは。

[1144: 匿名さん]

基本的な事ですが、ネチケットは守りましょう。煽りは良くないです。荒らしだと思われるものはスルー→削除依頼しましょう。匿名掲示板ですから尚更注意しましょう。今一度確認下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[1147: 匿名さん]

イメージ付けたがってるもなにも、完成後半年経ってまだ売ってるんだから、完璧に不人気じゃん。

[1148: 購入検討中さん]

はい分かりました
では、ほかの物件を検討してくださいな。

[1149: 入居済み住民さん]

まだやってるんですね〜
購入検討ならば、営業の方と思う存分議論してね（笑）

[1150: 匿名さん]

不人気論者さん、切れてきてますね。壊れないでね。
唯一、確かなのはあなたがこのマンションに異常なほど興味があるということ。
恨みでもあるのか、誰にも買わせたくないだけなのか、買えない逆恨みか。
そう、思われるのも嫌でしょ。
もう、あなたの意見は、このスレを見ている聡明な方々なら十分理解したはず。
真剣に購入を検討している方々のために、もっと有意義な情報提供しましょうよ。

[1151: 購入検討中さん]

このマンションが不人気物件だと教えて下さっている方、
それはもう分かりましたから、なぜ不人気（売れない）なのか、あなたの考えを聞かせて下さい。
購入検討者としては、そこが知りたいのです。
購入者の方は、どこに魅力を感じ購入したのかを、教えて下さい。

[1152: 入居済み住民さん]

購入者です。
購入の決め手となったのは、小学生の子どもがいるので、学校が近いことなど住環境の良さです。
また、このマンションには子どもが遊べる広場がありますし、雨の日でもアリーナが使えるなどなど。シアタータップもちょっとした映画館並の豪華さですし、サウンドタップ（カラオケルーム）も
楽しい施設です。アリーナはオーナーズカードがないと入れないので、防犯上も安心です。かといって、子どもだけで遊ばせるようなことはほとんどしませんが。
また、マンションは駅近でないと価値が低いそうですが、それは気にしませんでした。もともと、これまで住んでいたマンションが駅から13分程度だったので。むしろ駅近だと溝の口の場合、繁華街化
しているので（喧騒が嫌なので）、少し離れたマンションの方が静かだろうと思い、探していました。
結果、夜は想像していた以上に静かですし、子どもも学校から帰ってくると、マンションのお友達とアリーナで遊ぶことができるので、親としても安心。正解だったと思っています。
マンションの専用サイトをみていても、入居者の方々もこのマンションをより良いマンションにしようというお気持ちをもってらっしゃる方ばかりのようなので、今のところ安心しています。

[1154: 物件比較中さん]

それよりも駐車場の設計ミス問題はどうなったんだよ？
住民もこの件にはあえてふれないようにしてるみたいだしさ

結局デベにはぐらかされて泣き寝入りなわけ？？

[1155: 匿名さん]

その話興味ありますね。

[1156: マンコミュファンさん]

高層マンションでゴミ捨て場が1階にしかないとか、ありえないですよね・・・・

[1157: 物件比較中さん]

駐車場の件は、NTT東西地域会社の地域IP網の故障対応と同じで、
住友も大手だけに設計ミスに対してどう対応するとか明確な回答とか
出てないだけじゃないの？
高層マンションのゴミ捨て場って1階以外に各階にもあるのが
デファクトスタンダードなもんなの？すべての高層マンション＝
各階にゴミ捨て場があるという理解でよいの？
まぁ、そんなこと匿名性の高い掲示板で住人さんから聞きだすことで
もないけどもさ。
この掲示板はあくまでも購入検討者同士のための掲示板だから、
そこに住人に対して必要以上にねほりはほり聞く権利もなければ、
住人も答えないといけない必要性もないしね。

[1158: 匿名さん]

高層マンションで、各階ゴミ捨て場はデファクトだし必須でしょ。

エレベーターを待ってる時間も乗ってる時間も
不満のない程度とはいえ長くなりがちだし。

日常のことだから生活利便性の差も大きい。

[1159: 入居済み住民さん]

そういわれると確かに各階にゴミ捨て場があったほうが便利かも！
かといって別に不満ではないですけどね。

[1160: 匿名さん]

購入者です。
バランスをとる意味でも書き込みしてみます。

・No.1152さん同様駅近のマンションは、喧騒が気になったので避けてここにしました。
　また、以前は一軒屋で駅から25分の丘の頂上で通勤がしんどかったですが、
　ここは徒歩10分強といっても、フラットだし自転車で5分もかからないので自分には快適です。
・休日は車生活なのですが、第三京浜の川崎ICがすぐ近くなので、
　都心（目黒通り利用）、横浜、湘南のアクセスが容易で重宝してます。
　小杉のタワーと最後まで悩みましたが、比較して一番大きいポイントはこれでした。
　小杉からの遠出の車移動は若干不便に感じます。
・コンシェルジュサービスは思いのほか便利でした。
　引越し後の台車や工具などの貸出、事務手続きの相談など、
　24時間体制で対応していただけるのはありがたいです。
・最後に感覚的な話ですが、武蔵小杉の場合タワーの乱立が気になったことと、
　賛否両論だと思いますが溝の口の方が街に歴史/文化があって親しみやすかったことです、
　小杉はこれからの街だと思いますが、少し寂しい街の印象を受けました。

