ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[855: 匿名さん]

どちらの住人でもないけど、ここもスニーカータウンもたいして変わらないと思うが。
完売＝いいマンション、ではないが、いいマンションは早い時期に完売している。
最初から小出しにするのはそうしないと売れないから。
やむをえず計画的に小出しに売っているということ。

[856: 入居済み住民さん]

スニーカータウンには
あんこクロワッサンが無いので
やめました。ウソです。

下の売店で焼きたての時間狙って
コーヒーと一緒に買って
お外で食べると和みます。
最近暖かいっすね。

[857: 匿名]

このマンションが、小出しに売り出してることについて、私なりの見解を述べます

このマンションは、丁寧な売り方をしているため、小出しにせざるを得ないかのもしれません
聞いたところによると、他のマンションでは、売買契約を結ぶ人を一同に集め、重要事項説明などを一斉に行うこともあるらしいです
しかし、タワパでは各人に重要事項説明を行ってました
おかげ様で、重要事項説明に限らず、モデルルーム見学から売買契約締結に至るまで、丁寧に対応してもらったので、その過程に満足しております
このように、現状のマンパワーを使って丁寧に売るために、一度に集中させない方式で売り出しているかもしれません

あと、私が対応いただいたのは住友の営業ですが、いい方で紳士でした
他にもいくつか住友の物件を回りましたが、すべて不動産取引主任者（でしたっけ？）の資格を持った方ばかりでしたし、売り方も強引なところが全くありませんでした
住友の販売方針は知りませんが、例えばモデルルームには所定数の不動産取引主任者を配置するなどで対応しているのだったら、一度に大量の部屋を供給できなくなるでしょう

購入検討者の方は、あまり完売してないことを気にしなくてもいいのでは？
強引に契約を迫って完売させる業者だと、後悔してもし切れませんし
それにどなたかが書いてましたが、住友は竣工してからも、徐々に売る物件が多いです

[858: 匿名さん]

そうね。かもしれませんね。

[859: 買い換え検討中]

マンションはどちらがいいか分かりませんが、掲示板でのやりとりはスニーカータウンの方が穏やかで建設的な意見が多いですね。こちらもあまり煽られずに検討している我々がガッカリしないような書き込みをして欲しいです。

[860: 入居済み住民さん]

>859
835さんのように他のマンション掲示板に出張して
書き込みするような人はいない穏やかな・・・って
面もみて頂けると嬉しいです。

というか過去ログ引っ張り出せばどっちもどっち。
どこのマンションにもガッカリさせちゃう人は
いるんじゃないかな〜。

[861: 匿名さん]

でもでも、毎週のように立派な折込チラシが入っているのを見ると、こういうのも物件価格に上乗せされているんだろうなあ…って思っちゃう。

[862: 匿名]

この物件、本当に当初から10期まで募集して売る予定だったんでしょうか？
10期で完売しなかったら値下げしてくれるのかなー！売れ残りなら500万くらい引いてほしい。

[863: 入居予定さん]

住友は売れ残っても値引きはしない方針だとよく聞きます。
こちらの物件をどうするかは分かりませんが。

[864: 匿名さん]

ちなみに、最初から10期でしたよ。

[865: 匿名さん]

第３期、２次とかあったし、
実際は、思うように売れなくて、"次"を持ち出して
帳尻あわせしていますよね？

[866: 匿名さん]

>865
そうかもね。そう思えばいいんでない？
あるいはそんなに気になるならご自分でMRに確認すればいいんでない？

[867: もうすぐ入居予定さん]

>862・>865
あぁ〜経済雑誌、新聞等読んでいないのかなぁ〜？？
土地の価格上昇を見込んで売り急いでいないのが大方デベの
主流販売方法です。
そんなさなかに売り急ぎ物件は逆にそんなに売り急がなくては
いけない理由があるのでは？？
>861　さん・・・　
そんなのこのマンションに限った事ではないでしょう？？
たかが販売のパンフレット布張りの箱に入っていただいても
それも価格にのっているのかな？
そんなこと言っていたら資本主義社会、そのものに疑問を感じませんか？

[868: 匿名さん]

今朝の日経にも、住友不動産が売り渋りして販売をできるだけ
後ろ倒しにしているって載ってましたね。。

[869: 匿名]

そうそう・・・・動向を見ていれば勘違いなレスが出来ないと思うのですが・・・

[870: 匿名さん]

それは優良物件の話しでは。

[871: 匿名]

それは個人の価値観も左右するのでは？何を基準に優良物件と判断するのですか？

[872: 匿名さん]

その通りですね。個人の価値観、生活スタイルに合っているかどうかです。
>870は、具体的にどの物件が「優良物件」なのか例を挙げてください。
意味が分かりません。

[873: 匿名さん]

優良物件かどうかは世間的な評価が決めること。個人の価値観など無関係。

[874: 匿名さん]

で、世間の評価が決める優良物件はどこですか？
具体的に例を挙げて教えてください。