クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[934: 契約済みさん]

＞モリモトっていろんな物件の掲示板で叩かれているね。みんな口をそろえて悪口言っているんだけど、何かあるの？

＞モリモトさん物件に長く住んでました。インテリアや間取りも気に入り
作りも問題が生じなくて良かったと思います。

＞私が購入した物件は内装仕上げきちんとしてましたよ。
内覧会での指摘事項も１ケタ。
一級建築士の身内にも同行してもらいましたが
とても良くできてる、と言ってました。

＞私は去年モリモトのマンションを購入いたしました。デザインも最高でとても満足しております。管理のＯＭさんも真面目に対応していただき好印象です。

＞クレッセントに住んで約７年。別にこれといった問題もありません。
私は買い換えを考えていて、別にモリモトが特に好きな訳ではありませんが、たまたま買い換え対象がモリモトで、ＭＲも遅い時間にも係わらず、しっかり丁寧に対応してくれますし、すごく普通だと思います。デザインや技術は、まだまだ「優秀」とは言えないかもしれませんが、それなりにコンセプトを作ろうと努力しているようです。そういったところも好感が持てます。

＞私は、ここのＭＲのマンションに住んで６年近くなります。２０００年のディアナコートなのでかなり価格は高かったです。私の対応していただいた営業の方は非常に対応もよく、やはりその対応にひかれて購入したともいえます。

＞モリモトのマンション購入者です。築1年半というところでしょうか。
購入する時、相当、しつこく質問させてもらったのですが、かなり丁寧に答えてくれましたよ。
担当してくれた営業の方が良かったのかなぁ。
デザイン性、住み心地ともに、自分としては満足しています。
先日も住人同士の懇親会なんかもあったりして。
住人の雰囲気も結構いい感じでした。
マンションの造りとしては、上や隣からは音はあまり気になったことはありません。
内装の材質はお金が掛かっているところと掛かっていないところにメリハリがあるように思います。
でも、そのメリハリが上手くて、値段の割には好印象な物件だと思います。
間取りも大手のマンションとは違う感じなので、気に入ってます。

こんなんでしょ。探してみると。

つまり悪いウワサだけ拾えば悪くなるし、良い情報だけ拾えば良く見える。

匿名掲示板と正面向いて真剣に付き合おうとすると疲れるばかりですよ。見ても根も葉もない粘着質の書き込みにイライラするだけなので暫く掲示板から離れてました。久しぶりに覗いてみたらまた荒らされてるみたいだったので。。。

前は「らしい」とか「って聞いたよ」っていう書き込みが多かったのですが、最近は「断定」の書き込みが多いので法務的には動きやすい環境になっているのでは無いでしょうか。

[935: 匿名さん]

西口の階段の下あたりは、ホームレスの溜まり場になってるみたいだけど、治安とかは大丈夫？
あと西口のロータリーは、どうみてもソープ街からの送迎と思われる車から不自然な身なりの人達が下りてくるのを見かけるんだが、あれは何とかならんだろうか？

[936: 物件比較中さん]

>935
川崎駅で検討するんだったら、それぐらい我慢しなきゃ！逆に言うと、それこそが“川崎”だよ。それが良い所でもあり、悪いところでもある。
昔に比べると公害もマシになってるんだから、、、
それより、この金額は本当にボッタクリだと思う。場所からいったら、ラゾーナ川崎タワーより、全然安くないといけない筈なんだか、やはりここも最近の便乗値上げなんだね。
そう考えると、ラゾーナ川崎タワーを買った人は、いい買い物だったね。

[937: 匿名さん]

ラゾーナ川崎タワーは南と東は線路際で、うるさいし東側はホテルのネオンと看板がばっちり見えますよ。その延長線上は堀之内ですしね。ラゾーナタワーはクレッセントより若干、駅から近い事と再開発の敷地内に建ってる事がメリットでしょうか。それと川崎駅から５分以内のタワーマンションは建設可能な土地がもう無い為、今後計画される事は無さそうです。