話題にあがっている駐車場の件は、たしかに少し出口が狭いかなと感じます。
但し自分には全く問題無い、程度です。
ごみ集積場はタワーだと各階にあるものなのですか？
あれば確かに便利そうですが、それはそれで臭いの問題を心配しそうです。
個人的はごみ集積場は生活導線から外れたところにあって欲しいものです。
各戸キッチンディスポーザーが付いていますし、不便は感じていません。

以上参考になれば。。

[1161: 匿名さん]

すいません、教えてください

ゴミ捨て場が1階にしかないってことは、日によっては600世帯分のゴミが一カ所に集中したり、
エレベーターに乗ったらゴミを持った人だらけになったりするんですか？？

ディスポーザーがあるとはいえ、生ゴミもゼロではないでしょうに、エレベーターの中が臭いませんか？


ゴミ捨て場がすごいゴミの山になりませんか？


ゴミを何度かに分けて出すのも、エレベーターで往復だろうし、これはキツくないですか？

[1162: 匿名さん]

＞第三京浜の川崎ICがすぐ近くなので
近いですか？？

[1164: No.1160]

>No.1161
>エレベーターに乗ったらゴミを持った人だらけ
自分の経験上「だらけ」になったことはありません。
たまに同室する方がいらっしゃる程度です。
臭いも特に気になったことはありません。
時間によって違うかもしれませんが。

>No.1162
近いんじゃないですか？
隣接してるのも考えものですけど、車で５分もかからない距離ですし。
いい距離感だと思ってます。

[1165: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

契約した瞬間から、検討者は最悪の営業マンに変わる。

この掲示板の常識ですよ。

[1166: 入居済み住民さん]

>1161

>エレベーターに乗ったらゴミを持った人だらけになったりするんですか？？
→既に半年住んでゴミ捨てしてますが、そうした状況にはならないですよ。
　8割方、エレベータ独占で1階まで行けます。

>ディスポーザーがあるとはいえ、生ゴミもゼロではないでしょうに、エレベーターの中が臭いませんか？
→これが全く臭わないんですよ！私もビックリ。

>ゴミ捨て場がすごいゴミの山になりませんか？
→ゴミ捨て場がやたらと広いので、そうでもありません。
　（初期に引越しが集中した時期は結構スゴかったですが、
　　全くといっていいほど落ち着いてきています）

ゴミを何度かに分けて出すのも、エレベーターで往復だろうし、これはキツくないですか？
→ゴミをため過ぎてしまったときは少し面倒くさいと思うときもあります！

以上

[1167: 入居済み住民さん]

住人です。
少し議論が落ち着いてきたようなので投稿してみます。

■住んでみて分かった予想外のいい点
・KSPバスがことのほかスムーズで便利。
・思ってたより静かで緑が多い。
・エレベータが予想以上にスムーズ

■住んでみて分かった期待外の点
・ゲストルームの予約がいっぱでなかなか取れない

参考になれば。

[1168: 匿名さん]

>1165さん
>契約した瞬間から、検討者は最悪の営業マンに変わる。

なんか意味がよく分かりませんね。
契約したら検討者ではなくなりますしね。
契約者は自分の選んだマンションを悪く言わないでしょうが、
最悪の営業マンというほどのことですかね。

>この掲示板の常識ですよ。

そういう常識があったのですか。

>1162さん
人によって距離の感覚は違うのかもしれませんが、あの距離は近いといっていい
のではないかと思います。

[1169: 入居予定さん]

ゴミ捨て場ですが、高層は各階が当たり前という訳ではないですよ。高層検討でいろいろ見たので。

[1170: 最悪の営業マン]

どうも。最悪の営業マンです。
>1162さん
まさか東名の川崎インターと・・・まさかですよね。

駐車場は補修工事等無く、進入ルートを補正すべく
ライン線が引き直されただけでしたね。
でもアルファードだの幅1.9Mぐらいの某有名高級スポーツカーも
出入りしてるの見たこと有るで
どうにもこうにもという車はそう無いと思います。ハマーは無理かも。

[1171: 匿名さん]

先日、当マンションを契約した者です。7月末入居の予定です。
朝の駅（東急）までの通勤をどうしようかと考えてます。
徒歩だと夏場はちょっときつそうなのでＫＳＰのバスを検討していましたが、自転車も良さそうですね。
＞1160さんは、自転車を使われてるのでしょうか？駅に自転車置き場はありますか？

[1172: 匿名さん]

ここは溝の口で、駅遠、しかもタワーだから資産価値に劣ることは事実。
購入者もそれを承知の上で買っているはず。
もともと居住価値を重視し、永く住むつもりで買っているので、
売り惜しみがどうとか値引きがどうとか、
資産価値を目当てに買っている人ほどには神経質ではないということだ。