[938: 匿名さん]

今更、ラゾーナと対抗してどうなるの。
それに、いくら頑張っても、ラゾーナには勝てる要素なんてないのだし。
第一、資産価値を考えると、どう見ても高すぎますね。
この建物だと、少なくとも、土地は２倍、場合によっては３倍位必要。
ただ、ディベは３流だけど、ゼネコンが、まあまあ準大手なので
それが唯一すくいかな。ディベが倒産しても、建物そのものに問題が
発生すれば、ゼネコンがメンツで面倒みることでしょうし。
私は、売却時の価値を想定してでしか評価できない者です。

[939: 匿名さん]

でもさー、資産価値って事でいうと、この高い金額でいうと、ラゾーナには全く勝てない訳だし、金額も高くつかんでることになっちゃうし、賃料を考慮しても資産価値があるとはいえないんじゃないの？
あと、あのガラス貼りの外観も、実際に出来ちゃうと相当恥ずかしい外観になるだろうしね。やっぱ厳しいかな〜。

[940: 匿名さん]

938　939
まぁ、川崎西口に固執せずに、資産価値に見合うマンションを探して買った方がいいんじゃない？・・・って感じ。
でも完成後に中を見たけど、ラゾーナって別に高級マンションじゃ無いよ。

[941: 物件比較中さん]

ラゾーナは、線路際でうるさいマンション。しかも耐震で内装チープ。
外観も公団。それなりの値段だよ。
クレッセントはデザイナー、免震、内装まあまあ。それになにより閑静。
その辺は坪単価的に変わるでしょ。まあ、ちょっと高すぎだけどね。
あと、935さんのいう場所は、西口ではなく、東口じゃないかな。
地域的に駅の降りる口が変われば単価や住環境が大きく違うエリアは多いよ。

[942: 匿名さん]

>>939
>あのガラス貼りの外観も、実際に出来ちゃうと相当恥ずかしい外観になるだろうしね。

湾岸のワールドシティタワーズをイメージすればいいんじゃないでしょうか？私はあれが恥ずかしいとは思いませんが。。。

[943: 匿名さん]

買いたくても高くて買えない人が悔し紛れに色々な事を言ってるけど、クレッセントは普通にカッコイイです。川崎駅西口駅近、最後のタワーマンション。

[944: 契約済みさん]

プレ完売。第一期で完売の勢い。
今更ここを荒らしてももう手遅れですよ。
これから販売する他物件へ移動して下さい。

[945: 匿名さん]

デザインのためのデザインで、機能的とは思えませんが。

[946: 匿名さん]

>>943
そりゃ鼻高々ですねｗ

[947: 匿名さん]

私はラゾーナの中古が出てくるのを待つのをお勧めしまーす

[948: 匿名さん]

値上がりしたラゾーナを中古で、買う気にはなれません。

[949: 匿名さん]

９４０
ラゾーナの内装は高級どころか相当ショボかったですよね。
ウキウキして見に行っただけになんだかとても悲しい気分になりました。

[950: 匿名さん]

ラゾーナの中古を自分でリフォームするのと、ここを買うのと、
どっちが有利かなあ??(私は別にガラス張りは嫌いではないので。)
デザインとか内装なんてどうせ自分で後からどうにでも変更できるし、
私の場合防音室(リスニングルーム)が絶対必要なので、新築でも、
最初の一年位はもったいないのでそのまま住むが、すぐにリフォームします。
なので、用は、売るときの資産価値次第ですね。

[951: 契約済みさん]

ラゾーナはここやブリリアの値付けを見てるから相当強気な中古価格を出してくるのでは？
あと、基本的に半永住目的の入居者が多いような印象もありますので、出物も少ないかも知れませんね。

金利も消費税もどうなるか分からないのでラゾーナ中古を狙うのは一つの選択肢だと思います。
この物件に惚れてプレで契約しましたが２年の待機時間はバカにならないですからね。

[952: 匿名さん]

９５１
ご近所の中流層が結構買ったようですよ。

[953: 匿名さん]

うちもＬＡＺＯＮＡは見ました。安っぽい内装やキッチンの色使いなどに
なじめなくて見送りました。インテリアは各自好みもあるでしょうが、
概してクレッセントのほうがセンスはいいと思います。

[954: 匿名さん]

ラゾーナは三井＋鹿島だよ。広い敷地、資産価値はそういう点でも上なのでは？

[955: 入居済み住民さん]

>954
ラゾーナはクレッセントよりも３０％も安かったんですからそれだけで資産価値十分です。だからそんなに必死にならなくてもいいですよ。

[956: 匿名さん]

＞安っぽい内装やキッチンの色使いなどになじめなくて見送りました。

室内ならどうにでもリフォームできます。
川崎西口のタワーの中では
（同時に販売していたら）
総合的に見てラゾーナがダントツ一番でしょう。
あとは好みの問題です。

[957: 匿名さん]

総合的に見てどこがダントツ一番かも好みの問題ですよ。
それからここはクレッセントの板ですよ。
ラゾーナ自慢は自分の板でお願いしまーす！

[958: 匿名さん]

ラゾーナの掲示板見てたら、いろいろ問題ありそうで魅力感じませんが、価格だけでいったら、ダントツ一番でしょうね。

そもそもラゾーナと比較しても、結果は人それぞれですからね。あんまり意味ないですよね。

[959: 匿名さん]

ラゾーナが一番いいのはわかりましたし認めますから、ここでラゾーナの話をするのは
やめてください。ここはラゾーナの板じゃありません。

[960: 匿名さん]

＞ラゾーナは、線路際でうるさいマンション。しかも耐震で内装チープ。
＞買いたくても高くて買えない人が悔し紛れに色々な事を言ってるけど、

こういうのを読んで（横から）構いたくなるんじゃないでしょうか・・・・

[961: 匿名さん]

＞936　場所からいったら、ラゾーナ川崎タワーより、全然安くないといけない筈なんだか
　　　→場所からいったら、ラゾーナ負けでは？実際うるさいし、ラブホ見える立地。

＞938　いくら頑張っても、ラゾーナには勝てる要素なんてないのだし。
　　　→勝てる要素満載のような・・・。はっきりしてるのは価格はクレッセントが負け。

まあ、どうでもいいけど。

[962: 匿名さん]

どこにも勝てないし、どこにも負けない物件・・・無難なブリリアタワー

[963: 匿名さん]

LAZONAの掲示板見ると、だらだらした話が続いていてびっくり。
問題を分析してまとめる役割の人がほとんどいないようです。
全部じゃないけど、大半がそんな感じです。ここの板の方が
対立する意見でも言い分が明確でいいです。

[964: 匿名さん]

クレが1番って事で話は終わりにしましょうかね

[965: 契約済みさん]

どこが一番とか二番とか、何でそんなに気になるのかな。

[966: 匿名はん]

もうすぐで１０００レスですね！

わたくしめがゲットしたいと思っております。

[967: 契約済みさん]

もう３×１，０００件ですか。早いものです。
いつのまにかブリリアスレを抜いていたのですね。
荒らしが多いせいもありましたがカウントが進まないよりは注目されてるってことでしょう。

[968: 匿名さん]

ブリリアスレの３倍ペースのスピードですからねぇ。

[969: 契約済みさん]

スタイルオーダー相談会って、だいぶ進んでるのでしょうか？
始まる時って連絡してもらえますよね。

[970: 匿名さん]

そういえば以前嫌がっている人が多かったアルモニアの水周りの「花柄化粧板」ですが、スタイルオーダーで無償でユニバーサルカラーの白に変更出来ましたよ。

ビルトインエアコンは費用対効果が悪いということでオススメ出来ないと言われました。

[971: 匿名さん]

ラゾーナは三年近く入居時期が早い物件で、かつ平均価格が三割近く低い物件なんだよ。
そんな、普通だったら比較にもあがらない相手なはずなのにね。

まあ、ラゾーナ購入者は、未来仕様の未完成高額物件と比較されるだけで鼻高々。

[972: 契約済みさん]

ユニバーサルカラーの白だったら、食洗機を後付けしても違和感なくできそうですよね。

[973: 匿名さん]

ラゾーナとの比較はやめましょう！
あちらは一律含み益２０〜３０％物件。うらやましい。
こちらは新価格。でもマニア好みな設計＋免震。
ポルシェ派かフェラーリ派かという議論と一緒で、人それぞれの結論の出ない議論ですから。

[974: 匿名さん]

ユニバーサルカラーの白が鏡面仕上げだったら良かったんですけどねぇ・・・。
ブツブツブツ・・・・・。汚れやすそう。

[975: 匿名さん]

窓をあけたらで電車の音しか聞こえないマンションには全く魅力を感じません。ラゾーナが大好きな人がたくさん居るみたいですが夏はクーラーつけっぱなしで夜寝るつもりでしょうか?それとも深夜1時まで、朝は5時前から電車の騒音の中寝るつもりでしょうか？？？

　　上記は私個人の意見ですがガラス張りも好き嫌いがあればラブホVIEWがきになる人もいると思います。人それぞれ好みは違うので自分的に納得して買えればいいと思います。

[976: 購入検討中さん]

ワールドシティタワーズ。あんまり似てないんじゃないかな。
あちらはほぼ全面、ガラスカーテンウォール。
こちらは、南東角、東側上部の一角だけ。他はガラスバルコニーだけど、普通の造り。
外観は、バルコニーのガラスを強調し、その奥を目立たせないように描かれているけど
実際の仕上がりは少しイメージの違うようなものになる気がします。
私は、オフィスビルっぽくないこちらの方が好きですが。

[977: 匿名さん]

976さん

同感です。私が書きたかったことを書いていただいた感じです。
ガラスウオールがひとつの角だけということが意外と見落とされて
るようです。全面ではないからよかった。

[978: 匿名さん]

設計者が一緒だからコンセプトは似ますよね。
でもやっぱりバルコニーがある方がいいですよ。
ＤＷは温室効果で鬼暑！！６月から冷房掛けっ放しですから。。。

[979: 契約済みさん]

９７０さんへ質問です。アルモニアで選んでも、キッチンの仕上げはユニバーサルデザインに変えられるということですか？あれってセットじゃなかったでしたっけ？

[980: 契約済みさん]

９７９さんへ

９７０さんではないですが・・・
私はアルモニアで、キッチンの仕上げはユニバーサルの白にしましたよ。（無償変更）
セットではなく、どちらかセレクトです。

それからキッチンで花柄（？）を選んでも全面が花柄になるわけではないですよ。（ＭＲで確認できます。）
洗面台は全面花柄になります。

キッチンは花柄、洗面台はユニバーサルというバラバラの選び方はできないそうです。

[981: 契約済みさん]

９８０さんありがとうございます。キッチンと洗面台はセットということですね。花柄も見方によってなんですよね。パッと見いいかとも思ったんですが、やはりちょっと古臭い感じは否めないんですよね。

[982: 匿名さん]

その他ダイナミックな設計変更をした方いらっしゃいませんか？
ご参考まで武勇伝をご披露して下さい！

[983: 購入検討中さん]

ここの構造計算方式の方式を売主に質問された方がいれば教えてください。
あるサイトのコラムで某ゼネコン（どこかは不明）が話題になっていて
構造計算方式「限界耐力計算方式」だと危険な建物の可能性があると
書いてあり、気になっています。